グランドメゾン伊勢山part3

横浜に強い思い入れのあるゆずさんも
こちらに住まわれるのではないかと
想像します。

「桜木町」という歌もありますし。

ゆずは今は中華街のとこのマンションに住んでるからね～
こっちに来てくれると嬉しいですね

10年くらい前は
中華街のレイトンハウスに大魔神・佐々木が住んでいましたね
ファミリーのいるベイスターズの選手なんかも伊勢山に住みそうですよね

紅葉坂は通り挟んで夫々が趣の異なる洒落たマンションで、感じが良くなりましたね。

モバゲーベイスターズか。
いらんよ。横浜の恥。

紅葉坂レジデンスの提供公園といい、こちら側の提供公園といい、幼児がちょこっと遊ぶにはいいですね。和みます。

ホントに良いですよね。
紅葉坂が一気に雰囲気変わりますね。

目の前図書館、かもんやま公園も近いし
子育ての環境には最高ですね。学生時代、ここの図書館に通っていた身としては
思い入れのある場所です。

坂を下れば、みなとみらい。
そういった周辺環境が魅力的なのも紅葉坂の良いところですね

どんなに頑張っても売れないものは売れないよ

私はここは高くて手が出せないが、紅葉坂の立地の良さは、頑張るとかの話ではなく、事実だよ。

環境もいいという事で有名人も多いようですね。

文化的なところでおちついて暮らしてみたいな。

有名人って誰ですか？
ここのマンションに住むんですか？

あちらのスタンダードですがプレミアの気持ちになって

徒歩の場合、坂をあまり上がらないでエントランスに入れる
管理費修繕積立金が安い
２戸Ⅰのエレベータなので問題なし

という感じではないでしょうか？
対立ではなく疑問にはお答えしたい。

どうでもいいでしょう。

>734
妄想癖があるようですね。買ったつもりですか？

734
お答えしたいのですが
質問がよくわからず…
再度、質問お願いします

買いたくても買えねーよ
ただマンションに1億出す気はねーな
でもどっちにしろ買えねーよ

＞＞７３８
じゃ、投稿するなよ。

買えません、でもケチはつけます。とは困った人ですな。

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こちらで1億の部屋だと一番お安い部屋になりますよね。
最多価格帯は13000万？12500万くらいでしょうか？

共有部が広いので、固定資産税が高くなるのは仕方ないですね。
月々の経費はかかりますよね。

固定資産税月4万台、共用施設がない分管理費も抑えてある。
かなりお買い得だよ。
Ｄ棟低層はさらに安い。

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E棟、南向きですね。

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Ａ、Ｃ、Ｄも南東向き。
さすがだよ

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ほとんどの住戸が日当たりいいですね。Bは眺めがよさそうですね

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しかし、低層部のドライエリアはいただけないですね
億ションなのに、、、
窓あけたら、壁（笑）

予算が合えば低層ではない部屋にしたら良いのでは？

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746
あなたもくだらない書き込みしないでください

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うちは予算の都合で低層しか買えなかったんですけど、まぁこの広さでこの価格なら立地もいいし
眺望は妥協しました。
でも、納得ですよ

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そうですよね、買われる方が眺望以外を気に入って納得されていれば
買わない外野がアレコレいう必要はないですよね。
日当たりや共有部、室内、広さ。そして紅葉坂ってことが意義があると思います。

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この辺も人口増えてくるから、いろいろお店が充実してくるといいですね

土地がないか～

かもんやま公園って結構デカイですね
初めて行きました。

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低層も景色の抜けはないけど、植栽豊かで素晴らしいですよ。
日当たりも申し分なし。
Ｄ棟に隣接している、現在戸建てがあるエリアは、将来的にマンションになったりしたりしないですかね？
ちょっと気になりました。

でもホント、こちらと向かいに素敵な建物ができたおかげで
紅葉坂の雰囲気がさらに良くなりましたね。
それぞれの植栽、建物がお互いにいい。
通るのも楽しいです。

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751

そうですよね。
近くにスーパーマーケットが出来たら助かります。…土地がありませんけれど。
図書館とかもんやま公園で十分良いと思いますが、ついつい欲が出てしまいます。

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紅葉坂界隈ではスーパーをマンション内に作らなかったあたりが環境重視のこだわりなんでしょうね。
不便だといいながら、自分のマンションの1階にスーパーが入って欲しいとは誰も思わないでしょう。
そのかわり古くから住んでいる住人さんが土地を売ってスーパーが出来たら便利になるのかな･･･
イヤだなあと思いますがそんな風に考えているのは自分だったりします。
そういう想像をすると10分でもなんでも歩けばいいやという気になるのです。
運動不足も解消されるし。
なんて契約予定のようなことを言っていますが、こちらの物件には残念ながら手が出ません。

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こんな実力以上の値段つけちゃったマンション、買わないほうがいいよ。このあたり高級住宅地でも何でもないじゃない。この値段出すくらいなら、他にいくらでも都内のいいところ買えるから。
まあ、あと2～3割くらい下げてきたら、ちょっとは考えてあげてもいいけどね…って感じかな。

