ライオンズ南千里佐竹台グランハートってどうですか？（その２）

２６４さんの言う、ソレイユでも・・というのって、
すでにスカイが値引きをしてるってことですよね。
まだ完成間もないのに、すでに契約して入居してる人が、かわいそうです。
この調子だと、まだたくさん残ってるようなので、もっと値崩れになると思います。

私は買わなくて良かったと思っていますが、他にも同じ考えの方もいると思います。
まだ購入に踏み切れてないなら、よく考えられたほうが賢明かも。

先日契約しました。こちらの掲示板に色々書きこまれていた内容も承知の上で、個人的にいくつか不満点はあるものの、総合的に良いと思って決断しました。
ここに決めた理由は、この周辺の環境が将来大きく変わることがないのではないかと思ったことや、大規模物件ではありますが、入居する方々が自分たちと同じような価値観の方が多いのではないかと（単に利便性や資産性を求めるだけでなく、家族で落ち着いた場所に永住したいと思っている）いうことでした。
もちろん他の競合物件も検討しましたが、ゆったりした配棟や間取り、予算などから我が家にはこちらの方が合っているのではと思えました。
電車の音などは部屋の位置からは気にならない感じでしたし、日当たりや眺望も確認できましたので、入居を楽しみにしています。
あとは他の入居者の方と、仲良く交流できると良いなと希望しています。

人気がない原因ってなんなんでしょうか？
実際に足を運んでみましたが、わかりませんでした。
見落としている点があるのであれば、教えていただきたいです。

ライオンズ検討なう

・管理費が死ぬほど高い
・床暖房なし
・ALC構造
・そもそも施工が長谷工（終わってる・アフター最悪）
・中途半端な芸能人（客寄せパンダ）広告→売れていない証拠。だっていっぱい客いたら宣伝費いらんやろ。
・名前がダサイ
・営業がキャバ嬢ぽい
・玄関ポーチない
・エレベーター少ない
・他の物件の悪口ばかり言うドン臭い営業マンの売ってるマンション
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上
お買い上げありがとうございます

原因あり過ぎやんか。
それも、環境、構造、設備、販売と多岐にわたって。

見落としたのか、見たくなかったのか。

管理費＋修繕費が飛びぬけて高い。
グランファーストと比べ、７５㎡だと月に５０００円くらい違うからね。
年間で６００００円も余分に必要になる。
エレベータも少なく、自走式駐車場でこんなに高いのは、気になるところ。

この物件の北側に建つ府住宅供給公社のOPH千里佐竹台Ⅱに過去に住んでましたけど、
駅まで徒歩7～8分はかかりましたよ
もともと信号待ちもない道で徒歩6分の表記なんてちょっとずうずうしい

しかも公道でなくOPHの開放している土地を通過して、の時間でしょう

OPHは周辺住民の通り抜けも許して開放していますが
通り抜けするだけ通り抜けする気満々で「住民だけのプライベートガーデン」が売りなんて感じ悪い

…と周辺住民への説明会の時に思ったものです

売れてないんですね


ちなみにOPH程度の造りでも電車の音はあまり気になりませんでしたよ

外観が府営並みに安っぽいのが寂しい感じ
タイルもほとんど使ってないからかな。

高い時に土地を仕入れているから、いろいろなところで
コストダウンしていると聞きましたよ。

管理費と修繕積立金ってマンション住民の財産だから、初期に安すぎるのも心配な気がします。将来の値上げもありますし、住人にとっては管理がしっかりしていることはメリットではないかと思います。
あとは理事会で不要なサービス等検討していけばよいのではないでしょうか？　大規模だからなかなか大変だと思いますが・・・。

ここはこのマンションの営業が投稿しないのか？
274さんの言ってる事の間違いを誰も否定しないね。
駅までの時間は、敷地の一番駅に近いところ(マンションの出入口は関係なし)から駅まで公道を通っての距離から算出されるものですよ。信号待ちの時間なんか関係ないし、解放してる土地を通過しての算出なんてできませんよ。

不人気の理由、ご意見は全部其の通りと思います。

此の物件を対象外にした一番の理由は、オール電化でした。
此れからはオール電化は、無理が有るのでは？

公社の団地の最南端の棟（8棟9棟）からで実測せいぜい７分くらいかな

敷地の一番駅に近いところからの距離から算出なんて知ってますけど
敷地の一番駅に近いところから出発しても公社の最南端から公社の駐車場分と道路一本離れてるのに
ぐるっと回り道で公道を行って6分に近い時間でつくわけがない

公社は4分の表示で、実際、敷地の一番駅に近いところ（5棟6棟）から4分あれば着く

いくら算出で表示するにしても誤差大きすぎ

っていうか公道だけ通って敷地の端から480mなわけないでしょう

ここの物件って、住人や本当の検討者の書き込みがほとんどないね。
マンション自体のメリット、デメリットを中立的に判断してる感じもなく、けなされ放題？
どうしてなんでしょ？？

ちゃんと読めばメリットもデメリットもしごくもっともだなと思うことが書かれていますよ

メリットデメリットがちょうど半分ずつ出てくるわけではないですから
デメリットが多く感じられるなら物件や事業者の方針に原因があるのでしょう
それこそ客観的に見た事実、率直な感想でやむを得ないのではないでしょうか

ここは高台にあって、緑も多く、私は純粋に良い物件だと思いますけどね・・・。
たまたま同時期にここより駅近だったり、割安感のある物件が他にいくつかあるので、決め手に欠けるかもしれませんね。
オール電化は好き好きがありますし、震災以降はちょっと不人気のようですが、私は現在もオール電化マンションに住んでいるので、その快適性は評価しています。ガス併用にしたところで、停電になったりしたらほとんどの家電製品が使えず、マンションでの生活はできませんし、モーターが動かなければ、水もでませんからね。
マンションの外観は、タイル張りの方が高級感があると思いますが、住む側にとってみればバルコニーからの採光があるので住みやすいのではないかと思います。
こちらの書き込みは部外者からの意見が多いようなので、実際に住んでいる方や、ここに決められた方からの意見が聞きたいです。

契約者入居者専用の住民版のスレでなく検討スレなので
検討する材料が書かれてあるならどなたが書かれても趣旨にあってると思いますが

管理費と修繕費が安すぎるのも確かに心配ですが、
ここは高すぎるのがネックになってるのです。
管理会社が大京グループの大京アステージだから、
そこでボッタクってる？

