グランドメゾン伊勢山part3

神奈川だとナンバーワンでしょう。
ここより良いマンションは神奈川にはありません。
競合するのは都内。
都内だと狭いけどね。

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そう思うなら、一々表明することないよ。
耐震である限り、どうしても、制震免震には劣るのは事実だからね。

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神奈川でここ以上のマンションがあったら教えて欲しいです。
勤務地が神奈川なので都内は便が悪いのです

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センチュリーフォレストは狭いよね　1億だしても75平米
浅草タワーは論外！全くすみたいと思わない

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私が他に気になるのは
六本木一丁目計画ですね。あそこから泉ガーデン～オークラの
あの周辺の雰囲気が大好きです。
それらと比べて、ここに決めようかと思っています。

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一億半ばの予算だと、都内で納得できる物件はないですよね…
ここは耐震だけど、地盤がいいと聞くので、それを考慮してここかな、と。
全てが叶えられるのは難しいですよね。

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地盤が良いから、耐震でも大丈夫とは思えない。
制震免震を採用してるところでも、地盤が、良いところは沢山あるしね。
まあ、他にも比較対象はあるよ。

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＞４６４
センチュリーとここを比べるには少し無理がありますね。価格帯が違いすぎるのでこちらの１６０平米を買えてもセンチュリーの１６０平米は買えない人の方が多いでしょう。

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関係ないよ。
広さが全てではないんだから。
ここは広さが1番のウリでしょ？
逆に言えば、それしかないようなもんだが。
まあ、立地が良いか。

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神奈川でここより上のマンションなんて存在するの？
あったら教えてほしい

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求めるものによるよ。
考えたらわかることだがな。

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471
具体的にはどこでしょうか？

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それは、中古を含めて人それぞれ。
私的には、いくつかある。
もちろん、都内以外にね。

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473さん
神奈川だとどこですか？求めるものによって違うというのは仰るとおりだと思いますがとても気になります。

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都内勤務医ですが、将来的に神奈川に戻って実家を継ぐのでここを契約しました。
知り合いだと千代田区のワテラス購入者が多いです、3組います。

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神奈川だと競合する物件はなさそうですね

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私も医師です。夫婦で開業しています。
ワテラス見てきましたよ。プレミアム住戸は良かったです。

ただ、竣工の時期がタイミング合わなかったので却下となりましたが。

私も神奈川では伊勢山が一番だと思います。
他、良いと思われる物件の良いと思われる観点も是非参考にさせていただきたいので教えていただけると幸いです。

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迎撃態勢を整えて鼻息を荒くしているお医者さまの前でグランドメゾン伊勢山を悪く言うような無防備な人はいませんよ。落ち着いてください。
神奈川県などという狭いレンジで、しかもマンションというジャンルに絞ってＮｏ．１宣言をして、その後どうするおつもりで？小さいなぁ。本当に小さい。
心配なさらなくても物件の評価は「市場」がしてくれますので、お医者様方ご自身で診断する必要はございません。

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478
きみうまいね。相手の心も読んでて攻め具合が絶妙。

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473さんの意見が聞きたくて聞いているだけでは？
478,深読みが面白すぎる。

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坂上の立地、耐震性とマイナス要素はあるものの、結局ここ以上のマンションが神奈川にはないんですよね。

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結局、そう思い込んでる人たちに、他を上げても全力で否定にかかるだけじゃないかな？
だから、473はスルーしてるんじゃないの？

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他人がどう言おうが自分が満足度すれば
それでいいんじゃないの？
住めば都だよ。

デベじゃあるまいし神奈川No.1とか
誇示しなくてもねぇ。
(だから営業と思われる)

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473さんに以前質問したものですが、他の物件をけなすつもりなど毛頭ありませんよ。
神奈川県で物件を探していて、ここに決めようかどうか悩んでいます。
美しが丘の戸建てかマンションかで悩み中です。ここより魅力的なマンションがどこなのかとても興味があります。

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>>484
検討者ではないですね。
戸建てとマンションとかの前に、たまプラーザとここでは地域に性格が違いすぎます。
ここは横浜が好きな人、たまプラーザは横浜都民(勤務も生活も東京指向)向けです。

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>485
自分の職場が神奈川で妻が東京なんです。
妻は退職する可能性もあるのでやはり神奈川で探しています。
美しが丘の一戸建て、
横浜駅、みなとみらいのタワーマンションなどに友人が多いです。

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横浜が大好きで買える金があれば買えば良いんだよ。
割高でも何でも買ってあげれば積水ハウスは喜ぶわけだし。

