グランスイート白金高輪ってどうですか？

手間暇掛けて集めた情報を基に分析した投資戦略の手の内をこんな掲示板で答えると本気でお思いですか？（笑）

数千万円ものお金を張るんですからもっと本気になって自分で研究しないと確実に負けますよ

250ならみんな買うわ！えらそーに！

250以外うちは買う気ないよ

ここは営業がチンケなら、物件もチンケだから厳しいよな。

中古になったら更に厳しい。

幹線道路沿いでなければ欲しいんだけどね。

250ですな。

いつ誰がいくらで競り落とすのか
駆け引きですな

230だな。

近隣マンションとの差がありすぎる・・・
住んだら劣等感に苛まれますね。

古くなったらかなり安くなると思うし。

200だな。

江東区じゃあるまいし

桜田通りを歩くとシティタワーやレジデンスの存在感を感じる一方で
このマンションは周囲の雑居ビルと完全に同化して見える

で、あと何戸まできたのかな。
期末引き渡し目指すと、そろそろエンドですが。

坪200なら買うー。

696

買わねーよ。

売らねーよ。

物件同様、スレもすさんでるな

いくらこのスレで煽っても売主の丸紅はそう簡単に値下げしないと思いますよ。諦めて他の物件探しましょう。

いくらこのスレで粘っても売主の丸紅は簡単に値下げしてますよ。諦めて定価で買った物件のローンを払い続けましょう。

坪180なら買うー。

300なら買いだね。

702


買わねーよ。

売らねーよ。

売れねーよ

１２ＦのＡタイプも賃貸に出てますね。
６ＦのＢタイプ２４．５万円（管理費込み）を上回る２７万円（管理費込み）。
分譲価格は１千万近く下回るのに超強気。
本当の相場は２２万円ぐらいやろうな。

いらねーよ。

>707

でもそれでも入居がありそうな気はしますが、階的にも住所のステータス的にも。
麻布十番、六本木一丁目が目と鼻の先の立地ということもあって購入には踏ん切りがつかなくても数年借りて住んでみると検討の仕方はあっておかしくないように思います。

うちは永住したいですから賃貸での計算はしていないのですが・・。
できれば人が高い家賃を出してても住みたいと思ってくれるマンションだといいなと思います。
願望も入っていますけどね;;

707です。
6階の部屋はCタイプでした。
分譲価格差は500万円丁度でした。

いや、以前の書き込みにもある通り、ここの営業は酷いですね。

買ってもらわなくても結構ですみたいな態度ですから。
多分、同じ営業だよ。きっと。

買う気がないと判断されたのでしょう。

賛否両論あるようですが、注目度はたかいようですね！

３Lの部屋は完売してしまったんですね。残念です・・・。

ネガコメしてた人は結局どこか買ったのでしょうか？プラウド、ルフォン？？

あと3戸ですね！

今何割引きですか！？3割くらい？

721 江東区へようこそ

江東区と同レベルの物件。

BタイプかCタイプがいいですね。

721
冷凍食品とお間違えのようで。

値引きの話になると、必ず『売り主に相手に・・以下略』ってレスが入りますね。
分かりやすい。

さておき、あと3戸とは、意外に売れたんですね。
出来上がり見たら残り捌けるのか微妙だと思ってたけど。
３月末引き渡し狙って、これから買う方頑張って！

同じ入居なのに、買う時期がちょっと違うだけで3割も価格が違うなんて・・・
当初に契約した方は営業に騙されて契約したのでしょう・・・

かわいそうに。。。

嘘を嘘と見抜けない人がいるとは！！ 可哀想に…。

>728
匿名とは言え「風説の流布」で損害賠償請求される可能性もありますのでお気をつけて。

730

では、ここの物件は値引きを一切していないんですね？

３割は大きいですね。

7000万が4900万になると思いますか？
神経を疑われますよ。常識外です。

5000万じゃ郊外、湾岸埋立地でもろくなところ買えないのでは？

5000万だと都心立地のまともな物件は買えないよね
ここの2LDKなら普通に買えるけど

営業と定価購入者だろ

早く完売して平和が訪れるといいですね。

無知な営業ほど口が悪い(笑)