管理費や修繕費って管理会社が好き勝手できるものじゃないですよね？
使用した明細が開示されるから、理事会で不要なものを削ったり、変更したりも可能なはず。
確か気に入らなければ、管理会社自体も変えられるはず。

＞２８５さん
其の通りなんですが、住民の意見をまとめて、
今有る物を無くして行く作業は大変な事で、生半可な事では
此方の思う様には進まないでしょう。

又その様な役を、引き受けて下さる御方が現れか？
実現するのは、至難の業ではと思います。

勿論の事ですが管理会社は管理をして、生計立てて居ますので、
上がる事が有っても、下げて来ることは無いでは？
今後消費税率も段々上がって行くでしょうが、この分も確実に上がります。

無駄をはぶき低く抑えられれば有り難いのですが、上がる物と覚悟して置いた方が賢明でしょう。

駅から徒歩何分の表示は、基準で決まってるので実際かかる時間との違いが出るのはしょうがないのではないですか？
歩くのが早い人もいれば遅い人もいるので。
この物件、地図で測定してみたら公道使用で450～470mくらいなので表示としては適正でしょうね。実際にかかる時間は、知りませんが。

実態と誤差が大きくても徒歩10分以内と表記するか11分かだけでも資産価値が変わってくるので仕方ないです


それよりここの南千里駅のホーム、南端にも改札があったらと思っている地域の方って多そうな気がします

南千里駅南側にたくさんマンションができてきていますから、確かに改札が増えると嬉しいですね。千里線はのんびりした電車のイメージでしたが、大規模物件がこれだけ多くなると、通勤時間帯の混雑が心配です。便数増えないかな・・・。
（快速があればよいのに・・・と思ってしまいます・・・）

GF、AH（千里中央）、GHの中から最終的にGHに決めました。
勿論それぞれメリットとデメリットがありましたが総点が高かったので。
スカイとソレイユの距離が広く圧迫感がないのが良いです。南と東側が千里緑地に囲まれて立地も良いのも気に入っています。
子供がいるので学区も気にしましたが、佐竹台小学校区には最近これだけ多く建設された南千里のマンションからのお子さんたちもいるので以前ののんびりしたイメージからそれなりの校区になると思っています。
もし私立にJRで通う場合も、岸部まで自転車で一本道で１５分で行けることもメリットだと思います。
同マンションのギャラリーでは若い夫婦＋お子さんも結構見受けられ、入居者の方とのこれからの交流が楽しみです。ソレイユはまだいろんな間取りが選べるので、南千里を考えておられる方は検討してもよいのではと思います。
南口の改札は本当に欲しいですね。

阪急梅田駅で最後尾車両に駆け込む。
すると南千里駅で我が家を南に見ながら北端まで延々歩き、改札出てUターン…

通勤で毎日電車に乗る人にはわりと苦痛かも。
無人改札でも作ってくれないかと切実に思います。
スピードの出ないのんびりした千里線にストレスを感じる人、
通勤時間がちょっとでも短い方がいい人には不向きです。
梅田まで距離的に近い割には電車に乗る時間が長い。

車で梅田に出るなら早い。
新御堂が混んでなければですが。

生活する環境はいいです。
日々の買い物もAEONが便利。駅前のオアシスも23時までで便利。

あとはマンションの質と価格次第。

これだけ売れてないと今後の管理の問題にはならないのでしょうか。
共用施設や設備の維持費、駐車場等の光熱費はいる人数で負担することになるのでしたら、共益費等の値上げが心配です。

引き渡しまではデベさんの負担になりますので、入居者には関係ないと思います。
ここの営業さんは、あまり売り急いでないように言われていましたが・・・。
周囲にこれだけ大規模物件があると、どこも完売は難しいでしょうね。

売り急いでいないわりに、しつこい。私には必死に見えて、売れていない焦りを感じるな。

私もあちこち見て回って、最終的にこちらのマンションにしました。子どもがおりますので、将来の環境など色々考えた上で、こちらに決めました。担当の営業の方はとても感じが良く、丁寧な対応でしたよ。

管理費や修繕積立金は少々お高めですが、共用設備や24時間警備などがありますので仕方ないかと思います。管理については実績のある会社ではありますが、理事会等でしっかり見ていく必要があると思います。
グランハートクラブというのもこれからどのような活動があるのか楽しみです。
住民同士で和やかな和が築けると良いですね。

まだ、たくさん残ってるね。
ソレイユヴィラは、ほとんど売れてないらしいよ。

南千里のライオンズと桃山台のジオがこの辺りではダントツでこけたね。

最近こちらの営業マンと値段交渉された方、おおよそ何割引まで提されたか教えていただけませんか
ここにのっているように初日1割引からというような感じなのですが...

共用施設などは良いと思いましたが、実際のお部屋は少々安っぽく感じ残念です。
値段がもう少し下がればよいのですが。

絶対他の人には言わないでと値引き教えられるので、ここで教えてもらうのは無理でしょう。

購入しなかったら念書かかないのでは？
僕も教えていただきたい

定かでは無いですけど、友人のマンションと同じ管理会社だと思います。
確かに管理費や修繕積立金は少々高めだと友人も言ってましたが、繰越金が
かなりあって先の心配は少ないと言ってます。
私も管理費や修繕費が高くても購入時から決まっていた金額は、支払えると考えたから
購入しているので、最初が安くて後々に値上がりや修繕時にまとまった金額を
言われるより安心できます。

いくらなら買うんですか？

30％ＯＦＦなら・・・と思ったけど、私ならあと１０００万円出しても他を買うと候補からはずしました。

私も買わなーーーーーーーい！
値段の問題じゃないよね。
安っぽいのと高圧鉄塔横と線路横。
周りの道も狭いのに抜け道になってて、交通量が多く、
かなりスピードを出す車が多くて、すごく危険だと思いました。
子育てには、向かない環境です。

公営住宅の跡地らしいですが、一番悪い立地を残された感じですね・・・

住人です。あまりに配慮のない書き込みが多いようでしたので・・・
真剣に検討されている方のために、意見を書かせていただきますね。
すでに入居されている方々は皆さん気持ちよく挨拶をしてくださいますし、子育て世代の方も多く、中庭でお子さんを遊ばせたり、和やかに交流されています。
子育てサポートルームもありますので、今後の活動や交流が楽しみです。同じ町内にも新しいマンションがいくつかありますので、これから町の雰囲気も変わって活気がでてくるのではないでしょうか。