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生活圏が違いすぎです。

桜木町あたりの人で美しが丘（この地名も初めて聞きました）へ
行った事のある人は極少数だと思います。
比較出来ない・・・

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ねっ、直ぐに485みたいのが現れるでしょ。
美しが丘がどうかは別にして。
ここの欠点は認められずに、ただここ以外にないみたいなね。

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絶対的な広さではここがNo1でしょうね。

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的を射てる。

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美しが丘（あざみ野、たまプラーザ）は昨今、人気ですね。
伊勢山とは、場所も環境も全く違いますので何とも言えませんが、家はやっぱり一軒家、と思われるなら美しが丘もアリなのでしょうか。

横浜人にとっては
一軒家は山手町しか考えられないですけど（私見にてすみません）

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マンションでここ以外に良いと思ったのは
神奈川では山手225です。
今、新築だったら山手225に決めますね。けど
7年おちは、ちょっと…
残念です。

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山手町・元町あたりに、仕様のいいマンションができるといいですね

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100平米ではちょっと狭い。130平米は欲しいので、そうするとなかなかないんですよね。

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単に広さのみを追求するなら、ここだね。
その代わりに、耐震などに目を瞑らなきゃならない。

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グランドメゾン白金台、すごく素敵でした。
このご時世だと、そういうレベルのマンションってもうないのでしょうね。

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広尾のガーデンフォレストも良かったですよ
借地権なので却下しましたが。

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横浜の高台は放射線量が高いのではないかという気がする。

今日のニュースでは大倉山が基準値を超えたと言っていた。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4829029.html

しばらく前は、足柄茶が放射線量が高くて出荷停止になったし。
高台＆木が多い場所は、気をつけた方がいいのではないか？

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どうでも良いよ。

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ちょっとは良い話でもいかが。
最も近いスーパーのフジスーパーが改装して１５日リニューアルオープン。
広くなって、品揃えも増えました。
うーん、ますます便利だ。

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グランドメゾン山手町なら断然こっちだなぁ。
12800は高すぎ。10000くらいまで下げないと勝負にならないでしょう。

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502
確かに。
100平米だとファミリーには狭い。

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>501

良い情報をありがとうございます。

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毎度の３戸（10,800万円～11,800万円）は、なかなか売れませんな。

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積水ハウスの「グランドメゾン伊勢山」を見学した。同社の〝グランドメゾン〟の記念碑的なマンションであるのは勿論、今年を代表する物件であり、長いマンションの歴史にも名を残すハイクォリティマンションだ。

敷地の周囲は自然石の擁壁と植栽が施されている。建物は、大きな中庭を囲むように4棟が配棟され、住戸プランは、平均専有面積が162平方メートルで、階高は3.25平方メートル。共用部分にも専有部分にも大理石や御影石の自然石とチーク材などの自然木がふんだんに用いられており、エレベータは〝2戸1〟で10基を数える。全戸分以上ある駐車場は地下方式だ。

さて、何をもって同社の記念碑的マンションで、今年を代表する、そしてマンションの歴史に名を刻むハイクォリティマンションというのかを説明しよう。

　記者は、マンションの質は基本的に広さだと考えている。ファミリーにとって理想の広さは100平方メートルだ。100平方メートルマンションとしては、日本綜合地所の全1805戸の平均専有面積が100平方メートルだった「レイディアントシティ横濱」があるし、三井不動産レジデンシャルと伊藤忠都市開発の全701戸の平均専有面積が120平方メートルだった「パークシティ東京ベイ新浦安」があるが、この物件は平均162平方メートルだ。まとまった規模で、これほどゆとりのあるマンションは供給されたことはまずない。わが国初だろう。

　99戸のうち億ションでないのが4戸のみというマンションも、バブル期を除けはこれも例がないだろう。記者は、億ションの最高峰は三井不動産レジデンシャルの「麻布霞町パーク・マンション」だと思っている。全92戸のうち億ションでないのは1戸のみだった。分譲単価は確か530万円だった。単価、グロス価格はともかく、億ションの多さからいっても、広さからいっても、「伊勢山」は「麻布霞町」を越える

　設備仕様の高さで言えば、このマンションを超えるものは数え切れないほどみてきた。ドムスは１戸44億円のマンションを分譲したし、バブル期は建築費が坪200万円というのもざらだった。浴室の石鹸置きが純金製で数十万円というものも見た。

　「伊勢山」はもちろんそれほど豪華ではなく、むしろシンプルだ。しかし、記者がその美しさに驚嘆した鹿島建設の「加賀レジデンス」と同じように、美しく品がある。1階住戸には全く柱・梁型がなく、ドア、収納、サッシにいたるまで天井のラインが揃っており、ドアの把手も壁面まで後退させている。オープンキッチンのカウンターは幅1メートルぐらいある。キッチンは7畳前後、玄関・ホールも6畳大はある。

