パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

坪単価400じゃ、グランスカイのように売れ余るんじゃないかと
OWCTや大井町ブリリア並みだと人気出そうだけど

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OWCTはリーマンの影響で公式値下げしたけど
未だ売れ余ってますよ(笑)

大井町ブリリアも売れ余ってたけど、
東建はスミフと竣工後の販売方針が違うので、
その違いで何とか売り切っただけでしょう。

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ここは超高層棟の他にもっと駅に近い住宅棟がありますが、そっちも分譲なのでしょうか？

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18階の高層ですし、分譲も多少あるのではないでしょうか
地権者の方も住まれるでしょうが

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１８階のほうは目黒川を越えて大崎ニューシティーとはペデストリアンデッキでつながったりはしないのかな？

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ペデストリアンデッキを目黒川の上に通すことはないような気がします
以前、ゲートシティから北に抜ける森永橋を新しく掛け替えられてましたから、これが主なルートとなるのではないでしょうか

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坪４００はないでしょう。以前の書き込みにもありますが７０平米７０００万円、８０平米８０００万円（坪３２０～３３０）ぐらいだと思います。さすがにグランスカイで結構苦戦してましたから。

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早く資料請求など始らないのですかね？湾岸など除くと近々の中では間違いなく超目玉物件ですね。たのしみです。

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いって坪350かな
立地や内容考えて、グラスカに価格ほどの魅力を感じないからなー
目黒前は400は下らないだろうけど、大崎で400超えはちょっとない

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改札から１０分くらいかかるかな

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毎日歩いてますが改札までなら6分分くらいですよ。山手線ホームまで8分ってとこです。

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6分ですか。思ったより近いです。どのルートなのでしょうか？

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三井は飯田橋が絶好調だったのでさらに高めで出すでしょう。坪３８０ぐらいでも今の市況なら売れる。高層は５００近いと思うよ。

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２０００年に分譲のパークタワー東京サウスは当時の近隣平均を一割以上上回る坪単価３２０万で売り出したけど即日完売だったからね。再開発物件だと三井も強気。

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ボリュームゾーンは８０００万台とのことです。

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70平米で8000万くらい？
高いなー

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西向きはオフィス棟とお見合いだから安そうですが、
千代田富士見の売れ方見てると強気で来るでしょうね。
安く分譲する予定だったみたいですが、、、

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それなりに高いのであれば、目黒駅前を待ってもいいな

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目黒はさらに二年先だよ

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二年なら全然待てる

しかし、こうしてタワマンやオフィスが出来ると周りの古いマンション群がさらに際立つな
目の前の茶色い都営？マンションがなくなるだけでもすっきりするんだけど

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マンションパビリオンできてきましたね。グランスイート白金高輪のモデルルーム跡地に再来週あたりに完成しそうですよ。

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平均坪400ぐらい？

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かなり格差がありそう。安い部屋だと３２０くらい？

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グラスカより内装と価格を両方上げてくるか？
それとも価格据え置きで内装グレードをとてつもなく上げてくるか？
はたまた内装も価格も下げてくるか？
まさかの内装は下げて価格は上げてくるか？

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千代田富士見は坪４８０くらいでしたね。
千代田区、飯田橋で。

パークコートだったら坪４００は超えそう。

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内装下げて価格上げだ！

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グランスカイの分も取り返さないといけないからね。

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ぎゃふん

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千代田富士見と大崎じゃ比べ物にならないけど

最近のグラスカの売れ行きはどうなんだろ。駅からだいたい同じ距離ですよね

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あそこにパークコートは建たない気がするなー

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パークタワー御殿山ザレジデンス

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パークコート北品川ザタワー

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パークコート御殿山ザタワー　にして思いっきり高値で売るという手もあるな。
売れるかどうかわからんが。

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住所は御殿山アドレスだけど、あそこはぶっちゃけ大崎だからな
御殿山の雰囲気はないし、お高いところはもっと上

予定の画像見る限り、けっこうシンプルな造りだよね
グランスカイに似てるけど、グランスカイの方が高級感ある気がする

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建築看板を見ると４／１２にモデルルームが完成するらしいのでその外観を見るとなんとなくグレードが想像できると思う。
東洋製罐ビルのところにあったグラスカ初代モデルルームはやたらバブリーだったからね。

北品川５丁目は一種低層エリアと準工業エリアがあるけど見分け方は北品川５－○○の○○が２桁のところが御殿山エリア。
ここは一桁なので準工業エリア。

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4/12にモデルルームオープンてこと？
公式HPもまだだよね

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モデルルームの建物完成が12日、オープンはまだ先でしょう。

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御殿山とは笑止千万。
海抜数メートルで御殿山を名乗るとはいい度胸しているね。

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まあでも現実には低地の北品川５丁目で御殿山を名乗るマンションは少なくないわけで。
私も御殿山は高台限定だと思ってるけどね。

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ヒント 御殿山小学校

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パークコート御殿山小学校前ザタワー

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北品川ホームズ

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考え方はいろいろあるけど、正直名前はどうでもいいよね。御殿山に近いのは事実だし、
高台じゃない分駅から楽だし。

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建設現場

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ジムとかはないよね？
管理費上がるだけだから、無駄なものはつけないでほしいな

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三井は大規模共用施設好きだからな。
管理するものが多ければ多いほど竣工後も稼げるし。

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共用施設は三年も経てば、見た目で分かるほどガタが出始めるからなー

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