ライオンズ南千里佐竹台グランハートってどうですか？（その２）

ソレイユは結局１２月中旬まで、期限を延ばして１３６戸の内、１２戸だけの売り出し。
皆さん、やっぱり鉄塔と線路を気にして、敬遠したんかな。

ソレイユが売れてないから遅れているだけでしょ。
周辺にさらに良いマンションが多いので今の金額では厳しいでしょうね。

プレミスト並みに割引したら、少しは売れるんじゃない
まぁ、後手後手になっちゃうけどね

せいぜいイベントで盛り上げてください

それにしても、ここの営業からの猛烈なTEL攻撃うざい・・・

関電不動産さんが売主に名を連ねている物件は値下げ抵抗力が凄いらしいです。明らかに高い値付けしている物件でも値を下げさせないので業者さんも売れなくて大変ご苦労されてるみたいです。知人の元不動産営業マンさんがぼやいていました。大京さんに同情します。頑張ってください！

電気屋さんは物（電気）を売る事で苦労した事無いからね、仕方のない事です。

阪急線が真隣りですが電車の音は気になりませんか？

阪急線気になる人は気になる、気にならない人は気にならないじゃないでしょうか。
電車の音は、窓をしめたら全然聞こえないって事は無いでしょうけど、窓を閉めた
生活だったらそう気にならないと思います。
でも、音の問題は個人差あが激しいので確認しに行く事をお勧めします。

昨夜、見に行ったら電気が点いている部屋少ないですね。全体的に暗い

こんなにいいマンションなのになぜ皆さん購入されないんですか。鉄塔とか線路とかの問題あると思いますが、設備は最高だし、セキュリティーだってかなりいいですよ。

かなりよくはなくセキュリティも設備も新築なら一般的ですよ。

立地の割にお値段がかなりいいから売れないんじゃないですか。

タワーでもないのにオール電化も今の時代には微妙です。

営業がうざい
立地・設備の割りに価格が高い
ライオンズは一昔前のマンション

以上

確かに営業さんしつこいですよね。仕様の割にはしつこくした時間分の代金が含まれている分譲価格。

ライオンズマンションはやっぱり実績もあり
信頼できると思います。
素人は今までの実績や信用で決定する人も多いですよ。

＞ライオンズマンションはやっぱり実績もあり
＞信頼できると思います。
＞素人は今までの実績や信用で決定する人も多いですよ。

じゃあ、すぐに完売やね～(大爆笑)

素人はって・・・まるでどちらかの営業さんがウッカリ本音を発してしまったよう。
素人に選んでもらえないマンションをプロが選ぶのかしら・・・

ライオンズって高嶺の花ですよね。一般庶民には手が出せない。
昔でいう車のブルーバードって感じです。

友人はライオンズマンションにこだわってマンションを購入しましたが
やっぱり正解だったと今も言ってます。
大京の管理もしっかりしているようです。
素人＝あまりマンションや建物に詳しく無いって事で書かせていただきました。

ライオンズマンションにこだわるって。
今時いないでしょ。

昭和の話しじゃないの。

ライオンズが流行ったのってバブル期で何でも売れていた時代ですよね。
経営状態が悪い時期もあり今ではすっかり高級のイメージはないですね・・・

昔のイメージがあれば売れていたのでしょうね。今は知らない人多いかも。

ライオンズの関係者出れば出るほど評価下げますよ、しっこい営業に邁進しなさい、それしかないですよ。

ライオンズマンションは瑕疵責任を問われてる物件が多いと聞きました。某ライオンズマンションは今回、建て替えが決まり大京含め大きな出費になるそうです。原因はコスト削減による省略とか。

ライオンズを「高級」と言っているのは販売している営業さんだけのような気がしますね。

>>223
販売数が違うので瑕疵ありは当然増えていきますよ
今回は長谷工なのでもっと多くなるかもしれませんけどね

実際のところ作っているのはゼネコンで
売主が確認とか言いますがままごとレベルで何にも見てない
瑕疵担保はゼネコンに丸投げしてゼネコンは施工業者に丸投げ
施工品質とかいってるのは騙しでしかないですよ
わかんないから品質が高いとか適当な事言うだけ

最終的に早く売れるのは値引きしてるだけですよ
一回見に行ったら300万円値引きできる
という電話がかかってきてからがライオンズマンション
そこから現地で更に...
という展開

なんでここはこんなに人気がないのですか。ホームページ見てるとかなりよく見えるのですが掲示版を見ていると...。
どうしようか悩みますね。

>226
最終決定はあなたですが、デベ自体があまりお勧めではありません

だから１２戸もまだあるのか・・・

ここだと安く手に入りそうなのですが今売れ行きは一体どんな感じなのでしょうか。
あと値引きはどの程度まで可能になっているのでしょうか。

待てば。

ここのレス減ったね。
スカイヴィラもまだかなり残ってるのかな。
実際は、６０戸以上あるのでは。

魅力ありませんもの。早い価格改定を期待します。なら考えるわ。

一度行ったら1割引きで、二度目は2割引き、そこから電話交渉で2.5割引きになるってホントですか。

4000万円の部屋なら3000万円になるということ？？
それなら安いですね。
本当なら検討したいです。

立地は魅力あると思うのですけど。
皆さんのお話を聞いていたら魅力のないマンションのように
思ってしまいます。
価格が下がればって話もチラホラ出てますが、価格の問題で
価格に見合うだけの建物ではない？と言う事ですか？
魅力半減ですか？
具体的にどのあたりが魅力を感じないのか教えて頂きたいです。

