物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島2丁目32番12(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩9分 東西線 「北新地」駅 徒歩4分 大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
269戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月 入居可能時期:2013年11月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]京阪電鉄不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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堂島 ザ・レジデンス マークタワー口コミ掲示板・評判
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602
匿名
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603
匿名さん
残っている間取りが残念でなりません。
ここは高級感がないと思いました。
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605
検討中の奥さま
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606
匿名さん
堂島は過去の街。北浜といっしょ。高値づかみは危険なのでしばし静観かな。
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607
検討中の奥さま
あまり売れてない気がするのは私だけかな サロン行った方はどう思いました?
値引きしないと無理でしょ 営業マンは強気だけど~
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608
匿名さん
値引きまでして売らないといけないのか。不況なんですね。
庶民向けのタワーみたいですね。
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610
匿名さん
ステータス、ステータスって、生活するために買うんじゃないの?セカンドハウスとして買う金持ちは別として、メイン住居としてここで生活するなんてメッチャ不便だよ。生活関連施設が皆無に等しいから。
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611
匿名さん
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612
匿名さん
ステイタスないから売れてない。あれば完売してるでしょ。
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613
匿名さん
確かに今時堂島アドレスを有難がる人って少ないよね。
北新地に近いせいか、なんか高級ホステスを囲う脂ぎったオヤジなイメージ笑。それだったらグランとかジオグランデの方が立地的にもインパクトあって羨ましい。
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614
契約済みさん
たしかにジオグランデは明るいし活気があるけど騒がしい
グラフロはなんだかんだで高級感も立地も最高
ここは高いのはわかるけど寂れた感や暗い街のイメージ
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615
匿名さん
ジオグランでは高層階には今でも空きが一杯。一等地だから立地の問題ではないようだ。
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616
匿名さん
近くにスーパーなんてなくても百貨店近いから良いのでは?
阪急キッチンエールを使ったらとても便利ですよ。
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617
匿名さん
ジオグランデの高層階ならGFOOって考えるわ
1億以上のマンション買う層なら茶屋町は安っぽすぎて幼稚な街でしょ。
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618
匿名さん
茶屋町のマンションを購入する人と堂島のアドレスを好む人とは
求める物が違と思います。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
この辺りのマンションの上の階を購入する人たちって
普通のスーパーで毎日買い物するような人達では無いんでしょうね。
上の階と下の階の価格差激しいと思うのですが、どこのタワーマンションでも
これぐらいの価格差は普通ですか?
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621
匿名さん
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622
買い換え検討中
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623
匿名さん
下々の階層を検討する人は、消費税気になるでしょうけど
セカンドや上階を検討する人も消費税の値上がりなど気になるんでしょうかね。
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624
匿名さん
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626
匿名さん
このマンションの住民でなおかつ上の方へ上がっていらっしゃる方達が
安いスーパーの袋を持ってエレベーターなんて乗らないんでしょうね。
消費税が上がる事なんて、頓着無いでしょう。
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628
匿名さん
もちろん、安いスーパーの袋は持たないでしょう。エコバッグを使いますよ。
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629
匿名さん
コンビニと、激安スーパーを日々の買い物場所とするのとは
なにか違う気がしますが、人はいろいろって事なんですね。
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630
匿名さん
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631
匿名さん
格差社会が如実にでているということです。
億以上出す方ははっきり言ってこんなサイトは興味もなく見ていないですし、存在自体も知らないかもわかりません。
この物件を買っても全然お金には困らないでしょう。
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632
匿名さん
大阪のこの現状、他人事ではありません。
みなさん東京に負けたくないのですか!
立ち上がりましょう!
ですからマンションも大阪には残念ながら、いいもの
できないんです!
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634
匿名さん
ここ高くないと思うけどな
今は金利も安いからローンで買っても良いし
セカンドで買う人が多くて住む人は少ないやろうし
グランフロントが売り切ったら売れるんちゃうかな?
