堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？

19階以下は厳しい？

あれこれ言っても梅田近辺のタワマンでは立地は一番です。
実は登記上ここは住宅地で建築基準も厳しい。
土地の広さからも建物の規模は限界です。
重厚豪華さよりシンプル、スタイリッシュさにおもきをおいたんでしょう。
都会のど真ん中に住むにはそれなりの割り切りがひつようかと。
住める人が羨ましいです。

知る人ぞ知る的マンション立地です。
大阪に詳しい人には憧れの場所ですよね
ｵｰﾅｰｽﾞﾀﾜｰとは比較するマンションじゃないと思います。
あそこはあそこでそういうのがすきな人たちがとりあえず買うんだと思うけど（笑）

中津駅のザ・セントラルマークタワーの登場で、ここも厳しくなりましたね。

全然影響を受けないと思いますけどw

堂島二丁目以下の番地ってどうなるか知ってますか？

タワーで眺望が悪いと魅力半減

それは間違いないですね。
この物件に限らず、方角や高さによって眺望は大きくことなりますので、マンションサロンの眺望シミュレーターでよく確認して選ばれるのがいいでしょうね。

眺望と同じく、向かいとの見合いも気を付けないと。

有償建築オプション決めて来ました！
他のマンションと比べたことないけど、我が家的には満足行くチョイスできたかなと。

ドーチカが肥後橋方面に延伸するっていう話が昔あったような気がするんだけど、立ち消えたん？
フェスティバルホールとその向かいに建つタワー、地下も店入れて、さらに渡辺橋駅と肥後橋駅と連絡するみたいやし、ついでにドーチカもつなげといて欲しい

眺望ですが、近鉄堂島ビルは見合いですよね
リッツカールトンやブリーゼブリーゼ、堂島アバンザはどうでしょう？

堂島という立地だけに周りの建物が高いのが気になります
眺望での方位は、南・南西・西が良いのでしょうか？

リッツ、ブリーゼは方角と高さ的には見合いですが、距離は結構ありますので問題ないでしょう。北西も眺望は悪くないですよ。
西側は駐車場があるおかげで至近距離に何か建つ心配はないし、今のところ遠くにNTTデータビルがあるくらい？

北西角高層階契約しました。眺望は人によって感じ方が様々だと思いますが、僕は南が一番綺麗だと思いましたが価格が厳しかったです。北西は西側は開けていますが、北側３面の窓正面から角をまたいでブリーゼとリッツがあります。距離と部屋の高さから計算すると、頂上も見えて上に空間もあるので許せる範囲でしたので価格面と合わせて納得できました。人影見えても何となくか見えないくらいだと思いますよ。スーモでＣＧ見れますので参考までに。

予算８～１０千万くらいでお勧めの方角や階数はありますでしょうか？
セカンドの為に大きさより眺望を優先です

南向きか北西向きの高層階にされてはどうでしょう？
上の方のご意見もありますし。価格と空きがあるかは知らないですが。

近鉄堂島ビル以上の階だったら東向きも眺望ありでしょうか？

高層階の特に角部屋はほぼ完売で残りわずかですね。
東南・西南角で３３〜３４階１つずつ抽選であるそうですけど、急いだほうがいいですね。

近鉄堂島以上だったら東側も多いにありだと思いますよ。いい景色だと思います。
ただ、近鉄堂島は築29年…。それより高いビルに建て替わる可能性がなきにしもあらずと思います。これは東側に限らないことですが。

867さん　ありがとうございます

申し訳ないのですが、およその大きさと、およその価格はわかりますか？

およそですがどちらも8800万くらいかと思います。

ありがとうございます

今日は、抽選会ですね。
健闘を祈ります。

未来のご近所さんとなる方の幸運を祈ります！

抽選に当たった方、あめでとう。

ようこそ、私の足元へ。

>>874
跪いて足をお舐めします。
あめでとうww

ここに書き込んでた方は抽選ダメだったのでしょうか…（ ; ; ）

高層階あいてる部屋あったら教えてください

30階以上はもうないんじゃないかな？
詳しいことはわかりません
直接確認したらどうですか

１０年前だったらもう全室完売してるだろうにね。
ｸﾞﾗﾌﾛなければそうなってたかも。

グラフロと販売が重なって、現状でも４００以上は客をもってかれてるからね
グラフロは来年早々には完売するだろうから５２５は販売がかぶった事に・・・

堂島の低層～中層を検討する人はグラフロは検討外なのではと思います…私もそうなんですが。

堂島も2億円近い部屋もありますし、かぶってると思いますよ

私はグラフロの中層階と堂島の高層階を検討して、グラフロの中層階のやや上にしました
中層階といても堂島は39階建なので、堂島で考えると高層階になりますけど

堂島の高層階とグラフロがかぶっているというのは認識に相違ないです。
ただ、堂島の低層から中層が埋まらないとしても、グラフロに持って行かれたからではないと思いますよ、と言うことが言いたかっただけです。伝わりにくい書き方でごめんなさい。

