シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part15

匿名さん [更新日時] 2012-03-07 08:22:37

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充実した商業施設　海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝　日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地　「豊洲」

住友不動産がその英知を結集して皆さまに送る「豊洲」にそびえ立つ人気のツインタワー。

このスレッドも建設的に語っていきましょう。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61974/

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[スレ作成日時]2011-08-02 00:26:00

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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判

762 匿名さん 2011/12/11 14:48:41
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だから管理費と修繕費は売り主負担でしょ。
駐車場の空きの分言ってるの？
ここ何世帯あると思ってるの？微々たるもん。
微々たる管理費心配ならこのマンションは無理だよ。
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763 匿名さん 2011/12/11 17:03:47
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車持てない住人が多いんだね。
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765 匿名さん 2011/12/12 02:49:33
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ここは購入時点ではDINKSって人が多いから、そのうち子供でもできたら車持つ家が増えてくるんじゃない。
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766 匿名さん 2011/12/12 02:51:22
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子供ができて持てるなら、できる前から持ってるでしょ。
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767 匿名 2011/12/12 03:33:06
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この辺はクルマ無くても不便じゃないし。
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769 765 2011/12/12 05:05:06
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>766
夫婦二人ならそんなに必要じゃないけど、小さい子供がいるなら便利だから用意しようか、ってことですよ。
買える／買えないの問題ではなく。
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770 匿名 2011/12/12 06:02:12
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危機意識無い人しか残ってないから
そういう先の事は考えてないですよ
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773 匿名さん 2011/12/13 00:04:45
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ゲスト用の駐車場って確保されているんでしょうか？
もしあるなら何台分あるのか教えてほしいです。
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774 匿名さん 2011/12/13 03:08:42
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>>773さん
来客用駐車場は5台分ありますよ。
http://www.ct-toyosu.com/twin/equipment/storage.html
多分いつも埋まっていることになるのでしょうが…。

駐車場の稼働率ってどのくらいなのでしょうね。
私も気になります。
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775 匿名さん 2011/12/14 14:20:32
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来客用駐車スペースが複数あると助かります1台しかなくて問題になるって他で見かけたので。
夫婦2人の時は電車の移動が多かった。子供ができたら荷物が大変でやっぱり車のお出かけになりました。やれおむつだミルクだ、着替えだと持ち切れませんから。
夫婦2台車を持つのは無理でしょうね。他で借りるか会社へ電車で通う事になりそうです
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776 匿名さん 2011/12/14 14:25:34
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駐車場ぜんぜん埋まらないんだから、5台といわず、
10台でも20台でも来客用にまわしておいたらいいのでは。
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777 匿名さん 2011/12/15 02:05:31
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MRで駐車場は物件販売に比例して解放してるって聞きました。
早い者勝ちにはしてないようですが。
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778 匿名さん 2011/12/15 04:40:08
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＞＞７７６

こうと決めてしまうとやりにくいのでどちらにも利用できるのを何台分か設けておくといいかもしれないですよね。ここ戸数多いんで来客も多そうですからねえ。

＞＞７７７

あ、じゃあ販売具合によっては解放しない部分もあるってことですか、余ったら後で来客用にチェンジとかしてもらえると助かる気がします。
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780 匿名さん 2011/12/15 13:52:16
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ビバホームの屋上から見える数台分の屋外駐車場が来客用なんだと思う。
と言うより、来客はビバホームに停めたりするのかもね。
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781 匿名さん 2011/12/16 01:59:21
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それでも来客用が５台あるのはうれしいですね。

実際近くのお店とかに車停めて、とかだとちょっと怒られるんじゃないかとかいろいろ考えてしまいますから・・・。

確かに願わくば、もう少し数があればうれしいな、とは思いますけど。
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782 物件比較中さん 2011/12/16 05:07:58
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もうほんのわずかしか残ってないですね。

