ライオンズ南千里佐竹台グランハートってどうですか？（その２）

ここのレス減ったね。
スカイヴィラもまだかなり残ってるのかな。
実際は、６０戸以上あるのでは。

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魅力ありませんもの。早い価格改定を期待します。なら考えるわ。

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一度行ったら1割引きで、二度目は2割引き、そこから電話交渉で2.5割引きになるってホントですか。

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4000万円の部屋なら3000万円になるということ？？
それなら安いですね。
本当なら検討したいです。

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立地は魅力あると思うのですけど。
皆さんのお話を聞いていたら魅力のないマンションのように
思ってしまいます。
価格が下がればって話もチラホラ出てますが、価格の問題で
価格に見合うだけの建物ではない？と言う事ですか？
魅力半減ですか？
具体的にどのあたりが魅力を感じないのか教えて頂きたいです。

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>２３７さん

参考になれば、、、。
私はマンション探しを始めて、一件目にみたのがこのライオンズでした。初めはマンションの庭が凄く綺麗でセキュリティーもしっかりしていて、色んな設備もあっていいなと思って前向きに考えていました。


ですが他のマンションも比べたくて、１０件位同じエリア付近のを見ました。

そこで感じたライオンズ佐竹台の魅力的でない点を↓に。(あくまでも私の主観です)

１、外観の安っぽさ。(タイル部分が少なく吹き付け部分が多い。)
２、管理費の高さ(よく考えると使わない施設が多い)
３、間取りにおいては、リビング以外の部屋の柱が内側にでこぼこ入りすぎ。(家具が置きにくい)４、廊下部分に面する洋室の窓部分が牢屋みたい。
５、部屋数に対してエレベーターが２つだけと少なすぎ。(混雑時になかなかエレベーターに乗れない)
６、鉄塔の電波の健康への影響、電車の騒音。

などの点を踏まえ、価格が高い。今ならプレミスト津雲台の方がコストパフォーマンスもよいかと。

なので別のマンションを買いました。
もちろんいい点もたくさんあると思いますし、あくまでも私の感じ方なので参考になればと思っただけです。

気を悪くされた方には申し訳ないです。

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>238
私もプレミスト津雲台の方がコスパよいと思います

それにしても、ここの営業からの電話の嵐には萎える。。。　へなへな～

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１、外観の安っぽさ。(タイル部分が少なく吹き付け部分が多い。) ・・・→近くの当時5千万くらいで売ってたマンションよりましですよ。
２、管理費の高さ(よく考えると使わない施設が多い)・・・→個人的な価値観です。
３、間取りにおいては、リビング以外の部屋の柱が内側にでこぼこ入りすぎ。(家具が置きにくい)４、廊下部分に面する洋室の窓部分が牢屋みたい。 ・・・→その分頑丈担っているからだと思います。
５、部屋数に対してエレベーターが２つだけと少なすぎ。(混雑時になかなかエレベーターに乗れない)・・・→将来的な修繕コストを考えてでしょう。
６、鉄塔の電波の健康への影響、電車の騒音。・・・→否定的な意見もあります。

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240さんは営業さん？
238さんもご自分で主観です、と書いてらっしゃるのに、わざわざ嫌味のような指摘をなさらなくても…。
部分部分では240さんの意見も頷けるところもありますが、全体的に苦しい言い訳のように見えてしまったのですが。

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240さんの気に障ってしまったんですね。すみませんでした。


私は、２３７さんの質問に対して、一つの意見として参考にしていただけたらと思っただけですので。決める前に冷静に他と比べる事も大事だと思いますしね。

価値観はそれぞれだと思いますし、最後は自分の目で見て判断したらいいと思いますよ。

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分譲マンションのエレベーターの適正台数は、総戸数を50で割っての小数点以下を三捨四入だそうですので、明らかにここはたりないですね。2台しかありませんが、本当は4台必要という事になります。色々な所でコストを優先して、使う人の立場に立ってるとはいえませんね。

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一体現在このマンションは何件売れて何件残っているんですか

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気になって見てますがまだまだ電気のついていないお部屋たくさんありますね

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エレベーターの使用が集中する時間帯って朝はだいたい通勤通学時間帯は
皆さん同じような時間帯になるので、ある程度の集中は考えられますが
それ以外は下校や退勤時間ってバラつきがあると思います。
メンテナンスの事や後々の修繕費のことを、考えれば二台でも大丈夫じゃないでしょうか。

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実際に住んでいる者です。購入後もたまに拝見していますが憶測の話ばかりで可笑しくもあり哀しくもあります。マンション購入は結婚と同じで住んでみないと本当のところは分かりません。興味のある方は完成前に契約した私と違って実際の部屋もみれるでしょうから是非ご自身で判断してください。私の場合は妻と娘が気に入っていますので購入して良かったと思います。私の部屋では電車の音も気になりませんしエレベータの混雑も私の出勤時間では全くありません。良識のある素敵な隣人が増えることを楽しみにしています。一番のお気に入りはロビーから見える中庭です。

