パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

パークシティは大規模開発物件のブランド。単体だとまあ格下といえば格下。豊洲とかそうだね。

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平均坪310くらいかな？パークシティだし。

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そのレベルじゃ即日完売しそう

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パークシティで駅近が多い大崎で5分以上だし、戸数多いし、坪320が妥当だな。

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間取り図みると高級物件じゃないことがわかる。
１１０Ａとかかなり珍妙な間取りだよ。
内廊下なのに中住戸が多いから変な間取りだらけ。

戸数が多いから平均坪単価にどの程度意味があるかわからんが、目玉の部屋として坪２００万台を出してくる可能性はある。グランスカイよりは安いイメージ。

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目玉は坪280程度と予想。大崎はタワー乱立。

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グランスカイよりだいぶ安く分譲するみたいという話はあったけど、
千代田富士見の例もあるし、
来場者が多ければ価格はつり上げてくるでしょうね。

パークシティだから内装は期待できないかな・・・。
構造はどうなんだろう？

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平均坪３００くらいででないかな。

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竣工から入居まで二ヶ月も空くのはなぜ？

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パークシティ大崎とは。
パークコート御殿山ザタワーかと思ってたけど、予想外にブランド性を排除してきたね。
やはり高台でなく低地ということでこうしたんだろうけど、価格は期待できそう。

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パークシティについて復習しておこう

http://www.31sumai.com/brand/page/parkcity/

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目黒川の北側でマンション名に大崎とつける物件はもしかして初かもしれない。

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隣りにスーパーができるらしいが大丈夫なのだろうか？グランスカイは一年持たずに出て行ったが。

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パークシティだけど物件概要はハイグレードになってる。
安くはないでしょう。

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タワーじゃない目黒川沿いの住宅棟は賃貸なのかな？

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何も情報ですよね。
賃貸の可能性高そうです。

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御殿山幼稚園はこの建物に入るのですかね？

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oh-gardensを見ると、女性（特に子育て世代）をターゲットにしてる感じがするね
「おしゃれ子育て」って何やねんと思ってしまうけど

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「免震」や「制震」といった文字がまったく見当たらないけど、大丈夫なのかな

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間取りよくないね。壁をぶちぬけばなんとか・・・というのもあるが。ファミリー層ねらってきたね。その割りに、キッチン使いづらそう。

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角部屋の間取りは価格どれくらいかなー

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８０平方メートルの間取りで７０００台後半ぐらい？

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さすがにこの御時世、40階で耐震はなかろうかと。パークシティと聞くと豊洲の爆発的人気を思い出します。

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大崎はまだマンション建つんですか

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これが終わったら、西口の国際自動車跡と北品川4-1街区にマンションが建つ予定ですよね
確かに建ちすぎな感はありますね
国際自動車跡地は住友が建てるらしいですがOWCTと同格なタワマンみたいです

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需要はあるよ。値段が高すぎて売れてないけど

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間取りが悪すぎ。　しかも大崎って地盤よくないんだよね。

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悪い間取りといい間取りの見分け方がよくわからないんだが、LDKが狭いとか？

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タワーに多いんだけど行燈部屋は却下だよ

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内廊下タワーには多いね。行灯部屋。

かといって田の字タワーもねぇ

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地権者１６０戸あるんですね。販売は５５０戸くらいとのこと。

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地権者ってなんでいつもそんなに多いんだろ

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別に１６０人いるわけじゃないですよ。一人で複数戸持つケースの方が大きいです。また再開発エリアには戸建やマンションもありましたのでそれなりの人数がいるでしょう。

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グランスカイなどは、地権者分を他のデべが新築として売りましたよね。

グランスカイの他のデベってオリックス販売分のことですか？
オリックスは最初から地権者ですよ。三井に販売代理せず自分で売っただけです。

ここは売主は三井のほかに大成建設、新日鉄興和、日土地、大和ハウスと５社おりますね。

大成建設自分が売主なのに建設は西松ってのが解せませんが。

あと建物内に品川区の保育園（幼保一体型施設）ができます。

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ここの近くの区民プールに子供の頃よく行ったなあ。ボーリング場もなくなったしこの数年で激変してるね。

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大成ならいいのに、西松だとスーパーゼネコン施工ではなくなりますね。

隣りの業務用ビルは大成建設なのにね。

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去年1年間で建築費は労務資材費UPで10％高騰している。更に円安、消費増税を織込んだ建築費だからスーパーゼネコン大成を使いたくても発注できない。もう＠300で大崎が買える時代は当分来ない。＠350は超えるはず。

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プロジェクトがでかすぎるだからじゃねーの？
だって隣の敷地は大成建設がつくっているし工事現場の朝の朝礼なんて大成＆西松合同でやってるぜ。

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予定価格はいつわかるの？

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ここはグランスカイと比べると戸数も延べ床面積も土地の大きさもエレベーターのや駐車場の数もクリソツだな。

性格は異なるが双子の兄弟みたいなマンションだよ。
でも高さはほぼ同じなのに階数がこっちは４０Ｆでグランスカイは４４階だから１０％くらいこっちのほうが階高が高いのかもね。それとも低層階にぶち抜きのフロアができるのだろうか？

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さすが注目の物件、
ネガ（他デベ投稿もありそうですが…）含めてＨＰ始まったとたんに盛り上がってますな。
ちなみにパークシティとパークタワーはグレードは同じですよ。
「タワー」単体として売るか「街」全体として売るかの違いでしょう。
パークシティ浜田山とパークタワーグランスカイを比べればわかります。
仕様は浜田山のほうが上ですから。
まあある意味妥当に考えられたネーミングですね。
間取りはタワー物件なら普通の間取り、こんなもんです。
ただ値段は平均しても３３０ぐらいじゃないときびしいですね。
70平米7000万ぐらい、80平米8000万ぐらい？
西側は見合いもありそうだし・・・。
うちみたいなファミリーにはスーパーと小学校隣はポイント高いかもですね。

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パークコートよりは落ちるグレードですから
値段もそれなりにして欲しいですね。

地元民です。待ってました。
このマンション欲しい

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価格次第だな。適性価格なら欲しい。月島みたいに割高ならいらない。

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