メインエントランス側の車道については、スピードを出している自転車や車が危ないと思うこともあるので、通学時間帯は近隣の保護者の方も見守りや声かけをされています。今後も地域自治会やPTAを通じて、市や警察にも要望を出していきたいと思います。

よく話題にされている電車と鉄塔の件ですが、気になる方は住居の位置を考えれば良いのではないかと思います。ちなみに我が家では昼間窓を開けていても電車の音はほとんど気になりません（東側の方です）。

外観については、好みもあると思います。以前住んでいた逆梁で総タイル張りマンションは確かに高級感はありましたが、バルコニー側の圧迫感があり、南向きでも奥行きが2メートルくらいあると室内まで日が届きませんでした。こちらに越してきてから、バルコニーが非常に明るく開放感がある点は、生活する視点では良かったです。

細かな点でいくつか不満な点もありますが、我が家はこちらでおおむね快適に生活しています。
気になってる方は実際に足を運んで体感されてから検討していただけばわかると思います。
素敵なご家族が増えることを願っています。

前向きに検討している私から見て、住んでいる人が自然に書いたと言うより
営業さんが必死で書いた感じがして逆効果かな。売れていないことへの必死感が残念な感じ。

307さんの貴重なご意見詳しく書いてくださっていると思います。
エントランス側の車のスピードなどの対応をねばり強く
要望などを出して行く事で改善されると思います。

駅からOPHの団地内の歩道を通り抜けしていくのやめてくださいね

>309に同感です

それに、高圧鉄塔と電車が気になる人であれば、住居の位置考えてまでこの物件買う必要ないでしょう。
>307必死すぎで私も営業さんかなと思ってしまいます。

電車の音は私は気にならない程度ですが
高圧線の影響は目でも耳でも確認できないから
怖いと言われれば確かにこわいです。

周辺道路の車･自転車のスピードについては 以前から抜け道でしたので仕方なく、
要望を出して(どこに？？)どうなるものではないと思います。
しかも最近いろいろマンションが建っていくことで悪化してるので改善なんて無理かと。
自治会から警察に信号設置の要望出して不便にしてしまうか。

でなければ登下校時のみ見守りをするくらいしかできないのでは。

307です。入居してしばらく生活しましたが、私なりの意見を述べたまでで、営業している訳ではありません。
あちこち比較検討して購入したマイホームですので、思わず力が入ってしまっていたかもしれません。
匿名掲示板ですのでいろんな意見があるのはわかりますが、こちらではあまりに否定的な意見ばかりで、読んでいて悲しくなりました。本当に検討されている方というより、ひやかしや嫌がらせと思われる書込みもあったりして、住人からすれば、気持ち良いものではありません。
もちろんプラスの面ばかりではありませんが（当然いくつか妥協した部分もあります）これ以上はあえてマイナス面は書きません。総合的に満足して新生活をスタートしていることをお伝えしたかっただけですので。

最後に・・・我が家は子供がいるので低層階にしましたが、窓からの景色がとてもよく、緑に囲まれている感じで風や光を感じられるところが気に入っています。家で過ごす時間はもちろん、近所を散策するのも楽しいですよ。
南千里は適度な利便性がありながら、のんびりとした時間が過ごせる良いところだと思います。

315さん。私も以前にあまりに憶測とネガな書込みが多く我慢できずに意見を書いたことがあります。事実に基づかない心ない意見は気にせずいきましょう。そういう人達はこの書込みも自作自演とか営業マンの成りすましとか言うでしょうが笑い飛ばしましょう。私は南向きですが東向きは眺めが良さそうですね。竣工前に契約したので実際の部屋を見てから決めたかったというのが本音です。南向きは視界がぬけませんが緑豊かな中庭を自分の庭と思って眺めては楽しんでいます。あと周囲のツツジがお気に入りで仕事の行き帰りに心が和みます。敷地ギリギリの建築ではなくゆったりとした歩道を提供できているというのも細やかな誇りです。歴史ある千里ニュータウンに住まわせてもらっているので環境に配慮しながら地域の方と協調しながら生活していきたいですね。住民版でも開きましょうか？

このスレ群を拝見させていただきました．
はっきりいって，がっかりです．

真剣に物件を検討し，何か参考になる内容があるかと思い，検索させて頂きました．
検索ヒットしたのがこのページで読ませていただきました．

ほとんどの内容は薄っぺらなもので，残念です．
まじめにレビューしていただきたいと思います．

私は南千里という立地，グランハート，良いと思います．
候補にあげます．

Note:
このページから学んだことは，多くありました．
他者の意見，参考になりませんね．

以上

>>314
このマンション建築前のOPH住人(それ以前からの住人含む)向け説明会において
こちらの敷地を通るだけ通って 自分たちのとちはセキュリティで閉鎖的に使うことへの不満がかなり出て紛糾していました

マンションのセキュリティを考えれば当たり前のことなので
単なる心情の問題でしかありませんが
自分たちはそのように土地を使用するんですから
せめてあの総戸数の人数みんなが通りぬけするんでなく
回って公道を歩いて欲しいです

いっくら何でも２５は無いでしょう。
せいぜい１５だと思います。

販売当初からずっと言われてた通り、ここは売れませんね。
あと何部屋残っているのかわかりにくくされてますが、
ＨＰの駐車場の余り状況や駐輪場の余り状況からみて、やっと半分売れた感じです。
（駐車場３１８台に対して現在１６８台残っている。）
それから考えても、今後は２割超えも十分あるでしょう。

南千里の駅で配ってるショールームの家具の販売会？ってなんでしょう？
ベッド２０００円！とか、あり得ない価格なんですが。。。
ここの営業ってひつこいらしいから、そんなにつられたら大変でしょうか？
誰か申し込まれた人います？
人気のパン屋さんの２０００円券は、アンケートだけでもらえるのですか？
（買う気はないんで、無理かなぁ。。。）

