グランドメゾン伊勢山part3

ちょっとは良い話でもいかが。
最も近いスーパーのフジスーパーが改装して１５日リニューアルオープン。
広くなって、品揃えも増えました。
うーん、ますます便利だ。

グランドメゾン山手町なら断然こっちだなぁ。
12800は高すぎ。10000くらいまで下げないと勝負にならないでしょう。

502
確かに。
100平米だとファミリーには狭い。

>501

良い情報をありがとうございます。

毎度の３戸（10,800万円～11,800万円）は、なかなか売れませんな。

積水ハウスの「グランドメゾン伊勢山」を見学した。同社の〝グランドメゾン〟の記念碑的なマンションであるのは勿論、今年を代表する物件であり、長いマンションの歴史にも名を残すハイクォリティマンションだ。

敷地の周囲は自然石の擁壁と植栽が施されている。建物は、大きな中庭を囲むように4棟が配棟され、住戸プランは、平均専有面積が162平方メートルで、階高は3.25平方メートル。共用部分にも専有部分にも大理石や御影石の自然石とチーク材などの自然木がふんだんに用いられており、エレベータは〝2戸1〟で10基を数える。全戸分以上ある駐車場は地下方式だ。

さて、何をもって同社の記念碑的マンションで、今年を代表する、そしてマンションの歴史に名を刻むハイクォリティマンションというのかを説明しよう。

　記者は、マンションの質は基本的に広さだと考えている。ファミリーにとって理想の広さは100平方メートルだ。100平方メートルマンションとしては、日本綜合地所の全1805戸の平均専有面積が100平方メートルだった「レイディアントシティ横濱」があるし、三井不動産レジデンシャルと伊藤忠都市開発の全701戸の平均専有面積が120平方メートルだった「パークシティ東京ベイ新浦安」があるが、この物件は平均162平方メートルだ。まとまった規模で、これほどゆとりのあるマンションは供給されたことはまずない。わが国初だろう。

　99戸のうち億ションでないのが4戸のみというマンションも、バブル期を除けはこれも例がないだろう。記者は、億ションの最高峰は三井不動産レジデンシャルの「麻布霞町パーク・マンション」だと思っている。全92戸のうち億ションでないのは1戸のみだった。分譲単価は確か530万円だった。単価、グロス価格はともかく、億ションの多さからいっても、広さからいっても、「伊勢山」は「麻布霞町」を越える

　設備仕様の高さで言えば、このマンションを超えるものは数え切れないほどみてきた。ドムスは１戸44億円のマンションを分譲したし、バブル期は建築費が坪200万円というのもざらだった。浴室の石鹸置きが純金製で数十万円というものも見た。

　「伊勢山」はもちろんそれほど豪華ではなく、むしろシンプルだ。しかし、記者がその美しさに驚嘆した鹿島建設の「加賀レジデンス」と同じように、美しく品がある。1階住戸には全く柱・梁型がなく、ドア、収納、サッシにいたるまで天井のラインが揃っており、ドアの把手も壁面まで後退させている。オープンキッチンのカウンターは幅1メートルぐらいある。キッチンは7畳前後、玄関・ホールも6畳大はある。

最高にすばらしいマンションではあるが、大きな壁もある。1億1000万～1億2000万円という価格の壁だ。この点については、販売を担当する同社グランドメゾン伊勢山販売準備室室長・長嶺伸之氏も百も承知だ。

長嶺氏は、「調べたんですが、横浜で1億以上の住戸が分譲されたのは昨年が6戸、一昨年が5戸。これまで多くて年間10戸ですから、そもそも横浜には億ション市場などありませんし、この時期、都心の億ションだって1億半ばになると販売は容易でありません。価格的に競合するとすれば、田園都市線の戸建てでしょうが、エリアが異なるからその方面からの需要を呼び込むことは難しいと考えています。お客さまは『山手』とか『みなとみらい』からの買い替えや富裕層。都心の億ションでは得られないよさをじっくり訴えていきたい」と語る。

積水の読売新聞の記事も載せたら？

先着順５戸に増えちゃったね。売れないね～。

>506
大丈夫か？
ここで語るとは。やめてほしい。物件の品を落とすだけだよ。

3次の販売案内状が来ましたね。
D棟はまだ先の販売と営業さんから聞いていたのに
要望が入って売り出したのでしょうか。
高額物件、なんでこんなに売れるんだろう。
上記、売れてないって書いている方はハガキ来ないのですか？

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一期で契約しました。
先日、用があってモデルルームに行きましたが、販売順調なようですよ。CDも前倒しで売り出すようです。掲示板は所詮買えない人間の僻みばかりですね、参考になりません。

入居（引渡）予定が平成23年12月下旬（A・B・E棟）から
平成24年2月上旬（A・B・E棟）に変更になってますが、これはどういうこと？

>>513
もともとひどい会社だったけど、これではっきりしたね。
あくまでも自分の予想でしかないけど、積水の決算の為だと思う。
積水は1月締めなんだけど、2月上旬に引き渡すことによって売り上げを来期（上半期）に移すことができる。
もともとは12月予定で今季の決算に入れる予定だったけど、今季が予想よりも良かったか
来期の予想が更にひどいから2月上旬に移したんだと思う。
もともとD棟の引き渡しが来年8月になっているのも来期の下半期決算にするためだろうね。

7月に既に竣工しているのにそのまま半年以上放置。
これってABE棟ですら新築物件じゃなくて新古物件。
ましてやD棟なんて中古物件みたいなものでしょ。
人が住んでいない家がどんどんと傷んでいくなんて当然知っているはずなのに
購入者のことよりも会社を優先するからこんなことになる。
最悪だね。

>512
あなたや宣伝みたいな書き込みこそ何の役にも立たないよ。
売れてることを宣伝し続けて、パトロールしてどうすんの？

さて、１２月、いくつの明かりが灯るかな？

＞５１６
１２月には１戸も明かりは灯りませんよ。引渡しが来年２月まで延びましたからね。決算云々もあるかもしれないですが、単純に欠陥があったのかと疑ってしまうのは私だけでしょうか？

私も疑う。
入居日引き伸ばしって…
元々、欠陥があって名前まで変えて…。

契約者がたくさんいるようだから営業マンから聞いた事実？が書き込まれる事でしょう。

パトロール契約者が早く説明して欲しいですね。