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一般的なサラリーマンであれば、このくらいのローンでの住宅購入になると思われます。
そこで、近い条件でのローンを組まれた方の、その後の生活状況を聞かせていただきたいです。
ローンを組んだ年齢や子どもの数などにより状況は様々だと思われますが、よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2011-08-01 21:46:37
一般的なサラリーマンであれば、このくらいのローンでの住宅購入になると思われます。
そこで、近い条件でのローンを組まれた方の、その後の生活状況を聞かせていただきたいです。
ローンを組んだ年齢や子どもの数などにより状況は様々だと思われますが、よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2011-08-01 21:46:37
年収500万
借入3200万
意外と大丈夫ですよ。物件の価値に助けられてる面が大きい!
借入比率が高い場合は物件の価値が安定している事
自分が死んだ時賃貸にしても売却してもいい物件を選ぶ事が重要
後は生活も変わるので予算に落ち着く
>>259
256です。返信が遅くなりましたが、まだここ、読まれているでしょうか。
家はいつか買うつもりでいましたが、このタイミングになったのは、子どもが生まれて賃貸が手狭になってきたことがきっかけです。
広い賃貸に引っ越すことも考えましたが、どうせいつか買うのであれば、引っ越しを繰り返すのが無駄に思えたこと、妻の育休中に建設や引っ越しを済ませてしまいたかったことなどもあり、購入に踏み切りました。
ご指摘のとおり、私たち夫婦のように若くない者にとって、ローンの完済時期は重要です。
返済期間は35年ですが、住宅ローン減税終了後、子どもが義務教育のうちに繰り上げ返済を頑張って、20年で完済を目指しています。かなり努力が必要ですが。
また、何が病気が見つかって団信加入が不可能になれば、途端にローンの選択肢も限られてしまいます。
何にせよ、旦那様とよく話し合われて、遺恨のないようにして下さい。
結論がどうなるにせよ、家のこと、お金のこと、子どものことについて話し合い、夫婦の共通認識を持つことは、これからの関係を築いていく上でも大切です。
夫30歳 年収530万
嫁34歳 専業
子2歳
子1歳
変動0.575 35年 2860万借入です。
マンションですので管理費等で毎月+3万程かかります。
ローン控除で10年間は実質金利が無しになるのと同じだと思うのですが、違いますか?
借りただけ得だと思ったので、頭金0円、諸経費も借入に含みました。このまま低金利だと11年目に繰上返済が一番得だと思うのですが、おかしいでしょうか。
初参加です。ゼロ円住宅と言うのは如何でしょう。先に土地購入の出来る方、既に土地をお持ちの方若しくは建替え検討中の方に限りますがいま「賃貸併用住宅」は全国的に注目されている家造りです。つまり賃貸収入をローン返済に回し返済後は将来の年金の上乗せとしての副収入を得るというものです。入居者斡旋や空室家賃保障はメーカーが35年一括で保証してくれます。自分の場合は建替えで造り3世帯用住宅のメゾネットに住み、フラットの1階2階を貸しています。
注文住宅をお考えの方「タマホーム」で造ってみませんか。大東建託にタマホームで造りたいお客様を紹介すると建物本体価額の1%が大東より支払われます。紹介者に支払われますから誰か知り合いに頼んで申込み、紹介料をゲットしましょう。1%と言っても金額が金額ですから大きいです。アパートの場合も同様、紹介料1パーセントがもらえます。自分も別に一人紹介し、しっかり頂きました。家をアパートにしておくと事業になりますから給料の所得税や固定資産税も減税されます。
子供がいない夫婦です。
夫 年収550
妻 パート110
頭金 諸費用込900
借り入れ 2700~2800
物件3100~3300万の中古マンションを検討中です。
二人暮らしなので広さは必要なく都内の小さい物件です。
子供は増える予定がありません。
今は都下に住んでおり通勤に時間がかかるためパートです。
都内に引っ越したら私も仕事を増やす予定です。
子供がいないと賃貸でいいのかとも思い、迷っています。
狙っている都内の賃貸は10万~13万です。
今は8万の賃貸で手当てがあるので5万の手出しで助かってますが近場には仕事も少なく今後も働くことを考えて都内に住みたいと考えています。
しかし、購入すると手当てはゼロになります。
互いの実家も関東にありますが過疎化が進み将来的に仕事が無くなりそうです。
互いにひとりっ子のため介護は免れませんが、このまま賃貸でいくか、中古マンションにするか、都内の賃貸にするか迷います。
また年収に対してローンは無謀でしょうか。
40才なので買う場合は25年返済を目指しています。
夫婦ともに33才
子 小学4と1年生
スレチだったらゴメンなさい´д` ;
みなさん月々の世帯での手取りはいくらですか?そしてローンはいくら払ってますか?