ご回答ありがとうございます。

私もまさか25%は…と思っていましたが、
そのような書き込みもありましたので。

意外とまだ残っているんですね。
南千里という立地、駅まで徒歩圏内でも売れていない理由は
オール電化だからとかなんでしょうか？

私はそこがネックで他も検討していますが、
立地や中庭が魅力的です。
なので、あとは価格で折り合いがつけば、と思っています。

急いでいるわけではないのでもう少し動向を伺います。
ありがとうございました。

売れていない理由は高圧電線へのダイレクトアクセスでは？ＭＲ見に行った時にはそれを避けた
スカイヴィラは立派な中庭を中心にほとんど入居済で、コレと思う部屋は
もうありませんでしたが、ソレイユヴィラは東向き以外売りにも
出してないんじゃないですか？オール電化のプレミすと佐竹はほぼ完売のようです。
プレ津雲台は知りませんが。

私も駅からの距離や高台立地は良いと思います。
電線の見えるお部屋や電車側の角部屋は多少お安く設定されてるようでしたが、ソレイユヴィラは東向きの部屋の方が眺望は良いでしょうね。

桃山台や津雲台の物件もみましたが、気に入る間取りがなくて、内装や共用設備はこちらの方が良いかなと思いました。
あとはお値段ですかね…。

オール電化よりもやっぱり価格ですね。
強気の価格にしすぎてるんでは無いでしょうか。
２０％くらいOFFしたら買いですね。

>>319
OPHの土地建物は府民の財産です。
みんなの税金で建て、賃貸ししているのです。
そして、公社がわざわざ地域貢献として、
敷地内に誰でも利用出来る広場や道を作って
いるんですよ。マンションとはまったく違います。

ソレイユヴィラは東向きと南向きがありますが、値引きはどれくらいなのでしょうかね。

知人が買いまいた。スカイの５階か６階ぐらいだったと思いますが、２００万円以上の値引きだったみたいです。

ここ静かですね
駅までそこそこ近くてゆとりがあっていいなと思っていたのですが、売れ残りが多すぎて躊躇してしまいました(>_<)

スカイヴィラはどのくらい残ってますか？

売れてない物件を買う勇気って、ないです。私も様子見ています。

まだ売り出してない部屋があるのって躊躇しますよね。

立地いいし社宅にしたらまるくおさまる。

今時社宅を購入する会社有りますか？

今検討中の近隣の比較物件の中ではここが一番無難かな。
「子育て」という観点で他のところは決定的に妥協できない点がアリだけど、
ここにはとりあえず、それはない。

ここの環境が子育てに向いていると
思われる部分って具体的にどのような部分でしょうか？

そう思う理由ですが、そういうのを羅列すると「ん？営業マン？」
と思われかねないので・・・遠慮します。
どうぞ、ご自身の目で判断ください。

家具の格安販売をやってますが、あれってその場で抽選するわけでもなくて
後から、発送をもって発表ですよね。

格安販売に釣られて、見に行ったら、また軟禁状態で詰められて
買わないとわかれば、当てるはずがないですもんね。

ある種のおとり広告のような感じになるんじゃないの。

見に行くのも勇気が要りますよ。
家具にだけ、興味があるんだけどな。

え？え？え？
あれは入居者や契約済者向けの「特典」のようなものではないのですか？
ひやかし気分でフラッと見に行っただけの人に当たるほど世の中
甘くないと思うのですが・・・。

発送をもって発表ってそれってなんか困ります。
契約者の特典のように思いますけど。

色々言われていますが、購入の際、うちもこのマンションでいいのかすごく不安になりました。
住んで半年以上ですが、本当に景色が最高（東向き）で明るいし、和室以外は全て窓があり、ベランダにもぐるりと出られ、広さもあるし、静かで風通しもよく、今のところ蚊も上がってこず、クーラー必要ないです。
東向きで日当たりを心配しましたが、風があって洗濯物もよく乾きます。
子供も気にいってます。
最後まで高い買い物なのでここのコメントの悪さに心配しましたが、ここに住んで良かったなあと思っています。

公立私立共、保育園にも近いので、入れるかは狭き門ですが便利です。
済生会千里病院も子供が入院した際、休憩に帰れる距離で助かりました。

千里は坂が多いので、電動機自転車があればどこにでもいける感じですね。
南千里駅からも徒歩でも苦にならない距離なので、助かっています。
うちはマンションのドアからちょうど7分で改札にきた電車に乗ってます。

いくつかの幼稚園バスはエントランス前に止まってくれるので、冬は館内の暖かいエントランスのソファで園バスを待たれてる親子さんの姿見ると、さすがだと思いました。

定期的に入居者でサークルも開催していますし、今後のコミニュティーも楽しみです。
中庭では子供を遊ばせながら、安心して立話できるし、子育てには今のところ本当によいと思いますよ。
少しでも、入居者の雰囲気がわかればと思いました。
ご参考になれば。

どうしてもここを売れてない物件扱いしたい人がいるようです。
実際にはもう条件の良い部屋には空はなかったですよ。
ここが買えなくて近隣の格落ち物件で
妥協せざる得なかった方でしょうか？

格落ち物件てどこですか？

前に電位治療器の販売の知り合いが、鉄塔や高圧線の側に住んでいる人は
癌になりにくいという検証結果があると言ってました。
その側に住む人は電位治療器と似たような効果の影響を知らず知らずの
うちに受けているとのことで・・。

ホントかどうかわかりませんが・・。

私は逆にガンになりやすいって聞き、躊躇しました。実際どうなのでしょうか。

ついにモデルルームも閉鎖されてました。

もう販売も終わったのかも・・・

完成してから１年近く、モデルルームを延長してましたから、

結構、時間かかってました。

お疲れ様でした。

ライオンズの公式ＨＰはまだ販売中のようでしたが・・・
連休中に集客イベントもあるようです。
マンション内モデルルームが閉鎖されたのでしょうか？
それにしてはＨＰが更新されていないようでしたが？

駅前のモデルルーム？現地販売のみ？

＞349さん
元々ＷＨＯが注意喚起したことが始まりだったような・・・
ただ十数年経っても「可能性がある」程度で結論は出ていない筈です。
小さなお子さんがおられる方には気になる話ですが。

＞348さん
稲妻の語源に関する話ですね。
その程度のことだと認識しています。

最近ここに行かれた方いらっしゃいますか？
どういった感じでしょう？
売れてるの？売れてないの？

スカイは残り少ないですね。ソレイユの南向きは秋頃に販売開始らしいです。
眺望の良いソレイユ東向きにするか、日当たりのよい南向きを待つか悩ましいところです。

他が売れないのでソレイユの南向きの販売遅れていますね。

ソレイユ動きだしそうですか?

