滋賀県マンション事情（琵琶湖線）

↑電話で問い合わせたので間違いないです

どこに問い合わせたんですか？

膳所のマックスバリューの近くの看板のあった物件です

私も知ってます。もうすでにバリケードで囲ってあって
たしかサンタクス大津におの浜って看板にありました。

平成20年かぁ、待てないよ・・。
住宅ローン控除終わってるんじゃない？
鉄筋価格も上昇してるし、もう値上がり必至ですね。

石山にＨ２０．３月入居、１５階建てマンションのルネ石山。
広告入ってた。
駅近やね（石山５分以内）。商店街の中やし、すべて揃ってるわ。
ただ、似た大きさのマンションが南側に並んで建ってるから、眺望は×やね。

新快速とまるから石山いいですね。
けど、４ＬＤＫがなかった。残念。

石山ってなんか暗くて狭くて駐車場がないイメージしかないな
家族で住みたいとは思わなかった。

金利が上がれば、マンション価格は下落し、いつでもかえると不動産関係の人は本音ではいってますけどね

っていうけどさ、下落した価格からデベがどこで利益を得ると思いますか。
土地代、建材も上昇して値上がりしたら売れないならば
作らないか、今の価格帯以下で作れる仕様（コストダウン）でやってくしかないのです。

例えば、
ルネ石山
住居専有面積 63.34m2〜80.25m2
予定販売価格（税込） 2230万円〜3440万円

こんな感じでいかないと儲からないのです。

＞９０さん
大阪市福島区のザ・タワー大阪知ってますか？
最上階４億５千万が倍率ついたんですよ。
世の中、金持ちっていっぱいいるんですよ。
下がるの待ってる方用のマンション作るより金持ち相手のマンション
作る方がよく売れて儲かるのです。

世の中金持ちと、中流どっちが多いですか？４億のマンション１つ売るより、２０００万のマンション１００売る方がもうかるのでは。金持ちのためのマンションを売る会社は今までどおりでいいでしょう。

９３さんは４億のマンションが買える数少ない金持ちなんですよね？

パデシオンが完成在庫なしなのも中流がもうかるターゲットだからでは？

薄利多売主義（利益が少なくてもたくさんうる）これ商売の常識

これからのマンション市場は違うという事がわからないのですか？
２０００万のマンション１００戸ってワンルームですか？
これから草津でも１３５万のマンションが予定されています。
２０００万だと４８㎡前後ですよ（笑）
よく計算して発言しましょう。
それか山奥でマンション買いますか？
ちなみに私も４億のマンションなんて買えません。
それともう一つ・・・
今や不動産も証券化されてる時代。
なにもちまちまと２０００万程度のマンションを１００戸も売らなくても
儲かる術はあるのです。
薄利多売・・・今までは商売の常識でしょう。
でも今は１００万円のテレビが売れたり、１０００万の日本車が売れたり・・・
関西圏だけ見てるから小さな話にしかなりませんが、関東では数年前から億ションが
発売され売れてるんですよ。
もう少し先を見て今買うべきかそうでないかを考えられた方がいいと思いますよ。
そして今買わない方は一生買えない方かもしれません。

西大津、堅田のマンションなら２０００マンで買えます（パデシオン、レアール、アイエ）＝７０㎡以上です。
ちなみに私も４億のマンションなんて買えません。・・・買えないんじゃん

関西は値段勝負と、堅田の大和もわかったから値下げたのでは？

滋賀で売れてるパデシオンも値段勝負

そして今買わない方は一生買えない方かもしれません。
＝２５年前に両親もいわれました。当時金利は５・５％

アイエなら、８階７５㎡２０６０万

億ション市場と、中流市場はターゲットが違うのでは？・・・マーケティングを知ってますか？

タワーマンションが価格差をつけるのもターゲットを分けてどちらでももうけたいからでは？タワーマンションは中流価格が多いではないですか？

大津のシャリエも２０００万前後で６６㎡買える。どれも中層階（６，７，８，９階）。これは滋賀の掲示板だから関東の価格は関係ないのでは？
そもそも関西と関東では戦略が違う。

マンションの値段が上がるぐらい経済効果があがれば景気もよくなり給与や金利もあがるのでは？

２５年前のマンション相場（広島、大阪事実にもとづいて）は１８８０万でしたよ。金利５・５％で。今よりきついのでは？

そのときの給料と、物件価格と、金利はバランスがとれいつでも買えるといいたいわけです。

滋賀県は今相場より少し安く買いやすいので人が集まってますね

今しか買えないというのは営業戦略です

欲しいときが買い時

景気がおいつかないなら、パデシオンのように品質を落として安く売るかもしれませんけどね。需要と供給のバランスをとるのが資本主義。

バランスが取れ、いつでも買える価格になっているのは当然です。商売ですから。
ただ、その内容、品質まで今と同じ水準かというと、コストダウンにより下がってきますよ、ということです。

118のとおり、欲しいときに買えない人は一生買えないでしょう。
また、今後は119のように質を下げて価格の調整をしてくると言われています。
でも今買わないと後悔するって程度でもないですよね。

問題なのはこだわりすぎて欲しいと思える物件がないって人。

適う物件が将来的にできると仮定しても、
それはいつですか？
実際に買えるのですか？
それまでに払う家賃と年月は無駄じゃないのですか？

１２１さんのいうとおりバランスも大切ですね。中古も検討余地になりますね。

人それぞれ願望、欲望あってあたりまえです。
が、マンション＝共同住宅。であることを忘れちゃいけません。
ものすごーくこだわりのある人は、郊外に一戸建てを購入してください。

琵琶湖虫（ユスリカ）は、ここ数年大量発生していませんが、毎年出現します。
マリーの上層階２５Ｆでも出現します。
湖西線高架より山側は極端に少なくなります。
都会の公害、汚い空気と比べれば、かわいいものです。蚊と違い刺しませんし・・・
ただ、大量発生時には、決して窓を開放してはなりません。
カーテン、布団にくっつくと、除去がやっかいなのだ。
ベランダ、壁は、ホウキでＯＫ！サイクロン掃除機あればなおさらＯＫ！

グランスイート草津・・・
期待していましたが、残念な内容でした。
草津タワーに期待します。

１２４さん、どういうところが残念な内容だったのでしょうか。
参考までに教えていただけませんか。

あと草津タワーってどこですか？

青空機械式駐車場、シングルガラス、ドアストッパーなし、ディスポーザーなし、ルーバー面格子でない、バスタブゴム栓、など

草津タワーは近鉄百貨店の前です。草津駅前に看板立ってますよ。

草津駅周辺のマンションだと値段的には１１０万／坪くらいなのでしょうか。

アウルコート草津、伽羅ガーデンスクエアではそのくらいでしたが
今後は上がってくるんじゃないですか？
グランスイート草津は設備仕様がワンランク下で駅遠なのに値段変わらなそう。

アウルコート草津のＨＰ見てみました。
設備はいいですね。

駅の琵琶湖側でグランスイートの他にはマンションの計画をご存じないですか。