シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part15

>350
特に豊洲

有楽町線だけだと不便極まりない。

>339

捏造のこと？

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

年内には完売するでしょう。

↑書いてて虚しくない？

年内に完売って事はいよいよ大幅値引きか。

あなたはだんだん買いたくなーる

　買いたくな～るぅ～

スミ○モさんっ！
お金返してっ！！（泣）

そういう事にしたいんですね(笑)


でも、それで君が買えるようになるわけじゃないのは分かってるのかな(にっこり)

実際あと何戸残ってるの？
20戸？

年内完売ねぇ～。
去年もそんな事言ってたなぁ～。
来年の今頃も年内完売って言ってるんだろうなぁ～。

豊洲の枝川コリアンタウンの韓国食材店「コリア物産」で食材を仕入れ、家焼肉をしました。

コリア物産
http://homepage2.nifty.com/kimchi-ban/tenpo/koria-kim/koria-kim.html

今までキムチや豚足、冷麺は買ったことがあったのですが、肉を買うのは初めてなのでドキドキです。

肉はカルビ（750円／100g）とハラミ（730円／100g）を買いました。お好みによりタレに漬け込んでくれます。枝川の焼肉屋さん程ではないですが、十分美味しかったです。

豚足は1本189円と激安です。酢味噌のタレ（150円？）をつけて食べると旨い！全然臭みがなく食べやすいのでおススメです。

キムチ（126円／100g）は、スーパーのキムチと違って自然な味わいです。ご飯によく合います！

そして、一番のお気に入りはチャンジャ（100gあたり338円）。ビールにめちゃめちゃ合います！

合計2,400円ほどで手軽に焼肉を楽しむことができました。今度はマッコリや上ミノも買ってみたいなー。

豊洲って朝鮮人が多く住むエリアなんですか？

何で売れ残ってるの？マンションは悪くないと思うけど。
豊洲だから？

ｷｬﾅﾘｰｾﾞ････っているの？

雑談スレへ強制送還されました。

震災後も地盤が強化され、震災前よりもどんどんさまざまな開発がされる街・豊洲。
今後も資産価値は着々と増加するでしょうね。
買えない人達の悲痛な怨嗟の声が聞こえます。

>373
実在しますよ。

例えばコレ。
http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13110256/dtlrvwlst/3187037/
「豊洲マダム（キャナリーゼ）のサンクチュアリでランチＢＢＱ。」

豊洲ららぽーとのカフェといえば、キャナリーゼ（豊洲のマダムをキャナリーゼと呼ぶ）のサンクチュアリ。
ららぽーとのとなりにあるおしゃれなカフェ、ＨＡＵＳはいつもキャナリーゼたちでごった返しているとか。
今日はキャナリーゼのランチＢＢＱにお呼ばれで参加しました。
ＨＡＵＳのＢＢＱはなにからなにまですべてお店で準備してくれるので楽々。
ＢＢＱは準備は楽しいけど、片づけはきつかったりするので。


当然予約は必要です。ＢＢＱは１１時、１５時、１９時スタートの３交代制です。
ＢＢＱセットには基本食材、飲み物３杯が含まれて４７２５円。ＢＢＱにしては結構いい値段しますよね。


お店につくとすでに炭は火が入っていてスタンバイ状態。スタートとともに食材が運ばれます。
６人前としては少なく見えましたが、これがなかなかの量です。
ＢＢＱは焼きあがるまでに時間がかかるので、その間の飢えをいやすためにフライドポテトが運ばれます。
なかなか計算されていますなあ。


飲み物はテラスにあるＢＢＱの飲み物カウンターに飲み物券を持って交換します。
アルコール系は、ビール、焼酎、赤ワインもありました。もちろんソフトドリンクも。
３杯以上飲みたい人は、追加でドリンク券を買えば大丈夫。２０００円で４杯分だったと思います。


野菜類は焼き方があるようで、最初に教えてくれます。
ズッキーニ、なす、エリンギはオリーブオイルを塗って、玉ねぎはアルミホイルにくるんで、ともろこしは皮つきのままで火に乗せましょう。
などなど。
肉は基本的に味が付いていないので、やきながら塩、胡椒、醤油で味をつけます。このあたりはご自由にどうぞという方式です。
欲を言えば調味料はもっと多いほうがよいかと。ＢＢＱソースなども。