９月中旬から販売って公式広告に書いてありましたよ。

千里ＮＹの新規物件は今どこも近隣住民との確執だらけだけど、
ここはそういう問題は抱えてなさそうなのは良いね。地権者もナシだし。
独自の騒音環境問題は別として。

千里ＮＴで完成後１年たっても完売してないのは、ここだけ。
最近は書き込みも無く、完全に忘れ去られてる状態。

やっとソレイユの販売が再スタートできるとこまできましたが、
まだまだ、全体の半分近く売れ残っている現状。

よそのモデルを見たときに、営業マンが「あそこは売れませんね」と
笑ってました。

スカイはあと　７戸/181戸　ですよ。
ソレイユ東はあと６戸
ソレイユ南が今からですね。
さて価格はどうなりますやら。
価格が下がれば完売するんじゃない？

駅から近いライオンズなのに、全然、入居している雰囲気が無いのですが。。。
オール電化ってのがタイミング悪かったのでしょうか？
それとも高圧線や電車のせい？
私は以前、長谷工のマンションに住んでましたけど、管理がしっかりしてて
気持ちよく住めたんですが。。。。

夏場は静かな感じでしたが、最近になって引越ししてこられる方も結構見かけますよ。
住人の方々も皆さん穏やかな感じで、気持ちよく過ごしています。
先日のグランハートクラブ主催のイベントも盛況でしたし、私は子育て中なんですが、中庭で子どもを遊ばせている間にお友達が何人かできました。
廊下ですれ違う方は未就園の小さい子ども連れの方が多いような気がしますが、年配の方も割とお見かけします。

電車の音は気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、緑が多くて夜は鈴虫の鳴き声などが聞こえて、のどかな感じで癒されます。夏場は風通りもよかったです。

理事会の活動はこれからのようです。先日総会がありました。管理会社はしっかりしていますし、気になる点は声をあげていけば良いかと思います。
管理費がちょっとお高めかと思いますが、共用設備が充実しており、敷地も広いので清掃の方やコンシェルジュさんなどの人件費でしょうか。駐車場ももう少し安くなるとありがたいですが、マンションの収益になるようなので、仕方ないかと。
ソレイユの方は広めのお部屋が多くてお値段も安くはないと思いますが、周辺環境が良いのでこれからぼちぼちと埋まっていくのではないでしょうか。良き隣人が増えることを願っています。

ここは最近値引きが凄くて頑張れば25%程度いけるってほんとですか。それで売れ出しているって聞きました。
1000万円値引きなら興味ありですね。

１年半前の販売当初は、スカイヴィラは安くて、ソレイユヴィラは高くなるって営業マンが言ってましたよね。
その当初から書き込みに営業がうそを言ってスカイヴィラを買わそうとしていると指摘が多々ありました。
やっぱりという感じです。
もし本当に２５％の値引きをしているとしたら、スカイヴィラを定価で買った人たちにも、返金すべきです。
すなわちこれは、スカイヴィラやすでにソレイユヴィラを購入した人の資産価値を２５％下落させた責任となります。
売主は責任を持って、当初の価格で売り切らないといけません。安易に隠れて値引きをしてもすぐに情報はもれます。
関西電力もここを安く値引きして損をした分を、電気料金の上昇にしてもいけません。
入居者からしたら早く完売してほしいところですが、値引きは別問題です。

頑張りましたが、ソレイユで25%は到底無理っぽいですよ。
スカイだと竣工から1年過ぎましたし、結構値引きしてくれそうな感じでしたが、良い部屋は残ってないですね。
ソレイユと比べるとスカイは見劣りするのは確かなので、同じ価格帯で売られていること自体がお買い得だとは思います。

ソレイユ見学に行きました。
2800万円台からということで、ずいぶんお買い得な印象。
駅近にしてはかなり安いのは、売れない理由があるから？？

でしょうね。値下げ値下げで完売を目論んでいるのでしょう。
当初ソレイユ南向きには４０００万以下の物件は
なかったはずなのに、ここへ来てすごいですね。
ソレイユの南向きは目の前のあの送電線さえなければ
これほど下げる理由は他に見当たらない物件だと思いますがね。


送電線を気にしない人ならこの値下げは美味しい話だと思いますよ。

ソレイユ南向きはあの送電線さえなければ４棟の中で
一番に完売してもおかしくないのに残念ですね。
大京さん、あの送電線、地下に埋設したら？

うちは幼い子供が二人いるので送電線が気になって
ここは遠慮しましたが、個人的には、共働き子供なし夫婦などの
大人だけの世帯なら、送電線もさほどは気にならないだろうから
いいのでは？と思います。
オール電化は好き嫌いが分かれるけど、
駅まで徒歩６分っていうのは良いね。

私にとって此処は
メリット・デメリット六分四分ぐらいの
非常に悩ましい物件です。
もう少し入居者の方の声を聞けると良いのですが。

どの辺が悩ましいか書いていただけると、
議論が膨らむかと思いますよ

どのような物件でも値下げをすれば、売れます。
しかし、それによって当初の購入者に比べ資金力の低い人たちでも購入できます。
モラルの低い人たちが集まらないことを願います。

たしかに資金体力が乏しい人も入ってくるとは思いますが、
背伸びをしない堅実な人が入ってくることもあると思います。

マンションは上下左右の住戸の価格（定価）が誰でもある程度を知りえるので
なんとなく、隣人の懐事情も透けてみえたり・・・
優越感や劣等感を感じやすいことも事実あります。

所詮マンションの経年価値の下落が判り切ったことならば、
あまり、居住費に大金をつぎ込むことはせず
他の目的に（例えば教育、趣味、余暇活動・・・など）使うことも
自己実現のうえでは、お値打ちの人生になるのでないでしょうか。
お金の節約、時間の節約・・・を考えれば、選択肢になると思います。

