ライオンズ南千里佐竹台グランハートってどうですか？（その２）

スカイはあと　７戸/181戸　ですよ。
ソレイユ東はあと６戸
ソレイユ南が今からですね。
さて価格はどうなりますやら。
価格が下がれば完売するんじゃない？

駅から近いライオンズなのに、全然、入居している雰囲気が無いのですが。。。
オール電化ってのがタイミング悪かったのでしょうか？
それとも高圧線や電車のせい？
私は以前、長谷工のマンションに住んでましたけど、管理がしっかりしてて
気持ちよく住めたんですが。。。。

夏場は静かな感じでしたが、最近になって引越ししてこられる方も結構見かけますよ。
住人の方々も皆さん穏やかな感じで、気持ちよく過ごしています。
先日のグランハートクラブ主催のイベントも盛況でしたし、私は子育て中なんですが、中庭で子どもを遊ばせている間にお友達が何人かできました。
廊下ですれ違う方は未就園の小さい子ども連れの方が多いような気がしますが、年配の方も割とお見かけします。

電車の音は気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、緑が多くて夜は鈴虫の鳴き声などが聞こえて、のどかな感じで癒されます。夏場は風通りもよかったです。

理事会の活動はこれからのようです。先日総会がありました。管理会社はしっかりしていますし、気になる点は声をあげていけば良いかと思います。
管理費がちょっとお高めかと思いますが、共用設備が充実しており、敷地も広いので清掃の方やコンシェルジュさんなどの人件費でしょうか。駐車場ももう少し安くなるとありがたいですが、マンションの収益になるようなので、仕方ないかと。
ソレイユの方は広めのお部屋が多くてお値段も安くはないと思いますが、周辺環境が良いのでこれからぼちぼちと埋まっていくのではないでしょうか。良き隣人が増えることを願っています。

ここは最近値引きが凄くて頑張れば25%程度いけるってほんとですか。それで売れ出しているって聞きました。
1000万円値引きなら興味ありですね。

１年半前の販売当初は、スカイヴィラは安くて、ソレイユヴィラは高くなるって営業マンが言ってましたよね。
その当初から書き込みに営業がうそを言ってスカイヴィラを買わそうとしていると指摘が多々ありました。
やっぱりという感じです。
もし本当に２５％の値引きをしているとしたら、スカイヴィラを定価で買った人たちにも、返金すべきです。
すなわちこれは、スカイヴィラやすでにソレイユヴィラを購入した人の資産価値を２５％下落させた責任となります。
売主は責任を持って、当初の価格で売り切らないといけません。安易に隠れて値引きをしてもすぐに情報はもれます。
関西電力もここを安く値引きして損をした分を、電気料金の上昇にしてもいけません。
入居者からしたら早く完売してほしいところですが、値引きは別問題です。

頑張りましたが、ソレイユで25%は到底無理っぽいですよ。
スカイだと竣工から1年過ぎましたし、結構値引きしてくれそうな感じでしたが、良い部屋は残ってないですね。
ソレイユと比べるとスカイは見劣りするのは確かなので、同じ価格帯で売られていること自体がお買い得だとは思います。

ソレイユ見学に行きました。
2800万円台からということで、ずいぶんお買い得な印象。
駅近にしてはかなり安いのは、売れない理由があるから？？

でしょうね。値下げ値下げで完売を目論んでいるのでしょう。
当初ソレイユ南向きには４０００万以下の物件は
なかったはずなのに、ここへ来てすごいですね。
ソレイユの南向きは目の前のあの送電線さえなければ
これほど下げる理由は他に見当たらない物件だと思いますがね。


送電線を気にしない人ならこの値下げは美味しい話だと思いますよ。

ソレイユ南向きはあの送電線さえなければ４棟の中で
一番に完売してもおかしくないのに残念ですね。
大京さん、あの送電線、地下に埋設したら？

うちは幼い子供が二人いるので送電線が気になって
ここは遠慮しましたが、個人的には、共働き子供なし夫婦などの
大人だけの世帯なら、送電線もさほどは気にならないだろうから
いいのでは？と思います。
オール電化は好き嫌いが分かれるけど、
駅まで徒歩６分っていうのは良いね。

