物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん 2012/10/30 01:11:56
とにかくこの辺りはマンション増えすぎ。
希少価値が無くなれば意味もない高値は維持不可能だよ。
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202
匿名さん 2012/10/30 01:27:41
品川区議会の共産党議員団も同じこと主張してますね。
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203
匿名さん 2012/10/30 01:44:51
希少性が薄れて行けばいくほど高額マンションの中古価格の下落は大きくなる。
売らなければ関係ないけど
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204
匿名さん 2012/10/30 12:34:23
リセールなんて関係ない。
三井は強気の価格設定でしょう。
西松建設はタワーマンションの実績あるのでしょうか?
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205
匿名さん 2012/10/30 12:37:16
ここに至って高値づかみする人っているのでしょうか?
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206
匿名さん 2012/10/30 13:01:29
高値を正当化する理由を業者が必死になって探すんだろうなw
希少性じゃさすがに騙せないからな。
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207
匿名さん 2012/10/30 13:07:02
江東区大島で大京タワーを西松が建てたな。
2004年マンション底値時代。当時もマンション探ししてて別なマンションMR前でチラシを渡された。
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208
匿名さん 2012/10/30 13:17:30
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209
匿名さん 2012/10/30 15:06:56
周辺のぼろマンションの多さ。場末感。
大崎は再開発が長すぎて古さ感じる建物が多くなってきた。
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210
匿名さん 2012/10/30 22:31:26
>209
高値で売れる範囲内で作って行ったから再開発の年数も長くなったのでしょうね。
でも、作ったものは残るからマンションストックは増える一方。
高値維持は難しくなる一方だね。
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211
匿名さん 2012/10/30 23:18:59
ネガも湧いてきて盛り上がってきましたね。ポジの反対はネガではなく無関心ですねらね。
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212
匿名さん 2012/10/30 23:42:56
教育環境も悪い。近くの小学校は学級崩壊してましたよね。
都営住宅民が多いよここ。
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213
匿名さん 2012/10/30 23:53:27
近くの小学校とはどこですか?都営があるのは日野学園でしょうか?
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214
匿名さん 2012/10/31 00:05:53
グランスカイって三井なの??(無知ですいません)
あまりに外観がダサいからてっきりURかと思ってた。。。
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215
匿名さん 2012/10/31 00:08:54
>212
東五反田あたりは7割近くの人が地元の小学校を避けているらしいです。
地域コミュニティーなんか出来るわけが無いですね。
まさに東京砂漠。
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216
匿名さん 2012/10/31 00:10:27
御殿山小学校は裕福なご家庭が多いですね。芸能人の子弟もたくさんいます。
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217
匿名さん 2012/10/31 00:11:32
このエリアは外観にガイドラインがあるのです。URもありますけどね。
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218
匿名さん 2012/10/31 00:12:51
都営住宅の方って一目でわかりますよね・・・
あの小さな(そして臭い)公園含め、あそこだけ妙な雰囲気。
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219
匿名さん 2012/10/31 00:23:53
>216さん
学区的には御殿山を網羅してますからね。
でも中身は
いわゆる本物の御殿山住民の子20%+エセ御殿山住民の子30%+都営住宅住民の子50% くらいのイメージ
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220
匿名さん 2012/10/31 00:26:20
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221
匿名さん 2012/10/31 00:36:39
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222
匿名さん 2012/10/31 00:43:32
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223
匿名さん 2012/10/31 00:45:20
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224
匿名さん 2012/10/31 00:47:18
日野学園はかなり評判が良いとお聞きしました。
卒業生の進学先はどのような感じなのでしょうか。
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225
匿名さん 2012/10/31 00:49:17
御殿山小学校は品川小学校の分校。御殿山、小関、袖ヶ崎の三町会の陳情で約80年前に開校した。
だから品川神社の氏子であるこのエリア三町会の神輿は御殿山小学校に集合する。
再開発エリアは小関と袖ヶ崎町会なのかな?
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226
ご近所さん 2012/10/31 04:16:44
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227
匿名さん 2012/10/31 04:17:39
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228
ご近所さん 2012/10/31 04:21:40
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229
匿名さん 2012/10/31 15:58:48
イメージパスを見ると、南西角がかなり圧迫されそうですね。
価格も安いかな。
東は眺望が期待できそう。
北向きは東洋製罐があって高層階に行かないと都心は眺められない感じでしょうか?
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230
匿名さん 2012/11/01 04:24:27
子供なんて友人の影響で育ちが全然違ってくるのに、なんでこんな悪い友達ができそうな地区に住むのか。
子供を持たない人にはいいかもしれないが。
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231
匿名さん 2012/11/01 04:32:32
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232
匿名さん 2012/11/01 05:16:40
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233
ご近所さん 2012/11/01 08:35:53
何をもって悪い友達??
