東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ大崎(旧:北品川5丁目再開発計画)ってどうでしょう」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ大崎(旧:北品川5丁目再開発計画)ってどうでしょう
匿名さん [更新日時] 2013-05-20 20:52:46

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物販売株式会社、大成建設株式会社、
   大和ハウス工業株式会社 東京本店マンション事業部、新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ大崎 ザ タワー

所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:JR山手線埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線 大崎駅 徒歩6分
   東急池上線 五反田駅 徒歩12分  JR山手線・都営浅草線 五反田駅 徒歩13分
   JR山手線京浜東北線東海道線横須賀線・総武本線・京浜急行本線 品川駅 徒歩18分

北品川5丁目計画

いよいよ大崎・五反田地区の最大規模の再開発、北品川5丁目再開発が
開始されます。遅れに遅れた着工ですが区域内住民・企業の退去も進み
今月よりまず取り壊し工事が開始です。
なおデベロッパは三井不動産レジデンシャルです。
タワーマンションの名前は「パークタワー御殿山」と予想

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月17日 管理担当】
【物件情報を追加しました 2013.4.19 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-08-01 11:38:03

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん 2012/10/30 01:11:56

    とにかくこの辺りはマンション増えすぎ。
    希少価値が無くなれば意味もない高値は維持不可能だよ。

  2. 202 匿名さん 2012/10/30 01:27:41

    品川区議会の共産党議員団も同じこと主張してますね。

  3. 203 匿名さん 2012/10/30 01:44:51

    希少性が薄れて行けばいくほど高額マンションの中古価格の下落は大きくなる。
    売らなければ関係ないけど

  4. 204 匿名さん 2012/10/30 12:34:23

    リセールなんて関係ない。
    三井は強気の価格設定でしょう。

    西松建設はタワーマンションの実績あるのでしょうか?

  5. 205 匿名さん 2012/10/30 12:37:16

    ここに至って高値づかみする人っているのでしょうか?

  6. 206 匿名さん 2012/10/30 13:01:29

    高値を正当化する理由を業者が必死になって探すんだろうなw

    希少性じゃさすがに騙せないからな。

  7. 207 匿名さん 2012/10/30 13:07:02

    江東区大島で大京タワーを西松が建てたな。
    2004年マンション底値時代。当時もマンション探ししてて別なマンションMR前でチラシを渡された。

  8. 208 匿名さん 2012/10/30 13:17:30

    エリアとしての売りって何なんでしょう?

  9. 209 匿名さん 2012/10/30 15:06:56

    周辺のぼろマンションの多さ。場末感。
    大崎は再開発が長すぎて古さ感じる建物が多くなってきた。

  10. 210 匿名さん 2012/10/30 22:31:26

    >209
    高値で売れる範囲内で作って行ったから再開発の年数も長くなったのでしょうね。
    でも、作ったものは残るからマンションストックは増える一方。
    高値維持は難しくなる一方だね。

  11. 211 匿名さん 2012/10/30 23:18:59

    ネガも湧いてきて盛り上がってきましたね。ポジの反対はネガではなく無関心ですねらね。

  12. 212 匿名さん 2012/10/30 23:42:56

    教育環境も悪い。近くの小学校は学級崩壊してましたよね。
    都営住宅民が多いよここ。

  13. 213 匿名さん 2012/10/30 23:53:27

    近くの小学校とはどこですか?都営があるのは日野学園でしょうか?

  14. 214 匿名さん 2012/10/31 00:05:53

    グランスカイって三井なの??(無知ですいません)

    あまりに外観がダサいからてっきりURかと思ってた。。。

  15. 215 匿名さん 2012/10/31 00:08:54

    >212
    東五反田あたりは7割近くの人が地元の小学校を避けているらしいです。

    地域コミュニティーなんか出来るわけが無いですね。

    まさに東京砂漠。

  16. 216 匿名さん 2012/10/31 00:10:27

    御殿山小学校は裕福なご家庭が多いですね。芸能人の子弟もたくさんいます。

  17. 217 匿名さん 2012/10/31 00:11:32

    このエリアは外観にガイドラインがあるのです。URもありますけどね。

  18. 218 匿名さん 2012/10/31 00:12:51

    都営住宅の方って一目でわかりますよね・・・

    あの小さな(そして臭い)公園含め、あそこだけ妙な雰囲気。

  19. 219 匿名さん 2012/10/31 00:23:53

    >216さん

    学区的には御殿山を網羅してますからね。

    でも中身は
    いわゆる本物の御殿山住民の子20%+エセ御殿山住民の子30%+都営住宅住民の子50% くらいのイメージ

  20. 220 匿名さん 2012/10/31 00:26:20

    地域コミュニティーが崩壊しているってことですか?