あと3戸ですね。

検討者や元検討者に対して「頭がおかしい」と平気で言い放つ営業が販売している物件ですか…

徒歩圏内で何か所か駅で行かれるのはいいですよね。今住んでいる所は徒歩圏内で行かれる駅は
一か所。人身事故などがあるともう他の手段がなくなってしまうので待つしかないんですよね。
何路線か利用できる立地がいいなと思っています。ここなら自転車だったら品川駅、五反田、目黒
のＪＲの駅だって行かれますよね。

営業がムキになって反応しちゃダメだろ～(笑)
素直に買って下さいと言わないと。

ザ・レジデンスのエントランスは立派ですね。億あればあちらへどうぞ。

エントランスとリセール？常識外。。。

この掲示板は検討者が意見交換する場であって
営業や購入者がコメントする場ではないのだよ

つまりキミこそが粘着なのだよ、751号クン

756、757、
ここは検討者のための掲示板ですのでご退場ねがいます

まぁ、まあ、話を戻して、まずは値引きはしてると。
そして、その金額が大体どのくらいかで、リセール価格との比較ということですよね。
値引きに関して、どうでしょうか？15%程度ですかね？10%だと周りのグレードにはかなわないので、リセールは厳しそうな感じだと思うのですが。

ですので、どの位の値引きが妥当かディスカッションしましょう！
当然、価格の５％という事はないので、１０％スタートの、全室照明器具とエアコン程度ですかね？？

２割。

ここは南向きじゃなく、国道沿いですよね？

ここで希望言ってる時間があるのであれば、デベと交渉しましょう。
二割とか現実味のない数字はバカにされるだけなのでお勧めしません。

あと３戸なら２割もあり得るのでは？

冷静に計算してみましょう。デベと交渉してみてはいかが？

残っている売れ残り住戸は南向きですか？

値段が違いますね。同じの期待してるのですか！！

プラウドは値引き聞いてくれましたか。
言い値で買えるといいですね。

白金台と仕様はどんぐり。立地はあちらはちょっと。

プラウドもね 笑

ギリギリ買えるということは安いと言うことでは？

ここは検討者の掲示板です。

安く買えるといいですね。

営業時間終了と同時に静かになるスレ。

分かりやすいと言うか、
あまりにも客が来なくて暇なんだろうね。

オープンとかノム高輪台、白金台とか中途半端な物件が多いですね。
レジデンスだけが別格だね。

定価で契約している人も、担当者に言って引いてもらえばいいじゃないですか？
あ、定価で買ってる人なんて居ないのかな？

しかし・・梁がすごすぎて、引くわな。

＞786

本当に営業していない日は静かなものですね。
営業が書き込みしてるなんて、横柄な態度の書き込みはすべて営業さんなのですね。

ここの営業は終わってるな。

オープンハウスが高輪四丁目にかなりの価格訴求力を以て競合物件をぶつけてきたね

強力なライバル出現で竣工済み売れ残り物件はさらに値下げ圧力に拍車がかかる予感

ここって天井カセット式のエアコンじゃないんですか？
このエリアで？

プラウドタワー白金台の方が、仕様設備は断然いいじゃん。
ここの仕様はどうしちゃったんですかね？

オプレジの安物件とは比較にならないでしょうが、このエリアの高級物件はザ・レジデンスだけ。
プラウド白金台、高輪台も正直仕様は五十歩百歩。

無理してこのエリアに住もうとする時点で間違い。
夫婦共働きでやっととかそういう家庭はいないでしょ、さすがに。

796、797はご自分の価値観や経済観念だけで物事を判断されているご様子ですね

竣工したこの物件を見て居住用で検討する人はあまりいないのではないでしょうか

むしろ経済的に余裕のある方々が投資目的で現実的な価格なら検討しても良いというだけだと思います

港区アドレスをほしい人はいくらでもいる。
3戸くらいなら今のご時世たいしたことない。値引きしなくてもそのうち売れるでしょ。

現実は数か月前から一見のMR見学者にも
数百万円の値引きを提示してたけど売れ残ってる

それにしても、隣の緑タワーはお化け屋敷みたいにみえますね。中古みましたが、新築の方が良いですぬ。

確かにシティタワーはなぜあの色にしたのでしょう。今時、レトロすぎます。ここ、立地は良いですよね。

竣工して数ヶ月たつのに人気物件ってことはないよね

あと三戸だけですし、誰も焦ってないのでは。

そうですね

検討者も焦って買う必要も全くないですし

