パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

現地に行くと左端の都営住宅も強烈です。
大崎に多くを求めてはいけない。

きれいな再開発希望なら、元々湾岸や新駅の柏の葉とかしかない。大崎はもともと都営住宅の多い土地です。

右端の建物は分譲マンションですが再開発組合に参加を見合わせました。築年数がたっているため区分所有者は自分で住まずに賃貸している人がかなりおり、再開発に参加するとなるとかなりの高額な立退料を支払う必要があるため、経済的に見合わず再開発エリアエリアの中にポツンと取り残された形です。

その他再開発に参加した近隣のマンションの賃貸住民は地権者から破格の立退料もらってましたからね。

それにしても山手線の西側沿線はマンションがやたら増えて希少性が無くなっちゃったね。

その割には新築の値段がどんどん上がるのはどういうわけだろう？

ばかみたいに高い値段で仕入れたからじゃない？

売れないよ。

モデルルームオープンは、3月から遅くとも6月までにとのことです。
本物件のプロジェクトチームの友人から聞きました。
楽しみです。
※同じ三井のサウス・グランスカイの物件よりもあらゆる面で優れているそうです。

施工会社が西松建設ってのが残念。
少なくともサウス・グランスカイよりは劣る。

規模がでかいのでブロック毎にゼネコン違うみたいですね。一番大きいのは大成ですけど。

高層マンション部分は、大成建設ですよ。

タワーマンションは西松ですよ。看板に書いてあった。

このエリアに建てられるマンションは二棟あって駅に近い目黒川沿いの18階のＡ2棟は大成建設、御殿山小学校横の39階建てのタワーのD棟は西松施工です。

グラスカで失敗してるのに、三井も懲りないね。

スーパーも専用の店舗棟がありますが、ライフの独り勝ちなので勝機はあるのでしょうか？
過去にもとまちユニオン等高級スーパーはありましたが、商圏が狭いのか撤退しています。

オフィスが東京駅周辺に集中しようとしている現実を無視しちゃ儲かるはずもないですね。

東京サウスはいろいろ画期的だった。
内廊下なのに行灯部屋がない優れた間取り設計。
一部フロアは３．５メートルのありえない天井高。
キッチンはドイツのジーマティック製。
価格も当時の近隣より１割以上高い坪３２０万
だったのに即日完売だった。

グランスカイは共用設備こそ東京サウスより豪華
だったが、価格を抑えるためなのか普及グレード
の専有部については正直東京サウスに比べるとか
なりしょぼい。（坪２５０万以下の芝浦アイラン
ドと同程度）
東京サウスより戸数も倍で詰め込み設計のためか
プランによっては行灯部屋もある始末。

同じ時期に販売されたプラウドタワーは坪４００万
だったのに戸数が少なかったこともあり先に完売。

やはりこのクラスを購入するエンドユーザは目が
肥えているということで三井もだいぶ反省したの
ではないか？

ということで北品川の物件は専有部の仕様と間取り
にそれなりの仕掛けを入れてくると予想。
かなりの高額になるのではないかと思うが、戸数が
多いのでその同さばいていくのか見もの。

どちらにしても楽しみだ。

プラウドタワー東五反田はプチバブル価格でぎりぎりリーマン前に売り切ったけど、グラスカはリーマンショックに直撃されたんじゃなかったっけ？

プラウドタワーも販売後期はリーマンショックの影響を受けたよ。
最後は思いっきり投売りした。野村はだらだら売るのを
好まない社風らしく、証券系の会社らしく損切りは早い。

