パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

大量供給されて不動産価格がこなれている所じゃないとこれからは安心して買えそうもないよな。

御殿山にタワーマンションあるよ。トラストコート。

>164

あそこは商業地域だからね。
いわゆる御殿山の1種低層住宅街とは、隣接してるけどちょっと違う。

まあだからホテルやお店があって重宝してるけど。

色々と理屈をつけながら高値を維持しないといけないから業者も大変ですなｗ

世の中が未来永劫変わらないと楽なのに。

高層マンションがニョキニョキ出来ると
〇〇山とかは不便なだけになっちゃうからなあ。

>>165

商業地域？トラストタワーのエリアは第二種住居だよ。容積率は２００パーセント。隣接する原美術館のあるエリアだって第一種中高層住居専用地域で容積率は同じ２００パーだよ。

昔は高台の眺望は希少価値だったんだが、
今や・・・・
何の意味も無い・・・

>169

そうか。
商業施設があるから商業地域と思い込んでた。
第2種っていうのは商業施設ある程度OKなんだね。

第二種住居は基本なんでもあり。
北品川5丁目再開発エリアは準工。

>北品川5丁目再開発エリアは準工。

そうなんだ。ちょっと残念。
でも再開発は大体そうだからしょうがないか。

あの目黒川沿いのばっちい公団みたいなの、なんとかならないかなあ。

あれが無くなったらだいぶきれいになるのに。

最近の光景

ばっちい公団というのは写真の左端の建物のことかな？
あれは公団じゃなくて都営住宅ですな。

大崎って古いアパート多いよね。ガラが悪そう。

山手線内側の再開発エリアは工場だったからアパートはあんまりないよ。

現地に行ってみなさい。再開発エリアとは思えない古いマンションがたくさんあります。

マンションはあるけどアパートはないよ。

東洋製罐とソニー通りの間もタワーマンションできるんだろ？

>175
右端の目黒川沿いの建物だけポツンと残るんですよね？
独特の色しているし、周囲との調和も難しそう。

現地に行くと左端の都営住宅も強烈です。
大崎に多くを求めてはいけない。

きれいな再開発希望なら、元々湾岸や新駅の柏の葉とかしかない。大崎はもともと都営住宅の多い土地です。

右端の建物は分譲マンションですが再開発組合に参加を見合わせました。築年数がたっているため区分所有者は自分で住まずに賃貸している人がかなりおり、再開発に参加するとなるとかなりの高額な立退料を支払う必要があるため、経済的に見合わず再開発エリアエリアの中にポツンと取り残された形です。

その他再開発に参加した近隣のマンションの賃貸住民は地権者から破格の立退料もらってましたからね。

それにしても山手線の西側沿線はマンションがやたら増えて希少性が無くなっちゃったね。

その割には新築の値段がどんどん上がるのはどういうわけだろう？

ばかみたいに高い値段で仕入れたからじゃない？

売れないよ。

モデルルームオープンは、3月から遅くとも6月までにとのことです。
本物件のプロジェクトチームの友人から聞きました。
楽しみです。
※同じ三井のサウス・グランスカイの物件よりもあらゆる面で優れているそうです。

施工会社が西松建設ってのが残念。
少なくともサウス・グランスカイよりは劣る。

規模がでかいのでブロック毎にゼネコン違うみたいですね。一番大きいのは大成ですけど。

高層マンション部分は、大成建設ですよ。

タワーマンションは西松ですよ。看板に書いてあった。

このエリアに建てられるマンションは二棟あって駅に近い目黒川沿いの18階のＡ2棟は大成建設、御殿山小学校横の39階建てのタワーのD棟は西松施工です。

グラスカで失敗してるのに、三井も懲りないね。

スーパーも専用の店舗棟がありますが、ライフの独り勝ちなので勝機はあるのでしょうか？
過去にもとまちユニオン等高級スーパーはありましたが、商圏が狭いのか撤退しています。

オフィスが東京駅周辺に集中しようとしている現実を無視しちゃ儲かるはずもないですね。

東京サウスはいろいろ画期的だった。
内廊下なのに行灯部屋がない優れた間取り設計。
一部フロアは３．５メートルのありえない天井高。
キッチンはドイツのジーマティック製。
価格も当時の近隣より１割以上高い坪３２０万
だったのに即日完売だった。

グランスカイは共用設備こそ東京サウスより豪華
だったが、価格を抑えるためなのか普及グレード
の専有部については正直東京サウスに比べるとか
なりしょぼい。（坪２５０万以下の芝浦アイラン
ドと同程度）
東京サウスより戸数も倍で詰め込み設計のためか
プランによっては行灯部屋もある始末。

同じ時期に販売されたプラウドタワーは坪４００万
だったのに戸数が少なかったこともあり先に完売。

やはりこのクラスを購入するエンドユーザは目が
肥えているということで三井もだいぶ反省したの
ではないか？

ということで北品川の物件は専有部の仕様と間取り
にそれなりの仕掛けを入れてくると予想。
かなりの高額になるのではないかと思うが、戸数が
多いのでその同さばいていくのか見もの。

どちらにしても楽しみだ。

プラウドタワー東五反田はプチバブル価格でぎりぎりリーマン前に売り切ったけど、グラスカはリーマンショックに直撃されたんじゃなかったっけ？

プラウドタワーも販売後期はリーマンショックの影響を受けたよ。
最後は思いっきり投売りした。野村はだらだら売るのを
好まない社風らしく、証券系の会社らしく損切りは早い。

とにかくこの辺りはマンション増えすぎ。
希少価値が無くなれば意味もない高値は維持不可能だよ。

品川区議会の共産党議員団も同じこと主張してますね。

希少性が薄れて行けばいくほど高額マンションの中古価格の下落は大きくなる。
売らなければ関係ないけど

リセールなんて関係ない。
三井は強気の価格設定でしょう。

西松建設はタワーマンションの実績あるのでしょうか？

ここに至って高値づかみする人っているのでしょうか？

高値を正当化する理由を業者が必死になって探すんだろうなｗ

希少性じゃさすがに騙せないからな。

江東区大島で大京タワーを西松が建てたな。
2004年マンション底値時代。当時もマンション探ししてて別なマンションＭＲ前でチラシを渡された。

エリアとしての売りって何なんでしょう？

周辺のぼろマンションの多さ。場末感。
大崎は再開発が長すぎて古さ感じる建物が多くなってきた。

>209
高値で売れる範囲内で作って行ったから再開発の年数も長くなったのでしょうね。
でも、作ったものは残るからマンションストックは増える一方。
高値維持は難しくなる一方だね。

ネガも湧いてきて盛り上がってきましたね。ポジの反対はネガではなく無関心ですねらね。

教育環境も悪い。近くの小学校は学級崩壊してましたよね。
都営住宅民が多いよここ。