購入検討中さん
[更新日時] 2016-11-03 22:10:21
グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都 港区 高輪1丁目406-2(地番)
交通:
東京メトロ 南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ 南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.80平米~75.61平米
売主・事業主:丸紅
販売代理:丸紅 不動産販売
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:丸紅 コミュニティ株式会社
[スレ作成日時] 2011-08-01 16:47:40
[PR] 周辺の物件
物件概要
所在地
東京都港区高輪1丁目406-2(地番)
交通
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
種別
新築マンション
総戸数
56戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート白金高輪口コミ掲示板・評判
269
匿名さん 2012/02/15 14:22:04
2012/02/15 23:22:04
物件と関係ないな。そろそろ引っ込むわ。
ま、丸紅 ボリ過ぎといっとこう。好きなら買えば?
271
匿名さん 2012/02/15 14:30:01
2012/02/15 23:30:01
気に入ってんならオケ。ただシティタワーの中古とか冷やかしでいいから見てからにしろ。それでも納得すれば買いでよし。
272
匿名さん 2012/02/15 14:32:37
2012/02/15 23:32:37
見たよ。
確かに天井高くて天カセだったけど、その他はさほど違いが気にならなかった。
それより新築がいいんだよ。
274
匿名 2012/02/16 11:29:06
2012/02/16 20:29:06
276
匿名 2012/02/16 14:39:40
2012/02/16 23:39:40
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
278
匿名さん 2012/02/17 02:11:57
2012/02/17 11:11:57
景気が悪くなるとマンションが売れなくなる。
といっても土地は高く仕入れているので坪単価は
安くできないからグロス単価を落とす工夫をする。
(この土地は昔から丸紅 が持っているから安く
できるのかも)
具体的には専有面積の小型化、華美な共有設備
(ゲストルームや吹き抜けのロビーなど)をなくす
専有部の仕様を落とす(天カセエアコンの廃止)
などで対応する。
仕様を落とすと商品性も低下するから加減が難しい
のだが、ここはうまいこと工夫をしている感じが
するね。高輪の物件なら五反田にモデルルームなど
つくらないけどそういうコスト削減の工夫もある。
とはいっても今後土地の値段は下がるのでおそらく
今後5年以内にこのあたりの新築マンションの
坪単価は2003年レベルくらいに下がると予想。
(弱小デベなら坪300万切る部屋もでてくる)
まあそれまで待っていられない人もいるだろうから
しょうがないけど。
丸紅 も高輪4丁目で失敗して懲りたんだろう。
279
匿名さん 2012/03/15 12:11:12
2012/03/15 21:11:12
二期販売は始まっているんですかね?
売れ行きどうなんでしょうか?
282
匿名さん 2012/05/03 09:04:25
2012/05/03 18:04:25
284
匿名さん 2012/05/05 00:14:41
2012/05/05 09:14:41
ネガは他の物件を検討すればよいだけの話かと。
新駅は早くて2120年開業予定、徒歩圏内。たしかに数年先ですが、数十年先ではないですね。
285
匿名さん 2012/05/05 00:19:51
2012/05/05 09:19:51
286
匿名さん 2012/05/10 01:09:18
2012/05/10 10:09:18
287
匿名さん 2012/05/11 15:42:26
2012/05/12 00:42:26
数百年先は困りますが、あと8年ならよいですね。
新駅は泉岳寺の付近でしょうか。
288
匿名さん 2012/05/13 00:42:46
2012/05/13 09:42:46
>282 品川―田町間の予定ですよね。公表されいてる計画では早くて2020年。あとたった数年後の話ですので、数年でこのマンションから出て行くという余程の短期居住の世帯でなければ完成後の利便性の恩恵は大きいものになると思います。
新駅周辺には当然商業が拡大していくのでしょうし、自分もとても楽しみにしています。何十年も住む中で考えればかなり早い段階での登場ですから、完成を見越しての検討視点は必要ですよね。
289
匿名さん 2012/05/13 01:02:16
2012/05/13 10:02:16
>288
情報ありがとうございます。