ＢＢＱは基本的に美味しいです。
屋外で日光を浴びながら食べること、炭火焼で焼いたものを熱いうちに食べること、自分で焼く手作り感が相乗効果なんでしょうね。
特に野菜は焼き肉店で焼いて食べるのとはまた違った美味しさがあります。
特にトマト焼き、ズッキーニ、なすは美味しかった。
肉はいつもそうですが、最初は美味しいですがだんだん飽きてくると、アツアツのままではなくなるので、味は落ちてきますよね。
当店の肉は、鶏肉のモモ、豚のバラ、肉厚牛肉の３種類でてきます。
鶏肉のモモは一人１本、そしてその大きさは結構大きいです。
焼きあがったらほぐして食べましたが、量が多いので食べきることはできませんでした。
豚のバラは味付けがしてあるので、そのまま焼いて切って食べる。これは美味しく全部食べました。
肉厚牛は、２センチくらいの厚さに切ってあり、すごいボリューム。
炭火の効果で外は焦げ目がつきますが、中はミディアムレアな感じに焼きあがりました。
味付けは塩コショウ。肉自体は少し固めですが、まあ美味しいかった。


久々にＢＢＱに行きましたが、片付けもしなくてよいのでらくらくで楽しかったです。
家族づれ、仲間どおしで来るには最適でしょう。ごちそうさまでした。


料理・味　３．０　ＢＢＱは美味しいです。
サービス　３．０　可もなく不可もなく
雰囲気　３．０　ＢＢＱエリアです。
ＣＰ　２．５　ＢＢＱにしてはすこし高いのかな。
酒　２．５　ＢＢＱはビールがあればＯＫ

「豊洲は素晴らしい街。私も豊洲のタワマンが欲しい」　ウォーレン・バフェット

褒め殺しやめろw

未来を約束された街。

　　　豊洲。

↑特に異存はない。
税金、大資本ジャブジャブだし。

超人気エリアですがなにか？
豊洲の億ションです。


シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
http://mansion-db.com/kanto/13/area/8/2962/?_st=1
交通 ：JR山手線「東京」駅下車、バス約20分「豊洲2丁目」バス停下車徒歩5分 他
～18400万円
「豊洲」駅徒歩4分。48階建・1,063邸のツインタワー
贅なる質を磨いた共用空間が、邸の品位と格調を物語る
「東京」3.5km圏。この舞台が、都心居住の新たな起点になる



シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
http://mansion-db.com/kanto/13/area/8/5932/
交通 ：JR山手線「東京」駅下車、バス約20分「豊洲2丁目」バス停下車徒歩5分 他
～17000万円
銀座5分の好立地豊洲。贅をつくした共用スペースが迎える、圧倒的な44階建て850戸大規模制震タワー
9,400m2の広大な庭園に加え、近隣には豊洲公園。街と運河とタワーを美しく結ぶ、水辺と緑のある暮らし
ららぽーと豊洲に加え、公共施設の病院、小学校に公園まであらゆる生活の愉しみがぎっしりと詰まったエリア

カモメの鳴き声で目覚める毎朝
余裕の通勤
日々進化を続ける街並み
充実した商業施設
海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ


豊洲に住むという幸せ 豊洲に住める歓び




豊洲　それは、限りない発展と可能性を秘めた都心

それ、結構現実に近づいたよね。

最近こういう話題が多いね。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111017-00000000-toyo-bus_al...

＞384
リンク先の記事には、

震災以降にやって来るのは、周辺の事情をよく知る江東区近隣の住民が中心。液状化への不安がぬぐえないなどの理由で、遠くから足を運ぶ客は少なくなっている。

とある。湾岸タワマンは江東区民に人気のようだね。

重要な最後の部分を意図的に削るとは姑息だね。上の記事は、下記のパートで締めくくられてる。



中央区晴海では三菱地所レジデンスがプロゴルファーの石川遼をナビゲーターに起用した大型物件が来年初頭の発売を控えている。都心に近い湾岸エリアはさながら、大手各社がしのぎを削る、「タワー戦争」の様相だ（表）。

　そうなると、デベロッパーの懸念となるのが供給過剰による競争の激化だ。リーマンショック前に発生した不動産のミニバブルの時期であれば、眺望に優れ、抜群の資産性を持つ湾岸タワーマンションは、首都圏以外からも広く客を集めることができる超優良物件だった。

　ところが、震災以降にやって来るのは、周辺の事情をよく知る江東区近隣の住民が中心。液状化への不安がぬぐえないなどの理由で、遠くから足を運ぶ客は少なくなっている。

　今後も次々と新築マンションが供給される中、限られた客の争奪戦になれば、販売価格が下落する可能性がある。どれだけ需要は拡大するか。デベロッパーは期待と不安を抱えながら、勝負の時を迎える。

やはり江東区は人気のようですね。

首都圏の湾岸高層マンション、大震災後も人気の“なぜ”
東洋経済オンライン 10月17日(月)11時2分配信

人気が続く湾岸高層マンション

　東日本大震災後の不動産市場を占う数値が、9月20日に国土交通省から発表された。2011年7月1日時点の全国2万地点以上の地価を取りまとめた、「都道府県地価調査」である。震災の影響を織り込んだ公的機関による地価調査はこれが初めてだ。