ガラが悪い人もいないし、事件もないし、
品川区は教育に熱心ですよ。
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234
ご近所さん 2012/11/01 10:42:56
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235
匿名さん 2012/11/01 11:47:21
いい感じにネガが増えてきましたね、人気の前兆ですかね。
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236
匿名さん 2012/11/01 11:47:37
地域の公的教育機関が崩壊しているし、
地域のコミュニティーもまったく機能していないのでしょうね。
要は個人個人が勝手に生きてる世界でしょ。
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237
匿名さん 2012/11/01 11:52:09
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238
匿名さん 2012/11/01 11:53:08
三井さーん。安く買いたいネガがいますが無視してくださいねー。
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239
匿名さん 2012/11/01 11:54:39
個人主義の人には向いているんじゃない?
お互いに無関心で生活できそうじゃん。
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240
匿名さん 2012/11/01 15:16:49
23区で今時教育に熱心じゃない区なんてないよ。今や品川区はダメな方。議会が問題ですね。
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241
匿名さん 2012/11/04 12:15:32
23区で今時教育に熱心じゃない区なんてないよ。今や品川区はダメな方。議会が問題ですね
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242
匿名さん 2012/11/04 12:17:09
地域のコミュニティーが機能していない所に何を求めても無駄。
自助努力しかないよ。
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243
匿名さん 2012/11/04 12:21:05
幼保一体保育というのがかなりダメ。現場ではでき婚(しかも国際結婚)みたいと言われている。
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244
匿名さん 2012/11/04 12:22:24
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245
匿名さん 2012/11/04 12:26:56
地域で子供を支え、教えるってことだけど、
このあたりは小学生が登校の時に父兄、周辺の高齢者が街頭に立つってのも無し?
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246
匿名さん 2012/11/04 12:37:21
えっ?それくらいならやってるけどそんなのでコミュニティとか言っちゃうの?
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247
買い換え検討中 2012/11/18 13:45:36
現在、グランスカイの東南ですが、こちらのマンションに眺望が遮られるため
こちらに住み替え予定です。 来春モデルルームオープンで、
仕様・安全性も現在ものものより上とのことなので3年後が楽しみです。
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248
匿名さん 2012/11/19 15:22:55
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249
匿名さん 2012/11/20 02:15:21
目黒川ライトアップしてるね
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251
匿名さん 2012/12/01 04:31:10
>231、236,239,242,245
それ港南の事でしょ。 港区民さん。(笑)
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252
購入経験者さん 2012/12/01 10:26:14
グランスカイの営業さんもこちらの販売前に完売したいみたい。
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253
物件比較中さん 2012/12/02 22:39:47
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254
匿名さん 2012/12/03 02:10:35
マジですか?それは高い、、、、。
低層階で70平米でも8000万近いよ。
Vタワーもほうが安いじゃん。
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255
匿名さん 2012/12/03 02:15:58
その価格なら港区あたりのいいところが買えちゃうね。
大崎でそんな金だして誰が買うのかね。。。
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256
匿名さん 2012/12/03 03:31:13
三井は大崎〜五反田の不動産価値をあげようとじっくりやってます。不況の真っ最中に竣工したゲートシティ大崎だって大崎のテナント相場の倍近くしたけどうまく行った。
夢よもう一度かな。でもオフィスはともかくレジは厳しいね。
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257
匿名さん 2012/12/03 13:19:10
ゲートシティって三井系の小さい会社しかないよね。嵌め込まれて可哀想。
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258
匿名さん 2012/12/03 13:23:30
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259
匿名さん 2012/12/03 13:36:26
>坪350-450平均375くらいだと。
グランスカイで大失敗してますからね。
三井もこの計画で大回収するのが大命題になるんでしょう。
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260
匿名さん 2012/12/03 13:38:50
高値で仕入れて後に引けない状態か?
三菱は新宿をさっさと減損処理したけど、
三井はどうするんだろう。
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261
匿名さん 2012/12/03 13:40:18
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262
物件比較中さん 2012/12/03 14:22:46
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263
匿名さん 2012/12/03 15:41:24
坪375とは。OWCTの中古なら7掛けで買えるね。
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264
匿名さん 2012/12/04 13:17:28
再開発される毎にゴチャゴチャ感が増してどんどん資産価値を落として行く感じだね。
狭い所にニョキニョキ。
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265
匿名さん 2012/12/04 13:49:49
古い低層マンションが集まる中にタワーって調和が取れるのでしょうか?住民層も二分されそうですよね。
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266
匿名さん 2012/12/04 22:48:01
広い公園も周辺に無いし
ますます雑然とした街並みになって行きますね。
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268
匿名さん 2012/12/05 07:00:52
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269
匿名さん 2012/12/05 07:20:11
グランスカイの平均坪単価が380万だからそんなもんじゃね?隣のプラウドタワーは高層フロアの分譲だったから平均だと坪400万以上。
ちなみに東京サウスは坪320万で大崎の相場にして1割以上高いといわれてたけど瞬間蒸発でした。
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270
匿名さん 2012/12/05 07:22:07
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271
匿名さん 2012/12/05 07:29:32
まあこのレベルのマンションは普通のサラリーマンが主要なターゲットではないので売れるか売れないかはファイナンス次第でしょう。
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272
匿名さん 2012/12/05 07:47:27
大崎って普通のサラリーマン家庭がいっぱい住んでるとこだと思い込んでたけど。。。違うのか。。。
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273
匿名さん 2012/12/05 08:41:48
再開発エリアではありがちですが既存のマンションと新しいタワマンはちょっと人種が違う感じです。
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274
匿名さん 2012/12/05 12:12:52
坪330、340ぐらいだとうれしいです。70平米で7000万前後。この場所でこのぐらいの安さの再開発タワマンなら間違いなく人気でしょうね。
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275
匿名さん 2012/12/05 14:50:40
目黒の販売の方が未定ながらグランスカイより安くなると話していました。
いずれにしても正式発表が待ち遠しいですね。
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276
周辺住民さん 2012/12/05 14:57:40
大崎はとても便利です。殆ど三十分以内どこへ行けます。
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277
匿名さん 2012/12/05 14:57:50
大崎駅反対側のウィズタワーは坪330ぐらいじゃなかった?