  21. 221 匿名さん 2012/10/31 00:36:39

    都営は学区は日野学園

  22. 222 匿名さん 2012/10/31 00:43:32

    金持ちは公立なんて行かないからね

  23. 223 匿名さん 2012/10/31 00:45:20

    そんなことはない。ただ公立中学はいかないね

  24. 224 匿名さん 2012/10/31 00:47:18

    日野学園はかなり評判が良いとお聞きしました。

    卒業生の進学先はどのような感じなのでしょうか。

  25. 225 匿名さん 2012/10/31 00:49:17

    御殿山小学校は品川小学校の分校。御殿山、小関、袖ヶ崎の三町会の陳情で約80年前に開校した。
    だから品川神社の氏子であるこのエリア三町会の神輿は御殿山小学校に集合する。
    再開発エリアは小関と袖ヶ崎町会なのかな?

  26. 226 ご近所さん 2012/10/31 04:16:44

    品川区の公立小はいいですよ。

  27. 227 匿名さん 2012/10/31 04:17:39

    場所による差が大きい。

  28. 228 ご近所さん 2012/10/31 04:21:40

    基本的には、学校の先生と両親は熱心です。

  29. 229 匿名さん 2012/10/31 15:58:48

    イメージパスを見ると、南西角がかなり圧迫されそうですね。
    価格も安いかな。

    東は眺望が期待できそう。
    北向きは東洋製罐があって高層階に行かないと都心は眺められない感じでしょうか?

  30. 230 匿名さん 2012/11/01 04:24:27

    子供なんて友人の影響で育ちが全然違ってくるのに、なんでこんな悪い友達ができそうな地区に住むのか。
    子供を持たない人にはいいかもしれないが。

  31. 231 匿名さん 2012/11/01 04:32:32

    ややこしくて住み難そうな所ですね。

  32. 232 匿名さん 2012/11/01 05:16:40

    年収1000万程度じゃ買えないからね

  33. 233 ご近所さん 2012/11/01 08:35:53

    何をもって悪い友達??

    ガラが悪い人もいないし、事件もないし、
    品川区は教育に熱心ですよ。

  34. 234 ご近所さん 2012/11/01 10:42:56

    そうですよ。受験の方は多いみたいです。

  35. 235 匿名さん 2012/11/01 11:47:21

    いい感じにネガが増えてきましたね、人気の前兆ですかね。

  36. 236 匿名さん 2012/11/01 11:47:37

    地域の公的教育機関が崩壊しているし、
    地域のコミュニティーもまったく機能していないのでしょうね。

    要は個人個人が勝手に生きてる世界でしょ。

  37. 237 匿名さん 2012/11/01 11:52:09

    いいね!ネガ

  38. 238 匿名さん 2012/11/01 11:53:08

    三井さーん。安く買いたいネガがいますが無視してくださいねー。

  39. 239 匿名さん 2012/11/01 11:54:39

    個人主義の人には向いているんじゃない?
    お互いに無関心で生活できそうじゃん。

  40. 240 匿名さん 2012/11/01 15:16:49

    23区で今時教育に熱心じゃない区なんてないよ。今や品川区はダメな方。議会が問題ですね。

  41. 241 匿名さん 2012/11/04 12:15:32

    23区で今時教育に熱心じゃない区なんてないよ。今や品川区はダメな方。議会が問題ですね

  42. 242 匿名さん 2012/11/04 12:17:09

    地域のコミュニティーが機能していない所に何を求めても無駄。

    自助努力しかないよ。

  43. 243 匿名さん 2012/11/04 12:21:05

    幼保一体保育というのがかなりダメ。現場ではでき婚(しかも国際結婚)みたいと言われている。

  44. 244 匿名さん 2012/11/04 12:22:24

    地域コミュニティってなに?町内会のことw?

  45. 245 匿名さん 2012/11/04 12:26:56

    地域で子供を支え、教えるってことだけど、
    このあたりは小学生が登校の時に父兄、周辺の高齢者が街頭に立つってのも無し?

  46. 246 匿名さん 2012/11/04 12:37:21

    えっ?それくらいならやってるけどそんなのでコミュニティとか言っちゃうの?

  47. 247 買い換え検討中 2012/11/18 13:45:36

    現在、グランスカイの東南ですが、こちらのマンションに眺望が遮られるため
    こちらに住み替え予定です。 来春モデルルームオープンで、
    仕様・安全性も現在ものものより上とのことなので3年後が楽しみです。

  48. 248 匿名さん 2012/11/19 15:22:55

    グラスカの方が仕様は上ですよ。

  49. 249 匿名さん 2012/11/20 02:15:21

    目黒川ライトアップしてるね

    1. 目黒川ライトアップしてるね
  50. 251 匿名さん 2012/12/01 04:31:10

    >231、236,239,242,245
    それ港南の事でしょ。 港区民さん。(笑)

