ライオンズ南千里佐竹台グランハートってどうですか？（その２）

一般的に見て条件の優位な方が、条件の悪い方よりも安い価格で出てしまったのなら、
条件が悪い方の資産価値はこの時点でいきなり下がったという事です。

この調子ですと契約者の事なんて一切考えずに、値引き値引きの販売手法になる、若しくは既になっている可能性が高いのではないでしょうか。

そういうマンションで価値が出る・・・というのは理屈に合わないですねー。
既に周辺よりも立地条件悪いのに、高いですしね。ここのマンション。。。

「この設備でこの値段はない・・・」という感覚がいまいち理解できません。

既にすぐ近くのプレミストがここより駅に近くて、ここより設備が良くて、ここより安くないですか？
グランファーストも色々難点があり、好き嫌いはありますが、設備同等で価格が安く、立地は上でしょう。

理論的に考えると、販売中物件の中で、最も価値が下がりやすいマンションという見方が正しい様に思います。
そういう視点だとここはかなりリスクの高いマンションです。

でも、他と比較した中で、自分のこだわるポイントが優位であると判断して買うのは良いかと思います。
人それぞれの価値観がありますから。

168とか178とか181とか、管理人やろ！神経質やな…

昨日の朝、ココの横で人身事故がありましたね。

昔からあの角はよくある。見えにくいですものね。

ソレイユの売り出しが遅れたのは思ったより売れないからですよね？

ソレイユの第１期の売り出し戸数が９戸とは、少ないなぁ。
通常の人気物件なら、初回は約４割は売り出してるけど。
９戸って、１割にも満たない。
ソレイユ希望がいなかったのでしょうね。
ソレイユは、前に建物が無い為に、電車の音が伝わりやすいから皆さん敬遠したのかな。
線路沿いの場合、電車の振動は、大丈夫なのかな？
高圧電線が目の前で、電磁波は、大丈夫なのかな？

どうせなら、売り出し５戸くらいにして、第１期即日完売にしたら（笑）

玄関収納のLANハブのとこに無線ルーター設置された方おられますか？
電波状況どうでしょう？

ここはひどい。電波と阪急の影響で、ペースメーカーの人は避けた方がよいでしょう。
という話を聞きました。

危険性はわからないのですがここを読み鉄塔が気になり検討からはずそうと思ってます。
と言うのもほぼ５年程で買い変えているので転売時に大変そうだなと感じました。
電磁波の影響が気にならず一生住むつもりならいいんじゃないでしょうか。

携帯電話でさえ脳腫瘍のリスクが言われている昨今。
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/1106/01/news045.html

携帯電話は、多くても1日１時間。使う本人に利得がある。本人が制御できる。
鉄塔は、家にいる限りずっと。何の利得もない。制御できない。

病院で浴びるレントゲンが携帯電話なら福島原発の放射線は鉄塔。

なぜ、すき好んでそんなところに住むのかわからん。

一生住んで気にならない人はいいが、
本人が良くても鉄塔が目の前にある物件を好んで買おうという人はいない。
買った時点から物件価値がその分下がっているのを承知でないと正直おすすめはできない。
中古に出すと苦しいんじゃないでしょうか...。

スカイヴィラが南千里駅から徒歩６分だとしたら、ソレイユは徒歩８分くらいになると思う。
正確な距離で販売するべきだと思う。
ソレイユの第１期は、１１月中旬らしいけど、販売は予定通りできるかな？
これで販売時期が遅れるようだと本当にしんどいね。

小さいお子さんがいる家庭ならまだしも、大人が住むんであれば
鉄塔のことなんて気にしなくていいのでは？
電車の音以外は静かな場所じゃないんですか？

それって子供がいる夫婦やいずれ子供をと考えている夫婦は危険ってことを言いたいのね。

緑地公園や南千里、山田あたりってたくさん鉄塔がありますよね…。

確かに多いですね。でもここは特に隣りな感じですね。気になる危険要素ではあります。

ソレイユは結局１２月中旬まで、期限を延ばして１３６戸の内、１２戸だけの売り出し。
皆さん、やっぱり鉄塔と線路を気にして、敬遠したんかな。

ソレイユが売れてないから遅れているだけでしょ。
周辺にさらに良いマンションが多いので今の金額では厳しいでしょうね。

プレミスト並みに割引したら、少しは売れるんじゃない
まぁ、後手後手になっちゃうけどね

せいぜいイベントで盛り上げてください

それにしても、ここの営業からの猛烈なTEL攻撃うざい・・・

関電不動産さんが売主に名を連ねている物件は値下げ抵抗力が凄いらしいです。明らかに高い値付けしている物件でも値を下げさせないので業者さんも売れなくて大変ご苦労されてるみたいです。知人の元不動産営業マンさんがぼやいていました。大京さんに同情します。頑張ってください！