皆さんどの辺りを検討中ですか？
また、シンボルよりツインを考える理由は？
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783 匿名さん 2011/12/16 05:31:02
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ビバホームは来客用だけでは無く有料駐車場もやってますよ。
月極めもやってますね。
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785 匿名さん 2011/12/16 07:42:00
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>784

>782さんの
「もうほんのわずかしか残ってないですね。」を読んでますか？
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787 匿名さん 2011/12/16 12:35:08
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>>780さん
ビバホームの駐車場は最初の1時間無料、２０００円未満で2時間迄無料。
２０００円以上で、３時間迄無料です。
それ以降は月～金までが３０分２００円。土・日は１０分１００円になっています。
ま、ビバホームで買い物して、それ以降は料金を払うことになりますね。
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791 匿名さん 2011/12/16 16:01:49
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掲示板まで頑張っちゃうのは野村くらいでしょ。
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793 匿名さん 2011/12/16 16:02:51
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仕事でもないのに必死なネガw
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794 物件比較中さん 2011/12/16 16:18:39
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残っているのはほんのわずかですが7000～という感じなので
なかなか買わないですかね？

それならシンボルで幅広くえらべるし。

皆さんどこねらいですか？

検討しているかたはいないのですか？
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796 匿名 2011/12/16 16:45:08
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検討者いないんですね。残念です。
もちろん見に行ってますが意見交換をしたかったので。
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797 匿名さん 2011/12/16 16:45:26
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中古の物件を何部屋も見たことがあるけど、内廊下や内装などのグレードはスミフの中でも高いほうだと思うよ。
扉とか建具も質感良かったし。
新古品みたいな時期だけど、値段とか気にならないなら中見てから買えるからいいのかもね。
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799 匿名さん 2011/12/16 22:49:06
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住民板は住民だけではないからな(^ω^)
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800 匿名さん 2011/12/17 01:07:16
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にっこりさんは顔文字に変えたの？
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804 周辺住民さん 2011/12/20 03:55:38
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月に数件だと思うのですが、引越し入居してる人がいました。
コツコツとですが、地道にさばけているようです。
ほとんど新古物件のようなものですが、ココは立地が良い。
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805 匿名さん 2011/12/20 05:06:28
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埋め立て地の中では一番良いマンションだとは思う。
中途半端な制震や免震よりは鹿島施工のこのマンションの方が地震にも強いだろう。
埋め立て地じゃなきゃ買ってたかな。
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806 匿名さん 2011/12/20 05:28:43
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７６５さん
確かに夫婦二人だけなら、車がなくてもこの駅から徒歩６分の立地でしたら便利なので
持たない人が多いかもしれませんね。
豊洲の駐車場相場が３万円前後なので、マンションとあまり変わりませんね。
安すぎても、修繕の時などに困りますが、もう少しでも安ければ車を持とうという人も
でてくるかもしれませんね。
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807 匿名 2011/12/20 06:02:39
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もう少しだ、がんばれ。
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809 匿名さん 2011/12/22 12:53:22
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>806
6分の駅はゆりかもめですね。
有楽町線は4分のようです。
電車通勤を考えるとシンボルよりツインかな。
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812 匿名様 2011/12/22 13:04:51
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寝言か？
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813 匿名様 2011/12/22 13:05:55
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812は810に対してね。
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817 匿名さん 2011/12/22 21:18:34
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売れてる方だと思いますよ。
激安かどうかじゃ疑問だけどね。
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818 匿名 2011/12/23 09:07:00
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災害の可能性がある時に水辺を普通買いますか？
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819 匿名さん 2011/12/23 10:05:37
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良いマンションだとは思う。
湾岸じゃなければ…。
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820 匿名さん 2011/12/23 14:32:03
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>８１９
湾岸マンションの人気が出ているのであせっているのでは？にっこり
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821 匿名さん 2011/12/23 14:36:11
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グローバルな人材が集うマンションだと思いますね。
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822 匿名さん 2011/12/23 15:14:15
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>816
激安ってほどでもないでしょ。
一時期に比べたらかなり回復してきているし。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dGt0Y3R0
- 非表示
823 匿名さん 2011/12/23 17:53:14
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震災直後は安かったんですけどね。(笑)
どんどん高くなってる。
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826 匿名さん 2011/12/24 01:59:01
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ここは売り切りモードに入ったって、シンボルのスレにあったけど、
とうとう値引きでも始めたの？
竣工2年はかなり超えてるので、すでに値引きしてても不思議はないけど。
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828 匿名 2011/12/24 02:46:29
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年度末も近いしね。
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831 匿名さん 2011/12/24 03:14:24
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ツインから眺めるクリスマスの夜景は日本一。
いや世界一かも。
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832 匿名さん 2011/12/24 06:03:55
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>831
禿げしく同意します。
せざるを得ません。100万ドルの夜景＝豊洲の夜景
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833 匿名さん 2011/12/26 01:23:26
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あと残りはなん部屋ぐらいなんですか？？
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834 匿名さん 2011/12/26 02:24:13
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以下に記載の『豊洲には売れ残りが１０００戸以上存在する』
のうち、個々が何戸占めているかですよね。