このエリアは一時期と比べて人口も増えてるみたいですし、
総合的な再開発がもっと進むといいですね。
290
匿名さん 2012/05/13 11:15:33
2012/05/13 20:15:33
291
匿名さん 2012/05/13 13:14:43
2012/05/13 22:14:43
近隣住民ですが、白金の北里商店街付近なんかはオシャレな店だけでなく、昔ながらの飾らないレストラン何かもあって住みやすいですよ。
恵比寿、渋谷、目黒、品川、三田等、どこに行くにも便がよく、とても住みやすいですよ。
292
購入検討中さん 2012/05/14 01:19:35
2012/05/14 10:19:35
293
購入検討中さん 2012/05/14 10:19:47
2012/05/14 19:19:47
294
匿名さん 2012/05/14 12:05:10
2012/05/14 21:05:10
295
匿名さん 2012/05/15 13:06:32
2012/05/15 22:06:32
>>291 さん
北里商店街はなかなかいいお店がそろっていますよね。私はCOMME PARIS les gateaux
がお気に入りです。ここのブルダルータルトは絶品です。お菓子教室もやっています。
一度習ってみたいなと思っているのですがね。陶芸教室なんかもあったりなかなか面白い
商店街です。昔ながらのお豆腐屋さんもありますよ。よせ豆腐がおすすめです。
限定なので売り切れている場合もありますが。
296
匿名さん 2012/05/16 03:31:55
2012/05/16 12:31:55
もうほぼ完売だから、残りの物件は気に入る物件はないですね。
297
銀行関係者さん 2012/05/17 11:59:52
2012/05/17 20:59:52
298
匿名さん 2012/05/17 15:24:58
2012/05/18 00:24:58
HPを見る限り完売したようにはみえないが。
5月14日更新の物件概要で先着順10戸。
299
匿名さん 2012/05/19 09:08:48
2012/05/19 18:08:48
300
匿名さん 2012/05/19 09:20:03
2012/05/19 18:20:03
302
購入検討中さん 2012/05/20 02:55:10
2012/05/20 11:55:10
モデルルームで確認しました。
ほぼ、売れていました。
303
匿名さん 2012/05/20 03:12:00
2012/05/20 12:12:00
304
匿名さん 2012/05/22 00:23:06
2012/05/22 09:23:06
305
サラリーマンさん 2012/05/22 12:15:02
2012/05/22 21:15:02
306
ご近所の奥さま 2012/05/27 22:17:58
2012/05/28 07:17:58
モデルルームに誰も居ない様なのでやはり販売終了しているみたいですね。
307
匿名さん 2012/05/27 23:40:47
2012/05/28 08:40:47
HPには先着10戸(5/21更新)と書いてあり、ブログも継続中(最新5/23更新)なのに、完売?
不思議な物件ですね。
308
匿名さん 2012/05/28 00:28:35
2012/05/28 09:28:35
完売というのは単に全ての部屋の売り出し完了ってことでは?
(先着10戸=売れ残り、またはキャンセル10戸)
309
匿名さん 2012/05/30 11:34:51
2012/05/30 20:34:51
310
匿名さん 2012/05/30 11:39:23
2012/05/30 20:39:23
311
匿名さん 2012/05/30 11:59:10
2012/05/30 20:59:10
まだいい部屋残っているみたいですよ。白金高輪の利便性を考えると魅力的、三井の高輪台よりもいいなと思います。
グランドメゾン白金台とは客層違うでしょうし、焦らずとも売れていくのでは。
312
匿名さん 2012/05/30 14:28:32
2012/05/30 23:28:32
4期6戸に先着順10戸で、16戸は残っていそうです。まだまだ選べそうですね。
ここはリセールを考えるとよさそうですね。
仕様は確かによくないけど、自分でインテリアを作って楽しむのもいいかもしれませんね。
313
匿名さん 2012/05/30 14:43:24
2012/05/30 23:43:24
全然完売じゃないじゃん。何で無駄に連呼してるんだろ
変な人がいると胡散臭い物件に見えてくるね
314
匿名さん 2012/06/03 14:42:30
2012/06/03 23:42:30
315
物件比較中さん 2012/06/05 00:03:29
2012/06/05 09:03:29
ミスト浴って最近よく聞きますけど
人気なんですか??
今週末に「ミストサウナ&ハンドマッサージ体験会」
なるものがここであるみたいです。
オプションなのかどうなのかまで確認してないですけど
一度体験しておいて損はないのかな・・やっぱり普通の入浴とは癒しが違いますか?