さらに月々貯金はいくらでしょうか!?
我が家 頭金0 2100万借入
夫 24万
妻 11万
貯金 5〜6万
学資3万
ローン62000円/月 ボーナス払い無し
残り31年
不安しかないけど、みなさんどんな感じ!?
新築戸建て3800万の家を購入したんですが、+諸経費に頭金600万いれて3500万のローンを組みます。
夫400万
妻350万
子無し(三年後予定)
貯蓄500万
月々ローン9万7000位
三年間共働きで貯蓄して4から500万を十年後に内ち入れ予定なんなですが結構きついですかね?
主人40歳 妻31歳
子供1人(1歳、近々もう1人希望)
主人 年収500万
妻 2人目が幼稚園へ行きだしたらパート予定
物件+諸費用 2450万
借入 2000万
将来主人の実家を売却 400万(同じ広さの2軒隣が350で売り出されていて、主人の実家は南西角地の為)
貯金 300万残す予定
家や将来のことで悩みすぎて、日々不安で眠れません。
どう思われますか?
>>291
最近ローンについて勉強してる若輩者ですがそんな知識でよければアドバイスを…
まず、ローンを支払うためのお金は基本的に旦那さんの給料からだけで考えたほうがいいです。奥さんは妊娠出産他、仕事を中断する可能性があるからです。
奥さんの稼ぎは娯楽費や子どもの習い事など、変動する出費(なおかつ無くても死なないもの)にあてるのがいいと思います。
旦那さんの稼ぎから考えていくと、年収500万ということですが、ローンは年収の5倍くらい程度を目安にするといいです。ただし都心など物価が高い場所では7〜8倍くらいは見てもいいかもしれません。
そうなると安全圏は2500万になります。借り入れ2000万予定なのであればここはクリアです。
ただし、問題は旦那さんがすでに40歳なので組めるローンの期間です。もちろん35年もできるとは思いますが、定年後の収入がない段階までローンを引きずるのは危険です。できるだけ65までに返すことをお勧めします。
となると25年になりますが、これに金利1.5%を載せると8万円です。年収500万ですと手取りは130万ほど引いて370万でしょうか?ボーナス50万×2回あるとすると残りは270万。12で割ると22.5万が月に使えるお金です。
そのうちの8万円が消えていきます。およそ28%です。これで生活していけるかを考えてみて、いけそうならローンを組んでも良いかなと思います。
ただし、上の計算は厳しめにつけていますし、頭金や実家の土地の売却費、ボーナス払いを組み込めばもっと楽になります。が、お子さんの学費もかかってくることを考えるとあまりこちらは頼らないほうが無難かと思います。
将来お子さんを私立に通わせるのかどうか、旦那さんは車を購入する予定はあるか、など考えて組んでいくと良いと思います。
一つヒントをするとすれば、繰り上げ返済ができるならどんどん行って、さっさとローンを解消するのが一番出費が少なく済みます。残す予定の300万も突っ込んでローン額1700万にするのもアリです。
手元にお金があるほうが安心か、子どもの出費が増える前にローンを終わらせるか、それはそれぞれだと思います。
すみません、少し計算違いがありました。28%ではなく35%ですね。
いずれにせよ食費や光熱費、服飾費なども考えるとできれば住宅にかけるお金は20%程度(22.5万なら4.5万)が負担が少ないかと思います。
ローンのボーナス払いは20%〜30%(年100万なら20万〜30万、一回15万〜20万)を限度にしましょう。
素人意見なので、ライフプランナーなどの専門の方に見繕ってもらうのも良いと思います。
>>294 通りがかりさん
>>294 通りがかりさん
とても参考になりました!