安いからってタワーマンション買う人の感覚の方が解らん
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635
匿名さん
グランフロントのコンセプトは、ホテルそのものの暮らし。
事務所兼用は不可。
そら横にビジネス棟があるもんね。
それに、シングル、DINKS仕様
こちらは、SOHOオーケー
価格、グレードどうこうより
住まい方が全然違うのでは?
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636
匿名さん
グラフロも同じやけど、ここに家族4人で住もうなんて人は稀
庶民感覚でスーパーが遠いとか言ってる人がおるけど解ってないね
購入者の多くは単身者、セカンド、老夫婦
グランフロとここは購入層がかぶってるよ
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637
匿名さん
セカンドや老夫婦、単身者は近くにスーパーなどなくても
良いと思います。
ネットスーパーや外食すれば問題ないです。
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638
匿名さん
どうせ買うならグランに行くのが人情ってもんでしょう。
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639
匿名さん
ここもグラフも即完売するくらいでないと大阪ダメだよね…
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644
匿名さん
貧しい人ほど貧さを指摘されると怒るもんですよ
管理規約で事務所利用が許されない高級マンションを、事務所としてこっそり利用するのは難しいでしょう
SOHO目的ならグランフロントよりここが良いでしょう
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649
匿名さん
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650
匿名さん
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651
匿名さん
たしか容積緩和を受けて、本来の法定容積率以上の建物を建てれる「総合設計制度」というものがありますが、大阪市の都心部では居住用途として、相当の容積アップを許可しています。居住用途ですから、事務所や風俗に住戸部分を転用するのはNGになります。ただ厳しい罰則規定がなかったと思うので、ザルではありますが。
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654
匿名さん
ま、管理規約なんてお笑い草という人がここに集中すれば、
それはそれでおもろいマンションやん。
理事会や管理組合もそういう人ばっかりやったら、「柔軟な」規約・運用になりますなぁ。
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655
匿名さん
堂島タワーとしとけばいいもんを、「堂島ザ・レジデンス マークタワー」と
やたら大層なネーミングからしてセンスがないよね。
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656
匿名さん
堂島タワーって名前だとマンション名ってイメージじゃないかも。
普通のビルのイメージをもたれそうです。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
北浜のバークタワーが出たら、ここは本当に売れにくくなるかも。
あっちは三井の関西進出のフラッグシップモデルになるらしいよ!今迄、堂山とか飛田とか風俗街にしかタワーを建ててなかった三井が本気の高級マンション作るらしい。
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659
周辺住民さん
そうですね。
パークタワーの場所は難ありすぎますね。
飛田に堂山…次は新開地かな?
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660
匿名さん
さすがに堂山パークタワーとここと天秤掛ける人は居ないでしょう。
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661
買い換え検討中
堂山タワーと検討しましたよ。
最大8000万位まで予算はあるのですが一物件に全てを使うかどうかも考えました。こちらは歴史もあるし西梅田には近いですが今後の将来性がないと自分は考えました。
北ヤードは未知数ですがやはり現在の梅田の繁栄は阪急の開発が中心だと思います。地価も最高地点は角田町です。
人の流れを見ても梅田の中心は大阪駅ではなく阪急梅田駅、阪急百貨店のあたりだと実感したのが判断材料です。
何もマンションは一つしか買わない人ばかりではありません。
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662
匿名さん
大阪駅が綺麗になって、大阪駅周辺も人の流れが変わって来たと
思いますけどねぇ。
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663
匿名さん
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664
匿名さん
グランフロントと比べられるのは良いけど、堂山パークと比べられるようになったら誰もこの値段では買う気が失せそうですね。
せっかくの一等地やったのにもったいない
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665
匿名さん
1番売れる一期がグランフロントの販売と重なってたからな〜。北浜のバークタワーも中津も、わざわざ販売を遅らせている様に思うけど
グランフロントはあと100残ってるけど、億越えの部屋はもうないし、これからって時に北浜パーク、中津駅直結、厚生年金跡地と販売になるから厳しそう。タイミングって大事やな
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667
匿名さん
タワーかどうかより立地でしょ。
タワーじゃなかったときに暮らしやすいかどうかがポイント。
なんとなくのタワー高級感はそろそろ通用しなくなるでしょうからね。