私にとって此処は
メリット・デメリット六分四分ぐらいの
非常に悩ましい物件です。
もう少し入居者の方の声を聞けると良いのですが。

どの辺が悩ましいか書いていただけると、
議論が膨らむかと思いますよ

どのような物件でも値下げをすれば、売れます。
しかし、それによって当初の購入者に比べ資金力の低い人たちでも購入できます。
モラルの低い人たちが集まらないことを願います。

たしかに資金体力が乏しい人も入ってくるとは思いますが、
背伸びをしない堅実な人が入ってくることもあると思います。

マンションは上下左右の住戸の価格（定価）が誰でもある程度を知りえるので
なんとなく、隣人の懐事情も透けてみえたり・・・
優越感や劣等感を感じやすいことも事実あります。

所詮マンションの経年価値の下落が判り切ったことならば、
あまり、居住費に大金をつぎ込むことはせず
他の目的に（例えば教育、趣味、余暇活動・・・など）使うことも
自己実現のうえでは、お値打ちの人生になるのでないでしょうか。
お金の節約、時間の節約・・・を考えれば、選択肢になると思います。

>>374

ええこと言わはる！

あれれれ？
広告から消えてますが、ソレイユ南棟の１００㎡前後の部屋は、
もう埋まってしまったのですか？

送電線の近くは電磁波等の影響が心配です。物件は魅力的なんですが…。悩んでいます。

パソコンや携帯だらけのオフィスに日中ずっといることに
比べたら、あのようなだだっ広い場所で外にある送電線なんて
たいした影響はないと思いますけどね。私は。

特に子どもたちにとって、高圧線の近くに住むことが、危険であり、不安だから、これまで誰も欲しがる人がいなかった。
だから完成して１年以上たってから、やっと販売開始になっている。

まだ全て完売するには２年以上かかるだろう。

高圧線の電磁波からの影響は心配です！
バルコニーから毎日、高圧線を見ながら生活してると不安が増幅されそう！
将来、売却や賃貸に出す時にも敬遠されそうで、資産も目減りしそう！
ここが売れてないことは、近所でも有名だし・・・・・

ここは売主が関電不動産でもあるんだから
送電線ぐらいどうにかしたらいいのにね。
ってそう簡単にもいかないのかな？

私は医療関係者ですが、真剣にこのマンションを検討されている方のためにアドバイスさせてください。
高圧送電線に近いということで、白血病などの健康被害を懸念されているようですが、
最近では、送電線から発生する非電離放射線と発ガン性の関連は低いと考えられています。
友人の血液内科医と小児科医に相談しても、「気にする程のものでは無い」ということでした。
私の家には小さい子供がいますが、問題無いと判断し、このマンションを契約しました。

発がんについて気になる方は、国立がん研究センターのホームページなどをご参考ください。
http://ganjoho.jp/public/pre_scr/cause/factor.html
公共機関の発する情報であり、信頼性が高いものだと思います。

私は高圧鉄塔の影響を懸念して購入を見送りました。
購入された方は、容認の意見になると思いますが、スカイヴィラの鉄塔までの距離ならまだしも、
ソレイユヴィラは近すぎます。
両親にも相談して、わざわざ鉄塔の隣を購入する必要はありませんと大反対を受けました。

高圧線のことはありますが、
周囲の比較対象物件と比べて
駅から明るくて安全そうな道を徒歩６分ということと、
近隣住民との確執がなさそうという好条件が、
今のところ悩む私を引き留めています。

南千里駅近物件の中では周囲に高層建築物がない（今後も建つ可能性が低い）というのはポイント高いと思いました。
送電線は気になる人は気になるかもしれませんが、緑地に囲まれているので開放感がありますね。
スカイの南向きは中庭しか見えませんが（東向きは眺望よさそう）、ソレイユの方は前に建物がないのがよいですね。
玄関からお部屋を出たときに中庭に面しているのも良いと思います。駅や駐車場への距離からするとスカイの方が便利そうですが。
今ならスカイの残っているお部屋の方がお買い得なんでしょうかね？