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278
匿名さん 2012/12/05 15:00:15
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279
匿名さん 2013/01/11 09:14:43
グラスカのレジデンシャルサロンの跡地で工事してる。
ここがモデルルームになるのかな?
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280
匿名さん 2013/01/11 11:09:06
>274
相続までの仮の住まい需要が終わって適正価格が分からなくなってます。どこまで下がるのでしょうね?
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281
購入検討中さん 2013/01/16 12:14:53
モデルルームについて詳しい情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか。
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282
匿名さん 2013/02/02 04:16:04
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283
匿名さん 2013/02/19 10:58:39
公式HPやモデルルームの情報はいつ頃出るのでしょうか〜。
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284
匿名さん 2013/02/19 11:02:29
今年の春って聞きました。ところでソニー跡地のガーデンシティ御殿山にようやくテナントが入るようですね。
住友スリーエム本社が世田谷から移転するそうです。
世田谷の本社ビルは売却とのこと。、
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285
匿名さん 2013/02/19 11:13:49
御殿山のラフォーレ東京はマリオットになるみたいだし、再開発効果ですかね。
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286
匿名さん 2013/02/19 11:16:38
ガーデンシティに商業施設が入ればいいのに
坪単価安くなるのは嬉しいです
ウィズシティ並みの価格であればいいのですが
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287
匿名さん 2013/02/19 11:22:08
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288
匿名さん 2013/02/19 16:04:23
マリオットって昔は錦糸町にあったけど、今度はラフォーレって変な立地ばかりだね。やる気あるのかな?
上位ブランドのリッツカールトンと大違いだ。
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289
匿名さん 2013/02/19 22:32:04
品川地区はブリンスの牙城で外資ホテルはほとんどなかったですからね。ポテンシャルを買ったということでしょう。森トラが金出すみたいですしね。
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290
匿名さん 2013/02/19 23:38:56
マリオットブランドのホテルは東京初進出だそうだ。
品川の国際性を買ったらしい。
ラフォーレも落ち着いてて好きだったが活気も出てきそうで楽しみだね。
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291
匿名さん 2013/02/20 00:20:42
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292
匿名さん 2013/02/20 00:29:17
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293
匿名さん 2013/03/08 15:49:46
以前、風が強い日にこの辺りの目黒川沿いを歩いたのですが、相当臭かったです。
本当にドブの臭いでした。
こちらのマンションは目黒川沿いというより、少し奥まったところにあるので、まだマシなのでしょうか。
川沿いの近くのタワマンの方々は臭い対策どうしてるのでしょう。
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294
匿名さん 2013/03/27 09:37:13
情報出ませんね〜
工事の進み具合はどうなんでしょう
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295
匿名さん 2013/03/27 10:02:41
今は基礎工事中ですね。何百人も建設作業者がいます。
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296
ご近所さん 2013/03/27 23:44:45
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297
匿名さん 2013/03/28 00:29:27
マンション棟が一番遠く、グラスカくらいは歩くイメージですね。坪400超え狙ってるとか。最近の三井は強気です。
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298
匿名さん 2013/03/28 00:46:53
グラスカはリーマンの影響をもろに喰らったからね。
今度はアベノミクスの波に乗って取り返したいところでしょう。
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299
匿名さん 2013/03/28 01:16:49
現状では立地的にグランスカイより特に勝る部分はないですね(同等レベル)。ただ再開発の規模がとてつもなく大きいので雰囲気ががらっとかわるのかもしれません。
三井の強気はそれゆえか?
御殿山小学校も建て替え中。H27年度から人口増加を見越して1学年2クラス→3クラスになるそうです。
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300
匿名さん 2013/03/28 01:19:50
グランスカイは外観、共用部は立派ですが専有部がイケてないです。3グレードあるのですが一番下のグレードは芝浦アイランドのケープタワーみたいな安普請です。ケープは坪230万で安いので納得ですが坪350万であの内装はないです。
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