>>374

ええこと言わはる！

あれれれ？
広告から消えてますが、ソレイユ南棟の１００㎡前後の部屋は、
もう埋まってしまったのですか？

送電線の近くは電磁波等の影響が心配です。物件は魅力的なんですが…。悩んでいます。

パソコンや携帯だらけのオフィスに日中ずっといることに
比べたら、あのようなだだっ広い場所で外にある送電線なんて
たいした影響はないと思いますけどね。私は。

特に子どもたちにとって、高圧線の近くに住むことが、危険であり、不安だから、これまで誰も欲しがる人がいなかった。
だから完成して１年以上たってから、やっと販売開始になっている。

まだ全て完売するには２年以上かかるだろう。

高圧線の電磁波からの影響は心配です！
バルコニーから毎日、高圧線を見ながら生活してると不安が増幅されそう！
将来、売却や賃貸に出す時にも敬遠されそうで、資産も目減りしそう！
ここが売れてないことは、近所でも有名だし・・・・・

ここは売主が関電不動産でもあるんだから
送電線ぐらいどうにかしたらいいのにね。
ってそう簡単にもいかないのかな？

私は医療関係者ですが、真剣にこのマンションを検討されている方のためにアドバイスさせてください。
高圧送電線に近いということで、白血病などの健康被害を懸念されているようですが、
最近では、送電線から発生する非電離放射線と発ガン性の関連は低いと考えられています。
友人の血液内科医と小児科医に相談しても、「気にする程のものでは無い」ということでした。
私の家には小さい子供がいますが、問題無いと判断し、このマンションを契約しました。

発がんについて気になる方は、国立がん研究センターのホームページなどをご参考ください。
http://ganjoho.jp/public/pre_scr/cause/factor.html
公共機関の発する情報であり、信頼性が高いものだと思います。

私は高圧鉄塔の影響を懸念して購入を見送りました。
購入された方は、容認の意見になると思いますが、スカイヴィラの鉄塔までの距離ならまだしも、
ソレイユヴィラは近すぎます。
両親にも相談して、わざわざ鉄塔の隣を購入する必要はありませんと大反対を受けました。

高圧線のことはありますが、
周囲の比較対象物件と比べて
駅から明るくて安全そうな道を徒歩６分ということと、
近隣住民との確執がなさそうという好条件が、
今のところ悩む私を引き留めています。

南千里駅近物件の中では周囲に高層建築物がない（今後も建つ可能性が低い）というのはポイント高いと思いました。
送電線は気になる人は気になるかもしれませんが、緑地に囲まれているので開放感がありますね。
スカイの南向きは中庭しか見えませんが（東向きは眺望よさそう）、ソレイユの方は前に建物がないのがよいですね。
玄関からお部屋を出たときに中庭に面しているのも良いと思います。駅や駐車場への距離からするとスカイの方が便利そうですが。
今ならスカイの残っているお部屋の方がお買い得なんでしょうかね？

完成してから、何年たてば中古になるのかな？

あと何件残ってますか？

386さんへの回答はこういうことらしいですよ。

http://minew.net/system.html

最近こちらへ行かれた方、
どういう感じだったか教えてください。
スカイ、ソレイユ共に
東向きの部屋はもう残っていないのでしょうか？

大京の営業さん、
ミリカヒルズでもやっちゃってますね！

東向きのほうが南向きより
価格が高いって珍しいマンションですね。

確かに東向きの方が眺望が良く、
線路からも距離があるので、価値がありそうだね。
東向きが人気があって、先に完売するのも解るな。

ってことは、ソレイユの南向きが一番不人気ってこと。
皆さん、やはり線路と高圧線を避けてるんですね。

まぁ、ソレイユ南棟はあと２～３年かけて
完売すれば良いんじゃない？
本当にもったいないね。
南向きで部屋も広いというのにさ。

こちらは完成済みの在庫マンションですから、南千里周辺の中古マンションとの比較が妥当ですね。
同じ線路沿いで駅距離が近いセレッソコートとの比較かな？
３割引きが目安ですね。

完成在庫が中古扱いになるのは竣工後２年経過～物件ですよ。
なのでスカイは25年9月～ソレイユは26年3月～
ってことになりますね。

すでに３割引までカウントダウン！ＧＯ！ＧＯ！

ここ、もう全部屋売りに出されたのでしょうか？
現在値引きがどれくらいになっているのか
気になります。東棟に空きはあるのでしょうか？

東向きはもうないって言われましたよ。
スカイの南向きで検討中です。

え？東向きまだ少し残っていますよ。

ここは、あとどれくらい残ってるのですか？
グランファーストは１８残ってるらしいですけど。

リーザス横の市役所出張所跡地にまたマンションが建設されるみたいですね。
南千里は過剰供給になってライオンズやグランファーストの売れ残りはさらに価格が下がるんでしょうかねえ？

>401
年越す頃にはあっちは完売してここしか残ってませんよ。
その方が都合いいのではないでしょうかねぇ。ー

転勤族でいろんな家に住んできました。ここはかなりポイント高いです。なんで否定的な意見が多いのかな？経験上、何よりも大切なのは日当たりと眺め、駅、スーパー、病院までの距離です。それ以外の不満はは大抵工夫で乗り切れます。確かに入居前は電車の音がどうか不安でしたが、今は気になりません（冬で窓を閉めているためもありますが、二重窓？なのでほとんど音は聞こえません。）。うちの部屋からだと借景が素晴らしい！！夏の緑と秋の紅葉、窓からの景色は本当にすばらしかったです。春の桜も楽しみです。床暖房がないのでどうかと思っていましたが、南南西向きなので、暖房なしでも昼間はとても暖か。日が落ちるまでいつまでも部屋は明るいです。注文住宅でもない限り、不満ゼロの家なんてなかなかめぐり合えないと思いますが、この日当たりと借景ですべて帳消しかな・・・歩道も広くて子供の手を放して歩いても安心です。子育てにはとてもよい環境だと思います。

そうですね。私もこちらの眺望（周辺環境）、日当たりのよさ、明るさが気に入って購入しました。
入居前にいろいろ気になっていたことも、生活し始めたらプラスの面の方が大きくて、今は良かったと思っていますよ。駅からもほど良い距離で、南千里の庁舎やガーデンモール、イオンなども近いので生活に不便はありません。
新しいマンションがたくさんたたって、これから子育てする人も増えると思うので、佐竹台も少し活気がでて、良いのではないでしょうか。
週末はグランハートクラブのクリスマスパーティーですね。親子で参加するのを楽しみにしています。

