堂島 ザ・レジデンス マークタワーについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社
[スレ作成日時]2011-07-30 12:26:33
ステイタスないから売れてない。あれば完売してるでしょ。
確かに今時堂島アドレスを有難がる人って少ないよね。
北新地に近いせいか、なんか高級ホステスを囲う脂ぎったオヤジなイメージ笑。それだったらグランとかジオグランデの方が立地的にもインパクトあって羨ましい。
たしかにジオグランデは明るいし活気があるけど騒がしい
グラフロはなんだかんだで高級感も立地も最高
ここは高いのはわかるけど寂れた感や暗い街のイメージ
ジオグランでは高層階には今でも空きが一杯。一等地だから立地の問題ではないようだ。
近くにスーパーなんてなくても百貨店近いから良いのでは？
阪急キッチンエールを使ったらとても便利ですよ。
ジオグランデの高層階ならGFOOって考えるわ
1億以上のマンション買う層なら茶屋町は安っぽすぎて幼稚な街でしょ。
茶屋町のマンションを購入する人と堂島のアドレスを好む人とは
求める物が違と思います。
悪戦の気配 大丈夫か
この辺りのマンションの上の階を購入する人たちって
普通のスーパーで毎日買い物するような人達では無いんでしょうね。
上の階と下の階の価格差激しいと思うのですが、どこのタワーマンションでも
これぐらいの価格差は普通ですか？
金持ちでもけちな人はケチ！
消費税がどの様に影響を及ぼすか？
下々の階層を検討する人は、消費税気になるでしょうけど
セカンドや上階を検討する人も消費税の値上がりなど気になるんでしょうかね。
そんなもん人それぞれやで。
このマンションの住民でなおかつ上の方へ上がっていらっしゃる方達が
安いスーパーの袋を持ってエレベーターなんて乗らないんでしょうね。
消費税が上がる事なんて、頓着無いでしょう。
もちろん、安いスーパーの袋は持たないでしょう。エコバッグを使いますよ。
コンビニと、激安スーパーを日々の買い物場所とするのとは
なにか違う気がしますが、人はいろいろって事なんですね。
素朴にどうしてあんなに高いんですか？
格差社会が如実にでているということです。
億以上出す方ははっきり言ってこんなサイトは興味もなく見ていないですし、存在自体も知らないかもわかりません。
この物件を買っても全然お金には困らないでしょう。
大阪のこの現状、他人事ではありません。
みなさん東京に負けたくないのですか！
立ち上がりましょう！
ですからマンションも大阪には残念ながら、いいもの
できないんです！
ここ高くないと思うけどな
今は金利も安いからローンで買っても良いし
セカンドで買う人が多くて住む人は少ないやろうし
グランフロントが売り切ったら売れるんちゃうかな？
安いからってタワーマンション買う人の感覚の方が解らん
グランフロントのコンセプトは、ホテルそのものの暮らし。
事務所兼用は不可。
そら横にビジネス棟があるもんね。
それに、シングル、DINKS仕様
こちらは、SOHOオーケー
価格、グレードどうこうより
住まい方が全然違うのでは？
グラフロも同じやけど、ここに家族4人で住もうなんて人は稀
庶民感覚でスーパーが遠いとか言ってる人がおるけど解ってないね
購入者の多くは単身者、セカンド、老夫婦
グランフロとここは購入層がかぶってるよ
セカンドや老夫婦、単身者は近くにスーパーなどなくても
良いと思います。
ネットスーパーや外食すれば問題ないです。
どうせ買うならグランに行くのが人情ってもんでしょう。
ここもグラフも即完売するくらいでないと大阪ダメだよね…
貧しい人ほど貧さを指摘されると怒るもんですよ
管理規約で事務所利用が許されない高級マンションを、事務所としてこっそり利用するのは難しいでしょう
SOHO目的ならグランフロントよりここが良いでしょう
６４０のタイプはまったく話にならんわ。
ずいぶんやさぐれてはりますからな。
たしか容積緩和を受けて、本来の法定容積率以上の建物を建てれる「総合設計制度」というものがありますが、大阪市の都心部では居住用途として、相当の容積アップを許可しています。居住用途ですから、事務所や風俗に住戸部分を転用するのはＮＧになります。ただ厳しい罰則規定がなかったと思うので、ザルではありますが。
ま、管理規約なんてお笑い草という人がここに集中すれば、
それはそれでおもろいマンションやん。
理事会や管理組合もそういう人ばっかりやったら、「柔軟な」規約・運用になりますなぁ。
堂島タワーとしとけばいいもんを、「堂島ザ・レジデンス マークタワー」と
やたら大層なネーミングからしてセンスがないよね。
堂島タワーって名前だとマンション名ってイメージじゃないかも。
普通のビルのイメージをもたれそうです。
パークタワーのほうが人気みたいだが・・・。
北浜のバークタワーが出たら、ここは本当に売れにくくなるかも。
あっちは三井の関西進出のフラッグシップモデルになるらしいよ！今迄、堂山とか飛田とか風俗街にしかタワーを建ててなかった三井が本気の高級マンション作るらしい。
そうですね。
パークタワーの場所は難ありすぎますね。
飛田に堂山…次は新開地かな？
さすがに堂山パークタワーとここと天秤掛ける人は居ないでしょう。
堂山タワーと検討しましたよ。
最大8000万位まで予算はあるのですが一物件に全てを使うかどうかも考えました。こちらは歴史もあるし西梅田には近いですが今後の将来性がないと自分は考えました。