とにかくこの辺りはマンション増えすぎ。
希少価値が無くなれば意味もない高値は維持不可能だよ。

品川区議会の共産党議員団も同じこと主張してますね。

希少性が薄れて行けばいくほど高額マンションの中古価格の下落は大きくなる。
売らなければ関係ないけど

リセールなんて関係ない。
三井は強気の価格設定でしょう。

西松建設はタワーマンションの実績あるのでしょうか？

ここに至って高値づかみする人っているのでしょうか？

高値を正当化する理由を業者が必死になって探すんだろうなｗ

希少性じゃさすがに騙せないからな。

江東区大島で大京タワーを西松が建てたな。
2004年マンション底値時代。当時もマンション探ししてて別なマンションＭＲ前でチラシを渡された。

エリアとしての売りって何なんでしょう？

周辺のぼろマンションの多さ。場末感。
大崎は再開発が長すぎて古さ感じる建物が多くなってきた。

>209
高値で売れる範囲内で作って行ったから再開発の年数も長くなったのでしょうね。
でも、作ったものは残るからマンションストックは増える一方。
高値維持は難しくなる一方だね。

ネガも湧いてきて盛り上がってきましたね。ポジの反対はネガではなく無関心ですねらね。

教育環境も悪い。近くの小学校は学級崩壊してましたよね。
都営住宅民が多いよここ。

近くの小学校とはどこですか？都営があるのは日野学園でしょうか？

グランスカイって三井なの？？（無知ですいません）

あまりに外観がダサいからてっきりＵＲかと思ってた。。。

>212
東五反田あたりは7割近くの人が地元の小学校を避けているらしいです。

地域コミュニティーなんか出来るわけが無いですね。

まさに東京砂漠。

御殿山小学校は裕福なご家庭が多いですね。芸能人の子弟もたくさんいます。

このエリアは外観にガイドラインがあるのです。ＵＲもありますけどね。

都営住宅の方って一目でわかりますよね・・・

あの小さな（そして臭い）公園含め、あそこだけ妙な雰囲気。

＞216さん

学区的には御殿山を網羅してますからね。

でも中身は
いわゆる本物の御殿山住民の子20%＋エセ御殿山住民の子30%＋都営住宅住民の子50%　くらいのイメージ

地域コミュニティーが崩壊しているってことですか？

都営は学区は日野学園

金持ちは公立なんて行かないからね

そんなことはない。ただ公立中学はいかないね

日野学園はかなり評判が良いとお聞きしました。

卒業生の進学先はどのような感じなのでしょうか。

御殿山小学校は品川小学校の分校。御殿山、小関、袖ヶ崎の三町会の陳情で約80年前に開校した。
だから品川神社の氏子であるこのエリア三町会の神輿は御殿山小学校に集合する。
再開発エリアは小関と袖ヶ崎町会なのかな？

品川区の公立小はいいですよ。

場所による差が大きい。

基本的には、学校の先生と両親は熱心です。

イメージパスを見ると、南西角がかなり圧迫されそうですね。
価格も安いかな。

東は眺望が期待できそう。
北向きは東洋製罐があって高層階に行かないと都心は眺められない感じでしょうか？

子供なんて友人の影響で育ちが全然違ってくるのに、なんでこんな悪い友達ができそうな地区に住むのか。
子供を持たない人にはいいかもしれないが。

ややこしくて住み難そうな所ですね。

年収１０００万程度じゃ買えないからね

何をもって悪い友達？？

ガラが悪い人もいないし、事件もないし、
品川区は教育に熱心ですよ。

そうですよ。受験の方は多いみたいです。

いい感じにネガが増えてきましたね、人気の前兆ですかね。

地域の公的教育機関が崩壊しているし、
地域のコミュニティーもまったく機能していないのでしょうね。

要は個人個人が勝手に生きてる世界でしょ。

いいね！ネガ

三井さーん。安く買いたいネガがいますが無視してくださいねー。

個人主義の人には向いているんじゃない？
お互いに無関心で生活できそうじゃん。

２３区で今時教育に熱心じゃない区なんてないよ。今や品川区はダメな方。議会が問題ですね。

２３区で今時教育に熱心じゃない区なんてないよ。今や品川区はダメな方。議会が問題ですね

地域のコミュニティーが機能していない所に何を求めても無駄。

自助努力しかないよ。

幼保一体保育というのがかなりダメ。現場ではでき婚（しかも国際結婚）みたいと言われている。

地域コミュニティってなに？町内会のことw?