その週末のクリスマスパーティは如何でしたか？

ここって地権者や近隣住民などとの面倒そうな事柄
が一切なくて住民の皆さんもなんか落ち着いて
ノホホンとしてる感じが好きですよ。

発売当初は、オール電化っていうのが売りでしたが、今ではそれが足かせですね。
最近のマンションの屋上って立ち入り禁止が多いのですが、ソーラーパネルを
設置することってできないんでしょうか？
高層マンションだと、住居数が多いんで、入居者には電気を供給できなくても
共用部分とか、緊急用に使えるのでは？
私も当初は購入を考えていたのですが、強引な営業さんがいて感じが悪かったんで
他のマンションを購入しました。

あっ、No.404のコメントの方って、強引に売ろうとしていた営業の方みたいな言い方。
『注文住宅でもない限り、不満ゼロの家なんてなかなかめぐり合えないと思いますよ。そんなこと言ってたら、どこも買えないですよ。』って。
どこを重視するかは、個人の問題なのに、こんなこと言われて買う気を失いました。

電磁波の心配な方は営業さんに言えば検討住戸の電磁波計測してくれるみたいですよ。
オール電化は好き好きがあると思いますが、送電線は見た目の問題の方が大きいのではないでしょうか。

たしかに測定して数値は低いらしいです。
でもそれを受けて、今後３０年以上も気にせずに住める方ならいいですが、私はむりです。
健康にはかえられませんからね。
安心して住める家がいちばんでしょう

私学に行きましょう。

千里で探していますが、どこも一長一短で、なかなか
購入までに至りません・・
ここは、気になる点は、いくつかありますが、値段交渉などで
値引き率が大きければ、買いかな・・・と考えています。
駅からの距離も魅力です。
モデルルームに行かれた方、実際に、どの位で交渉可能なのか？
教えていただけたら助かります。
宜しくお願いします。

そういうことは他人に聞くより、
自分はいくらなら買ってもよいと思うのか
営業に自ら交渉するものでは？

人は自分の家がいくら値引きだったとか
言いたくないものです。

グランハートとはどういう意味なのでしょうか？

そんなんいちいち考える？
マンションの名前なんてどこも
テキトーな
和製英語？というかカタカナ造語
みたいなんばっかりやん。

プレミストよりは良かったです。一階の廊下も開放的で中庭もいい感じでした。

それは、見栄っ張りだから言いたくないのです。

金額の交渉の余地はあるんだろうか？

↑こういう人
どうして自分でちゃんと交渉してみないのかわからないです。
ＭＲに行ったらオドオドびくびくしてないで
強気で交渉した者勝ちだと思うけど。

建物完成以前に即完売みたいなマンションは
そんな余地ないですが、ここみたいな
完成在庫はイケイケどんどんですよ。

お値引の程度はお部屋の位置や購入者の状況によるのではないでしょうか？
値引きしなくても売れそうなお部屋はなるべく高く買ってくれる人に買ってほしいでしょうし。
モデルルームやスタッフルームになっている部屋などは少し割引になるかもしれませんね。
今売り出し中のお部屋は、販売開始時から比べるとずいぶんお得になっていると思いますけれど。

ここに以前建っていた団地に20年以上住んでいました。
ロケーションは抜群で、駅近だし買い物便利なのに
自然が豊富でよく虫取りやつくし取りをしたものです。
あと東側は高台で眺めが良いですね。
昔はセレッソコートも建っておらず、西側も六甲山脈まで見渡せました。

今はマンションが所狭しと建ち並び、ちょっと寂しいです・・・。

以前の住民から申し上げられる注意点は
阪急電車の線路が真横で結構うるさかったことや
小中学校が校区の一番端なので遠めなことです。
子どもの日々の体力作りと思っていただければと思いますが。

あと中学校の評判は今はいかがでしょうか？
私が通学していたころは・・・早く卒業したかったです。
でも昔の話なのでさほど気になさらずに・・・

佐竹台小学校に通う子どもがいる者です。子育てする親が一番気になるのが住環境、教育環境ですよね。
私も市外から転入してきたのでとても不安でしたが、佐竹台はのんびりして環境はとても良いと思います。
ニュータウン地域はどこも子供が少ないのかと思っていましたが、ここ最近の団地建て替えで佐竹台はかなり変わっているようです。
今年の新一年生は４クラスになると聞きました。これから数年間はさらに増えると思われます。
住んでみて思うのは、保護者の方も穏やかな落ち着いた方が多い感じです。かといって教育熱心すぎるほどでもなく、ほどほどにお付き合いしやすいです。
地元の方よりは地方出身の方が多く、転勤族も多い印象です。
日常の買い物や病院には困らないですが、塾とか習い事などは校区内にあまりないような気がします。駅前に行くか親が車で送迎したりされていますね。
図書館、スイミングは新しくできたので小学生の足でも通える範囲です。ヤマハも１年後に新しい建物に変わる予定と聞きました。
中学校の情報はあまりわかりませんが、そんなに気になるような子も見かけませんし、普通の学校だと思います。
新しいマンションが増えているので、住民層も以前とは変わってきているのではないでしょうか。

阪急電車は、鉄橋を通過する時の音が、気になるかどうかかな
共有部は 結構 凝ったつくりだし 中庭も感じがいいから 後は価格の交渉だけですね

ここ最近ソレイユの方のお引越しが増えて賑やかになってきました。
エントランスや中庭でお見かけするのは若いご夫婦や小さなお子様連れが多い気がしますが、皆さん感じよく挨拶してくださいます。
電車の音や送電線のことなど、入居するまでは色々と気がかりでしょうけど、感じ方は人それぞれですかね。
我が家は、電車の音はそれ程気になりませんでした。敷地の東側の道路が佐井寺方面からの抜け道になっているようで、意外と交通量が多いかなとは思いましたけど、幹線道路程ではないですので、夜は静かです。
春になるとカエルの合唱が聞こえたり・・・自然は豊かなところだなと思います。
これからの季節、敷地周辺の桜が見事です。春が待ち遠しいですね。

私はここに引っ越してきて、日常生活のほとんどのことが、
徒歩圏内で済まされてしまうのが嬉しくてたまりません。
とても便利な場所です。
それでいて、安心して子供と散歩したり遊べる自然環境も
ありますし。
欲を言えば将来、鉄塔がなくなり、南千里駅に南口改札とかできたら最高ですね！