北ヤードは未知数ですがやはり現在の梅田の繁栄は阪急の開発が中心だと思います。地価も最高地点は角田町です。
人の流れを見ても梅田の中心は大阪駅ではなく阪急梅田駅、阪急百貨店のあたりだと実感したのが判断材料です。
何もマンションは一つしか買わない人ばかりではありません。
大阪駅が綺麗になって、大阪駅周辺も人の流れが変わって来たと
思いますけどねぇ。
人気がなく売れ行きが鈍いのは何の要因でしょうね。
グランフロントと比べられるのは良いけど、堂山パークと比べられるようになったら誰もこの値段では買う気が失せそうですね。
せっかくの一等地やったのにもったいない
1番売れる一期がグランフロントの販売と重なってたからな〜。北浜のバークタワーも中津も、わざわざ販売を遅らせている様に思うけど
グランフロントはあと100残ってるけど、億越えの部屋はもうないし、これからって時に北浜パーク、中津駅直結、厚生年金跡地と販売になるから厳しそう。タイミングって大事やな
タワーかどうかより立地でしょ。
タワーじゃなかったときに暮らしやすいかどうかがポイント。
なんとなくのタワー高級感はそろそろ通用しなくなるでしょうからね。
あっちも、こっちもタワーだらけですよね。
特に大阪の中心地に近いマンションはタワーが増えましたね。
売れているマンションも、ワターに係わらず立地の良さや人気のエリア
のように思います。
堂島は繁華街じゃなく、繁華街に近いエリアなので落ち着きがあって良い
立地ですね。
地震の際のＥＶの意見が削除されているところを見ると不安になる。
６６８は何を書き込んだのでしょうか。
地震とＥＶの話ですか。
お金持ちほど金銭感覚にはシビアやからなぁ。
資産家は代々資産を守る教育や思想を受けている。一代で財をなしたり高い地位に上り詰めた人はシビアだからこその話。
1万円でも1億円でもその価格に見合った物やサービスかの判断は庶民よりはるかに厳しいでしょう。
間取りがファミリーなんだよなぁ・・ 場所は完璧なんだけど
675さんは広い部屋で部屋数が少なくゆとりある
間取りをご希望って事ですか？
>本当はマンションに金かけたことのない貧乏人ですよね。
ここに住める人の発言じゃ無いですね(笑)
同じく広い部屋を買ってリフォームしたら良いと思います。
1LDKにリフォームしたらご希望のファミリータイプじゃない
部屋ができますよ。
書き込みがめっきり減りましたね。
売れ行きどうでしょう？
もう半分以上売れてましたよ！
資金的に余裕があって、ここの良さが分かっている人は迷わず買っているんですね～。
このマンション、悲惨ですね～ 粗悪マンションだとみんなに気付かれたノかな？ 最上階の売れ残りはもはや絶望的。3割値下げしないとね
大丈夫。
焦る必要は全くありません。
立地が良くて、競合物件がないから必ず需要があります。
金持ちは抑えるポイントが違いますよ。
庶民の感覚だとここは高いイメージがありますが、
ここを購入するのは庶民ではありませんから。
そうですか。待ってればそのうち売れるのですね。
よかったですねー。
へんてこな意見があるなあ
まだ値下げは不要。
完成後1年過ぎてから検討する程度でしょう。
今何戸くらい残っているのかな？
ここを検討する人は、堂島と言う立地に拘りのある人達だと
思います。
手頃なマンションを探しているような人は検討外のマンションじゃないですかね。
堂島がよいと思う人はかなりの高齢者に限られます。世代交代する１０年先くらいからは高値でもよしとする需要はなくなるでしょうから、そうかんがえると資産としては割高じゃないでしょうかね。
高齢者がここやこの界隈に住むかな、便利さの観点が違うんじゃないかな。
いやー
知的レベルの高い方も
このような場に参加されてるようで
６９５
このあたりに公営や旧公団はないで。見当違いやで。
最近新しい情報もでませんね。
検討にあたってはまず売れ行きが気になりますね。
ＭＲなどで聞いてきて知っている方はおられないでしょうか。
お願いします。
売約済みの部屋とそうでない部屋がわかる価格表をもらいましたが、よそのサロンにいくとそんな表は嘘だらけだ、そんなに売れてずないと言われたので真相はわかりません…
×売れてずない
○売れてるはずない
失礼しました
以前の投稿で半数以上売れているとの報告もありましたが。
真相はＭＲで確かめるしかないのですかね。
ここはあまり情報が出て来ないので事前の検討がしにくいのがちょっと残念です。
まあ足を運ぶ手間をかければいいのでしょうけど。
なかなか厳しいことに変わりはないでしょう
注目されてない様に思うが
伸びないね…。レスも売れ行きも・・・
申し込みしました。南東を中心にあと半分くらいあいてる印象かな。完成が楽しみです。
なるほど。あと１年で半分くらい売れているならボチボチですかね。
最近のタワーは竣工しても半分も売れていないところが多いですから。
やっぱり決めては場所ですかね。価格は高めに思うので立地のステイタスを求めて買う人が多いのでしょうか？
高くても買うと背中を押される要因とは何でしょう？
高くても購入される人は、やっぱり堂島と言うアドレス重視で購入されるのだと
思います。
ＧＦと比較されたと思いますが、購入の決め手は
なんでしたか？
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
