パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

目黒川沿いは京浜工業地帯の一部だったため工場だらけでしたよ。御殿山に住んでいた吉川英治も煤煙のあまりのひどさに引っ越したくらいです。

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8000から9000万円だったら、年収どれくらいの人が買える？

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世帯年収１５００万以上。

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高いなー
再開発以外の魅力があるのかな

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御殿山、島津山より駅に近い

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売れるのかなー

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なんせ７４０戸だからねえ。普通のマンション１５棟分くらいあるから大変だ。知名度が高いエリアではないが、かなり広域から客を集める必要があるのでいろいろプロモーションするんだろうね。

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グラスカは不調だったけど、どう人を集めたんだろうね。
駅から微妙な距離だし、五反田のうるさい繁華街に近いし、そもそも無駄に高い。

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グラスカはイケイケの時代に企画されたからね。プラウドタワーはグラスカより高いのにかかわらず即完したわけだからニーズはある。

グラスカに対する優位性は再開発規模が桁違いってことくらいですかね。

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施工西松建設は近隣のオープンハウスと同じですね。

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でも工事事務所とか違う場所にあるよね。
オープンハウスの工事事務所はファミマの近くにあります。

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ここ、駅から微妙に遠い。途中のエリアに何ができるのか、それしだいで距離の感じ方も違ってきますね

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大崎って意外と穴場だよね。交通利便は元々抜群だし。
実際御殿山が高級住宅地とかいうけどあまり関係ないし、ましてや工場地帯だったこともあんまり関係ないでしょ。
街開発で一気に変わるんだから。
住むときにどうなっているかのほうが大事ですよね。
＠３３０程度だったら売れるね。戸数が多いから大変だろうけど。

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330だったらすごく人気出そう。
でも三井さんだからなー

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http://www.31sumai.com/mfr/X0732/index.html
公式出ましたね！名前はパークタワー大崎でした。

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すみません、パークシティでした。

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あと特設サイトもありますね。
http://www.31sumai.com/oh-gardens-lab/

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oh！って。。。

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パークシティとは意外！うち廊下見たいだけど間取りプランをみるとグランスカイより庶民的な感じ。安いかも。

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パークシティって、パークタワーの格下？

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パークシティは大規模開発物件のブランド。単体だとまあ格下といえば格下。豊洲とかそうだね。

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平均坪310くらいかな？パークシティだし。

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そのレベルじゃ即日完売しそう

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パークシティで駅近が多い大崎で5分以上だし、戸数多いし、坪320が妥当だな。

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間取り図みると高級物件じゃないことがわかる。
１１０Ａとかかなり珍妙な間取りだよ。
内廊下なのに中住戸が多いから変な間取りだらけ。

戸数が多いから平均坪単価にどの程度意味があるかわからんが、目玉の部屋として坪２００万台を出してくる可能性はある。グランスカイよりは安いイメージ。

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目玉は坪280程度と予想。大崎はタワー乱立。

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グランスカイよりだいぶ安く分譲するみたいという話はあったけど、
千代田富士見の例もあるし、
来場者が多ければ価格はつり上げてくるでしょうね。

パークシティだから内装は期待できないかな・・・。
構造はどうなんだろう？

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平均坪３００くらいででないかな。

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竣工から入居まで二ヶ月も空くのはなぜ？

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パークシティ大崎とは。
パークコート御殿山ザタワーかと思ってたけど、予想外にブランド性を排除してきたね。
やはり高台でなく低地ということでこうしたんだろうけど、価格は期待できそう。

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パークシティについて復習しておこう

http://www.31sumai.com/brand/page/parkcity/

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目黒川の北側でマンション名に大崎とつける物件はもしかして初かもしれない。

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隣りにスーパーができるらしいが大丈夫なのだろうか？グランスカイは一年持たずに出て行ったが。

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パークシティだけど物件概要はハイグレードになってる。
安くはないでしょう。

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タワーじゃない目黒川沿いの住宅棟は賃貸なのかな？

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何も情報ですよね。
賃貸の可能性高そうです。

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御殿山幼稚園はこの建物に入るのですかね？

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oh-gardensを見ると、女性（特に子育て世代）をターゲットにしてる感じがするね
「おしゃれ子育て」って何やねんと思ってしまうけど

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「免震」や「制震」といった文字がまったく見当たらないけど、大丈夫なのかな

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間取りよくないね。壁をぶちぬけばなんとか・・・というのもあるが。ファミリー層ねらってきたね。その割りに、キッチン使いづらそう。