  51. 252 購入経験者さん 2012/12/01 10:26:14

    グランスカイの営業さんもこちらの販売前に完売したいみたい。

  52. 253 物件比較中さん 2012/12/02 22:39:47

    坪350-450平均375くらいだと。

  53. 254 匿名さん 2012/12/03 02:10:35

    マジですか?それは高い、、、、。
    低層階で70平米でも8000万近いよ。
    Vタワーもほうが安いじゃん。

  54. 255 匿名さん 2012/12/03 02:15:58

    その価格なら港区あたりのいいところが買えちゃうね。
    大崎でそんな金だして誰が買うのかね。。。

  55. 256 匿名さん 2012/12/03 03:31:13

    三井は大崎〜五反田の不動産価値をあげようとじっくりやってます。不況の真っ最中に竣工したゲートシティ大崎だって大崎のテナント相場の倍近くしたけどうまく行った。
    夢よもう一度かな。でもオフィスはともかくレジは厳しいね。

  56. 257 匿名さん 2012/12/03 13:19:10

    ゲートシティって三井系の小さい会社しかないよね。嵌め込まれて可哀想。

  57. 258 匿名さん 2012/12/03 13:23:30

    >254
    漁夫の利で売れる所が出てきそうだね。

  58. 259 匿名さん 2012/12/03 13:36:26

    >坪350-450平均375くらいだと。

    グランスカイで大失敗してますからね。
    三井もこの計画で大回収するのが大命題になるんでしょう。

  59. 260 匿名さん 2012/12/03 13:38:50

    高値で仕入れて後に引けない状態か?

    三菱は新宿をさっさと減損処理したけど、
    三井はどうするんだろう。

  60. 261 匿名さん 2012/12/03 13:40:18

    豊洲で成功したのにここで大損ですか?

  61. 262 物件比較中さん 2012/12/03 14:22:46

    大損ンはしてませんよ。
    充分儲かってます。

  62. 263 匿名さん 2012/12/03 15:41:24

    坪375とは。OWCTの中古なら7掛けで買えるね。

  63. 264 匿名さん 2012/12/04 13:17:28

    再開発される毎にゴチャゴチャ感が増してどんどん資産価値を落として行く感じだね。
    狭い所にニョキニョキ。

  64. 265 匿名さん 2012/12/04 13:49:49

    古い低層マンションが集まる中にタワーって調和が取れるのでしょうか?住民層も二分されそうですよね。

  65. 266 匿名さん 2012/12/04 22:48:01

    広い公園も周辺に無いし
    ますます雑然とした街並みになって行きますね。

  66. 268 匿名さん 2012/12/05 07:00:52

    坪375の出所は?

  67. 269 匿名さん 2012/12/05 07:20:11

    グランスカイの平均坪単価が380万だからそんなもんじゃね?隣のプラウドタワーは高層フロアの分譲だったから平均だと坪400万以上。
    ちなみに東京サウスは坪320万で大崎の相場にして1割以上高いといわれてたけど瞬間蒸発でした。

  68. 270 匿名さん 2012/12/05 07:22:07

    今は全然無理だろ。
    都心が下がってる。

  69. 271 匿名さん 2012/12/05 07:29:32

    まあこのレベルのマンションは普通のサラリーマンが主要なターゲットではないので売れるか売れないかはファイナンス次第でしょう。

  70. 272 匿名さん 2012/12/05 07:47:27

    大崎って普通のサラリーマン家庭がいっぱい住んでるとこだと思い込んでたけど。。。違うのか。。。

  71. 273 匿名さん 2012/12/05 08:41:48

    再開発エリアではありがちですが既存のマンションと新しいタワマンはちょっと人種が違う感じです。

  72. 274 匿名さん 2012/12/05 12:12:52

    坪330、340ぐらいだとうれしいです。70平米で7000万前後。この場所でこのぐらいの安さの再開発タワマンなら間違いなく人気でしょうね。

  73. 275 匿名さん 2012/12/05 14:50:40

    目黒の販売の方が未定ながらグランスカイより安くなると話していました。
    いずれにしても正式発表が待ち遠しいですね。

  74. 276 周辺住民さん 2012/12/05 14:57:40

    大崎はとても便利です。殆ど三十分以内どこへ行けます。

  75. 277 匿名さん 2012/12/05 14:57:50

    大崎駅反対側のウィズタワーは坪330ぐらいじゃなかった?

  76. 278 匿名さん 2012/12/05 15:00:15

    目黒駅前は坪350でしたっけ。

  77. 279 匿名さん 2013/01/11 09:14:43

    グラスカのレジデンシャルサロンの跡地で工事してる。

    ここがモデルルームになるのかな?

  78. 280 匿名さん 2013/01/11 11:09:06

    >274
    相続までの仮の住まい需要が終わって適正価格が分からなくなってます。どこまで下がるのでしょうね?