316
申込予定さん 2012/06/06 02:26:54
2012/06/06 11:26:54
317
匿名さん 2012/06/06 02:31:12
2012/06/06 11:31:12
315さん
今、住んでいるマンションにミストサウナがついています。ミストサウナははじめは特に使わなくても
なんて思っていましたが、一度経験したらあまりにも気持ちがよくて今では毎日の様に使っています。
普通のサウナは高温で低湿度なので、入るとすぐに息苦しくなってしまうのですが、ミストサウナは低温で
高湿度なので芯から汗が出てくる感じがします。ミストサウナを使った後は冬の寒い日でも体がずっと
ぽかぽかしていますよ。
318
物件比較中さん 2012/06/23 10:17:06
2012/06/23 19:17:06
こちら値引き交渉は可能でしょうか。真剣に購入検討中です。
319
匿名さん 2012/06/23 12:15:52
2012/06/23 21:15:52
320
購入検討中さん 2012/06/23 12:37:27
2012/06/23 21:37:27
321
匿名さん 2012/06/23 12:43:32
2012/06/23 21:43:32
322
匿名さん 2012/06/23 13:49:25
2012/06/23 22:49:25
323
匿名さん 2012/06/23 14:07:38
2012/06/23 23:07:38
対応してもらえればよいですが、あまり期待はされない方がよろしいかと。
竣工後であれば、多少は聞いてもらえると思いますが…
324
マンコミュファンさん 2012/06/24 14:14:41
2012/06/24 23:14:41
竣工がまだだいぶ先なのにこれだけ売れていればよい方です。普通に考えて値引きはないと思います。
325
匿名さん 2012/06/24 16:17:33
2012/06/25 01:17:33
商社はビジネスの特性上、在庫かかえるのをよしとしないので
普通のデベに比べれば下げてもらえる余地はありますよ。
326
匿名さん 2012/06/25 13:01:59
2012/06/25 22:01:59
それは竣工後の在庫についてですね。今の段階で値引き期待するのはナンセンスかと。
327
匿名さん 2012/06/25 15:36:36
2012/06/26 00:36:36
商社系は竣工前から値引きも普通にしますよ。
というか売れないとわかれば普通のデベでも竣工前でも値引きします。
実際に何度も竣工前に値引きされた物件を見てきました。
ただ普通のマンション業者は個別対応で少し下げるような下げ方しますが
商社の場合は値引き幅が大きくって一括下げで個別で下げるような売り方はしません。
328
匿名さん 2012/06/27 07:23:50
2012/06/27 16:23:50
どの間取りも、キッチンにカウンターがついていて使い勝手が良さそうです。
329
購入検討中さん 2012/07/21 05:58:42
2012/07/21 14:58:42
330
匿名さん 2012/10/05 14:39:15
2012/10/05 23:39:15
先日行きましたが、まだそれなりに残ってるようでした。
キッチンカウンターはいいですがダイニングは無駄に広いし、リビング狭すぎです。
331
匿名 2012/10/06 04:13:42
2012/10/06 13:13:42
332
匿名さん 2012/10/07 05:18:38
2012/10/07 14:18:38
333
匿名さん 2012/10/07 05:59:02
2012/10/07 14:59:02
334
匿名さん 2012/10/07 13:41:12
2012/10/07 22:41:12
335
匿名さん 2012/10/07 13:46:23
2012/10/07 22:46:23
>330
4.5畳のリビングってひどいですよね。
まさしくチビング。
336
匿名さん 2012/10/07 14:12:32
2012/10/07 23:12:32
今時のマンションはLDKなのでリビングとダイニングを分ける必要無いような…
11.5畳くらいでは満足できない場合、3LDKを2LDKに間取り変更するか、80m2以上の他物件を探すしかないですね。
337
匿名さん 2012/10/07 15:39:29
2012/10/08 00:39:29
>336
マンションギャラリー行ってごらん。
3LDKを2LDKに間取り変更してるが、ひどいチビングだから。
338
匿名さん 2012/10/07 16:08:04
2012/10/08 01:08:04
リビングとダイニングは簡単に区別できるものでしょうか。
リビングダイニングが広げれは、それはそれで良いのですが…
今度見に行ってきます。
339
匿名さん 2012/10/07 16:30:50
2012/10/08 01:30:50
73㎡の2LDKなので、うまく家具を置けば広く使えるのかもしれませんが、
11.6畳にダイニングが広々としてて、4.5畳にリビングが窮屈に置かれているのですごく使いにくそうで。
L型LDだと仕方ないんですかね。
340
匿名さん 2012/10/08 09:22:39
2012/10/08 18:22:39
341
匿名さん 2012/10/09 13:17:03
2012/10/09 22:17:03
それなら何であんなモデルルームのレイアウトになっているのでしょうか。
もう頭があの狭いイメージになってしまって。
342
匿名さん 2012/10/09 13:44:58
2012/10/09 22:44:58
4.5畳の部屋はそもそもBed roomですよね?
リビングじゃないですよね?