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669
匿名さん
あっちも、こっちもタワーだらけですよね。
特に大阪の中心地に近いマンションはタワーが増えましたね。
売れているマンションも、ワターに係わらず立地の良さや人気のエリア
のように思います。
堂島は繁華街じゃなく、繁華街に近いエリアなので落ち着きがあって良い
立地ですね。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
地震の際のEVの意見が削除されているところを見ると不安になる。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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672
匿名さん
668は何を書き込んだのでしょうか。
地震とEVの話ですか。
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674
匿名さん
お金持ちほど金銭感覚にはシビアやからなぁ。
資産家は代々資産を守る教育や思想を受けている。一代で財をなしたり高い地位に上り詰めた人はシビアだからこその話。
1万円でも1億円でもその価格に見合った物やサービスかの判断は庶民よりはるかに厳しいでしょう。
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675
匿名さん
間取りがファミリーなんだよなぁ・・ 場所は完璧なんだけど
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676
匿名さん
675さんは広い部屋で部屋数が少なくゆとりある
間取りをご希望って事ですか?
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678
匿名さん
>本当はマンションに金かけたことのない貧乏人ですよね。
ここに住める人の発言じゃ無いですね(笑)
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679
匿名さん
同じく広い部屋を買ってリフォームしたら良いと思います。
1LDKにリフォームしたらご希望のファミリータイプじゃない
部屋ができますよ。
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680
匿名さん
書き込みがめっきり減りましたね。
売れ行きどうでしょう?
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681
匿名さん
中央区や西区でも手頃な価格のマンションがたくさんでてきましたからね。
ここは立地的には優位だと思いますが、高すぎると思います。
以前は中央区ではマンションがほとんど発売されなかったのに今は多数ありますし、けっこう安い。
魅力が減っちゃったのかもしれませんね。
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682
購入検討中さん
もう半分以上売れてましたよ!
資金的に余裕があって、ここの良さが分かっている人は迷わず買っているんですね~。
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683
匿名さん
このマンション、悲惨ですね~ 粗悪マンションだとみんなに気付かれたノかな? 最上階の売れ残りはもはや絶望的。3割値下げしないとね
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684
匿名さん
大丈夫。
焦る必要は全くありません。
立地が良くて、競合物件がないから必ず需要があります。
金持ちは抑えるポイントが違いますよ。
庶民の感覚だとここは高いイメージがありますが、
ここを購入するのは庶民ではありませんから。
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685
匿名さん
そうですか。待ってればそのうち売れるのですね。
よかったですねー。
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687
匿名さん
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688
匿名さん
まだ値下げは不要。
完成後1年過ぎてから検討する程度でしょう。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
ここを検討する人は、堂島と言う立地に拘りのある人達だと
思います。
手頃なマンションを探しているような人は検討外のマンションじゃないですかね。
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691
匿名さん
堂島がよいと思う人はかなりの高齢者に限られます。世代交代する10年先くらいからは高値でもよしとする需要はなくなるでしょうから、そうかんがえると資産としては割高じゃないでしょうかね。
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692
匿名さん
高齢者がここやこの界隈に住むかな、便利さの観点が違うんじゃないかな。
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694
匿名さん
>>693
グラフロ掲示板内でも全く同じ書き込みしている様ですが。。
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696
匿名さん
いやー
知的レベルの高い方も
このような場に参加されてるようで
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698
匿名さん
695
このあたりに公営や旧公団はないで。見当違いやで。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
検討にあたってはまず売れ行きが気になりますね。
MRなどで聞いてきて知っている方はおられないでしょうか。
お願いします。
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