ライオンズ南千里佐竹台グランハートってどうですか？（その２）

ちゃんと読めばメリットもデメリットもしごくもっともだなと思うことが書かれていますよ

メリットデメリットがちょうど半分ずつ出てくるわけではないですから
デメリットが多く感じられるなら物件や事業者の方針に原因があるのでしょう
それこそ客観的に見た事実、率直な感想でやむを得ないのではないでしょうか

ここは高台にあって、緑も多く、私は純粋に良い物件だと思いますけどね・・・。
たまたま同時期にここより駅近だったり、割安感のある物件が他にいくつかあるので、決め手に欠けるかもしれませんね。
オール電化は好き好きがありますし、震災以降はちょっと不人気のようですが、私は現在もオール電化マンションに住んでいるので、その快適性は評価しています。ガス併用にしたところで、停電になったりしたらほとんどの家電製品が使えず、マンションでの生活はできませんし、モーターが動かなければ、水もでませんからね。
マンションの外観は、タイル張りの方が高級感があると思いますが、住む側にとってみればバルコニーからの採光があるので住みやすいのではないかと思います。
こちらの書き込みは部外者からの意見が多いようなので、実際に住んでいる方や、ここに決められた方からの意見が聞きたいです。

契約者入居者専用の住民版のスレでなく検討スレなので
検討する材料が書かれてあるならどなたが書かれても趣旨にあってると思いますが

管理費と修繕費が安すぎるのも確かに心配ですが、
ここは高すぎるのがネックになってるのです。
管理会社が大京グループの大京アステージだから、
そこでボッタクってる？

管理費や修繕費って管理会社が好き勝手できるものじゃないですよね？
使用した明細が開示されるから、理事会で不要なものを削ったり、変更したりも可能なはず。
確か気に入らなければ、管理会社自体も変えられるはず。

＞２８５さん
其の通りなんですが、住民の意見をまとめて、
今有る物を無くして行く作業は大変な事で、生半可な事では
此方の思う様には進まないでしょう。

又その様な役を、引き受けて下さる御方が現れか？
実現するのは、至難の業ではと思います。

勿論の事ですが管理会社は管理をして、生計立てて居ますので、
上がる事が有っても、下げて来ることは無いでは？
今後消費税率も段々上がって行くでしょうが、この分も確実に上がります。

無駄をはぶき低く抑えられれば有り難いのですが、上がる物と覚悟して置いた方が賢明でしょう。

駅から徒歩何分の表示は、基準で決まってるので実際かかる時間との違いが出るのはしょうがないのではないですか？
歩くのが早い人もいれば遅い人もいるので。
この物件、地図で測定してみたら公道使用で450～470mくらいなので表示としては適正でしょうね。実際にかかる時間は、知りませんが。

実態と誤差が大きくても徒歩10分以内と表記するか11分かだけでも資産価値が変わってくるので仕方ないです


それよりここの南千里駅のホーム、南端にも改札があったらと思っている地域の方って多そうな気がします

南千里駅南側にたくさんマンションができてきていますから、確かに改札が増えると嬉しいですね。千里線はのんびりした電車のイメージでしたが、大規模物件がこれだけ多くなると、通勤時間帯の混雑が心配です。便数増えないかな・・・。
（快速があればよいのに・・・と思ってしまいます・・・）

GF、AH（千里中央）、GHの中から最終的にGHに決めました。
勿論それぞれメリットとデメリットがありましたが総点が高かったので。
スカイとソレイユの距離が広く圧迫感がないのが良いです。南と東側が千里緑地に囲まれて立地も良いのも気に入っています。
子供がいるので学区も気にしましたが、佐竹台小学校区には最近これだけ多く建設された南千里のマンションからのお子さんたちもいるので以前ののんびりしたイメージからそれなりの校区になると思っています。
もし私立にJRで通う場合も、岸部まで自転車で一本道で１５分で行けることもメリットだと思います。
同マンションのギャラリーでは若い夫婦＋お子さんも結構見受けられ、入居者の方とのこれからの交流が楽しみです。ソレイユはまだいろんな間取りが選べるので、南千里を考えておられる方は検討してもよいのではと思います。
南口の改札は本当に欲しいですね。