2割、3割下げても、十分高いよ。
高級住宅地とか笑えるな。

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これから高級住宅地になるかもね

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都内には素敵な住宅地はいくつもあるし、ここは高級住宅地でもないと思います。
しかし、落ち着きがあって魅力的な地区になる可能性を秘めたこれからの地区だと思いますよ。

高級住宅地とかどうでもいいよ。
ここが良けりゃそれだけだ。
周りがゴチャゴチャ言うことじゃない。
特に、７５６な。

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別に高級住宅地に立つマンションとして売り出してるわけではないでしょ。

マンションの立地と価格の関係はいろいろだよ。

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神奈川でここ以上の立地はないでしょ。
不便な山手町、埋立地のＭＭ、商業地の横浜駅。
やっぱり伊勢山だなあ。

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確かに、2割、3割下げても、十分高いね

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と欲しくても買えない人が言ってます。

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762
全くだよね。
ここ以上の場所なんかないよ。

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ただの交通量の多いだけの坂の上
地盤改良された埋立てのMMが最高

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確かにみなとみらいは住みやすいですね。歩道と道路が広くてね
あの広さがみなとみらいのマンションであればいいのに
そしたら、価格は二億は超えるだろな

ここは、坪単価にしたらお買い得ですよ
坂が急過ぎて、小さい子供がいるファミリーには
向いてないですけどね。

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地盤なんか改良しようが、埋め立てなんか絶対に嫌だし、タワマンも無理。
実際に、MMのマンション見ましたが、何の魅力も感じませんでした。

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ＭＭは小学校がないから結局　ファミリー向けじゃないんだよね。
小学校からお受験、電車(バス)通学。
子育ての環境は伊勢山のほうがはるかにいい。

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私はみなとみらいに住んでますが、伊勢山にはなんの魅力も感じませんでしたよ
マンションはいいが、場所が悪い
坂きつ過ぎ
休日の車こみすぎ
そこに住んでも、みなとみらいに買い物くるでしょ？
歩きでも車でも帰るの億劫だわ

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埋立て、タワマンは好みがわかれるでしょうね
みなとみらいのタワマンは眺望でしょ

E棟の高層はかなり眺望よかったですけどね
ここも、山手の丘の上みたいにブランド力が
つくといいですね

山手よりは、交通の便はイイしね

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ここの購入者で本町小学校に行かれてる、または
行く予定の方はいますか？

本町小学校の評判って実際どうなんですかね？
ウチは来年から通わせる予定なんで
私立は中学からでイイかなーと

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みなとみらいも伊勢山もどっちもどっちだよ。
地盤の良さ、道路の広さと開放感、子育て環境、
市内ですべての条件を満たしているのは本牧だよ。

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すいませんが、本牧はご勘弁を（笑）

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本牧もね～
電車通ってれば、もっと発展するだろうにね～

子育て環境の良さは認めますが

和田はキレイな街並みですよね
さすが、基地の跡だけある

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769の意見には納得だな。

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本牧サイコー
もっと言ってあげて

伊勢山の皆さんも本牧遊びにきてくださいね

ディープですよ

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772

お受験されなかったのですか？
大変です。
茶髪やピアス・・・

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伊勢山の問題はあの坂だよ。
遠出するなら車で問題ないが、ランドマークなどの
近場に行くのが大変だよな。
ランドマーク行くのに車で行くなんて虚しいし面倒。
歩いて行けば帰りはあの急坂。
あんまり行かなくなりそう。

埋立地は確かに嫌いな人も多いだろうが、
平地っていうのはメリットも多いんじゃないのかな。特に高齢者は。
34街区の大型商業施設が出来れば、更に便利でしょ。

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グランドメゾンは大好きなマンションだけど、
伊勢山は中途半端だよな。
戸数も多すぎると思う。

やっぱりあの手のマンションは戸数が20戸位で、
閑静な丘の上にあって欲しい。
憧れるのは山手225だな。
仕様は後からでも替えられるけど立地は替えられないし。
まあ、どっちにしても手が出ないんだけどｗ

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ごめん、部外者だけど、伊勢山に張り合おうとしてるみなとみらい住人がいるとは思わなかった。軽くショックを受けたよ。
悪いけど、みなとみらいは、街が広くてすっきりしてるのはいいが、無機質でチープな印象派は否めない。
しかも、本気で買い物・遊びをする場合、実はみなとみらいだと足りないものが多すぎるんだよな。だから、買い物が便利だとか言われてもねえ。
みなとみらいが張り合う相手は、豊洲とか晴海のような人工的な住宅地に絞って欲しいね。

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＞780
MMと伊勢山じゃ比較にならないよ。
15000万以上の住戸が10戸以上、20000万の部屋も売れてるからね。
エリアとしても伊勢山＞＞＞MMでしょう。

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張り合ってるのは残念ながら伊勢山の方。
762から派生してると思われるがｗ

