グランドメゾン伊勢山part3

ちょっとは良い話でもいかが。
最も近いスーパーのフジスーパーが改装して１５日リニューアルオープン。
広くなって、品揃えも増えました。
うーん、ますます便利だ。

グランドメゾン山手町なら断然こっちだなぁ。
12800は高すぎ。10000くらいまで下げないと勝負にならないでしょう。

502
確かに。
100平米だとファミリーには狭い。

>501

良い情報をありがとうございます。

毎度の３戸（10,800万円～11,800万円）は、なかなか売れませんな。

積水ハウスの「グランドメゾン伊勢山」を見学した。同社の〝グランドメゾン〟の記念碑的なマンションであるのは勿論、今年を代表する物件であり、長いマンションの歴史にも名を残すハイクォリティマンションだ。

敷地の周囲は自然石の擁壁と植栽が施されている。建物は、大きな中庭を囲むように4棟が配棟され、住戸プランは、平均専有面積が162平方メートルで、階高は3.25平方メートル。共用部分にも専有部分にも大理石や御影石の自然石とチーク材などの自然木がふんだんに用いられており、エレベータは〝2戸1〟で10基を数える。全戸分以上ある駐車場は地下方式だ。

さて、何をもって同社の記念碑的マンションで、今年を代表する、そしてマンションの歴史に名を刻むハイクォリティマンションというのかを説明しよう。

　記者は、マンションの質は基本的に広さだと考えている。ファミリーにとって理想の広さは100平方メートルだ。100平方メートルマンションとしては、日本綜合地所の全1805戸の平均専有面積が100平方メートルだった「レイディアントシティ横濱」があるし、三井不動産レジデンシャルと伊藤忠都市開発の全701戸の平均専有面積が120平方メートルだった「パークシティ東京ベイ新浦安」があるが、この物件は平均162平方メートルだ。まとまった規模で、これほどゆとりのあるマンションは供給されたことはまずない。わが国初だろう。

　99戸のうち億ションでないのが4戸のみというマンションも、バブル期を除けはこれも例がないだろう。記者は、億ションの最高峰は三井不動産レジデンシャルの「麻布霞町パーク・マンション」だと思っている。全92戸のうち億ションでないのは1戸のみだった。分譲単価は確か530万円だった。単価、グロス価格はともかく、億ションの多さからいっても、広さからいっても、「伊勢山」は「麻布霞町」を越える

　設備仕様の高さで言えば、このマンションを超えるものは数え切れないほどみてきた。ドムスは１戸44億円のマンションを分譲したし、バブル期は建築費が坪200万円というのもざらだった。浴室の石鹸置きが純金製で数十万円というものも見た。

　「伊勢山」はもちろんそれほど豪華ではなく、むしろシンプルだ。しかし、記者がその美しさに驚嘆した鹿島建設の「加賀レジデンス」と同じように、美しく品がある。1階住戸には全く柱・梁型がなく、ドア、収納、サッシにいたるまで天井のラインが揃っており、ドアの把手も壁面まで後退させている。オープンキッチンのカウンターは幅1メートルぐらいある。キッチンは7畳前後、玄関・ホールも6畳大はある。

最高にすばらしいマンションではあるが、大きな壁もある。1億1000万～1億2000万円という価格の壁だ。この点については、販売を担当する同社グランドメゾン伊勢山販売準備室室長・長嶺伸之氏も百も承知だ。

長嶺氏は、「調べたんですが、横浜で1億以上の住戸が分譲されたのは昨年が6戸、一昨年が5戸。これまで多くて年間10戸ですから、そもそも横浜には億ション市場などありませんし、この時期、都心の億ションだって1億半ばになると販売は容易でありません。価格的に競合するとすれば、田園都市線の戸建てでしょうが、エリアが異なるからその方面からの需要を呼び込むことは難しいと考えています。お客さまは『山手』とか『みなとみらい』からの買い替えや富裕層。都心の億ションでは得られないよさをじっくり訴えていきたい」と語る。

積水の読売新聞の記事も載せたら？

先着順５戸に増えちゃったね。売れないね～。

>506
大丈夫か？
ここで語るとは。やめてほしい。物件の品を落とすだけだよ。

3次の販売案内状が来ましたね。
D棟はまだ先の販売と営業さんから聞いていたのに
要望が入って売り出したのでしょうか。
高額物件、なんでこんなに売れるんだろう。
上記、売れてないって書いている方はハガキ来ないのですか？