阪急梅田駅で最後尾車両に駆け込む。
すると南千里駅で我が家を南に見ながら北端まで延々歩き、改札出てUターン…

通勤で毎日電車に乗る人にはわりと苦痛かも。
無人改札でも作ってくれないかと切実に思います。
スピードの出ないのんびりした千里線にストレスを感じる人、
通勤時間がちょっとでも短い方がいい人には不向きです。
梅田まで距離的に近い割には電車に乗る時間が長い。

車で梅田に出るなら早い。
新御堂が混んでなければですが。

生活する環境はいいです。
日々の買い物もAEONが便利。駅前のオアシスも23時までで便利。

あとはマンションの質と価格次第。

これだけ売れてないと今後の管理の問題にはならないのでしょうか。
共用施設や設備の維持費、駐車場等の光熱費はいる人数で負担することになるのでしたら、共益費等の値上げが心配です。

引き渡しまではデベさんの負担になりますので、入居者には関係ないと思います。
ここの営業さんは、あまり売り急いでないように言われていましたが・・・。
周囲にこれだけ大規模物件があると、どこも完売は難しいでしょうね。

売り急いでいないわりに、しつこい。私には必死に見えて、売れていない焦りを感じるな。

私もあちこち見て回って、最終的にこちらのマンションにしました。子どもがおりますので、将来の環境など色々考えた上で、こちらに決めました。担当の営業の方はとても感じが良く、丁寧な対応でしたよ。

管理費や修繕積立金は少々お高めですが、共用設備や24時間警備などがありますので仕方ないかと思います。管理については実績のある会社ではありますが、理事会等でしっかり見ていく必要があると思います。
グランハートクラブというのもこれからどのような活動があるのか楽しみです。
住民同士で和やかな和が築けると良いですね。

まだ、たくさん残ってるね。
ソレイユヴィラは、ほとんど売れてないらしいよ。

南千里のライオンズと桃山台のジオがこの辺りではダントツでこけたね。

最近こちらの営業マンと値段交渉された方、おおよそ何割引まで提されたか教えていただけませんか
ここにのっているように初日1割引からというような感じなのですが...

共用施設などは良いと思いましたが、実際のお部屋は少々安っぽく感じ残念です。
値段がもう少し下がればよいのですが。

絶対他の人には言わないでと値引き教えられるので、ここで教えてもらうのは無理でしょう。

購入しなかったら念書かかないのでは？
僕も教えていただきたい

定かでは無いですけど、友人のマンションと同じ管理会社だと思います。
確かに管理費や修繕積立金は少々高めだと友人も言ってましたが、繰越金が
かなりあって先の心配は少ないと言ってます。
私も管理費や修繕費が高くても購入時から決まっていた金額は、支払えると考えたから
購入しているので、最初が安くて後々に値上がりや修繕時にまとまった金額を
言われるより安心できます。

いくらなら買うんですか？

30％ＯＦＦなら・・・と思ったけど、私ならあと１０００万円出しても他を買うと候補からはずしました。

私も買わなーーーーーーーい！
値段の問題じゃないよね。
安っぽいのと高圧鉄塔横と線路横。
周りの道も狭いのに抜け道になってて、交通量が多く、
かなりスピードを出す車が多くて、すごく危険だと思いました。
子育てには、向かない環境です。

公営住宅の跡地らしいですが、一番悪い立地を残された感じですね・・・

住人です。あまりに配慮のない書き込みが多いようでしたので・・・
真剣に検討されている方のために、意見を書かせていただきますね。
すでに入居されている方々は皆さん気持ちよく挨拶をしてくださいますし、子育て世代の方も多く、中庭でお子さんを遊ばせたり、和やかに交流されています。
子育てサポートルームもありますので、今後の活動や交流が楽しみです。同じ町内にも新しいマンションがいくつかありますので、これから町の雰囲気も変わって活気がでてくるのではないでしょうか。