ここまでしっかり答えていただけたのがほんとに初めてで、本当に感謝です(T0T)
主人の年齢が40歳で35年ローンとなると75歳、主人が亡くなった時のことを考えて長く組んだ方がいいのかなと思ったのですが、いかがでしょうか?
また、10年間は住宅ローン減税で2000万であれば約200万ほど返ってくると思いますが、10年たった後に一気に300万入れるのはどうでしょうか?
全然話は変わりますが、主人のお小遣いが30000円なのですが、収入に対して多く感じています。
これはどう思われますか?
あと、子供の幼稚園を2年の公立にするのか、3年の私立にするのかも迷っています。
私立の方が子供にはいいと思っていますし、私立の場合は公立と違って延長保育があるので、パートに出るなら私立かなと思っていますが、保育料が倍ほど違います。
このあたりは、やはり公立の方がいいのでしょうか?
すみません、聞く場所が違いますよね(T0T)
上記のローンを組むとして、どうしていけばいいのかなと思いまして(;o;)
>>296
35年ローンについてですが、ぶっちゃけると組めない可能性があります。おっしゃる通り払い終わる前に旦那様に万が一のことがあるとローンが全額免除される制度があるためです。
ただそうなると銀行も商売あがったりなので、40歳ですと健康診断の結果やらなんやらで異常がないか(35年間お金を払えるだけの身体か)、今の仕事を65で辞めた後の収入源になりそうなものはあるのかなどを調査されます。ここで引っかかるとそもそも35年ローンが組めないのです。
それも含めて25年以内のローンをやはりおすすめします。あとから300万を入れる方法もアリですが、やはり金利は長く払えば払うほど増えていきますので、どうせ払うなら先払いもといローン額を減らすのが良いです。まぁ先のことなんてわかりませんのでそこはそれぞれです。
お子さんに関しては正直自分もまだいないのでわかりかねますが、ぶっちゃけ自分が幼稚園の頃の記憶なんてほとんどないことを考えると、奥様が育てやすい方で良いかと思います。
あとは仕事をしたいかどうかですね。僕の周りは旦那の稼ぎでなんとかなってはいるけれど、仕事してないと暇だからという理由で働いている方もいます。そういう人は少し割高でも延長のある私立なのではないですかね?
家で子供と過ごす時間を優先したいなら公立でしょうか。すみませんこんなアドバイスで…
35年、問題なく組めるそうなんです!
うちの旦那、病院行っても分からない原因不明の腹痛が2年以上あるんですけどね( ̄▽ ̄;)
フラットとかだったら健康診断とか、そうゆうのがあるんですかね?
暇だから仕事…言ってみたい(T0T)
まわりの方は専業主婦さんなんですね!
羨ましい(>_<)
やっぱり早め早めに返済するのがいいんですね!
懐事情を考えて頭金考えたいと思います!
お小遣い、だいたい1割って言われてるので、少し多目な気がしました( ̄▽ ̄;)
7万、独身なら可能かと
スレタイよりも年収低く、ローン多いけど普通に生活出来てるよ。
車も三台所有してるし、子供もいるし、習い事もさせてる。外食も普通に行くしね。でも繰り上げ返済とかは無理だな。でも繰り上げ返済はあんまりする気がない。繰り上げ返済した次の日に事故死するかもだしね。
ちなみに田舎だから物価は安いかと。
将来をしっかり考えてる人からすればあり得ないだろけど。
私 年収500 31才
妻 年収200 子供なし。
35年ローン2500万で新築マンション契約しました。
先輩方。
子供産まれたらきついでしょうか?