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実際のところ、エレベーターの混雑はどれぐらいあるんだろうと思っていましたので、
入居されている方のお話を聞いて安心しました。
台数が多くても、待ち時間がゼロということはないと思うので、
時間に余裕を持って出かけるようにすれば、ストレスもなさそうですね。

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入居者が少ないから混雑がないだけかも。時間帯によっても全然違うし。
戸数に対して２台は少ないことは明らかな事実。

電車の音にしても個人差が大きいので何ともいえないし。
線路からの距離が近いのも明らかな事実。

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NO.247さん
娘さんと奥様がお気に入りだから購入されたと書かれていますが
お嬢さんと奥さんって女性が気に入った所ってどの辺りが
お気に入りなんでしょう？
差し障り無ければ女性目線のお気に入りな部分を具体的に
教えて頂ければ、もう一押しって部分に踏ん切りがつくような
気もします。

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ここってお買い得なのでしょうか。
ホームページでは良さそうなのですが。

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お買い得と思うかどうかはそれぞれの事情で違って来ますよ。
気になるのであれば現地を見ることが一番だと思います。
足を運んで周りの環境や地域を見るの良いしょうね。
実際のマンションを見ることが出来る環境のマンションならなおさら
現地へ足を運で見てください。

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お買い得なら、既に完売しているはず。。。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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南千里で90㎡程度を探しています。こちらは駅までの距離が程良く、周囲の住環境等も良さそうなのですが、競合する他物件と迷っています。正直なところ、間取りと立地、建物の外観、値段等は他物件の方が魅力的に思えますが、入居後のマンション管理等を考えると、ライオンズさんの方が安心な気がします。
地元ではないので、子育ての環境（保育園、小学校、中学校区）も気になります。詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか？　前向きに検討していますので、入居されている方からの意見が聞けると嬉しいです。
（キッズルームやマンション内の交流はありますでしょうか？）

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この物件の契約者ではありませんが、以前南千里（高野台）に14年間住んでいた者です。（現在は千里中央に住んでおります）
阪急千里線沿線は、よく御堂筋線沿線（特に桃山台と千里中央）に比べて地味だという見方をされる方もおられますが、南千里は非常にゆったりとした落ち着いた雰囲気と適度な便利さを兼ね備えていて、住むに当たっては非常に住みやすくお勧めできます。
上手く表現できませんが「ほっこり」するという感じですかね。小さいお子さんをお持ちの方は特に良いのではないでしょうか。
若干駅そのものと駅周辺(図書館の方とか)に古さが否めない感じがしていましたが、最近は駅前の再開発整備も進んでいるようですので、数年後にはきれいで便利な駅前空間が出来上がっていると思いますよ。
教育環境については最新の状況を知りませんが、佐竹台、高野台、桃山台、竹見台とエリアごとに微妙な違いはあるかもしれませんけど、ここでないと駄目だとか、ここは駄目だとかいった極端な優劣はありませんので、私個人的な感覚としてはどこのエリアでも問題ないと思います。

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桃山台に二年、千里山に四年住んでました。昨年、ここを真剣に検討しましたが福岡市に転勤となりながれました。
南千里はジャスコや駅前の商業施設によく行ってました。娘が済生会に入院したこともあって、馴染み深い地です。
大阪に戻れる
なら、南千里周辺はお勧めです。

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南千里に新婚時代住んでいました。楽しい思い出が一杯ですが、
その後千里中央→大阪市内と引っ越しどこでも楽しいことを発見。
引っ越しが趣味なのでここも検討しましたが、特に魅力感じずでした。

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>引っ越しが趣味

他に熱くなれる事は無いのか?

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貧乏人は趣味に出来ないからヒガミか営業マンか

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引っ越しが好きな人はいるよ。
つっこむとこはそこじゃないでしょ。
あほちゃう。

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引越しが好きな人って、環境や部屋に飽きてくるのではないでしょうかね
新しい環境で違ったお店や違った環境で生活するのが楽しめる人だと思います。
もちろん資金に余裕もなければ出来ませんけど。
引越しって体力的にも大変なので、好きでないと繰り返せません。

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真剣に購入検討していますが、最近購入された方や商談された方で値引き交渉があった方いらっしゃいますか。

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私も購入を考えています。ソレイユでも値引きはしてくれるのでしょうか。
なかなかスレが伸びないので、人気がないのかと購入に踏み切れません。

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人気が無いのは間違いありません。

南千里で一番売れなかったマンション。

今や、値引き希望の人以外には、相手にもされてない。

営業に押されて買わなくてよかったです。

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２６４さんの言う、ソレイユでも・・というのって、
すでにスカイが値引きをしてるってことですよね。
まだ完成間もないのに、すでに契約して入居してる人が、かわいそうです。
この調子だと、まだたくさん残ってるようなので、もっと値崩れになると思います。