メインエントランス側の車道については、スピードを出している自転車や車が危ないと思うこともあるので、通学時間帯は近隣の保護者の方も見守りや声かけをされています。今後も地域自治会やPTAを通じて、市や警察にも要望を出していきたいと思います。

よく話題にされている電車と鉄塔の件ですが、気になる方は住居の位置を考えれば良いのではないかと思います。ちなみに我が家では昼間窓を開けていても電車の音はほとんど気になりません（東側の方です）。

外観については、好みもあると思います。以前住んでいた逆梁で総タイル張りマンションは確かに高級感はありましたが、バルコニー側の圧迫感があり、南向きでも奥行きが2メートルくらいあると室内まで日が届きませんでした。こちらに越してきてから、バルコニーが非常に明るく開放感がある点は、生活する視点では良かったです。

細かな点でいくつか不満な点もありますが、我が家はこちらでおおむね快適に生活しています。
気になってる方は実際に足を運んで体感されてから検討していただけばわかると思います。
素敵なご家族が増えることを願っています。

前向きに検討している私から見て、住んでいる人が自然に書いたと言うより
営業さんが必死で書いた感じがして逆効果かな。売れていないことへの必死感が残念な感じ。

307さんの貴重なご意見詳しく書いてくださっていると思います。
エントランス側の車のスピードなどの対応をねばり強く
要望などを出して行く事で改善されると思います。

駅からOPHの団地内の歩道を通り抜けしていくのやめてくださいね

>309に同感です

それに、高圧鉄塔と電車が気になる人であれば、住居の位置考えてまでこの物件買う必要ないでしょう。
>307必死すぎで私も営業さんかなと思ってしまいます。

電車の音は私は気にならない程度ですが
高圧線の影響は目でも耳でも確認できないから
怖いと言われれば確かにこわいです。

周辺道路の車･自転車のスピードについては 以前から抜け道でしたので仕方なく、
要望を出して(どこに？？)どうなるものではないと思います。
しかも最近いろいろマンションが建っていくことで悪化してるので改善なんて無理かと。
自治会から警察に信号設置の要望出して不便にしてしまうか。

でなければ登下校時のみ見守りをするくらいしかできないのでは。

307です。入居してしばらく生活しましたが、私なりの意見を述べたまでで、営業している訳ではありません。
あちこち比較検討して購入したマイホームですので、思わず力が入ってしまっていたかもしれません。
匿名掲示板ですのでいろんな意見があるのはわかりますが、こちらではあまりに否定的な意見ばかりで、読んでいて悲しくなりました。本当に検討されている方というより、ひやかしや嫌がらせと思われる書込みもあったりして、住人からすれば、気持ち良いものではありません。
もちろんプラスの面ばかりではありませんが（当然いくつか妥協した部分もあります）これ以上はあえてマイナス面は書きません。総合的に満足して新生活をスタートしていることをお伝えしたかっただけですので。

最後に・・・我が家は子供がいるので低層階にしましたが、窓からの景色がとてもよく、緑に囲まれている感じで風や光を感じられるところが気に入っています。家で過ごす時間はもちろん、近所を散策するのも楽しいですよ。
南千里は適度な利便性がありながら、のんびりとした時間が過ごせる良いところだと思います。

315さん。私も以前にあまりに憶測とネガな書込みが多く我慢できずに意見を書いたことがあります。事実に基づかない心ない意見は気にせずいきましょう。そういう人達はこの書込みも自作自演とか営業マンの成りすましとか言うでしょうが笑い飛ばしましょう。私は南向きですが東向きは眺めが良さそうですね。竣工前に契約したので実際の部屋を見てから決めたかったというのが本音です。南向きは視界がぬけませんが緑豊かな中庭を自分の庭と思って眺めては楽しんでいます。あと周囲のツツジがお気に入りで仕事の行き帰りに心が和みます。敷地ギリギリの建築ではなくゆったりとした歩道を提供できているというのも細やかな誇りです。歴史ある千里ニュータウンに住まわせてもらっているので環境に配慮しながら地域の方と協調しながら生活していきたいですね。住民版でも開きましょうか？