==================
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=40&o=321

これからこのエリアには５０００～７０００戸の供給が行われる。
首都圏で年間４万戸の供給しかない時代に、供給過剰にも程がある。
その第一弾で溜まり需要を先取る物件なのに、この価格設定では先が思いやられる。
市場を無視した価格設定をする物件は、竣工済みで残戸が大量に発生するだろう。
今でも豊洲には売れ残りが１０００戸以上存在するのに加えての話だ。
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835 匿名さん 2011/12/26 02:34:39
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http://www.atpress.ne.jp/view/24647

東日本大震災の発生した2011年3月に、16階以上に所在する賃貸住宅の募集割合が急上昇しました。
　高層階の割合は6月にかけて徐々に減少しましたが、その後9月末まで震災前よりも高層階の割合が高い状態で推移しています。
　震災前2年間と震災後2011年3月～9月までの平均募集割合を比較すると、震災後に現れた湾岸部の高層階を敬遠するトレンドが未だ継続していることがわかります。
　また、築年割合から、震災後に築5年以下の新しい物件を好み、築20年以上の古い物件を敬遠するトレンドが現れたこともわかりました。
　これらのトレンドが分譲マンションの売買にすぐ影響するかどうかは、今後の状況を見守る必要があります。しかしながら、消費者のマインドとしては考慮する必要があると思われます。
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836 匿名さん 2011/12/26 02:35:02
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>834　とりあえず半分くらいはシンボルだよな。
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837 匿名さん 2011/12/26 03:08:40
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そんなまだ売れてないの・・・？
残り３００戸くらいかと思った。（笑）
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839 匿名さん 2011/12/26 07:20:43
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>834
１，０００戸なんて「アッ」という間にさばけるよ。

なんだかんだで「ＴＯＫＹＯ」「ＴＯＹＯＳＵ」に住みたい人は多いよ。

これから少子高齢化で「東京一極集中」に拍車がかかるのは現実。
（日本の全体人口は減るので、絶対数でなくてい相対比率の意味での一極集中ね）
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840 匿名さん 2011/12/26 08:05:30
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>>831さん
クリスマスに豊洲のららぽーとへ行ってきました。とにかくすごい混雑でしたが、
ららぽーともすごい素敵なイルミネーションでした。
施設全体が約13万球の電飾で飾られていた様ですね。
メインステージにあるイルミネーションウォールもすごいキレイでした。
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841 匿名様 2011/12/26 09:01:09
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いつから、ららぽーと豊洲ネタになったんだ？？
肝心の、このマンションの話はどこへ？？
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844 匿名さん 2011/12/26 09:56:40
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豊洲に売れ残り1000戸以上ってどこにあるんだよ
シンボルが多くみて300〜400、ツインは多くみて50あるかと言うところだろう
他に分譲中なんてあるのか？
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846 匿名さん 2011/12/26 11:42:22
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これ見ると来年は
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2012m-yosoku.pdf
★高リスクの超大型物件避け、１００戸以下の小・中型物件中心。
★ローン審査の要件選別化で若年中堅所得者の購入意欲が減退。減少するパイの取り合いに。