完成してから、何年たてば中古になるのかな？

あと何件残ってますか？

386さんへの回答はこういうことらしいですよ。

http://minew.net/system.html

最近こちらへ行かれた方、
どういう感じだったか教えてください。
スカイ、ソレイユ共に
東向きの部屋はもう残っていないのでしょうか？

大京の営業さん、
ミリカヒルズでもやっちゃってますね！

東向きのほうが南向きより
価格が高いって珍しいマンションですね。

確かに東向きの方が眺望が良く、
線路からも距離があるので、価値がありそうだね。
東向きが人気があって、先に完売するのも解るな。

ってことは、ソレイユの南向きが一番不人気ってこと。
皆さん、やはり線路と高圧線を避けてるんですね。

まぁ、ソレイユ南棟はあと２～３年かけて
完売すれば良いんじゃない？
本当にもったいないね。
南向きで部屋も広いというのにさ。

こちらは完成済みの在庫マンションですから、南千里周辺の中古マンションとの比較が妥当ですね。
同じ線路沿いで駅距離が近いセレッソコートとの比較かな？
３割引きが目安ですね。

完成在庫が中古扱いになるのは竣工後２年経過～物件ですよ。
なのでスカイは25年9月～ソレイユは26年3月～
ってことになりますね。

すでに３割引までカウントダウン！ＧＯ！ＧＯ！

ここ、もう全部屋売りに出されたのでしょうか？
現在値引きがどれくらいになっているのか
気になります。東棟に空きはあるのでしょうか？

東向きはもうないって言われましたよ。
スカイの南向きで検討中です。

え？東向きまだ少し残っていますよ。

ここは、あとどれくらい残ってるのですか？
グランファーストは１８残ってるらしいですけど。

リーザス横の市役所出張所跡地にまたマンションが建設されるみたいですね。
南千里は過剰供給になってライオンズやグランファーストの売れ残りはさらに価格が下がるんでしょうかねえ？

>401
年越す頃にはあっちは完売してここしか残ってませんよ。
その方が都合いいのではないでしょうかねぇ。ー

転勤族でいろんな家に住んできました。ここはかなりポイント高いです。なんで否定的な意見が多いのかな？経験上、何よりも大切なのは日当たりと眺め、駅、スーパー、病院までの距離です。それ以外の不満はは大抵工夫で乗り切れます。確かに入居前は電車の音がどうか不安でしたが、今は気になりません（冬で窓を閉めているためもありますが、二重窓？なのでほとんど音は聞こえません。）。うちの部屋からだと借景が素晴らしい！！夏の緑と秋の紅葉、窓からの景色は本当にすばらしかったです。春の桜も楽しみです。床暖房がないのでどうかと思っていましたが、南南西向きなので、暖房なしでも昼間はとても暖か。日が落ちるまでいつまでも部屋は明るいです。注文住宅でもない限り、不満ゼロの家なんてなかなかめぐり合えないと思いますが、この日当たりと借景ですべて帳消しかな・・・歩道も広くて子供の手を放して歩いても安心です。子育てにはとてもよい環境だと思います。

そうですね。私もこちらの眺望（周辺環境）、日当たりのよさ、明るさが気に入って購入しました。
入居前にいろいろ気になっていたことも、生活し始めたらプラスの面の方が大きくて、今は良かったと思っていますよ。駅からもほど良い距離で、南千里の庁舎やガーデンモール、イオンなども近いので生活に不便はありません。
新しいマンションがたくさんたたって、これから子育てする人も増えると思うので、佐竹台も少し活気がでて、良いのではないでしょうか。
週末はグランハートクラブのクリスマスパーティーですね。親子で参加するのを楽しみにしています。

