パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

１８階のほうは目黒川を越えて大崎ニューシティーとはペデストリアンデッキでつながったりはしないのかな？

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ペデストリアンデッキを目黒川の上に通すことはないような気がします
以前、ゲートシティから北に抜ける森永橋を新しく掛け替えられてましたから、これが主なルートとなるのではないでしょうか

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坪４００はないでしょう。以前の書き込みにもありますが７０平米７０００万円、８０平米８０００万円（坪３２０～３３０）ぐらいだと思います。さすがにグランスカイで結構苦戦してましたから。

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早く資料請求など始らないのですかね？湾岸など除くと近々の中では間違いなく超目玉物件ですね。たのしみです。

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いって坪350かな
立地や内容考えて、グラスカに価格ほどの魅力を感じないからなー
目黒前は400は下らないだろうけど、大崎で400超えはちょっとない

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改札から１０分くらいかかるかな

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毎日歩いてますが改札までなら6分分くらいですよ。山手線ホームまで8分ってとこです。

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6分ですか。思ったより近いです。どのルートなのでしょうか？

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三井は飯田橋が絶好調だったのでさらに高めで出すでしょう。坪３８０ぐらいでも今の市況なら売れる。高層は５００近いと思うよ。

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２０００年に分譲のパークタワー東京サウスは当時の近隣平均を一割以上上回る坪単価３２０万で売り出したけど即日完売だったからね。再開発物件だと三井も強気。

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ボリュームゾーンは８０００万台とのことです。

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70平米で8000万くらい？
高いなー

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西向きはオフィス棟とお見合いだから安そうですが、
千代田富士見の売れ方見てると強気で来るでしょうね。
安く分譲する予定だったみたいですが、、、

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それなりに高いのであれば、目黒駅前を待ってもいいな

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目黒はさらに二年先だよ

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二年なら全然待てる

しかし、こうしてタワマンやオフィスが出来ると周りの古いマンション群がさらに際立つな
目の前の茶色い都営？マンションがなくなるだけでもすっきりするんだけど

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マンションパビリオンできてきましたね。グランスイート白金高輪のモデルルーム跡地に再来週あたりに完成しそうですよ。

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平均坪400ぐらい？

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かなり格差がありそう。安い部屋だと３２０くらい？

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グラスカより内装と価格を両方上げてくるか？
それとも価格据え置きで内装グレードをとてつもなく上げてくるか？
はたまた内装も価格も下げてくるか？
まさかの内装は下げて価格は上げてくるか？

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千代田富士見は坪４８０くらいでしたね。
千代田区、飯田橋で。

パークコートだったら坪４００は超えそう。

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内装下げて価格上げだ！

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グランスカイの分も取り返さないといけないからね。

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ぎゃふん

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千代田富士見と大崎じゃ比べ物にならないけど

最近のグラスカの売れ行きはどうなんだろ。駅からだいたい同じ距離ですよね

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あそこにパークコートは建たない気がするなー

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パークタワー御殿山ザレジデンス

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パークコート北品川ザタワー

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パークコート御殿山ザタワー　にして思いっきり高値で売るという手もあるな。
売れるかどうかわからんが。

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住所は御殿山アドレスだけど、あそこはぶっちゃけ大崎だからな
御殿山の雰囲気はないし、お高いところはもっと上

予定の画像見る限り、けっこうシンプルな造りだよね
グランスカイに似てるけど、グランスカイの方が高級感ある気がする

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建築看板を見ると４／１２にモデルルームが完成するらしいのでその外観を見るとなんとなくグレードが想像できると思う。
東洋製罐ビルのところにあったグラスカ初代モデルルームはやたらバブリーだったからね。

北品川５丁目は一種低層エリアと準工業エリアがあるけど見分け方は北品川５－○○の○○が２桁のところが御殿山エリア。
ここは一桁なので準工業エリア。

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4/12にモデルルームオープンてこと？
公式HPもまだだよね

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モデルルームの建物完成が12日、オープンはまだ先でしょう。

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御殿山とは笑止千万。
海抜数メートルで御殿山を名乗るとはいい度胸しているね。

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まあでも現実には低地の北品川５丁目で御殿山を名乗るマンションは少なくないわけで。
私も御殿山は高台限定だと思ってるけどね。

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ヒント 御殿山小学校

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パークコート御殿山小学校前ザタワー

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北品川ホームズ

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考え方はいろいろあるけど、正直名前はどうでもいいよね。御殿山に近いのは事実だし、
高台じゃない分駅から楽だし。

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建設現場

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ジムとかはないよね？
管理費上がるだけだから、無駄なものはつけないでほしいな

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三井は大規模共用施設好きだからな。
管理するものが多ければ多いほど竣工後も稼げるし。

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共用施設は三年も経てば、見た目で分かるほどガタが出始めるからなー

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学区は日野と御殿山小学校どちらでも選べるでのしょうか。
日野の評判ってあまりよくないような。。御殿山も改築しますし、御殿山の方がいいのかな

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学区は御殿山ですよ、御殿山は芸能人の子弟が結構います。ちょうど二年後に新校舎になって一学年三学級に拡大します。日野はエリア外なので越境での優先順位は低いです。実際は希望すれば入れるみたいですがね。あと中学は品川学園が学区ですよ。

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>>350

メンテにどれくらい金かけるかですよね。
金かけてるところ（すなわち管理費が高いマンション）は綺麗ですよね。

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>>352
そうなんですね。
品川学園は新しいところだよね。進学率とかどうなんだろう
御殿山小学校はいい評判を聞きます。

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品川学園の前身の城南中学の進学実績はちょっとヤバイ感じでした。