最高にすばらしいマンションではあるが、大きな壁もある。1億1000万～1億2000万円という価格の壁だ。この点については、販売を担当する同社グランドメゾン伊勢山販売準備室室長・長嶺伸之氏も百も承知だ。

長嶺氏は、「調べたんですが、横浜で1億以上の住戸が分譲されたのは昨年が6戸、一昨年が5戸。これまで多くて年間10戸ですから、そもそも横浜には億ション市場などありませんし、この時期、都心の億ションだって1億半ばになると販売は容易でありません。価格的に競合するとすれば、田園都市線の戸建てでしょうが、エリアが異なるからその方面からの需要を呼び込むことは難しいと考えています。お客さまは『山手』とか『みなとみらい』からの買い替えや富裕層。都心の億ションでは得られないよさをじっくり訴えていきたい」と語る。

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積水の読売新聞の記事も載せたら？

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先着順５戸に増えちゃったね。売れないね～。

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>506
大丈夫か？
ここで語るとは。やめてほしい。物件の品を落とすだけだよ。

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3次の販売案内状が来ましたね。
D棟はまだ先の販売と営業さんから聞いていたのに
要望が入って売り出したのでしょうか。
高額物件、なんでこんなに売れるんだろう。
上記、売れてないって書いている方はハガキ来ないのですか？

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↑年収制限です

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一期で契約しました。
先日、用があってモデルルームに行きましたが、販売順調なようですよ。CDも前倒しで売り出すようです。掲示板は所詮買えない人間の僻みばかりですね、参考になりません。

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入居（引渡）予定が平成23年12月下旬（A・B・E棟）から
平成24年2月上旬（A・B・E棟）に変更になってますが、これはどういうこと？

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>>513
もともとひどい会社だったけど、これではっきりしたね。
あくまでも自分の予想でしかないけど、積水の決算の為だと思う。
積水は1月締めなんだけど、2月上旬に引き渡すことによって売り上げを来期（上半期）に移すことができる。
もともとは12月予定で今季の決算に入れる予定だったけど、今季が予想よりも良かったか
来期の予想が更にひどいから2月上旬に移したんだと思う。
もともとD棟の引き渡しが来年8月になっているのも来期の下半期決算にするためだろうね。

7月に既に竣工しているのにそのまま半年以上放置。
これってABE棟ですら新築物件じゃなくて新古物件。
ましてやD棟なんて中古物件みたいなものでしょ。
人が住んでいない家がどんどんと傷んでいくなんて当然知っているはずなのに
購入者のことよりも会社を優先するからこんなことになる。
最悪だね。

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>512
あなたや宣伝みたいな書き込みこそ何の役にも立たないよ。
売れてることを宣伝し続けて、パトロールしてどうすんの？

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さて、１２月、いくつの明かりが灯るかな？

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＞５１６
１２月には１戸も明かりは灯りませんよ。引渡しが来年２月まで延びましたからね。決算云々もあるかもしれないですが、単純に欠陥があったのかと疑ってしまうのは私だけでしょうか？

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私も疑う。
入居日引き伸ばしって…
元々、欠陥があって名前まで変えて…。

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契約者がたくさんいるようだから営業マンから聞いた事実？が書き込まれる事でしょう。

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パトロール契約者が早く説明して欲しいですね。

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震災の影響で、資材が入ってこないんじゃ？
我が家は今、リフォームしていますが、　やはり工期が延びてしまいました。

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2011年7月竣工済みなのになぜ？

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>521
苦しいね。

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これまでに契約済みの方は12月に入居できます。これから契約の方は2月だそうです。

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へー、そうなんだ。
なんで？

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竣工しているのに入居までの期間が異常に長い。
いろいろリスクあるね。

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>>524
それこそ決算の為だと言っているようなものだね。

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変だよね。
色々変だ。
名前は変わるしね。
住所は宮崎町になるの？
普通だね。
お向かいは紅葉ヶ丘でしょ。

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さて、２月にいくつの明かりが灯るのでしょうか？

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買えないネガがすごいね。
気になっているんだね。

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答えられない内容は全部ネガだね。
なんで、耐震なの？→ネガ
なんで、マンション名変わったの？→ネガ

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531
違うと思いますよ。
検討者の意見が聞きたいだけです。
マイナスな意見でも、検討している方の意見が聞きたいだけです。

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530
変えないネガなどとほざいてるアナタ恥を知りなさい。
人間失格です。