まあ、全く住居の質が違うんだから好きな方に住めばいいだけだよ。

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伊勢山とみなとみらいの間の道路
線路下のところね
土日、動かないよ
高速乗るのも一苦労だよ

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伊勢山って近くに病院あるの？

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778

最近仕事で本町小学校に行く機会が何度もあるのですが、
茶髪の子は見かけませんでした。
外国人の子供はいるので黒髪ではない子もいますが。
先日は６年生の３クラスに入って授業の様子を見ましたが
乱れている様子もなく普通の元気な子供立ちでしたよ。
茶髪・ピアスはもっと下の学年ですか？
先生方も私の接している先生方、副校長すべて良い方々です。
うちの子供たちも本町小学校に通う予定です。

本町小学校が公立では相当まともでしょう。

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788
みなとみらいのマンションから高速乗るの土日でも
すぐだよ

このへん知らねーのな

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788
どちらも徒歩圏じゃないですよ

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伊勢山はいいマンションだよ
場所も悪くない
でも完売はしないだろうな
この価格なら多少狭くても都内買う

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791
は？
中区在住です。
ここから、みなとみらいICも直ぐですよ。
みなとみらいの将来性も価値もないタワマンはもういいので、自分の住民版で騒いでいてください。
792
徒歩圏？
どうでもいいですよ。
793
都内へどうぞ。
興味ないです。

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お金があっても都内に興味のない人は山ほどいる。
横浜が好きなんです。
なんでも都内という人は、地方から出てきた田舎ものに多くみられます。
地方の人は東京に憧れて上京してるから仕方ないですね。

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794へ

みなとみらいのマンション
購入時の価格平均20パーセント以上で
中古取り引きされてるよ
海側だと30パー以上で
おたくは？

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購入時が安すぎたんでしょう。
でももうその値段でも売れなくなるよ。
周りの開発もなかなか進まないし海沿いタワマンはないな。

796
上に書きましたが、読めませんでしたか？
将来性も価値もないみなとみらいのタワマンに何の興味もないです。

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797
現実にそうなってますよ。
かつての勢いはないよ。
修繕費も無駄に上がっていくのみ。
まだ、築浅いのに結構な値段だよ。
それに、こことは価格帯も何もかも違い、みなとみらいのお方が何をしにきているんでしょうね？

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無機質な街に住んで後悔しているんじゃありませんか？
津波も心配でしょうし。

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2011年お買い得マンションにエントリーされまたね
さすがです。

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お向かいさんは悲惨マンション大本命
だそうですよ

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また、違うネタで現れましたね。
相手にしないことですね。

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ここのスレは荒れないから素晴らしいですね
住民の質がいいのかな

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異常なネガがいるかどうかだけですよ。

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あまり人がいないだけ

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みなとみらい住民だけど、
ここは生活ランクが同じ人が多いのもイイね
みなとみらいはスゴイ金持ちもそうでもない人も
混在してるからね
なんか、殺伐としてるよ

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マナーの悪いママさんとか多いですよね、みなとみらいは。
住民の質は街の雰囲気に直結し、物件の価値にも少なからず影響しますね。

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マナーの悪いママさんって
どんな人なんですか？

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みなとみらいは観光地だから色んな人くるけど
ここは来ないもんね
それがイイよね

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みなとみらいといっても観光客が来るのはランドマーク周辺まででは。
確かに無機質な感じはしますが、そういう雰囲気が好きな人も多いでしょう。

自分レベルにはお買い得と言われると阪東橋あたりを思い浮かべてしまいます。
とにかく安いことがお買い得だと思ってしまうのです。
建築、立地、すべてにおいて価格以上の価値があるっていう意味のお買い得なんですよね。
見学だけでもいいからどれほど素晴らしいのか見てみたいです。

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無駄に広いと思わなければ、坪単価はかなり安いマンションですよ。

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安いよ～
安いよ～
みんな、買おうよ～

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安さにもいろいろあるわけですね。
自分達も物件の価値より価格重視で選ばないといけない身分なのが悲しい現実です。
ただ、いい物件とはどういうものか勉強して価格が安めでもいい物件を見極める目を養いたいと思います。
どんな点が素晴らしいのか具体的にご意見をお聞かせいただけると嬉しいです（過去レス見れば良いですかね）
またレスを見にきてみますのでよろしくお願いします。

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物件の価値と価格は比例しますよ。ここは日本。自由経済の世界ですからね。
最終的に落ち着いた価格が、価値相応ということになります。

まだ完売していないところを見ると、市場は「割高」と見ているのでしょう。坪単価の安さにかかわらず。
いずれ値下げもあるかも知れません。815さんがおっしゃるように、（今の）価格ではなく、真の価値を見極めて選びたいものです。

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そんなことどうでもいいよ。

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そうですね。1億程度の物件ですからね。衝動買いしても許される水準です。

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全くだね。
しかも、真の価値は自分の目で確かめるものであって、価格で確かめるものではないよ。
価格は単なる指標だ。

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一億の衝動買い（笑）
お仕事な～に？

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