まぁ、Bed roomとしてもまだ狭いですが、
リビングとつながっていることから書斎前提でしょう。
書斎なら4.5畳でもアリ。
でもモデルルームに行ってないのですみません、MR
に行くとまた違う印象でしょうか。
343
匿名さん 2012/10/09 15:37:18
2012/10/10 00:37:18
342さんは検討者の方でしょうか。
一度見ていただければ私の言おうとしていることがわかると思います。
344
匿名さん 2012/10/09 23:51:22
2012/10/10 08:51:22
ずいぶん前にみたからうろ覚えだけど、確かすごく梁が下がってて分断されてる印象だったような。
345
匿名さん 2012/10/10 04:43:09
2012/10/10 13:43:09
>338
家具の形次第で区別可能だと思います。先日家具のショールームに行ってレイアウト事例を見ました。我が家は細長ーいテーブルが好きで、これだとリビングとダイニングのセットの間にそれなりにスペースを設けられます、逆に残りの辺が詰まるのですが、これは好みということで。ソファも同じ人数仕様でもストレートかL字かで置き方変わりますよね、このあたりを工夫して広く利用したいところです。
346
匿名さん 2012/10/10 12:05:00
2012/10/10 21:05:00
自分にあった間取りがある物件に巡り会えると良いですね。
347
申込予定さん 2012/10/31 08:46:00
2012/10/31 17:46:00
348
匿名さん 2012/10/31 09:44:33
2012/10/31 18:44:33
345さん
今は、自分の家の間取りを家具屋さんへもっていくとシミレーショをしてくれるんですよね。
家具って実際おいてみると結構幅をとっていたとか、想像していたものと違っていたなんて
事あるのでこういったサービスがあるのは便利ですよね。家具一つで部屋のイメージも
全く変わるので重要ですよね。
349
匿名さん 2012/10/31 11:55:52
2012/10/31 20:55:52
350
匿名さん 2012/11/02 16:42:22
2012/11/03 01:42:22
埋め込み式はメンテナンス面倒費用高というネガティブ要素もあり一長一短かな。
351
匿名さん 2012/11/04 09:34:17
2012/11/04 18:34:17
最終期どうだったのでしょうか?
先着順でよい部屋まだありますかね。今更ながら出遅れました…。
三田線 ・南北線 始発というのが魅力的ですが、価格は他より安めですね。エアコン等でコスト下げてるのでしょうね。
352
購入検討中さん 2012/11/07 01:23:29
2012/11/07 10:23:29
353
匿名さん 2012/11/07 14:19:50
2012/11/07 23:19:50
HP見る限りでは、先着順がまだいくつかあるみたいですが急いだ方がよいということですね。
他物件の検討含め少しペースアップします。
354
匿名さん 2012/11/11 15:43:20
2012/11/12 00:43:20
355
匿名さん 2012/11/11 16:01:40
2012/11/12 01:01:40
356
匿名さん 2012/11/11 16:11:20
2012/11/12 01:11:20
このエリアは供給過多。野村とかサンケイとか完売できるのかね。
357
匿名さん 2012/11/11 22:54:16
2012/11/12 07:54:16
358
匿名さん 2012/11/11 23:27:52
2012/11/12 08:27:52
359
匿名さん 2012/11/12 13:51:01
2012/11/12 22:51:01
竣工1月で総戸数56戸中11戸が売れ残り。
場所の割に安いようにも思えるけど、天井低いし梁が出てるし、品質と価格のバランスがまだまだ悪いよね。
値下げで、どれだけそのバランスが適正に思えるか。
まだまだ驚くほど大胆な値引きまではしていないみたいだし、全然急ぐ必要なんかないと思うよ。
1割下がるかな。
360
匿名さん 2012/11/14 05:13:39
2012/11/14 14:13:39
361
購入検討中さん 2012/11/14 05:32:39
2012/11/14 14:32:39
我が家もチェックしつつ竣工後のたたき売りを待っています。
362
購入検討中さん 2012/11/14 06:11:45
2012/11/14 15:11:45
363
物件比較中さん 2012/11/14 06:12:18
2012/11/14 15:12:18
364
匿名さん 2012/11/14 06:13:51
2012/11/14 15:13:51
365
購入検討中さん 2012/11/14 06:14:30
2012/11/14 15:14:30
今、一割くらい安くしてんじゃないの?
先週末かなり売れたみたいだし。
366
購入検討中さん 2012/11/14 06:15:18
2012/11/14 15:15:18
367
匿名さん 2012/11/14 06:18:31
2012/11/14 15:18:31
だってここ高輪の中では一番安いエリアでしょ。
高輪の物件の中だと仕様も低いしね。
10年前の物件にも負けてるでしょ。
丸紅 としては安めに出したつもりだったんだろうけど
だまされる人は少なかったんだよ。
368
購入検討中さん 2012/11/14 06:36:32
2012/11/14 15:36:32
なるほど!
勉強になります!
ちなみに適性価格はいくらほどでしょうか?
下げ
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