私は買わなくて良かったと思っていますが、他にも同じ考えの方もいると思います。
まだ購入に踏み切れてないなら、よく考えられたほうが賢明かも。

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先日契約しました。こちらの掲示板に色々書きこまれていた内容も承知の上で、個人的にいくつか不満点はあるものの、総合的に良いと思って決断しました。
ここに決めた理由は、この周辺の環境が将来大きく変わることがないのではないかと思ったことや、大規模物件ではありますが、入居する方々が自分たちと同じような価値観の方が多いのではないかと（単に利便性や資産性を求めるだけでなく、家族で落ち着いた場所に永住したいと思っている）いうことでした。
もちろん他の競合物件も検討しましたが、ゆったりした配棟や間取り、予算などから我が家にはこちらの方が合っているのではと思えました。
電車の音などは部屋の位置からは気にならない感じでしたし、日当たりや眺望も確認できましたので、入居を楽しみにしています。
あとは他の入居者の方と、仲良く交流できると良いなと希望しています。

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人気がない原因ってなんなんでしょうか？
実際に足を運んでみましたが、わかりませんでした。
見落としている点があるのであれば、教えていただきたいです。

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ライオンズ検討なう

・管理費が死ぬほど高い
・床暖房なし
・ALC構造
・そもそも施工が長谷工（終わってる・アフター最悪）
・中途半端な芸能人（客寄せパンダ）広告→売れていない証拠。だっていっぱい客いたら宣伝費いらんやろ。
・名前がダサイ
・営業がキャバ嬢ぽい
・玄関ポーチない
・エレベーター少ない
・他の物件の悪口ばかり言うドン臭い営業マンの売ってるマンション
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上
お買い上げありがとうございます

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原因あり過ぎやんか。
それも、環境、構造、設備、販売と多岐にわたって。

見落としたのか、見たくなかったのか。

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管理費＋修繕費が飛びぬけて高い。
グランファーストと比べ、７５㎡だと月に５０００円くらい違うからね。
年間で６００００円も余分に必要になる。
エレベータも少なく、自走式駐車場でこんなに高いのは、気になるところ。

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この物件の北側に建つ府住宅供給公社のOPH千里佐竹台Ⅱに過去に住んでましたけど、
駅まで徒歩7～8分はかかりましたよ
もともと信号待ちもない道で徒歩6分の表記なんてちょっとずうずうしい

しかも公道でなくOPHの開放している土地を通過して、の時間でしょう

OPHは周辺住民の通り抜けも許して開放していますが
通り抜けするだけ通り抜けする気満々で「住民だけのプライベートガーデン」が売りなんて感じ悪い

…と周辺住民への説明会の時に思ったものです

売れてないんですね


ちなみにOPH程度の造りでも電車の音はあまり気になりませんでしたよ

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外観が府営並みに安っぽいのが寂しい感じ
タイルもほとんど使ってないからかな。

高い時に土地を仕入れているから、いろいろなところで
コストダウンしていると聞きましたよ。

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管理費と修繕積立金ってマンション住民の財産だから、初期に安すぎるのも心配な気がします。将来の値上げもありますし、住人にとっては管理がしっかりしていることはメリットではないかと思います。
あとは理事会で不要なサービス等検討していけばよいのではないでしょうか？　大規模だからなかなか大変だと思いますが・・・。

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ここはこのマンションの営業が投稿しないのか？
274さんの言ってる事の間違いを誰も否定しないね。
駅までの時間は、敷地の一番駅に近いところ(マンションの出入口は関係なし)から駅まで公道を通っての距離から算出されるものですよ。信号待ちの時間なんか関係ないし、解放してる土地を通過しての算出なんてできませんよ。

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不人気の理由、ご意見は全部其の通りと思います。

此の物件を対象外にした一番の理由は、オール電化でした。
此れからはオール電化は、無理が有るのでは？

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公社の団地の最南端の棟（8棟9棟）からで実測せいぜい７分くらいかな

敷地の一番駅に近いところからの距離から算出なんて知ってますけど
敷地の一番駅に近いところから出発しても公社の最南端から公社の駐車場分と道路一本離れてるのに
ぐるっと回り道で公道を行って6分に近い時間でつくわけがない

公社は4分の表示で、実際、敷地の一番駅に近いところ（5棟6棟）から4分あれば着く

いくら算出で表示するにしても誤差大きすぎ

っていうか公道だけ通って敷地の端から480mなわけないでしょう

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ここの物件って、住人や本当の検討者の書き込みがほとんどないね。
マンション自体のメリット、デメリットを中立的に判断してる感じもなく、けなされ放題？
どうしてなんでしょ？？

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ちゃんと読めばメリットもデメリットもしごくもっともだなと思うことが書かれていますよ

メリットデメリットがちょうど半分ずつ出てくるわけではないですから
デメリットが多く感じられるなら物件や事業者の方針に原因があるのでしょう
それこそ客観的に見た事実、率直な感想でやむを得ないのではないでしょうか

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