↑年収制限です

一期で契約しました。
先日、用があってモデルルームに行きましたが、販売順調なようですよ。CDも前倒しで売り出すようです。掲示板は所詮買えない人間の僻みばかりですね、参考になりません。

入居（引渡）予定が平成23年12月下旬（A・B・E棟）から
平成24年2月上旬（A・B・E棟）に変更になってますが、これはどういうこと？

>>513
もともとひどい会社だったけど、これではっきりしたね。
あくまでも自分の予想でしかないけど、積水の決算の為だと思う。
積水は1月締めなんだけど、2月上旬に引き渡すことによって売り上げを来期（上半期）に移すことができる。
もともとは12月予定で今季の決算に入れる予定だったけど、今季が予想よりも良かったか
来期の予想が更にひどいから2月上旬に移したんだと思う。
もともとD棟の引き渡しが来年8月になっているのも来期の下半期決算にするためだろうね。

7月に既に竣工しているのにそのまま半年以上放置。
これってABE棟ですら新築物件じゃなくて新古物件。
ましてやD棟なんて中古物件みたいなものでしょ。
人が住んでいない家がどんどんと傷んでいくなんて当然知っているはずなのに
購入者のことよりも会社を優先するからこんなことになる。
最悪だね。

>512
あなたや宣伝みたいな書き込みこそ何の役にも立たないよ。
売れてることを宣伝し続けて、パトロールしてどうすんの？

さて、１２月、いくつの明かりが灯るかな？

＞５１６
１２月には１戸も明かりは灯りませんよ。引渡しが来年２月まで延びましたからね。決算云々もあるかもしれないですが、単純に欠陥があったのかと疑ってしまうのは私だけでしょうか？

私も疑う。
入居日引き伸ばしって…
元々、欠陥があって名前まで変えて…。

契約者がたくさんいるようだから営業マンから聞いた事実？が書き込まれる事でしょう。

パトロール契約者が早く説明して欲しいですね。

震災の影響で、資材が入ってこないんじゃ？
我が家は今、リフォームしていますが、　やはり工期が延びてしまいました。

2011年7月竣工済みなのになぜ？

>521
苦しいね。

これまでに契約済みの方は12月に入居できます。これから契約の方は2月だそうです。

へー、そうなんだ。
なんで？

竣工しているのに入居までの期間が異常に長い。
いろいろリスクあるね。

>>524
それこそ決算の為だと言っているようなものだね。

変だよね。
色々変だ。
名前は変わるしね。
住所は宮崎町になるの？
普通だね。
お向かいは紅葉ヶ丘でしょ。

さて、２月にいくつの明かりが灯るのでしょうか？

買えないネガがすごいね。
気になっているんだね。

答えられない内容は全部ネガだね。
なんで、耐震なの？→ネガ
なんで、マンション名変わったの？→ネガ

531
違うと思いますよ。
検討者の意見が聞きたいだけです。
マイナスな意見でも、検討している方の意見が聞きたいだけです。

530
変えないネガなどとほざいてるアナタ恥を知りなさい。
人間失格です。

>532
何を検討外れの答えしてんの？

よく、ここのマンション広告が投函される。もう何回も。

頑張って売り切ってくれ。

HPがきれいすぎてしまって生活感があまり感じられませんでした。
501さんのようなスーパーの情報や学校、病院、コンビニ等暮らしやすさはいかがでしょうか。

＞NO.536さん

桜木町駅方面も、日ノ出町駅方面も、「近い」と言える距離に、大手コンビニやスーパーはありません。
個人経営の小さなお店ならありますが・・・。

エントランスが面している道路は、比較的車の通行量が多いですが、国道ほどではないです。
マンションを囲うようにして通っている道路の交通量は少ないです。

先着順早く売れないかね。

先着順の部屋が人気ないのでは？

つい先日もD棟売り出した部屋がありましたからね。

先着順のことなんてどうでもいいですよ

他の部屋売れてる、ってハガキ、来てないんですか？
逆に気になります

ポツポツと1戸ずつ希望が入っている感じだけど、あれで売れている範疇になるの？

売れていると言いたいなら、今現在で何戸売れたか書き込みすればいいのに。

＞＞５３６さん
病院はけいゆう病院がお薦めです。
総合病院の小児科は予約ができる所は少ないですが、ここは
一度受診した事があれば予約もできます。
日曜日も10時から13時までは救急外来でみてもらえます。