その週末のクリスマスパーティは如何でしたか？

ここって地権者や近隣住民などとの面倒そうな事柄
が一切なくて住民の皆さんもなんか落ち着いて
ノホホンとしてる感じが好きですよ。

発売当初は、オール電化っていうのが売りでしたが、今ではそれが足かせですね。
最近のマンションの屋上って立ち入り禁止が多いのですが、ソーラーパネルを
設置することってできないんでしょうか？
高層マンションだと、住居数が多いんで、入居者には電気を供給できなくても
共用部分とか、緊急用に使えるのでは？
私も当初は購入を考えていたのですが、強引な営業さんがいて感じが悪かったんで
他のマンションを購入しました。

あっ、No.404のコメントの方って、強引に売ろうとしていた営業の方みたいな言い方。
『注文住宅でもない限り、不満ゼロの家なんてなかなかめぐり合えないと思いますよ。そんなこと言ってたら、どこも買えないですよ。』って。
どこを重視するかは、個人の問題なのに、こんなこと言われて買う気を失いました。

電磁波の心配な方は営業さんに言えば検討住戸の電磁波計測してくれるみたいですよ。
オール電化は好き好きがあると思いますが、送電線は見た目の問題の方が大きいのではないでしょうか。

たしかに測定して数値は低いらしいです。
でもそれを受けて、今後３０年以上も気にせずに住める方ならいいですが、私はむりです。
健康にはかえられませんからね。
安心して住める家がいちばんでしょう

私学に行きましょう。

千里で探していますが、どこも一長一短で、なかなか
購入までに至りません・・
ここは、気になる点は、いくつかありますが、値段交渉などで
値引き率が大きければ、買いかな・・・と考えています。
駅からの距離も魅力です。
モデルルームに行かれた方、実際に、どの位で交渉可能なのか？
教えていただけたら助かります。
宜しくお願いします。

そういうことは他人に聞くより、
自分はいくらなら買ってもよいと思うのか
営業に自ら交渉するものでは？

人は自分の家がいくら値引きだったとか
言いたくないものです。

グランハートとはどういう意味なのでしょうか？

そんなんいちいち考える？
マンションの名前なんてどこも
テキトーな
和製英語？というかカタカナ造語
みたいなんばっかりやん。

プレミストよりは良かったです。一階の廊下も開放的で中庭もいい感じでした。

それは、見栄っ張りだから言いたくないのです。

金額の交渉の余地はあるんだろうか？

↑こういう人
どうして自分でちゃんと交渉してみないのかわからないです。
ＭＲに行ったらオドオドびくびくしてないで
強気で交渉した者勝ちだと思うけど。

建物完成以前に即完売みたいなマンションは
そんな余地ないですが、ここみたいな
完成在庫はイケイケどんどんですよ。

お値引の程度はお部屋の位置や購入者の状況によるのではないでしょうか？
値引きしなくても売れそうなお部屋はなるべく高く買ってくれる人に買ってほしいでしょうし。
モデルルームやスタッフルームになっている部屋などは少し割引になるかもしれませんね。
今売り出し中のお部屋は、販売開始時から比べるとずいぶんお得になっていると思いますけれど。

ここに以前建っていた団地に20年以上住んでいました。
ロケーションは抜群で、駅近だし買い物便利なのに
自然が豊富でよく虫取りやつくし取りをしたものです。
あと東側は高台で眺めが良いですね。
昔はセレッソコートも建っておらず、西側も六甲山脈まで見渡せました。

今はマンションが所狭しと建ち並び、ちょっと寂しいです・・・。

以前の住民から申し上げられる注意点は
阪急電車の線路が真横で結構うるさかったことや
小中学校が校区の一番端なので遠めなことです。
子どもの日々の体力作りと思っていただければと思いますが。