  79. 281 購入検討中さん 2013/01/16 12:14:53

     モデルルームについて詳しい情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか。

  80. 282 匿名さん 2013/02/02 04:16:04

    坪単価、だいぶ安くなるみたいですね。

  81. 283 匿名さん 2013/02/19 10:58:39

    公式HPやモデルルームの情報はいつ頃出るのでしょうか〜。

  82. 284 匿名さん 2013/02/19 11:02:29

    今年の春って聞きました。ところでソニー跡地のガーデンシティ御殿山にようやくテナントが入るようですね。
    住友スリーエム本社が世田谷から移転するそうです。
    世田谷の本社ビルは売却とのこと。、

  83. 285 匿名さん 2013/02/19 11:13:49

    御殿山のラフォーレ東京はマリオットになるみたいだし、再開発効果ですかね。

  84. 286 匿名さん 2013/02/19 11:16:38

    ガーデンシティに商業施設が入ればいいのに

    坪単価安くなるのは嬉しいです
    ウィズシティ並みの価格であればいいのですが

  85. 287 匿名さん 2013/02/19 11:22:08

    外資ホテル、楽しみですね

  86. 288 匿名さん 2013/02/19 16:04:23

    マリオットって昔は錦糸町にあったけど、今度はラフォーレって変な立地ばかりだね。やる気あるのかな?
    上位ブランドのリッツカールトンと大違いだ。

  87. 289 匿名さん 2013/02/19 22:32:04

    品川地区はブリンスの牙城で外資ホテルはほとんどなかったですからね。ポテンシャルを買ったということでしょう。森トラが金出すみたいですしね。

  88. 290 匿名さん 2013/02/19 23:38:56

    マリオットブランドのホテルは東京初進出だそうだ。
    品川の国際性を買ったらしい。
    ラフォーレも落ち着いてて好きだったが活気も出てきそうで楽しみだね。

  89. 291 匿名さん 2013/02/20 00:20:42

    コンセプトは最近はやりのMICEだそうです。

  90. 292 匿名さん 2013/02/20 00:29:17

    要は法人需要ってことです。

  91. 293 匿名さん 2013/03/08 15:49:46

    以前、風が強い日にこの辺りの目黒川沿いを歩いたのですが、相当臭かったです。
    本当にドブの臭いでした。
    こちらのマンションは目黒川沿いというより、少し奥まったところにあるので、まだマシなのでしょうか。
    川沿いの近くのタワマンの方々は臭い対策どうしてるのでしょう。

  92. 294 匿名さん 2013/03/27 09:37:13

    情報出ませんね〜
    工事の進み具合はどうなんでしょう

  93. 295 匿名さん 2013/03/27 10:02:41

    今は基礎工事中ですね。何百人も建設作業者がいます。

  94. 296 ご近所さん 2013/03/27 23:44:45

    けっこう駅から遠いね

  95. 297 匿名さん 2013/03/28 00:29:27

    マンション棟が一番遠く、グラスカくらいは歩くイメージですね。坪400超え狙ってるとか。最近の三井は強気です。

  96. 298 匿名さん 2013/03/28 00:46:53

    グラスカはリーマンの影響をもろに喰らったからね。
    今度はアベノミクスの波に乗って取り返したいところでしょう。

  97. 299 匿名さん 2013/03/28 01:16:49

    現状では立地的にグランスカイより特に勝る部分はないですね(同等レベル)。ただ再開発の規模がとてつもなく大きいので雰囲気ががらっとかわるのかもしれません。
    三井の強気はそれゆえか?

    御殿山小学校も建て替え中。H27年度から人口増加を見越して1学年2クラス→3クラスになるそうです。

  98. 300 匿名さん 2013/03/28 01:19:50

    グランスカイは外観、共用部は立派ですが専有部がイケてないです。3グレードあるのですが一番下のグレードは芝浦アイランドのケープタワーみたいな安普請です。ケープは坪230万で安いので納得ですが坪350万であの内装はないです。

  99. by 管理担当

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総戸数 133戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52ほか

5798万円~6998万円

3LDK

62.49m2~75.1m2

総戸数 2517戸

ブランシエラ川崎大島

神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2

未定

2LDK+S(納戸)・3LDK

68.51m2~70.72m2

総戸数 104戸

ヴェレーナ日吉

神奈川県横浜市港北区日吉3-1052-6

未定

2LDK~3LDK

55.62m2~80.32m2

総戸数 42戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

ブランシエラ武蔵中原

神奈川県川崎市中原区下小田中6-596-1他

未定

2LDK~4LDK

72.96m2~96.26m2

総戸数 62戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪3-144-1 他2筆

5600万円台・6400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

61.61m2・70m2

総戸数 21戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7200万円台~7900万円台(予定)

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

未定

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