出産後妻は仕事を辞めます。
年収が額面で500万円ぐらい。
夫婦2人。
毎月赤字でボーナスでプラマイゼロぐらいかな。
車検とか保険更新月はキツいε-(´-`*)
子供出来たら足りないですね。
ちなみにこれから一軒家購入検討中。
九州の田舎者です。
夫婦合算で年収500万(妻は半日だけのパート)。
小学生の子供一人、病気の母の計四人ぐらし。
注文住宅で二年前に家建てて、車も三台ある。
でも贅沢しなければ普通に生活できてる。貯金は微々たる額でしか出来ないけど。
夫:32歳 年収500万
私:31歳 専業主婦
子:0歳(3~4年後辺り二人目検討)
貯金:2000万
月々生活費(家賃省く):18万前後
大阪在住、新築戸建て購入検討中。
頭金500万、諸経費200万、3000万の住宅ローンはキツいでしょうか…?
中古マンションだと築40年でも2500万はする地域のため、少し駅からは離れるとはいえ、十分徒歩圏内、今回の物件に悩んでいます。
夫婦共働き570万
子2歳(今後もう1人希望)
貯金200万
子供が小学校入学までに2000万前後の新築検討(田舎だからか表示価格新築2300万弱はよくあります)
学資は大学入学時100万しか組んでません。
無知なもので表示されている価格をみて、諸経費、利息込みで2500万前後くらいになるのかと思ってます。
現在家賃8万払いながら、8万積立中です。
子供の養育費、固定資産税等込みで備えのため積立は継続しようと思ってますが、無謀でしょうか?
独り身
年収570万
貯金300万
34歳
ほしい物件は2700万
初期費用を200万以内で抑えて、
2600万のローンを考えてます。
普通にいけるかな〜と思ってましたが、
このスレ見ると、ギリギリって気もしてきた・・・
>>329
物件を2000万円以下に落とせば。
例えば、建売住宅 新築2000万円とか
新築一戸建て 1,450万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-87700000449/
読んでいて、お子さんがいないか、小さい方が多いと感じました。
うちは、小学生と幼稚園の子供がいます。
子供が幼稚園入る前までは、あまりお金がかからないのですが、子供が幼稚園入ると幼稚園代(うちは三万ちょい)が結構かかり、さらに小学生になると習い事と、食費が何気にかかります!
昔は貯金を月五万は余裕で出来ていたのに、今はニ万くらいしか出来ません。下手したら一万の時もあります。
なので、今お子さんがいない方、乳児の方は幼稚園以降のことも考えた方がいいと思います。
旦那25歳 年収500万
妻25歳 パート扶養内103万以下 現在育児休暇中
子供 0歳 今後もう一人欲しいです。
新築一戸建 3400万 頭金なし
35年ローンを組めるのですが生活が、やっていけるか不安です。
今は家賃11万で貯金もしながら生活できているので、大丈夫かと思っているのですが…
ローンを組む旦那が不安で悩んでいるのでやめるべきでしょうか?