んなわけなかろう。
グラフロはグラフロじゃなきゃ買わないよ。たとえ2億だろうが最上階だろうが江戸時代にピークを迎えた斜陽の立地を再開発のグラフロと一緒にするのが間違い。
むしろ最も正反対と言っていい。

むしろジオグランデはかぶったかもしれない。茶屋町はガヤガヤしてるが伸びしろのある街。

なんだかんだ言ってもやっぱ堂島は大阪の中心だよ。
立地はナンバーワン。
再開発中津や茶屋町とは比較にならないよ。
北に梅田、南に中之島、西に福島　東に新地（笑）
フットワークいいし。
大人な街です。
住む堂島とは上手いキャッチだと思います。ちょっびっとﾊｽﾞｲけど。

伸びしろとか斜陽とか何言ってんだか。
成熟した大人な街。それが堂島です。
昔も今も大阪の中心でありつづけています。
大阪人ならば誰もが自慢に思う街ですよ。
すくなくとも大人はそう考えます。
このあたりにはそうそうﾀﾜｰマンションは建たないでしょう。

堂島の装備は平均的なもんです。
がしかし、ｸﾞﾗﾌﾛもオプションいれなきゃ小手先の無理矢理間取りのセカンドマンションです。
決して豪華でもない。
ホテルの生活？
使いづらいぞー

自分が良くて選んだ場所なんだからどこがどうとかあんまり関係ないですね。
僕は堂島で大変満足ですよ。

低層階の南向きでしたら、坪単価いくら位なのでしょうか？
価格次第では検討したいと思います。

契約ぞくぞくと決まってきているようですよ。

>グラフロはグラフロじゃなきゃ買わないよ。

グラフロを契約しましたが、グラフロがなければ堂島を契約してましたけど・・・

堂島とグラフロを検討した方は他にもたくさんいると思います

他にいいところ見当たらないし

どこの立地に住むのが自分にとって便利で生活いやすいかってこと。
あとマンションのグレードと予算とのかねあい。
ご自身のライフスタイル考えたら自ずと結論でますわな。
どっちゃでもよろしいやん。
評価しあってもいいけど優劣つける問題ではないですわ。

一番狭い部屋の一番安いのを希望しているのですが…

早くマンションサロンに行くことをお勧めします。

＞一番狭い部屋の一番安いのを希望しているのですが…

管理員室はどうや？

清掃員で使ってやろうか？

こらこら、荒れることを言わないの。
安価な部屋でも、立地や共用部のサービスは享受できますもんね。
ただ、投資用としてなのか、ある程度需要はあるみたいですから早めに見に行くことをオススメしますよ。

堂島の次のちょっとした目玉物件のパークタワー北浜は消費税UP後の価格になりますもんね。加えてあの微妙な立地なので堂島にしましたが。上物はいいものができそうな気はしたんですけどね。我が家が検討してた価格帯だと、消費税だけで200万くらい変わってきて、そのまま価格転嫁はされないにしても何をケチられるか分からない怖さもあり。

堂島はキタでは増税前最後の優良物件なのでは…。

と自分に言い聞かせています。

現地１９階部分まで
伸びてましたよ

楽しみでしゃーない

何割位売れているのですか？

少し前に6割という書き込みがあって、その後「続々と決まっている」という書き込みがありましたから、推測するに7割くらいじゃないですか？

19階まで来ましたか～。
いろんなビルの建築状況を撮影してるブログでたまに堂島も取り上げられてますね。それを楽しみに見ています。

7割はあやしいぞ

別に何割でもいいじゃん。
住みたい人が買う。
ただそれだけ。
怪しいもなにもない。

７割は、嘘でしょ。６割ですよね。

維持費が高すぎない？

もっと高くして、
低い人が住めないようにしてほしい。

管理費修繕積立金のことですか？
他の物件と比較してどうかは知りませんが個人的には高くないです。
ちゃんと払える人に入って欲しいですな

すでに、ＣＴ大阪天満化してますね。
買いたい人がいても売主が厳しく吟味するそうです(笑)
売れてない理由だそうです。
でも、ここは、総戸数が多くなくてよかったですね。