我が家は、最後の最後まで鉄塔のことが引っ掛かり、結局購入しませんでした。
それ以外は、ほんとにいい物件です。

ここのところ毎日１～２組のお引越しされてくる方が
見られます。ラストスパート入りましたね。
営業さん頑張られましたね。完売近そうです。

日常のほとんどの事が徒歩圏内で済ませられる環境は、本当に便利です。
長い目でみても、絶対に良いですよね。
少し前の住居は、車で行動できれば良いと言う考えが多かったですが
今は、高齢化の為か駅に近いとか、生活の為の施設が全て回りに整っている
環境を望む人が大半ですよね。
ここは、その立地が備わっていて良いです。

鉄塔が最後の最後まで心に引っ掛かり、見送りました。

３１７戸中、残りあと
スカイは１
ソレイユは６だそうです。
まぁ今年中には完売するでしょうね。

教育関係者ですが、高野台中学校はお勧めできません。
周辺中学校は吹田の中でも比較的良い学習環境だと思いますが、
高野台中学校は摂津並です。他の中学校とテストの点数が同じでも
偏差値で１０は違ってきますね・・・。

教育関係者さん、それは今現在の状況ですか？　周辺のニュータウンの住民層と比較してここのエリアが特別違っているようには思わないのですが・・・。
桃山台も竹見台中になりますし、津雲台、古江台も似たような感じですよね。大型マンションが増える中、ニュータウン地域は高齢化していた以前とは様相が変わっています。
高野台地域が特別教育環境が良いとは思いませんが、大阪府下では標準的な地域ではないでしょうか。
ここ数年で子供の数が劇的に増えており、小学校のクラスも増えていってます。他の市町村からの転入組や転勤族も多いので（中流のご家庭）、今後は状況が変わってくると思います。

私の時代には偏差値５０以下の高校に半数が進学してました・・・

でも先の方がおっしゃるように、大型マンションも増え
他地域からの転入者も増えているので
これからまた大きな変化があると予想できますよね。
良い方向へ向かう期待を持ちましょうよ。

↑いつの時代の話？それに半数が50以下の高校に進学ですか？根拠のない嘘を書き込みは辞めた方がいいよ

アベノミクスさまさまですね。粘って売ったかいがありましたね。

439さん
教育環境の話は、今現在の状況です。詳しい事は言えませんが、各高校には様々な中学から進学してきます。高校では入学後に学力測定がされており、その結果はデータとしてきちんとまとめられています。その状況から、高野台は他に比べて明らかに学力が低いですよ。もちろん、今後変わることはありますけどね。
各中学ごとの学力状況は、それなりの立場にある関係者であれば、大抵情報を持っているはずなので、それほど特別な話でもないですけどね。

根拠のない嘘と取られる書き込みを大変失礼しました。
２０年以上前になりますが、卒業した者です。
当時は荒れた学校で、同級生にそういった人はいませんでしたが
半数は大げさでも多数の人が２学区下位校へ進学しました。
おっしゃるように根拠はありませんが、事実でしたので・・・

本当の教育関係者が特定の地域に住んでる住民に対して偏差値が低いとか差別的発言（高いならまだしも）マンション掲示板に書き込みされるのは、どうなんでしょう？
市内の高校教師か塾講師の方ですか？
何か意図があるようにしか思えないですが…。

完売しました！ありがとうございます！
今更、欲しかった、とかは無しですよ〜！
これ以上の物件はそうそうありませんが…

え？まだ完売していませんよ。
残りあと５戸ですよ。
今なら値下げ交渉イケイケなのでは？

今はちょうど専用庭のつつじが満開で新緑も美しく、
時折うぐいすの鳴き声なんかも聞こえてきて癒されています。
それでいて駅もスーパーも病院も銀行も役所も図書館も
ゆっくり歩いて１０分以内の徒歩圏内にありますし。

入居前にはここに色々書かれていることとか
心配なこともありましたが、
いざ住んでみると、それらのことは
実際、日々気になるようなことでもなく、
どこかにとんでってしまいました（笑）
ここに住んで正解だったと思います。

住民スレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335440/
契約者、入居者のみなさん情報交換しませんか。

大京さんは他社と比べ、アフターサービスが良くないと思います。
以前住んでいた三菱地所のマンションより不具合箇所の修繕対応が遅いです。

スカイヴィラ　完売おめでとう！
あとソレイユ４戸ですね。

時間かかりましたねー営業さんお疲れ

ホムペ見たら、残り3戸になってましたよ。
早く完売御礼の幕が見たいもんです。

他のマンションの営業マンさんに聞いた話ですが、こちらのマンションは今年３月迄大バーゲンだったそうです。３０００万円台のお部屋で８００～９００万円引きが出てたそうです。又、買い替えの場合は手持ち物件の査定価格の９０％での買い取りも条件に出てたそうです。今は価格交渉しても渋いみたいなので購入対象から外しました。一度安くなったものを元の値段で買うのは悔しいですし。いいマンションですし、環境もいいので気に入ってましたが、どうやら３月までが買いの物件だったようです。

そんなに凄い値引きがあるのですね！勉強になります。
揉めないか心配ですね。

おめでとうございます。
とうとう完売しましたね！
関係者皆さまお疲れ様でした。

いい物件なので2011年度末から検討してましたが、完売ですね。お金があればぜひ入居したかったです。。

近隣の佐竹台ハイツ跡にライオンズ2ができる予定だったと思いますが
どうなったのでしょうか。
こちらより駅に近く場所が良いように思います。

鉄塔；電磁波の未知の影響を考慮し、やめました。小さい子供のためです。

近々工事始まるようですよ。

新しい方の計画が進んでしまうと、ここが売れなくなりますからね。
そういう意味でもここは早く売り切ってしまいたい…と、デペさんが言ってました。

は？ここはもう完売してますよ。

次期建設予定の「ライオンズ佐竹台1丁目」
のことなら新スレたててください。

中古で結構、出されてる

この辺りは８割方、転勤族で構成されている街なので
新築マンション購入しても、数年で転勤となってしまい
泣く泣く手放される方も多いです。
近隣のどこの新築マンションでも、毎年、数戸は
売りに出されてますよ。この辺りでは、普通のことと思います。