稲沢駅東の建設中マンション

隣のミッドレジデンス稲沢の住民です。長文です。

建設予定地にある看板や、ミッドレジデンス稲沢内の掲示板にある案内によると、
200～300戸で15階建の大規模マンションです。
規模は、エムズシティ稲沢やミッドレジデンス稲沢と同等レベルでしょう。
完成時期は1年後～1年半後ぐらいでしょうか。今はまだ更地で重機しかいません。
施工会社は長谷工です。売主は長谷工アーベストか名鉄不動産のどちらかでしょう。

北側に片側2車線の道路を建設中です。2011年8～9月末開通予定。
将来的には国道22号までつながるらしいので、交通量が増える可能性があります。
そうなると道路に面するこのマンションにはうるさいかもしれません。

西側を走るJRの貨物列車も要注意です。JR稲沢駅にはJR貨物のターミナル駅も併設されており、
貨物列車は深夜も走るため、けっこううるさいです。
私の住居は線路から離れているため、それほど気になりませんが、西側の部屋では気になるようです。
その辺りはエムズシティ稲沢やミッドレジデンス稲沢の住民掲示板にも出てくるので参考にして下さい。

上記を除けば、平穏な場所です。温かい時期になると稲沢駅東の芝生（単なる遊休地ですが）で、
ボール遊びや、ペットと散歩する親子連れ、夫婦をよく見かけます。
この周辺は開発途上にあり、ここ1年で徒歩圏内にコメダ、西松屋、マクドナルド、動物病院ができました。
（近々歯医者もオープン予定）
まだ空き地も多く、さらなる発展を見込める地域であると考えています。

学区の教育レベルは、まだ子供がいないためよく分かりませんが、高校のレベルは必ずしも高くありません。
ただ稲沢市は自治会含め地域活動に熱心な土地柄です。
「広報いなざわ」という冊子が定期的に無料配布され、その中で小学校や中学校の活動紹介があります。
そのため、悲観することもないと思います。ただし年額2000～3000円ほどですが、自治会費を徴収されます。

後、稲沢は伊吹おろしが直撃するようで風が強いです。周辺に山がないことも影響しています。
横殴りの風雨になることも珍しくありません。

ミッドレジデンス稲沢の販売が苦戦中のため、このマンションも売れ行きはよくないだろうと思っています。
じっくり待ってからでもいいのではないでしょうか。
エムズシティ稲沢やミッドレジデンス稲沢の掲示板、住民掲示板にもいろいろ掲載されているので、情報集めに使って下さい。

液状化危険地帯の不動産など買う価値ありませんね


販売時に液状化情報提供を検討
・・・国交省
2011年07月11日号|法律

国土交通省は不動産の液状化に関する情報を売買時に提供する制度の導入を検討し始めた。

東日本大震災発生により、東京湾岸地域の液状化被害が甚大だったことを受け、購入者への液状化情報提供を強化することが求められているため。

土地や戸建て、マンションの販売時、不動産会社に地盤情報を伝えるように求める。

現在有力なのは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の住宅性能表示制度に加える方法。液状化の危険性を調査しているかや調査結果などを付加する。国交省は液状化が起こりにくいことを示す「安全表示」をつけることも検討しているという。
http://www.zenchin.com/news/2011/07/post-919.php

詳しい情報を提供して下さり、ありがとうございます。
完成が１年半ぐらい先であれば、一年後ぐらいから、販売開始ですかね？

今は名古屋市内の賃貸に住んでいますが、たまに仕事で岐阜に行く時に新しく出来た街っていう感じで子供を育てるにはいいかなと思い目を付けていました。

北側の道路はもうすぐ開通なんですね！

そうなると、騒音は心配なところですね。
本格的に検討する際にはちゃんと夜間の騒音も調べるようにします。
新しく出来る道路の交通量は多くなりそうなんですかね？
南北方向の通行量が多いイメージがあります。

電車から見る限り、駅前とアピタの北に大きな土地があるみたいですが、そこにもマンションなどが将来的には建設されるかもしれないですね。

北側の道路はもう完成しましたか？
国道２１号まで繋がるのはいつ頃？

まだ。

それに21号？22でないかい？
22号までなんてどう考えてもつながんないよ

県道１６１号線なので、現在のＪＡ愛知から東へ抜ける道（１６１号線）が非常に狭いので、北側を通って五条川の橋の手前で合流するでしょう。

ミッドが苦戦しているのは他に理由があるからだろ？
エムズは確か半年で完売だぜ？
どう見たってケチった設備が問題だろ？
そこは学習してくるだろ。
3棟目はさ。

ミッドが苦戦したのは、エムズが好調だったので調子に乗って価格を高くしたからでしょうね。
結局今は大幅に値引きしてるからお値打ちな感じでした。

その後何か動きはありましたか、このマンション。

プレミアムフォート稲沢（PivoTown）

http://www.pivotown.com/

だそうです。

売主：名鉄不動産
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
ＵＲＬ：http://www.pivotown.com/
イメージキャラクター：ガチャピンとムック

頑張れ！！2棟目。

色々と意見交換しましょう。

イメージキャラクターがガチャピン、ムックなんですね。
インターネット関係のCMにも出てますよね。

子育て世代がターゲットなんですか？

ともかく、稲沢物件気になります。

ガチャピンとムックがキャラという事は子育て世代にピントを合わせたマンションなんですね
駅近くで便利な環境です

私もCM見ました。最近放送され始めたのでしょうか？
ガチャピンとムックがリーフウォークにやってくるそうで。
着ぐるみイベントと共にマンションの宣伝って珍しいです。
CG見るとどうやら二棟建てっぽいですね。
南東角部屋が狙い目かなあ、、、
間取りを見ると窓が多くて良さそうだなあと感じます。
とりあえず気になるのでイベントには行ってみようかと思います。

エムズシティ稲沢
1920～4780万円
71.0～120.0㎡
最多価格帯:2900万円台

ミッドレジデンス稲沢
2380～4740万円
70.8～101.7㎡
最多価格帯:3100万円台

プレミアムフォート稲沢
予定販売価格:2,100万円台～3,900万円台（100万円単位）
71.39m²～101.62m²
予定最多価格帯:2,500万円台

最多価格帯に対する占有面積が同じぐらいだとするとエムズよりも400万安くなるけど…。
設備が悪いのでしょうか。
設備が同じようなものなら相当お買い得ですね。

・良い点
周辺の街並みがきれい。
リーフウォークのすぐそばなので買い物便利。
駅から近く、都心へのアクセスがいい。
公園のすぐそば。
平面式駐車場完備。

・気になる点
線路沿いなので電車の音。
周辺にまだまだマンションが増えそう。

こんな感じかな。
マンションが折れ曲がっているところの部屋は
お隣さんが丸見えっぽいですね。

また稲沢で、名鉄のマンション？ミッドも売れ残ってるのに。

>18
ナイスな営業マン登場。