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市況見極めのため販売時期を延期しているのでしょうか？

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モデルルームの建築状況を見てきましたが、二階建てでけっこう大きいですね
まだ骨組みだけでしたけど

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工事完了が二年後の計画通りならば、販売は大体いつ頃開始になりますかね？

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グランスカイの販売開始は竣工二年前でしたね。

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モデルルームも完成するから夏前には売り出すかもですね。でもここは大規模再開発エリアの中なので再開発完了後の方が高く売れそう。

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御殿山小が隣って最高だね。しかも新築されるんですか？

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御殿山小学校は今工事中、二年後に完成予定。

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子供のいる家庭には最高でしょう。リセールも期待できる。

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御殿山は戸建が中心で高齢者ばかりだけど坂下の小関地区は若い世帯が多いです。古いマンションが多いエリアですが、中古の流通が活発で常に住民の入れ替わりがあり高齢化が抑制されているようです。
御殿山幼稚園も再開発終了後に幼保一体型施設として戻ってくる予定ですよ。

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幼稚園情報が確かなら嬉しいです。
子育てにはいい環境ですね。駅近だし大通りに面していない。
問題は価格ですけど。。

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御殿山幼稚園は平成27年度に再開発ビルの中に作られる地域貢献施設に入居予定です。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000000200/hpg000000183.htm

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保育園近くても入れるかどうかとは無関係。このあたりは再開発前の低所得者も多いから抽選になれば負けるのは確実。

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保育園なんてどうでもいいよ。

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期待の物件なので早くどんな物件なのか知りたいですね？
いつぐらいから資料請求開始するんですかね？

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売り渋り中なのでもうしばらく待ってて。

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グランスカイと規模はほぼ同じです。

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ただ高さはこっちの方が高いのにグランスカイ44階に対して階数は39階なので階高は高く天井が高いと予測。

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工事が進んでますね。

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そんなに状態は変わってないように思えるが、、進んでいるのか

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モデルルームでかっ！
体育館みたい。

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低層でも坪３６０～みたいです。高層は４５０くらいいくかな？

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低層で8000万くらいか

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どこ情報ですか？

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中心価格帯が9千万台になりますね。果たして売れるのだろうか？

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普通のサラリーマンじゃ変えないね。

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山手線内側に普通のサラリーマンが買うのはなかなか難しいと思われます。

普通のサラリーマンでも二馬力大企業サラリーマンとか親援助がたくさんあるとかそういう人は可能ですけどね。

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ここは目黒川流域の低地だけどね。
再開発による価値の創造というものでしょうか。

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ずっと町工場があり放置されてきたエリアですからね。
大崎五反田エリアは三井不動産が20年以上前から価値創造（値上げ）に取り組んでおります。

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この間の豪雨で目黒川が氾濫しそうになったことを考えると、この場所も立派なハザード地帯だからな

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山手線内側も城北なら余裕で買えますよ。

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その通りですね。
御殿山･島津山の坂下。いわゆる「地位」はあまり良くないところで、だから町工場が集まっていたわけです。
グランスカイなども同様ですが。

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だからこそアービトラージが成り立つわけですよ。
坂の上はかつては水はけがと日当たり良く乾燥していて、高台ゆえに眺望も良かったからこそ価値があったわけですが、今や眺望など期待できませんし駅からも遠く不便なだけで実質的なよさはほとんど失われました。

かつての高台はタワーマンションなどににとってかわられるのが時代の流れでしょう。

高台の住宅エリアはブランドを欲しがる人が切り刻まれた土地を買って容積率ギリギリに三階建ての家を建てるので緑は失われ街並みはひどい状態ですからね。

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目黒川沿いは京浜工業地帯の一部だったため工場だらけでしたよ。御殿山に住んでいた吉川英治も煤煙のあまりのひどさに引っ越したくらいです。

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8000から9000万円だったら、年収どれくらいの人が買える？

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世帯年収１５００万以上。

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高いなー
再開発以外の魅力があるのかな

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御殿山、島津山より駅に近い

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売れるのかなー

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なんせ７４０戸だからねえ。普通のマンション１５棟分くらいあるから大変だ。知名度が高いエリアではないが、かなり広域から客を集める必要があるのでいろいろプロモーションするんだろうね。

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グラスカは不調だったけど、どう人を集めたんだろうね。
駅から微妙な距離だし、五反田のうるさい繁華街に近いし、そもそも無駄に高い。

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グラスカはイケイケの時代に企画されたからね。プラウドタワーはグラスカより高いのにかかわらず即完したわけだからニーズはある。

グラスカに対する優位性は再開発規模が桁違いってことくらいですかね。

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施工西松建設は近隣のオープンハウスと同じですね。

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でも工事事務所とか違う場所にあるよね。
オープンハウスの工事事務所はファミマの近くにあります。

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ここ、駅から微妙に遠い。途中のエリアに何ができるのか、それしだいで距離の感じ方も違ってきますね

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大崎って意外と穴場だよね。交通利便は元々抜群だし。
実際御殿山が高級住宅地とかいうけどあまり関係ないし、ましてや工場地帯だったこともあんまり関係ないでしょ。
街開発で一気に変わるんだから。
住むときにどうなっているかのほうが大事ですよね。
＠３３０程度だったら売れるね。戸数が多いから大変だろうけど。

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330だったらすごく人気出そう。
でも三井さんだからなー

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http://www.31sumai.com/mfr/X0732/index.html
公式出ましたね！名前はパークタワー大崎でした。

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すみません、パークシティでした。

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あと特設サイトもありますね。
http://www.31sumai.com/oh-gardens-lab/

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