あとここの病院は無痛分娩が有名の様ですね。
出産できる病院が近年少なくなってきているので、かなり予約がいっぱい
の様です。
1ヶ月を上旬・中旬・下旬に3等分して、それぞれ40人ずつ分娩予約の制限がある様ですね。

日曜日の救急外来は救急であって、普通にみてもらうための外来じゃないよ。
ここは医者がおおいはずなのに、おかしな書き込みだ。

自転車でまとめ買いすればいいだろうと思っていたのですが、仕事で疲れて帰ると最寄駅か通り道で買い物を済ませたいのが本音です。
せめて桜木町駅並びか地下スーパーでもできると良いのですが。
ぴおシティには八百屋、魚屋、乾物屋はあるようですけど。
コンビニくらい徒歩５分以内に１件ほしいところですね。
山下町あたりにマンションが増えてからスーパーができたのでこのあたりにもできることを期待しています。

544さん
救急外来でも小児科医がいない事はたくさんあるので、日曜日のこの時間帯ならここの病院へ行けば小児科医にみてもらえるという安心感はありますね。ちょっとホームページをみてみたら、水曜日の午後１７時から～翌日の午前８時３０分までも小児科救急外来診療となっていますね。
子供が具合悪くなるのは夜中や病院がやっていない週末などなので近くにこういった病院があるのはありがたいです。

＞５４５
音楽通りにファミリーマートがあるけどみんな知らないのか？
歩いて５分かからない。

>546
見当違いの答えしないでくれるか？

546さんは
救急、な症状だから救急外来で診てもらうってことを書かれているのでは？
そんなに的はずれってこともないと思いますよ

桜木町には横浜市医師会が運営する夜間外来がありますよ。

>549
は？
じゃあ、通常の外来と救急外来とやらの違いは何なんだ？

書き込みする人って

人ともめたがる人が多いですね。

絶対にＧＭ伊勢山の購入者ではないと
思われる

ご苦労さん。
どうでも良いよ。

首都高を飛ばして東戸塚のスマイルこどもクリニック
（個人クリニックとしては日本初の２４時間年中無休の小児科）だな。

この病院、私の子供も何度かお世話になったが、本当に素晴らしい。
世の中に個人経営で２４時間年中無休の小児科があるのかとただただ感激した。

この病院の取り組み、マスコミでも何度も紹介されて絶賛されている。
創設者の加藤ユカリさんという女医さん、かわいい顔をして強靱な精神力がすごい。
http://www.dailymotion.com/video/xbbhhp_yyy-yyy-yyyy-yyyyy_news

551

は？
通常の外来と救急外来の違いがわからないのですか？

慢性疾患、亜急性なら通常の外来でしょう。

笑える。
休日に外来に来てるのがホントに急性期なのか？
患者見たことあんの？
面白い回答だなぁ。

>555
しかも、慢性期？
大人じゃあるまいし。

緊急な症状で
一晩様子がみていられないくらいの状態だったら夜間急行けばいいんじゃないですか。

子どもって
急に高熱出たりするし
医療関係者でなければおろおろしてしまいますからね。

何れにせよ診てもらった結果、緊急に治療が必要な症状じゃなければ、平日の通常外来にまわされるでしょに

子供持ってる親の認識のレベルの低さに驚くよ。

ダイレクトメールが届きましたが、物件概要にお詫びと訂正と書いてあり、引き渡しが十二月から二月に変更したとありました。いったいなにがあったのでしょうか。

いつものことじゃん。
今更驚く理由がないよ。

うちは、12/16から引っ越し可能の手紙が来ましたよ。

震災の影響でしょ
補修が間に合わない所があるのかもね

震災の影響でしょ
エントランスはすぐに補修してたけど、補修が間に合わない所があるのかもね

引っ越しの希望日、第三希望日まで書くのですよね。
木曜日が意外と混みそうですね。木曜日休みが多いでしょうから。

どうして開業医って木曜日休みが多いのでしょうか

>565,566

震災の影響はなかった、と営業担当さんから聞いたのですが。
もし本当なら、ショックですねー
営業担当さんが違うこと言っていたなら。

>>568
以前のレスで答えは出ているでしょ。
積水の決算の為。

積水ハウスの営業マンの意見を聞きたいですね。

今から引っ越しの日程を考えたりしているのですが
皆様、引っ越し後から家事代行って利用されますか。
うちは引き続き頼む予定ですが、現在は週一2時間半ですが
こちらは広いのでもっと長い時間でお願いするのか、また、
評判良い会社があったら教えていただきたいです。