■江東区は下落幅が縮小　交通利便性が下支え

　ただ内容を細かく見ていくと、意外な事実が浮かび上がる。浦安市とともに首都圏を代表する湾岸エリアの住宅地である東京都江東区。その地価は10年（前年比2・4％減）と比べて、下落幅が同1・6％減まで縮小している。

　同じ湾岸部で、どうして大きな差が生まれたのか。

　「震源地からの距離や地盤の強度など諸説考えられるが、結果として江東区の湾岸エリアで今回の地震による液状化の被害はほとんどなかった。それが両者の明暗を分けた」と東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員は分析する。

　首都圏の人口10万以上の市区で、対前年比で下落率が3ポイントを上回る大幅悪化となったのは、浦安市と千葉市美浜区のみ。どちらも沿岸部が軒並み液状化の被害を受けた地域だ。一方、その他の市区では、リーマンショックに伴う地価下落基調から脱しつつある、という震災以前からの傾向が継続しているという。

　住宅価格も底堅い。東京カンテイのまとめでは、江東区の中古マンションの売却希望価格（1坪当たり）は、10年平均の179・5万円から11年1～8月平均で182・1万円へ上昇している。浦安市が165・6万円から161・7万円に下落したのに比べると対照的だ。

　そもそも、震災以前から江東区の湾岸エリアの高層マンションに対する人気は高かった。「銀座からタクシーでワンメーターの距離にしては割安な物件が多い」（不動産経済研究所の福田秋生企画調査部長）。

　埋め立て地で大量供給できるため、販売価格は都心部より低く抑えられている。加えて、オフィスの中心街である丸の内や大手町への通勤も便利とあって、高所得層のサラリーマンを中心に売れていた。

　震災直後こそ需要は激減したが、有事の際も徒歩で帰宅できるなどの理由から、夏場以降は再び持ち直しているという。

■さながらタワー戦争　ただ供給過剰の懸念も

　こうした流れを受け、大手デベロッパーも湾岸エリアでの新規供給を徐々に再開させつつある。中でも“湾岸復活の象徴”として業界の耳目を集めるのが、野村不動産が手掛ける「プラウドタワー東雲」（江東区東雲）だ。

　震災以降、大手デベロッパーが湾岸エリアで超高層マンションを発売するのは、この物件が初めて。9月10日にモデルルームを先行オープンさせたところ、販売価格は発表していないにもかかわらず、2週間余りで800組が来場した。問い合わせだけでも5000件を超えており、この規模の物件としては「極めて好調」（野村不動産）。

　トータルブレインの久光龍彦社長は「耐震構造や地盤改良など災害対策をあらかじめ商品企画に盛り込んでいるし、ブランド力もある。売れて当たり前」と評価する。

　東雲の近隣でも需要は回復している。東京建物が分譲中の「ブリリア有明スカイタワー」（江東区有明）は4月の成約件数がゼロだった。ところが、8月以降は70～80件まで復調した。

　中央区晴海では三菱地所レジデンスがプロゴルファーの石川遼をナビゲーターに起用した大型物件が来年初頭の発売を控えている。都心に近い湾岸エリアはさながら、大手各社がしのぎを削る、「タワー戦争」の様相だ。

　そうなると、デベロッパーの懸念となるのが供給過剰による競争の激化だ。リーマンショック前に発生した不動産のミニバブルの時期であれば、眺望に優れ、抜群の資産性を持つ湾岸タワーマンションは、首都圏以外からも広く客を集めることができる超優良物件だった。

（猪澤顕明　＝週刊東洋経済2011年10月8日号）

>389の記事のつづきです。

ところが、震災以降にやって来るのは、周辺の事情をよく知る江東区近隣の住民が中心。液状化への不安がぬぐえないなどの理由で、遠くから足を運ぶ客は少なくなっている。

　今後も次々と新築マンションが供給される中、限られた客の争奪戦になれば、販売価格が下落する可能性がある。どれだけ需要は拡大するか。デベロッパーは期待と不安を抱えながら、勝負の時を迎える。

（猪澤顕明　＝週刊東洋経済2011年10月8日号）

池波正太郎先生も絶賛。立ち食い蕎麦屋の「とんぼ」うめー。
今までノーマークだったんだが、都内で１、２位を争う美味さと聞いて食ってみたら超うめーわ。
通いまくってる。お冷やにレモン入ってるし、店内が清潔なのもいいな。

