匿名さん
[更新日時] 2013-05-20 20:52:46
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物販売株式会社、大成建設株式会社、
大和ハウス工業株式会社 東京本店マンション事業部、新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都品川区北品川５丁目５６８番（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線 大崎駅 徒歩6分
東急池上線 五反田駅 徒歩12分 ＪＲ山手線・都営浅草線 五反田駅 徒歩13分
ＪＲ山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・総武本線・京浜急行本線 品川駅 徒歩18分
北品川５丁目計画
いよいよ大崎・五反田地区の最大規模の再開発、北品川５丁目再開発が
開始されます。遅れに遅れた着工ですが区域内住民・企業の退去も進み
今月よりまず取り壊し工事が開始です。
なおデベロッパは三井不動産レジデンシャルです。
タワーマンションの名前は「パークタワー御殿山」と予想
【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月17日 管理担当】
【物件情報を追加しました 2013.4.19 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-08-01 11:38:03
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
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152
匿名さん
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153
ARRAY(0x83128864)
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154
ご近所さん
来春3月に、遅くとも5月までには、モデルルームオープンです。
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155
匿名さん
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156
匿名さん
高台じゃないので山じゃないだろ。
御殿山ではありません。
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157
匿名さん
作るのは良いけど
どんどん希少性が薄れて行くのが怖い。
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158
匿名さん
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160
匿名さん
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161
匿名さん
希少性が無くなると高値維持は不可能になるからなあ。
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162
匿名さん
だから、御殿山ではない。でも名前は御殿山でいい。
みんなそうしてるからね。
「全く問題ない」わけではないけど。
本来御殿山のタワマンなんてありえないわけで。
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163
匿名さん
大量供給されて不動産価格がこなれている所じゃないとこれからは安心して買えそうもないよな。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
>164
あそこは商業地域だからね。
いわゆる御殿山の1種低層住宅街とは、隣接してるけどちょっと違う。
まあだからホテルやお店があって重宝してるけど。
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166
匿名さん
色々と理屈をつけながら高値を維持しないといけないから業者も大変ですなｗ
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匿名さん
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匿名さん
高層マンションがニョキニョキ出来ると
〇〇山とかは不便なだけになっちゃうからなあ。
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匿名さん
>>165
商業地域？トラストタワーのエリアは第二種住居だよ。容積率は２００パーセント。隣接する原美術館のあるエリアだって第一種中高層住居専用地域で容積率は同じ２００パーだよ。
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170
匿名さん
昔は高台の眺望は希少価値だったんだが、
今や・・・・
何の意味も無い・・・
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171
匿名さん
>169
そうか。
商業施設があるから商業地域と思い込んでた。
第2種っていうのは商業施設ある程度OKなんだね。
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172
匿名さん
第二種住居は基本なんでもあり。
北品川5丁目再開発エリアは準工。
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173
匿名さん
>北品川5丁目再開発エリアは準工。
そうなんだ。ちょっと残念。
でも再開発は大体そうだからしょうがないか。
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174
匿名さん
あの目黒川沿いのばっちい公団みたいなの、なんとかならないかなあ。
あれが無くなったらだいぶきれいになるのに。
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175
匿名さん
最近の光景
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176
匿名さん
ばっちい公団というのは写真の左端の建物のことかな？
あれは公団じゃなくて都営住宅ですな。
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匿名さん
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178
匿名さん
山手線内側の再開発エリアは工場だったからアパートはあんまりないよ。
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179
匿名さん
現地に行ってみなさい。再開発エリアとは思えない古いマンションがたくさんあります。
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180
匿名さん
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181
匿名さん
東洋製罐とソニー通りの間もタワーマンションできるんだろ？
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182
匿名さん
>175
右端の目黒川沿いの建物だけポツンと残るんですよね？
独特の色しているし、周囲との調和も難しそう。
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183
匿名さん
現地に行くと左端の都営住宅も強烈です。
大崎に多くを求めてはいけない。
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184
匿名さん
きれいな再開発希望なら、元々湾岸や新駅の柏の葉とかしかない。大崎はもともと都営住宅の多い土地です。
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185
匿名さん
右端の建物は分譲マンションですが再開発組合に参加を見合わせました。築年数がたっているため区分所有者は自分で住まずに賃貸している人がかなりおり、再開発に参加するとなるとかなりの高額な立退料を支払う必要があるため、経済的に見合わず再開発エリアエリアの中にポツンと取り残された形です。
その他再開発に参加した近隣のマンションの賃貸住民は地権者から破格の立退料もらってましたからね。
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186
匿名さん
それにしても山手線の西側沿線はマンションがやたら増えて希少性が無くなっちゃったね。
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匿名さん
その割には新築の値段がどんどん上がるのはどういうわけだろう？
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188
匿名さん
ばかみたいに高い値段で仕入れたからじゃない？
売れないよ。
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189
買い換え検討中
モデルルームオープンは、3月から遅くとも6月までにとのことです。
本物件のプロジェクトチームの友人から聞きました。
楽しみです。
※同じ三井のサウス・グランスカイの物件よりもあらゆる面で優れているそうです。
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190
匿名さん
施工会社が西松建設ってのが残念。
少なくともサウス・グランスカイよりは劣る。
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191
匿名さん
規模がでかいのでブロック毎にゼネコン違うみたいですね。一番大きいのは大成ですけど。
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192
買い換え検討中
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193
匿名さん
タワーマンションは西松ですよ。看板に書いてあった。
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194
匿名さん
このエリアに建てられるマンションは二棟あって駅に近い目黒川沿いの18階のＡ2棟は大成建設、御殿山小学校横の39階建てのタワーのD棟は西松施工です。
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195
匿名さん
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匿名さん
スーパーも専用の店舗棟がありますが、ライフの独り勝ちなので勝機はあるのでしょうか？
過去にもとまちユニオン等高級スーパーはありましたが、商圏が狭いのか撤退しています。
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197
匿名さん
オフィスが東京駅周辺に集中しようとしている現実を無視しちゃ儲かるはずもないですね。
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匿名さん
東京サウスはいろいろ画期的だった。
内廊下なのに行灯部屋がない優れた間取り設計。
一部フロアは３．５メートルのありえない天井高。
キッチンはドイツのジーマティック製。
価格も当時の近隣より１割以上高い坪３２０万
だったのに即日完売だった。
グランスカイは共用設備こそ東京サウスより豪華
だったが、価格を抑えるためなのか普及グレード
の専有部については正直東京サウスに比べるとか
なりしょぼい。（坪２５０万以下の芝浦アイラン
ドと同程度）
東京サウスより戸数も倍で詰め込み設計のためか
プランによっては行灯部屋もある始末。
同じ時期に販売されたプラウドタワーは坪４００万
だったのに戸数が少なかったこともあり先に完売。
やはりこのクラスを購入するエンドユーザは目が
肥えているということで三井もだいぶ反省したの
ではないか？
ということで北品川の物件は専有部の仕様と間取り
にそれなりの仕掛けを入れてくると予想。
かなりの高額になるのではないかと思うが、戸数が
多いのでその同さばいていくのか見もの。
どちらにしても楽しみだ。
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199
匿名さん
プラウドタワー東五反田はプチバブル価格でぎりぎりリーマン前に売り切ったけど、グラスカはリーマンショックに直撃されたんじゃなかったっけ？
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200
匿名さん
プラウドタワーも販売後期はリーマンショックの影響を受けたよ。
最後は思いっきり投売りした。野村はだらだら売るのを
好まない社風らしく、証券系の会社らしく損切りは早い。
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