571
個人契約してる。
鍵も渡してる、出かけてる間に勝手に掃除してくれる。
週1回。
信頼できる人。

>572
ありがとうございます。

うちは大手にお願いしてです。個人で信頼できる方を見つけるといいですね。

ひとことでいうと、欲しいけど買えないマンションだな。

耐震だからね。

耐震、だから買わない、って言って
何で気になって掲示板見てるんだろうね。

何で、パトロールが一々チェックしてるんだろうね。

先着順の５戸（10,000万円～11,800万円）、まだ残ってますな。

内覧したら欲しくなる物件ですよー。
でも、欲しいけど買えない！
高いからなあ。
私は予算の関係でお向かいのレジデンスにしました。
伊勢山も参考までに見学して「さすが、格が違うなあ」と感心しました。

579
正しい。

576、580
なんで、パトロールしてんの？
答えられないことする理由がわからないね。
579あんた、ほんと？

契約者ですが
自分のマンションだからこそいろいろな情報知りたくて掲示板見ます。
それって普通じゃないですか？
近所のことやまわりのことも知りたいですからね。

関係無いマンションの掲示板なんてみないですよ。
逆に、買う気もないマンションの掲示板に書き込むほうがわからない。

ここは検討版。
契約者版ではありません。
契約者同士の情報なんか、契約者版てやったら？
検討者に対して、一々目を光らせてパトロールする意味がわからない。
パトロールが普通？
普通じゃねーよ。

売れたのが43戸、残り56戸
毎週1～2戸ずつ売れてますね。
販売ペースが落ちないのはすごい。

多分45戸ですね~
売れたのは
来年いっぱいには売れるのでは？

ここからが大変なんだよ

どこまで、値引き無しでやれるか
値引きすると、価値が下がってしまうからね~

いつかはやるとおもうけど

売れ残りマンションは値下げしたことを
口外しないように、誓約書書かされるみたいね

鶴見のあそこみたいに

そりゃそうだろうね。
まあ、こんなこと書いてると、またパトロール君が捜査を始めるよ（笑）

積水の人は絶対に値下げしなくても完売するって
意気込んでるけどね、

坪単価からいくと、お買い得だとは思うけど、維持費けっこういくよね

維持費が高いからこそ購買層が限定されるんですよ。

安定した収入ある人しか買えません。

買う家庭が限定されているほうが安心ですけどね

たしかにそれはあるかな

ちなみに、みなさんオプションはなにをいれますか？

食器棚と食洗機はマストですよねー？

浄水器はいらないかなー

お水とかお茶は買うし

>591
買えないってのが好きだね。
数年前に売り出し予定で、耐震の割には無駄に高いよね。
坪単価は普通だけど。

594

収入ある人しか買えません、って言うのは事実でしょう。

億ションの部屋しかないマンションの友人の話によると
やはり安心できる職業の方ばかりでした。
皆さん、そう言った部分に価値を見いだしているのでは？

人それぞれだから、皆さんとか知らないよ。
ただ、お金もってるとか収入である程度安心は出来るけど、お金もってる人ほど‥ってこともあるからね。
それから、買わない、買いたくない人がいるのも事実だから。
耐震やら名称変更やらもあるからね。

金で人間を判断する低レベルの人達とは住みたくないな

「収入が多い人→安心できる人」

この命題はどう考えても無理があるよね。知性のなさ故の誤謬か、追い詰められた末の錯乱か。
いずれにしても、「収入が多い人→いろいろ」ってことがよく分かるね。面白いマンションになりそうだ。

このスレ見ればわかるじゃん。
身内話しかできないアホな医者ばっかり。

ここって医者マンションなの？
医者も色んな人いるからねー
共通してるのは、もれなくプライド高い
付き合いが狭い

でも、おっとりしてていい人も多いよ