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角部屋の間取りは価格どれくらいかなー

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８０平方メートルの間取りで７０００台後半ぐらい？

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さすがにこの御時世、40階で耐震はなかろうかと。パークシティと聞くと豊洲の爆発的人気を思い出します。

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大崎はまだマンション建つんですか

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これが終わったら、西口の国際自動車跡と北品川4-1街区にマンションが建つ予定ですよね
確かに建ちすぎな感はありますね
国際自動車跡地は住友が建てるらしいですがOWCTと同格なタワマンみたいです

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需要はあるよ。値段が高すぎて売れてないけど

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間取りが悪すぎ。　しかも大崎って地盤よくないんだよね。

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悪い間取りといい間取りの見分け方がよくわからないんだが、LDKが狭いとか？

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タワーに多いんだけど行燈部屋は却下だよ

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内廊下タワーには多いね。行灯部屋。

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かといって田の字タワーもねぇ

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地権者１６０戸あるんですね。販売は５５０戸くらいとのこと。

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地権者ってなんでいつもそんなに多いんだろ

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別に１６０人いるわけじゃないですよ。一人で複数戸持つケースの方が大きいです。また再開発エリアには戸建やマンションもありましたのでそれなりの人数がいるでしょう。

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グランスカイなどは、地権者分を他のデべが新築として売りましたよね。

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グランスカイの他のデベってオリックス販売分のことですか？
オリックスは最初から地権者ですよ。三井に販売代理せず自分で売っただけです。

ここは売主は三井のほかに大成建設、新日鉄興和、日土地、大和ハウスと５社おりますね。

大成建設自分が売主なのに建設は西松ってのが解せませんが。

あと建物内に品川区の保育園（幼保一体型施設）ができます。

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ここの近くの区民プールに子供の頃よく行ったなあ。ボーリング場もなくなったしこの数年で激変してるね。

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大成ならいいのに、西松だとスーパーゼネコン施工ではなくなりますね。

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隣りの業務用ビルは大成建設なのにね。

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去年1年間で建築費は労務資材費UPで10％高騰している。更に円安、消費増税を織込んだ建築費だからスーパーゼネコン大成を使いたくても発注できない。もう＠300で大崎が買える時代は当分来ない。＠350は超えるはず。

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プロジェクトがでかすぎるだからじゃねーの？
だって隣の敷地は大成建設がつくっているし工事現場の朝の朝礼なんて大成＆西松合同でやってるぜ。

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予定価格はいつわかるの？

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ここはグランスカイと比べると戸数も延べ床面積も土地の大きさもエレベーターのや駐車場の数もクリソツだな。

性格は異なるが双子の兄弟みたいなマンションだよ。
でも高さはほぼ同じなのに階数がこっちは４０Ｆでグランスカイは４４階だから１０％くらいこっちのほうが階高が高いのかもね。それとも低層階にぶち抜きのフロアができるのだろうか？

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さすが注目の物件、
ネガ（他デベ投稿もありそうですが…）含めてＨＰ始まったとたんに盛り上がってますな。
ちなみにパークシティとパークタワーはグレードは同じですよ。
「タワー」単体として売るか「街」全体として売るかの違いでしょう。
パークシティ浜田山とパークタワーグランスカイを比べればわかります。
仕様は浜田山のほうが上ですから。
まあある意味妥当に考えられたネーミングですね。
間取りはタワー物件なら普通の間取り、こんなもんです。
ただ値段は平均しても３３０ぐらいじゃないときびしいですね。
70平米7000万ぐらい、80平米8000万ぐらい？
西側は見合いもありそうだし・・・。
うちみたいなファミリーにはスーパーと小学校隣はポイント高いかもですね。

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パークコートよりは落ちるグレードですから
値段もそれなりにして欲しいですね。

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地元民です。待ってました。
このマンション欲しい

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価格次第だな。適性価格なら欲しい。月島みたいに割高ならいらない。

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パークシティということはかなり安く出すということ。豊洲しかり、武蔵小杉しかり、柏の葉しかり。

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西松、耐震で@300オーバーなら、大成、免震で@350がいいです。

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どうせなら庶民スーパーの誘致がいいな～

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庶民スーパーはニューシティのライフがあるじゃないですか
成城石井やクイーンズ伊勢丹やザガーデン自由が丘あたりが入って欲しい
ライフは野菜の質が悪いんですよね

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確かにパークシティはピンキリだよね。
浜田山がパークコートにならなかったのは都心立地でなかったためだろう。
ここがそうならなかったのも立地の問題（準工業地域）だろう。
ただ、御殿山でなく大崎と名付けたので、浜田山のようにパークコート並みの仕様にはしない気がする。価格もそんなに高くないんじゃないかな。