電気屋さんは物（電気）を売る事で苦労した事無いからね、仕方のない事です。

阪急線が真隣りですが電車の音は気になりませんか？

阪急線気になる人は気になる、気にならない人は気にならないじゃないでしょうか。
電車の音は、窓をしめたら全然聞こえないって事は無いでしょうけど、窓を閉めた
生活だったらそう気にならないと思います。
でも、音の問題は個人差あが激しいので確認しに行く事をお勧めします。

昨夜、見に行ったら電気が点いている部屋少ないですね。全体的に暗い

こんなにいいマンションなのになぜ皆さん購入されないんですか。鉄塔とか線路とかの問題あると思いますが、設備は最高だし、セキュリティーだってかなりいいですよ。

かなりよくはなくセキュリティも設備も新築なら一般的ですよ。

立地の割にお値段がかなりいいから売れないんじゃないですか。

タワーでもないのにオール電化も今の時代には微妙です。

営業がうざい
立地・設備の割りに価格が高い
ライオンズは一昔前のマンション

以上

確かに営業さんしつこいですよね。仕様の割にはしつこくした時間分の代金が含まれている分譲価格。

ライオンズマンションはやっぱり実績もあり
信頼できると思います。
素人は今までの実績や信用で決定する人も多いですよ。

＞ライオンズマンションはやっぱり実績もあり
＞信頼できると思います。
＞素人は今までの実績や信用で決定する人も多いですよ。

じゃあ、すぐに完売やね～(大爆笑)

素人はって・・・まるでどちらかの営業さんがウッカリ本音を発してしまったよう。
素人に選んでもらえないマンションをプロが選ぶのかしら・・・

ライオンズって高嶺の花ですよね。一般庶民には手が出せない。
昔でいう車のブルーバードって感じです。

友人はライオンズマンションにこだわってマンションを購入しましたが
やっぱり正解だったと今も言ってます。
大京の管理もしっかりしているようです。
素人＝あまりマンションや建物に詳しく無いって事で書かせていただきました。

ライオンズマンションにこだわるって。
今時いないでしょ。

昭和の話しじゃないの。

ライオンズが流行ったのってバブル期で何でも売れていた時代ですよね。
経営状態が悪い時期もあり今ではすっかり高級のイメージはないですね・・・

昔のイメージがあれば売れていたのでしょうね。今は知らない人多いかも。

ライオンズの関係者出れば出るほど評価下げますよ、しっこい営業に邁進しなさい、それしかないですよ。

ライオンズマンションは瑕疵責任を問われてる物件が多いと聞きました。某ライオンズマンションは今回、建て替えが決まり大京含め大きな出費になるそうです。原因はコスト削減による省略とか。

ライオンズを「高級」と言っているのは販売している営業さんだけのような気がしますね。

>>223
販売数が違うので瑕疵ありは当然増えていきますよ
今回は長谷工なのでもっと多くなるかもしれませんけどね

実際のところ作っているのはゼネコンで
売主が確認とか言いますがままごとレベルで何にも見てない
瑕疵担保はゼネコンに丸投げしてゼネコンは施工業者に丸投げ
施工品質とかいってるのは騙しでしかないですよ
わかんないから品質が高いとか適当な事言うだけ

最終的に早く売れるのは値引きしてるだけですよ
一回見に行ったら300万円値引きできる
という電話がかかってきてからがライオンズマンション
そこから現地で更に...
という展開

なんでここはこんなに人気がないのですか。ホームページ見てるとかなりよく見えるのですが掲示版を見ていると...。
どうしようか悩みますね。

>226
最終決定はあなたですが、デベ自体があまりお勧めではありません

だから１２戸もまだあるのか・・・

ここだと安く手に入りそうなのですが今売れ行きは一体どんな感じなのでしょうか。
あと値引きはどの程度まで可能になっているのでしょうか。