あと中学校の評判は今はいかがでしょうか？
私が通学していたころは・・・早く卒業したかったです。
でも昔の話なのでさほど気になさらずに・・・

佐竹台小学校に通う子どもがいる者です。子育てする親が一番気になるのが住環境、教育環境ですよね。
私も市外から転入してきたのでとても不安でしたが、佐竹台はのんびりして環境はとても良いと思います。
ニュータウン地域はどこも子供が少ないのかと思っていましたが、ここ最近の団地建て替えで佐竹台はかなり変わっているようです。
今年の新一年生は４クラスになると聞きました。これから数年間はさらに増えると思われます。
住んでみて思うのは、保護者の方も穏やかな落ち着いた方が多い感じです。かといって教育熱心すぎるほどでもなく、ほどほどにお付き合いしやすいです。
地元の方よりは地方出身の方が多く、転勤族も多い印象です。
日常の買い物や病院には困らないですが、塾とか習い事などは校区内にあまりないような気がします。駅前に行くか親が車で送迎したりされていますね。
図書館、スイミングは新しくできたので小学生の足でも通える範囲です。ヤマハも１年後に新しい建物に変わる予定と聞きました。
中学校の情報はあまりわかりませんが、そんなに気になるような子も見かけませんし、普通の学校だと思います。
新しいマンションが増えているので、住民層も以前とは変わってきているのではないでしょうか。

阪急電車は、鉄橋を通過する時の音が、気になるかどうかかな
共有部は 結構 凝ったつくりだし 中庭も感じがいいから 後は価格の交渉だけですね

ここ最近ソレイユの方のお引越しが増えて賑やかになってきました。
エントランスや中庭でお見かけするのは若いご夫婦や小さなお子様連れが多い気がしますが、皆さん感じよく挨拶してくださいます。
電車の音や送電線のことなど、入居するまでは色々と気がかりでしょうけど、感じ方は人それぞれですかね。
我が家は、電車の音はそれ程気になりませんでした。敷地の東側の道路が佐井寺方面からの抜け道になっているようで、意外と交通量が多いかなとは思いましたけど、幹線道路程ではないですので、夜は静かです。
春になるとカエルの合唱が聞こえたり・・・自然は豊かなところだなと思います。
これからの季節、敷地周辺の桜が見事です。春が待ち遠しいですね。

私はここに引っ越してきて、日常生活のほとんどのことが、
徒歩圏内で済まされてしまうのが嬉しくてたまりません。
とても便利な場所です。
それでいて、安心して子供と散歩したり遊べる自然環境も
ありますし。
欲を言えば将来、鉄塔がなくなり、南千里駅に南口改札とかできたら最高ですね！

我が家は、最後の最後まで鉄塔のことが引っ掛かり、結局購入しませんでした。
それ以外は、ほんとにいい物件です。

ここのところ毎日１～２組のお引越しされてくる方が
見られます。ラストスパート入りましたね。
営業さん頑張られましたね。完売近そうです。

日常のほとんどの事が徒歩圏内で済ませられる環境は、本当に便利です。
長い目でみても、絶対に良いですよね。
少し前の住居は、車で行動できれば良いと言う考えが多かったですが
今は、高齢化の為か駅に近いとか、生活の為の施設が全て回りに整っている
環境を望む人が大半ですよね。
ここは、その立地が備わっていて良いです。

鉄塔が最後の最後まで心に引っ掛かり、見送りました。

３１７戸中、残りあと
スカイは１
ソレイユは６だそうです。
まぁ今年中には完売するでしょうね。

教育関係者ですが、高野台中学校はお勧めできません。
周辺中学校は吹田の中でも比較的良い学習環境だと思いますが、
高野台中学校は摂津並です。他の中学校とテストの点数が同じでも
偏差値で１０は違ってきますね・・・。

教育関係者さん、それは今現在の状況ですか？　周辺のニュータウンの住民層と比較してここのエリアが特別違っているようには思わないのですが・・・。
桃山台も竹見台中になりますし、津雲台、古江台も似たような感じですよね。大型マンションが増える中、ニュータウン地域は高齢化していた以前とは様相が変わっています。
高野台地域が特別教育環境が良いとは思いませんが、大阪府下では標準的な地域ではないでしょうか。
ここ数年で子供の数が劇的に増えており、小学校のクラスも増えていってます。他の市町村からの転入組や転勤族も多いので（中流のご家庭）、今後は状況が変わってくると思います。