販売戸数3戸という事は、残り8戸程度かな。
値引き営業中だけれど、中々完売までは厳しそうな物件ですね。

見学してみたい物件ですが、どのくらいの値引きが出来ますかね？
値引き出来ないのであれば興味の無い物件ですが、予備知識としてどれくらいの値引きが可能でしょうか？

見学した方で、営業の方に打診された金額って教えてもらえますか？

あと一つになりましたね。
値引きなしでした。

821

なぜ値引きなしだとわかるんですか？
値引きなしだとわかる人が書き込んでいるのでしょうか？

この物件のスレ面白すぎる。
どうしようもない物件だけど、関係者と見られる人の投稿が笑えて、つい覗いてしまう。。

ムキになってすぐに投稿してしまう営業。
まじウケる。

ムキになってるのは定価購入の情弱購入者でしょう。

買えないからって品位を落とすスレはやめましょう。

定価で買っちゃったからってムキになるのはやめましょう。

完売御礼だそうです。

ほんとですね。完売しましたね。今は買いですからね。
このらへんの物件は人気あるみたいですね。

結局、ほとんど値引きはせず、完売のようですね。

お墓ビューのお部屋なんかはお安かったですもんね。

積水ハウスが魚藍坂下の賃貸マンションエクセル魚藍坂を取得しました。築１６年ですが建て替えるのでしょうか。

高田馬場の方が先に完売だと思ってたんですが。
さすが白金高輪ですね

値引きすれば完売するよ。

丸紅は完成するとすぐに大幅値引きをして完売させる。
いわば弱気の営業なので、相当安く売ったんじゃないかな？

まあ、当初売れてますなんて営業に言われ、早々に契約してしまった契約者はご愁傷様。

買えなかった可哀想な乗り遅れ組もご愁傷さまw

心配しなくてもすぐに相当な安値で中古で出回るよ。

⬆完売してまて、ネガスレをいれるなんてむなしいですね。よっぽど未練があるんですかね

今週の週刊ダイヤモンドでおすすめ物件に選ばれてましたね。
ネガスレありますが、いい物件ではないでしょうか。
もう完売してますけどね。

ランキングされてたの気付きませんでした

それ以前にランキング1位が定借物件のプラウド南麻布だったんで読む気が失せました

まあダイヤモンドの背景をよくご存じの読者ならあの特集がどういう意図か理解してるでしょう

このランキングで一喜一憂するのは恥さらしなのでやめた方がいいですよ、情弱さん（笑）

⬆定借でも、プラウド南麻布はレベル高いです。
本当の富裕層はああいうところを買うんですよ。
ここもランキングしてありましたね。
全く県外の物件より遥かに良いとおもいますよ。

ランキングなんかより実際の売れ行きが良いものが価値の下がりにくい物件。
最近少ない竣工前完売物件は勝ち組。

どうしてもこの物件をけなしたいみたいですね‥完売してまで、スレをいれるその執着は、買えなかった悔しさですか？

まあ、どのマンションにするかはさておき、このエリアには住みたいし、立地も便利です。
白金、麻布でおしゃれスポット、五反田で気軽な飲み屋や、ショッピングできて、しかも緑もおおい。
住みたい場所です。

大幅値引きでの完売。おめでとうございます。

安く買えて良かったー

買えなかったからって、むなしくスレに嫌味を書く悲しい人‥

853
何年も？？
たしかここ竣工したの年末で、3月には完売してたかと。
執着しても仕方ないので、諦めて高輪台でも探します。

久しぶりにスレッド見ましたが、まだやってるんですか。完売しても、相変わらず人気なんですね

最初から投資目的だったかもしれませんね。
賃貸は４件中、３件すでに埋まってます。

投資対象としても考える方が多いエリアということですね。販売時期もう少し遅ければよかったのに。

この辺はプラウドもクラッシーもどんぐりの背比べ。仕様ならザレジデンスかな。

賃貸で出していたのも既に満室、売り出していた部屋も売れたようです。
負け惜しみはやめましょう。

このマンションの上のほうに住んでますが、最高です。東に面していますが、日当たりがよいです。マンションの場所は駅からの距離も近く、桜田通りは静かです。買い物が少し不便かもしれませんが、車で少し離れたスーパーへ買い物に行くので、全く問題ありません。

グランスイートの隣に、変なインテリな建物が出来て
正直、眺望がだいなし。

最近だと、タワーマンションも建つらしく
住み替えようかと検討してます。
もし、売るなら不動産価格が上がっている今かなあと。