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LIFEの野菜いいと思うけど。グラスカ下のスーパーや品川のクイーンズ伊勢丹と比べたら一番いいと思う。肉魚の品揃えもいいし、その上値段も安い。

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まあハイグレードとあるのでそれなりの仕様とは思いますがホームページのデザインとかを見ると親しみやすさを全面にだしています。大規模再開発案件なので既存住民との共存を意識している感じです。

でもこれだけの規模ですから共用部分はエントランス含めホテルレベルにするのではないですかね。

ただ専有部分は一番広い部屋で120平米ですから富裕層向けではなく、年収１２００〜３０００万くらいのプチ富裕層レベル向けでしょう。

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それでも普通のサラリーマンは買えないな

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普通のサラリーマンは山手線内側の新築タワーマンションなんて買えないから郊外とか埋立地に買うのです。

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普通のサラリーマンの定義によりますが、誰もが知るような大企業（ソニーとか）の３０代サラリーマン（非管理職）の年収は７００～９００万くらいでそういう人が二馬力だったりすると買えますね。そういうのを普通のサラリーマンといっていいのかという話もありますが、、、。

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それと普通のリーマンでも親の援助がかなりある人だね

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スーパーの野菜の品質はスーパーのグレードより商品回転率に依存します。品川のクイーンズ伊勢丹は客が入らないので生鮮食料品の回転が悪く在庫をへらしているためバリエーションも少なくなるという負のスパイラルに陥っています。
ディーン＆デルーカも年々棚が少なくなって商品品揃えがしょぼくなってますね。

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高級スーパーは印象がいいけど、結局は客足が遠のきますね。品川住民は、おそらく青物横丁のＯＫストアやイオン、大井町のヨーカドーあたりでまとめ買いしてるんじゃないかな。だったら、最初から庶民スーパーでいいと思うんです。

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庶民スーパーだったら、イオンあたりがいいなー
でもオーガニック系の商品を扱うスーパーがあってもいいな

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オーガニックならゲートシティのリラックがありますよ。
このマンションからは一番近いスーパーになるけどマンション住民だけじゃ商売成り立たないから周辺から客集めないとならない。だからライフとかと差別化しないといけないから大変だよね。グランスカイのデリドみたいに企画倒れにならないといいけど。

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御殿山小っていうのがいいね。末は博士か大臣か。

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クヤクションとどちらが高いですか？

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立地は似たようなものだね。一昔前なら絶対に池袋が高かっただろうけど大崎も高くなったから微妙だね。

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こちら40Ｆは屋上で、実質39Ｆ建。
北東は、御殿山低層地区ですので、抜けがよく、東京タワーも見えそう。
北東角部屋が狙いですね。
震災後の設計ですので、72時間の自家発電など最新設備、
隣棟に大型スーパーも隣接される予定とのこと。
資料正式公開がたのしみですね。

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共有施設にキッズルームがあるみたいだけど、いらないなー。
子育てで使ったとしても一瞬だし、古くなるのが早そう。
共用施設はゲストルームとラウンジで十分だと思う。
パーティールームはどっちでもいい。

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同感。キッズルームはいらない。
北品川ホームズの１Ｆにある小関児童館で十分。
子育て支援施設とやらもできるのでマンション共用部には必要ないと考えます。

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近くのミッドサザンレジデンス御殿山も北東角は競争倍率高くて最初に売れていましたよね。
知人が高層階住んでいますがすばらしい眺望でした。

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大崎の治安はどうですか？

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近くに住んで4年になりますが、大崎駅の新西口方面では怪しげな人は見たことありません。
平日はオフィスの人で賑わってますし、休日は家族連ればかりです。

大崎は人が多すぎず、少なすぎないところ。
駅周辺がすっきりしてて綺麗なところ。
居酒屋や怪しい店がほとんどないところ。
が良いと思います。

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行燈部屋多いな。これはひどい

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どういう意味です？

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タワマンにありがちなんだけど窓がない部屋が多いって事

そういう面では池袋のタワマンのほうがマシだった

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ツインタワーにした方が良かったかもね

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タワマンに、ではなくて内廊下タワマンに、ですね。

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特設サイトOh-gardensの動画を見たけど、三井さんすごく力を入れているね
動画を見てると、子育てのこと以外、何も語られてないくらい、子育て家庭を一番のターゲットにしてるね
この力の入れようを考えると、シティといえど、坪400はいくんじゃないかと

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