変な住人が入るより、事業者が所有してるほうが
マシですね。

セントプレイスタワーに比べればココはまだマシだろう。

>>911
セントプレイスタワーはそんなにひどいのですか？

酷さから言えば
シティータワー＞センプレ＞ジオ天六≒堂島
って感じじゃないでしょうかねェ・・東京のようにはいかないね。

セントプレイスに住んでる知り合いがいますが、竣工時半分しか入ってなかったといってました。

野村の営業力すごいですよね～さすが体育会系？

野村ってまさか同心とか？あんなミニマンションが完売するのと一緒にするか（笑）

>909
CT天満なんて、入居審査なんてしてないよ。
売れてないからそんな言い訳してるだけ(笑)
年収300万の友人が買ってたもん。

野村はどこも竣工前には完売するというのをブログで見ただけです。同心？というところのことは知りません。

Kitahamaの頃がタワマン全盛期だったかなぁ
3.11以降急激に市況が悪化している気がする
そんな中ここは大健闘ですよ

これから検討したいのですが、南向きで低層～中層の物件では坪単価いくら位でしょうか？

自分で淀屋橋いってこい！

大健闘っていうか他のタワマンが悪すぎる。

中古もいいのあるぞ

例えばどこよ

Kitahamaとかctoとかどうよ

ここは高すぎるよ
売れ残り必至とみた

ここは売れ残っても、
賃貸出せば全然ＯＫですね。

北区のタワーマンションで売れてない方に分類

売れてるほうですよ。
ファミリータイプ中心じゃないから。
あと一年以上残して六割越え　ｸﾞﾗﾌﾛが十ヶ月切って八割。
この時節としては健闘してるんちゃう？

場所はいいかもしれんが生活は不便って感じ。
金持ちのセカンドなら割が合うんじゃないか？
いきなりココはちょっと抵抗がある。

子供づれはないでしょうよ。
生活はいたって便利。ていうか便利すぎ。
わたし近所の賃貸に住んでますから。
住みたいです。

買物が便利と言っても、近くにスーパーはあるのですか？
金持ちが多いでしょうから、百貨店の宅配ですかね。

だ・か・ら
やまや（日用品も売ってる）とFoodium（ダイエー）があるって
昔と違うのよ、昔と

日用品はネットでも安く宅配してくれます。
ﾋﾟｰｺｯｸとかもあるけど毎日毎日ｽｰﾊﾟｰ行く生活なんかしません。　
阪神の地下の生鮮物は結構安いしスーパーと同じようにも使える。
なんども言うけどそんな心配する人は住まないでしょ。　
所帯染みた生活から脱却します。

夫婦二人だと外食するほうが安上がりです、
たまにはうちごはん。
たまには新地。
これで決まり。

住商、賃貸も竣工後の値下げもここ最近した事例ないらしいよ。

>>935
Foodium（ダイエー）は御堂筋沿いにありますが、
やまや（日用品）はどこにあるのですか？

四ツ橋筋挟んだ向かいのエルセラーンの横

ここは子育て世代は立地的にも間取り的にも門前払い。
あげくに入居者基準もなかなかうるさい。
他のマンションでの失敗を繰り返さないよう新しい取り決めをテストケースとしてしてるみたい。
セカンド需要をあてにしてるから販売はちょっとくるしいところか？
住商もここ堂島で失敗するわけにはいかないからどこまで強気でいくかですよ。

入居者基準とは具体的にはどのようなことでしょうか？年収や職種がポイントですか？

小さな子供いるけど、普通にここがいいと思ってるんだけどな・・・
何より生活に便利だし公園も中之島がある。
マンションサロンに行っても普通に対応してくれたけど？

逆にグラフロは場所的に無理、さすがに子供と生活できない。
あれは金持ちの道楽向け。

大阪駅すぐ
新地すぐ
加えて俺は職場すぐ！

こんないい立地は他にない。
幸い子供もいない。

ま、人それぞれだ。

自分がもし子育てする時期ならここは選ばないけどな。いくら近くに公園が整備されたとはいえ、家の周辺がごちゃごちゃしすぎている。
もっと緑の多くゆったりした土地でのびのび育てたいね。

人それぞれと言えばそうだけど、このマンションでは少数派になると思うよ。入居後数年たったら、「共用部でのシッターサービス斡旋」だかなんかいう鬱陶しいサービスは総会で廃止決議にかけたいw

住商もお尻に火がついてきたのかＣＭ露出が激しいね

確かに露出増えてるのかも？私は見たことないんだけど、友達から「○○さん（私）が買ったマンションのCMよくやってるよ～」って言われました。

ま、今からどれだけCM露出を増やしても、自分とこの部屋の値段が上がっちゃったりするわけじゃないし、個人的にはどうでもいいかな。むしろ、もしCMのおかげでマンションの知名度がいい意味で上がるならちょっと気分がいいかも（笑）どんどんやってください～。

でもどんなCMなんだろう…

堂島マークタワーの公式サイトに動画が貼りついてますよ〜