私の時代には偏差値５０以下の高校に半数が進学してました・・・

でも先の方がおっしゃるように、大型マンションも増え
他地域からの転入者も増えているので
これからまた大きな変化があると予想できますよね。
良い方向へ向かう期待を持ちましょうよ。

↑いつの時代の話？それに半数が50以下の高校に進学ですか？根拠のない嘘を書き込みは辞めた方がいいよ

アベノミクスさまさまですね。粘って売ったかいがありましたね。

439さん
教育環境の話は、今現在の状況です。詳しい事は言えませんが、各高校には様々な中学から進学してきます。高校では入学後に学力測定がされており、その結果はデータとしてきちんとまとめられています。その状況から、高野台は他に比べて明らかに学力が低いですよ。もちろん、今後変わることはありますけどね。
各中学ごとの学力状況は、それなりの立場にある関係者であれば、大抵情報を持っているはずなので、それほど特別な話でもないですけどね。

根拠のない嘘と取られる書き込みを大変失礼しました。
２０年以上前になりますが、卒業した者です。
当時は荒れた学校で、同級生にそういった人はいませんでしたが
半数は大げさでも多数の人が２学区下位校へ進学しました。
おっしゃるように根拠はありませんが、事実でしたので・・・

本当の教育関係者が特定の地域に住んでる住民に対して偏差値が低いとか差別的発言（高いならまだしも）マンション掲示板に書き込みされるのは、どうなんでしょう？
市内の高校教師か塾講師の方ですか？
何か意図があるようにしか思えないですが…。

完売しました！ありがとうございます！
今更、欲しかった、とかは無しですよ〜！
これ以上の物件はそうそうありませんが…

え？まだ完売していませんよ。
残りあと５戸ですよ。
今なら値下げ交渉イケイケなのでは？

今はちょうど専用庭のつつじが満開で新緑も美しく、
時折うぐいすの鳴き声なんかも聞こえてきて癒されています。
それでいて駅もスーパーも病院も銀行も役所も図書館も
ゆっくり歩いて１０分以内の徒歩圏内にありますし。

入居前にはここに色々書かれていることとか
心配なこともありましたが、
いざ住んでみると、それらのことは
実際、日々気になるようなことでもなく、
どこかにとんでってしまいました（笑）
ここに住んで正解だったと思います。

住民スレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335440/
契約者、入居者のみなさん情報交換しませんか。

大京さんは他社と比べ、アフターサービスが良くないと思います。
以前住んでいた三菱地所のマンションより不具合箇所の修繕対応が遅いです。

スカイヴィラ　完売おめでとう！
あとソレイユ４戸ですね。

時間かかりましたねー営業さんお疲れ

ホムペ見たら、残り3戸になってましたよ。
早く完売御礼の幕が見たいもんです。

他のマンションの営業マンさんに聞いた話ですが、こちらのマンションは今年３月迄大バーゲンだったそうです。３０００万円台のお部屋で８００～９００万円引きが出てたそうです。又、買い替えの場合は手持ち物件の査定価格の９０％での買い取りも条件に出てたそうです。今は価格交渉しても渋いみたいなので購入対象から外しました。一度安くなったものを元の値段で買うのは悔しいですし。いいマンションですし、環境もいいので気に入ってましたが、どうやら３月までが買いの物件だったようです。

そんなに凄い値引きがあるのですね！勉強になります。
揉めないか心配ですね。

おめでとうございます。
とうとう完売しましたね！
関係者皆さまお疲れ様でした。

いい物件なので2011年度末から検討してましたが、完売ですね。お金があればぜひ入居したかったです。。

近隣の佐竹台ハイツ跡にライオンズ2ができる予定だったと思いますが
どうなったのでしょうか。
こちらより駅に近く場所が良いように思います。

鉄塔；電磁波の未知の影響を考慮し、やめました。小さい子供のためです。

近々工事始まるようですよ。