このスレ群を拝見させていただきました．
はっきりいって，がっかりです．

真剣に物件を検討し，何か参考になる内容があるかと思い，検索させて頂きました．
検索ヒットしたのがこのページで読ませていただきました．

ほとんどの内容は薄っぺらなもので，残念です．
まじめにレビューしていただきたいと思います．

私は南千里という立地，グランハート，良いと思います．
候補にあげます．

Note:
このページから学んだことは，多くありました．
他者の意見，参考になりませんね．

以上

>>314
このマンション建築前のOPH住人(それ以前からの住人含む)向け説明会において
こちらの敷地を通るだけ通って 自分たちのとちはセキュリティで閉鎖的に使うことへの不満がかなり出て紛糾していました

マンションのセキュリティを考えれば当たり前のことなので
単なる心情の問題でしかありませんが
自分たちはそのように土地を使用するんですから
せめてあの総戸数の人数みんなが通りぬけするんでなく
回って公道を歩いて欲しいです

いっくら何でも２５は無いでしょう。
せいぜい１５だと思います。

販売当初からずっと言われてた通り、ここは売れませんね。
あと何部屋残っているのかわかりにくくされてますが、
ＨＰの駐車場の余り状況や駐輪場の余り状況からみて、やっと半分売れた感じです。
（駐車場３１８台に対して現在１６８台残っている。）
それから考えても、今後は２割超えも十分あるでしょう。

南千里の駅で配ってるショールームの家具の販売会？ってなんでしょう？
ベッド２０００円！とか、あり得ない価格なんですが。。。
ここの営業ってひつこいらしいから、そんなにつられたら大変でしょうか？
誰か申し込まれた人います？
人気のパン屋さんの２０００円券は、アンケートだけでもらえるのですか？
（買う気はないんで、無理かなぁ。。。）

ご回答ありがとうございます。

私もまさか25%は…と思っていましたが、
そのような書き込みもありましたので。

意外とまだ残っているんですね。
南千里という立地、駅まで徒歩圏内でも売れていない理由は
オール電化だからとかなんでしょうか？

私はそこがネックで他も検討していますが、
立地や中庭が魅力的です。
なので、あとは価格で折り合いがつけば、と思っています。

急いでいるわけではないのでもう少し動向を伺います。
ありがとうございました。

売れていない理由は高圧電線へのダイレクトアクセスでは？ＭＲ見に行った時にはそれを避けた
スカイヴィラは立派な中庭を中心にほとんど入居済で、コレと思う部屋は
もうありませんでしたが、ソレイユヴィラは東向き以外売りにも
出してないんじゃないですか？オール電化のプレミすと佐竹はほぼ完売のようです。
プレ津雲台は知りませんが。

私も駅からの距離や高台立地は良いと思います。
電線の見えるお部屋や電車側の角部屋は多少お安く設定されてるようでしたが、ソレイユヴィラは東向きの部屋の方が眺望は良いでしょうね。

桃山台や津雲台の物件もみましたが、気に入る間取りがなくて、内装や共用設備はこちらの方が良いかなと思いました。
あとはお値段ですかね…。

オール電化よりもやっぱり価格ですね。
強気の価格にしすぎてるんでは無いでしょうか。
２０％くらいOFFしたら買いですね。

>>319
OPHの土地建物は府民の財産です。
みんなの税金で建て、賃貸ししているのです。
そして、公社がわざわざ地域貢献として、
敷地内に誰でも利用出来る広場や道を作って
いるんですよ。マンションとはまったく違います。

ソレイユヴィラは東向きと南向きがありますが、値引きはどれくらいなのでしょうかね。