地域で子供を支え、教えるってことだけど、
このあたりは小学生が登校の時に父兄、周辺の高齢者が街頭に立つってのも無し？

えっ？それくらいならやってるけどそんなのでコミュニティとか言っちゃうの？

現在、グランスカイの東南ですが、こちらのマンションに眺望が遮られるため
こちらに住み替え予定です。 来春モデルルームオープンで、
仕様・安全性も現在ものものより上とのことなので3年後が楽しみです。

グラスカの方が仕様は上ですよ。

目黒川ライトアップしてるね

＞231、236,239,242,245
それ港南の事でしょ。　港区民さん。(笑)

グランスカイの営業さんもこちらの販売前に完売したいみたい。

坪350-450平均375くらいだと。

マジですか？それは高い、、、、。
低層階で７０平米でも８０００万近いよ。
Ｖタワーもほうが安いじゃん。

その価格なら港区あたりのいいところが買えちゃうね。
大崎でそんな金だして誰が買うのかね。。。

三井は大崎〜五反田の不動産価値をあげようとじっくりやってます。不況の真っ最中に竣工したゲートシティ大崎だって大崎のテナント相場の倍近くしたけどうまく行った。
夢よもう一度かな。でもオフィスはともかくレジは厳しいね。

ゲートシティって三井系の小さい会社しかないよね。嵌め込まれて可哀想。

>254
漁夫の利で売れる所が出てきそうだね。

>坪350-450平均375くらいだと。

グランスカイで大失敗してますからね。
三井もこの計画で大回収するのが大命題になるんでしょう。

高値で仕入れて後に引けない状態か？

三菱は新宿をさっさと減損処理したけど、
三井はどうするんだろう。

豊洲で成功したのにここで大損ですか？

大損ンはしてませんよ。
充分儲かってます。

坪３７５とは。OWCTの中古なら７掛けで買えるね。

再開発される毎にゴチャゴチャ感が増してどんどん資産価値を落として行く感じだね。
狭い所にニョキニョキ。

古い低層マンションが集まる中にタワーって調和が取れるのでしょうか？住民層も二分されそうですよね。

広い公園も周辺に無いし
ますます雑然とした街並みになって行きますね。

坪３７５の出所は？

グランスカイの平均坪単価が３８０万だからそんなもんじゃね？隣のプラウドタワーは高層フロアの分譲だったから平均だと坪４００万以上。
ちなみに東京サウスは坪３２０万で大崎の相場にして１割以上高いといわれてたけど瞬間蒸発でした。

今は全然無理だろ。
都心が下がってる。

まあこのレベルのマンションは普通のサラリーマンが主要なターゲットではないので売れるか売れないかはファイナンス次第でしょう。

大崎って普通のサラリーマン家庭がいっぱい住んでるとこだと思い込んでたけど。。。違うのか。。。

再開発エリアではありがちですが既存のマンションと新しいタワマンはちょっと人種が違う感じです。

坪３３０、３４０ぐらいだとうれしいです。７０平米で７０００万前後。この場所でこのぐらいの安さの再開発タワマンなら間違いなく人気でしょうね。

目黒の販売の方が未定ながらグランスカイより安くなると話していました。
いずれにしても正式発表が待ち遠しいですね。

大崎はとても便利です。殆ど三十分以内どこへ行けます。

大崎駅反対側のウィズタワーは坪330ぐらいじゃなかった？

目黒駅前は坪３５０でしたっけ。

グラスカのレジデンシャルサロンの跡地で工事してる。

ここがモデルルームになるのかな？

>274
相続までの仮の住まい需要が終わって適正価格が分からなくなってます。どこまで下がるのでしょうね？

　モデルルームについて詳しい情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか。

坪単価、だいぶ安くなるみたいですね。