どこにあるんですか？

競売物件気になります。

もうそんなことになってる部屋がでてるんですか？

都心タワマンとか、結構でてるよ。

まだ完売の目処もたってないのに・・・

え？目処がたたないって？？

結構売れてるんじゃなかったっけな。ちょっと前の新聞記事で見たような。

物件いいのに何で売れないの？

ここより狭い内廊下はみたことがない。

嘘でしょ（笑）
広くはないけど、そんな言うほど狭くもないわ。

>399
>物件いいのに

どこが？

まぁ、どこと比較するかによるけど、建物はハイレベルだよ。

どこが？

えっと、、、マンション。。。

どこと比較してるか分からないけど、都内でもかなり上位だよ。

内廊下は超狭いし、ベランダも室外機と避難ばしごでイッパイ。
とにかく共用部面積を狭くして専用部面積を少しでもかせぐ作戦。
肝心の専用部も柱が専用部面積に組み込まれ、間取りも悲惨の一言。

あと立地が埋立地というのが致命的。

元検討者の雑談スレになってるね。

不人気の間取りは値下げしないと売れない。
だけど、損益分岐点を超えたことで、すみふは塩漬けにしておいても痛くも痒くもない。

この周辺はまだ成長するし、値下げはあり得ないだろうね。

損益分岐点を超えたって簡単に言うが、
裏を返せば既住民はぼったくられまくっているって事だよね。

そうだね。
ここは完全にぼったくりマンション。

住不からすれば「ぼったくろうとして、失敗してどうしようか困ってるマンション」だけどね。

でも、ここのマンションに限ったことではないですよね。
麻布十番、大崎、有明・・・
よく持ち堪えているなと感心します。

ぼったくりマンションだらけ。

ぼったくり商法もそろそろ限界でしょ。
購買層もかしこくなってきてる。

特にマンコミが果たしてる役割はデカイ。

自分もだまされて危うく検討しそうになったが、ここに救われた。

スミフの物件を買っちゃうやつって、目の肥えてない初心者ばっかだね。

麻生十番、大崎はまだしも有明、豊洲は埋立地だからね。
ぼったくり以前の問題。

という事にしたいのですね。

安いと思うよ。
買えないなら。。。まぁ言うまい(笑)

まあまあ
売主にぼったくってもらって、買主が満足なら一番いいじゃない。
早々に損益分岐超えて、経営がうまいほうが、投売りもないし、経営が安定
してくれるし、そのほうが断然いいよ。

そうだよね。
安売りなんてせずに、長く売り続けていただいたほうが資産価値も維持できるしね。

ぼったくりマンションもみんなで買えば怖くないってコトね。

この値段でぼったくりとか言われてもなぁ（笑）

どう考えてもボランティア価格なんですけど。

買えないなら、千葉にでもいけばいいのに。

スミフがボランティア価格なんてありえねー。

骨の髄までしゃぶられるのがオチだよ。

これだから初心者は・・・

ぼったくり価格だと思う人が多いからいつまでも売れ残ってます。
土地勘のない田舎者がひっかかるのを辛抱強く待ってるんです。

住んでみたい街 豊洲豊洲急落！やっと真実が発表された

http://www.sankeibiz.jp/smp/econome/news/111013/ecc1110130111000-s.htm

431
だから何か？
あなたの住んでいる地域は何位ですか？10位以内？
それとも圏外かな？（笑）

買えない人はそう願うくらいしか出来ないからね

買えない奴を虐めて楽しいか？

豊洲ラーメンって、麺・スープ・具のどの部分が「豊洲」なんでしょうね？
直接聞きづらいので、どなたか教えてください。

>431
その一方で、
東京都民が選ぶ住みたい街ベスト20・・・住んでみたい街トップ３は、
「豊洲」 「自由が丘」 「恵比寿」。

都民は見るとこ見てます。

いつの話ですかそれ

17位！

まだまだ過大評価だ

最近は湾岸タワマンの人気復活してきたらしいじゃないの(笑)

まぁ、豊洲は地価連続下落地域ですからねぇ。

>444
豊洲は相対的に下落率が低いそうです。
最近、湾岸人気が復活してきたとメディアで報道されていますしね。
人間、過去を忘れるのは早いんです。

価格が下がったから検討者が戻っているだけ
しかも検討者の多くは湾岸内の買い換え

価格が高いままのスミフの売れ残りの苦戦は
まだまだ続くよ

>445
豊洲は逆Ｖ字下落だからね。
逆Ｖ字を加味すると横ばいだった他地域との比較では相対値以上の下落率になるよ。
もう少しすれば３期連続の下落になるかが発表されます。

445みたいなウソツキには騙されないようにね。
東京経済の記事にもあったとおり、豊洲などの湾岸埋立地を検討してるのはほとんどが江東区民などの城東の人だそうです。
よそからわざわざ埋立地を検討に来る人はいないとか。
埋立地の価格低下は避けられません。

（×）東京経済→（○）東洋経済

ららぽーとのジャンルはなんでしょうね？

デパートか百貨店かと聞かれたらデパートかなあ？と思うのですが。

しかし本当に便利になっちゃったなあ… 資産価値がぐんぐん上がってるのも納得