夫 45歳 年収手取り450万(ボーナス込み)
私 40歳 年収手取り70万
子供 12歳 6歳 共に男
URの築40年越えのエレベーターなし5階物件を買いました。
古いのでフルリフォーム、物件、手数料など全て込みで1700万
頭金に700万円
残債1000万
管理費 5000円
修繕 12500円
駐車場 4500円
自転車1台 1000円/3台所有
固定資産税 年間60000円
預金は500万、子供の教育資金は別に500万
住宅ローンは15年で完済予定です。
自宅は主要駅徒歩5分。平坦な道。ショッピングモールも主要駅に隣接。
我が家の年収で子供二人、大学にも進学させる予定です。
けど周りの友達からURのエレベーターなし5階で古い建物だからバカにされまくりです。
けど我が家の年収だとこの程度しか支払えないし、立地が良いので購入しました。
15年後に売れるか売れないかは分かりませんが駅近で80㎡あるのでどうにかなるような気はしています。
1番良いのは建て替えになるのが理想です。
年収430万円だけど、ボーナスや住宅ローン控除を考えたら月の手取りが31万円ほど。2500万円借入れて月々の支払いが6.6万円。ローン以外の出費が約15万円ほどなので、約9万円ほど貯金にまわせてます。妻も正社員なので妻収入は全て貯金。住宅ローン控除が終わったら一括返済予定。年収500万円で2500万円の借入なら普通に生活できると思うけどな
借入 2330万 35年固定1.18%(ガン団信込み)
夫 年収540万
妻 専業主婦
子 0才
子供の学費、住宅修繕費、固定資産税…などの必要支出を毎月積立貯金したらなんだかんだで現状はあんまり余裕ない。ホント無理して高額な家を買わなくて良かった。
地方で新築購入
夫年収450万 39歳 会社員
妻年収100万 26歳 パート
子供二人
借入金 2690万予定です。
金利1.55%
借入金の妥当金額っていくらくらいでしょうか?
ちなみに光熱費がかからない住宅を購入予定です。
太陽光パネル7キロ搭載で、ZEH住宅建築予定です。浮いた光熱費をローン返済に充てられるので、少しローン大目に借りる予定です。
2690万借入金
月々6万 ボーナス10万返済
光熱費年間20万 売電収入20万
世帯年収550万で2690万円返せますでしょうか?
39歳なので繰り上げ返済しないと厳しいかな
40歳シングルマザーです。
中学生と小学生の子供2人
年収500万円です。
戸建購入を検討していますが、
2500万円 25年は無謀だと思いますか?
今後昇給は微々たる額だと思います。
月々返済8万円+ボーナス月10万円返済、60歳で退職金一括返済できれば…と思っているのですが。
子ども2人がこれからどんどんお金がかかる時期で、やや不安はあります。
上の子の塾代で月々2万円かかっていますし、高校、大学…と教育費は果てしなく…。
もちろん私学となれば奨学金制度は利用するつもりなのですが。
厳しいご意見でも結構です。アドバイスをいただけないでしょうか?
コメントありがとうございます。
現在貯蓄約300万円
実家に同居で生活費に6万円入れています。
自動車ローン5万円/月支払っており、住宅購入前に一括返済する予定。
会社で持ち家に対し15000円/月の住宅手当があり、それもいただけるようになる予定です。
40歳の年齢で35年ローンが通るのかという不安と、退職金をどこまであてにできるのか、という不安もあるのです。せいぜい余裕を持って退職金返済500万前後で考えておきたい気持ちもあって。
当然繰上げ返済もどんどんしたいのですが、なにぶんマンパワー1人分なので、子供が手を離れて奥様がパートに出られるようになる…と想定できる家庭に比べると余裕がないのかな、と思います。
ご意見ありがとうございます。
やはり子ども2人の教育費を考えると難しそうですね。予算2000万程度に変更してシミュレーションしようと思います。
実家にいることは、メリットも大きいですがデメリットもあり、子供のため両親の為を思うと適度な距離があった方が良いと感じています。
賃貸を借りるつもりはありません。
私に万が一があった時に、子供達に団信で住む家を残してあげられるようにする意味でも、住宅購入が有効だと思っています。
たくさんのご意見ありがとうございました!
年齢: 37
5年前に2600万の住宅ローン
年収: 660万
嫁 年収: 300万
子供: 2人
嫁の給料が貯金になっているイメージ
小さな会社を経営しており、外食、車、通信費等は経費にしており、自分の月手取り43万で生活をしている感じ。
地方
26歳夫 460万
29歳妻 250万
買いたい家 2600万
貯金 550万
変動金利でローンを組みたい、子どもがそろそろ欲しい
家を買ったとして、出産後は辞めて子ども3歳からパートするか、1歳から保育園にいれて年収200万円あたりまで稼ぐか悩んでいます。
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