震災も意識にあるから・・・
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849 匿名さん 2011/12/26 16:34:52
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この日曜日に今更見に行きました。
買換えを検討中ですが、このマンション(ツインの方)、築2年経過していますが
値引きしないんでしょうか・・・？
色々モデルルーム見せてもらいましたが、魅力的な間取り・価格は売れてしまって
いるような気がしました。
残ってるの値引きしないかな・・・？
シンボルも出来ちゃってるし。

住不の営業マンは感じのよい人でしたが、販売進捗は順調です、って言ってるのは
少し怪しいなと思いました・・・。
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850 匿名 2011/12/26 23:13:41
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今、買い時じゃないと思う人は、買わないほうが良い。

今、買い時だと思った人は、買ったほうが良い。

今、ここ買えない人は、別の安い物件板に行ったほうが良い。

今も昔もここ買えなくてネガっている人は、他に楽しいこと探したほうが良い。
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851 匿名さん 2011/12/26 23:38:52
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>今も昔もここ買えなくてネガっている人は、他に楽しいこと探したほうが良い。

四六時中、この掲示板を監視し、即レスを入れているマンション住民さんもこのサイトの存在を忘れた方が良い。
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852 匿名さん 2011/12/26 23:55:34
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あんたも、監視無しでは生きていけない体なのでは?(笑)
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854 匿名さん 2011/12/27 00:44:15
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江東区アドレス、値引きなし、しかもこんな価格帯で1000戸以上売るなんて業界内でも大阪商人と呼ばれるだけはありますね。
ま、物も良いんでしょうが。
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855 匿名さん 2011/12/27 01:07:40
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＞849
あと何戸くらいの在庫って言ってましたか？随分前のしか知らないので良かったら教えてください。
住不は億超えの物件か残り数戸にならないと値引きしないんですかね。
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856 匿名さん 2011/12/27 08:22:02
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来年、幼稚園入園の子供がいます。
バディスポーツ幼児園豊洲にかなり魅力を感じます。
4年保育であったり、延長保育が19時までであること、そして
なによりも体を動かす事を中心にやってくれるのでいいかなと。
ただ気になるのが、子供をみる面接もないという事。
親の面接だけみたいなのですよね。面接といっても、お金の事とか
園の方針に同意できるかといった事だけの様です。
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857 匿名さん 2011/12/27 08:46:00
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豊洲の幼稚園事情ってどうなのでしょうか。
急激に人口が増えた地域なので、やはり不足
気味なのでしょうか？
- 非表示
858 匿名さん 2011/12/27 09:01:42
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バディは先着順では？

いずれにしても、幼稚園は超不足気味だから、早目に動かないと。
- 非表示
860 匿名 2011/12/27 18:17:43
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ここってたいした共有設備ないんだよね？
なんで価格が高いんだろう？周りに新築でいいのたくさん発売されてるね。
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861 匿名さん 2011/12/27 22:28:46
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周りの新築でここより良いマンションってどこ？
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by 管理担当

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物件概要
所在地	東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩4分山手線「東京」駅バス20分「豊洲2丁目」バス停から徒歩5分ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩6分
種別	新築マンション
総戸数	1063戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上48階地下1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2009年03月竣工済み入居可能時期：2014年04月予定

	東京都台東区浅草橋４-2-1他
	未定
	1LDK～3LDK
	34.64m²～73.04m²
	総戸数 85戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～104.04m²
	総戸数 815戸

	東京都台東区池之端三丁目
	未定
	1R～4LDK
	30.96m²～110.56m²
	総戸数 94戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6890万円～9990万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～77.29m²
	総戸数 48戸

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