>２３７さん

参考になれば、、、。
私はマンション探しを始めて、一件目にみたのがこのライオンズでした。初めはマンションの庭が凄く綺麗でセキュリティーもしっかりしていて、色んな設備もあっていいなと思って前向きに考えていました。


ですが他のマンションも比べたくて、１０件位同じエリア付近のを見ました。

そこで感じたライオンズ佐竹台の魅力的でない点を↓に。(あくまでも私の主観です)

１、外観の安っぽさ。(タイル部分が少なく吹き付け部分が多い。)
２、管理費の高さ(よく考えると使わない施設が多い)
３、間取りにおいては、リビング以外の部屋の柱が内側にでこぼこ入りすぎ。(家具が置きにくい)４、廊下部分に面する洋室の窓部分が牢屋みたい。
５、部屋数に対してエレベーターが２つだけと少なすぎ。(混雑時になかなかエレベーターに乗れない)
６、鉄塔の電波の健康への影響、電車の騒音。

などの点を踏まえ、価格が高い。今ならプレミスト津雲台の方がコストパフォーマンスもよいかと。

なので別のマンションを買いました。
もちろんいい点もたくさんあると思いますし、あくまでも私の感じ方なので参考になればと思っただけです。

気を悪くされた方には申し訳ないです。

>238
私もプレミスト津雲台の方がコスパよいと思います

それにしても、ここの営業からの電話の嵐には萎える。。。　へなへな～

１、外観の安っぽさ。(タイル部分が少なく吹き付け部分が多い。) ・・・→近くの当時5千万くらいで売ってたマンションよりましですよ。
２、管理費の高さ(よく考えると使わない施設が多い)・・・→個人的な価値観です。
３、間取りにおいては、リビング以外の部屋の柱が内側にでこぼこ入りすぎ。(家具が置きにくい)４、廊下部分に面する洋室の窓部分が牢屋みたい。 ・・・→その分頑丈担っているからだと思います。
５、部屋数に対してエレベーターが２つだけと少なすぎ。(混雑時になかなかエレベーターに乗れない)・・・→将来的な修繕コストを考えてでしょう。
６、鉄塔の電波の健康への影響、電車の騒音。・・・→否定的な意見もあります。

240さんは営業さん？
238さんもご自分で主観です、と書いてらっしゃるのに、わざわざ嫌味のような指摘をなさらなくても…。
部分部分では240さんの意見も頷けるところもありますが、全体的に苦しい言い訳のように見えてしまったのですが。

240さんの気に障ってしまったんですね。すみませんでした。


私は、２３７さんの質問に対して、一つの意見として参考にしていただけたらと思っただけですので。決める前に冷静に他と比べる事も大事だと思いますしね。

価値観はそれぞれだと思いますし、最後は自分の目で見て判断したらいいと思いますよ。

分譲マンションのエレベーターの適正台数は、総戸数を50で割っての小数点以下を三捨四入だそうですので、明らかにここはたりないですね。2台しかありませんが、本当は4台必要という事になります。色々な所でコストを優先して、使う人の立場に立ってるとはいえませんね。

一体現在このマンションは何件売れて何件残っているんですか

気になって見てますがまだまだ電気のついていないお部屋たくさんありますね

エレベーターの使用が集中する時間帯って朝はだいたい通勤通学時間帯は
皆さん同じような時間帯になるので、ある程度の集中は考えられますが
それ以外は下校や退勤時間ってバラつきがあると思います。
メンテナンスの事や後々の修繕費のことを、考えれば二台でも大丈夫じゃないでしょうか。

実際に住んでいる者です。購入後もたまに拝見していますが憶測の話ばかりで可笑しくもあり哀しくもあります。マンション購入は結婚と同じで住んでみないと本当のところは分かりません。興味のある方は完成前に契約した私と違って実際の部屋もみれるでしょうから是非ご自身で判断してください。私の場合は妻と娘が気に入っていますので購入して良かったと思います。私の部屋では電車の音も気になりませんしエレベータの混雑も私の出勤時間では全くありません。良識のある素敵な隣人が増えることを楽しみにしています。一番のお気に入りはロビーから見える中庭です。

実際のところ、エレベーターの混雑はどれぐらいあるんだろうと思っていましたので、
入居されている方のお話を聞いて安心しました。
台数が多くても、待ち時間がゼロということはないと思うので、
時間に余裕を持って出かけるようにすれば、ストレスもなさそうですね。

入居者が少ないから混雑がないだけかも。時間帯によっても全然違うし。
戸数に対して２台は少ないことは明らかな事実。

電車の音にしても個人差が大きいので何ともいえないし。
線路からの距離が近いのも明らかな事実。

NO.247さん
娘さんと奥様がお気に入りだから購入されたと書かれていますが
お嬢さんと奥さんって女性が気に入った所ってどの辺りが
お気に入りなんでしょう？
差し障り無ければ女性目線のお気に入りな部分を具体的に
教えて頂ければ、もう一押しって部分に踏ん切りがつくような
気もします。