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>532
何を検討外れの答えしてんの？

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よく、ここのマンション広告が投函される。もう何回も。

頑張って売り切ってくれ。

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HPがきれいすぎてしまって生活感があまり感じられませんでした。
501さんのようなスーパーの情報や学校、病院、コンビニ等暮らしやすさはいかがでしょうか。

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＞NO.536さん

桜木町駅方面も、日ノ出町駅方面も、「近い」と言える距離に、大手コンビニやスーパーはありません。
個人経営の小さなお店ならありますが・・・。

エントランスが面している道路は、比較的車の通行量が多いですが、国道ほどではないです。
マンションを囲うようにして通っている道路の交通量は少ないです。

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先着順早く売れないかね。

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先着順の部屋が人気ないのでは？

つい先日もD棟売り出した部屋がありましたからね。

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先着順のことなんてどうでもいいですよ

他の部屋売れてる、ってハガキ、来てないんですか？
逆に気になります

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ポツポツと1戸ずつ希望が入っている感じだけど、あれで売れている範疇になるの？

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売れていると言いたいなら、今現在で何戸売れたか書き込みすればいいのに。

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＞＞５３６さん
病院はけいゆう病院がお薦めです。
総合病院の小児科は予約ができる所は少ないですが、ここは
一度受診した事があれば予約もできます。
日曜日も10時から13時までは救急外来でみてもらえます。

あとここの病院は無痛分娩が有名の様ですね。
出産できる病院が近年少なくなってきているので、かなり予約がいっぱい
の様です。
1ヶ月を上旬・中旬・下旬に3等分して、それぞれ40人ずつ分娩予約の制限がある様ですね。

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日曜日の救急外来は救急であって、普通にみてもらうための外来じゃないよ。
ここは医者がおおいはずなのに、おかしな書き込みだ。

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自転車でまとめ買いすればいいだろうと思っていたのですが、仕事で疲れて帰ると最寄駅か通り道で買い物を済ませたいのが本音です。
せめて桜木町駅並びか地下スーパーでもできると良いのですが。
ぴおシティには八百屋、魚屋、乾物屋はあるようですけど。
コンビニくらい徒歩５分以内に１件ほしいところですね。
山下町あたりにマンションが増えてからスーパーができたのでこのあたりにもできることを期待しています。

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544さん
救急外来でも小児科医がいない事はたくさんあるので、日曜日のこの時間帯ならここの病院へ行けば小児科医にみてもらえるという安心感はありますね。ちょっとホームページをみてみたら、水曜日の午後１７時から～翌日の午前８時３０分までも小児科救急外来診療となっていますね。
子供が具合悪くなるのは夜中や病院がやっていない週末などなので近くにこういった病院があるのはありがたいです。

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＞５４５
音楽通りにファミリーマートがあるけどみんな知らないのか？
歩いて５分かからない。

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>546
見当違いの答えしないでくれるか？

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546さんは
救急、な症状だから救急外来で診てもらうってことを書かれているのでは？
そんなに的はずれってこともないと思いますよ

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桜木町には横浜市医師会が運営する夜間外来がありますよ。

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>549
は？
じゃあ、通常の外来と救急外来とやらの違いは何なんだ？

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書き込みする人って

人ともめたがる人が多いですね。

絶対にＧＭ伊勢山の購入者ではないと
思われる

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ご苦労さん。
どうでも良いよ。

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首都高を飛ばして東戸塚のスマイルこどもクリニック
（個人クリニックとしては日本初の２４時間年中無休の小児科）だな。

この病院、私の子供も何度かお世話になったが、本当に素晴らしい。
世の中に個人経営で２４時間年中無休の小児科があるのかとただただ感激した。

この病院の取り組み、マスコミでも何度も紹介されて絶賛されている。
創設者の加藤ユカリさんという女医さん、かわいい顔をして強靱な精神力がすごい。
http://www.dailymotion.com/video/xbbhhp_yyy-yyy-yyyy-yyyyy_news

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551

は？
通常の外来と救急外来の違いがわからないのですか？

慢性疾患、亜急性なら通常の外来でしょう。

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笑える。
休日に外来に来てるのがホントに急性期なのか？
患者見たことあんの？
面白い回答だなぁ。

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>555
しかも、慢性期？
大人じゃあるまいし。

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緊急な症状で
一晩様子がみていられないくらいの状態だったら夜間急行けばいいんじゃないですか。

子どもって
急に高熱出たりするし
医療関係者でなければおろおろしてしまいますからね。

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何れにせよ診てもらった結果、緊急に治療が必要な症状じゃなければ、平日の通常外来にまわされるでしょに

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子供持ってる親の認識のレベルの低さに驚くよ。

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