ローレルコート伊丹郷町（(仮称）伊丹駅前プロジェクト）

アリオは酒蔵通りにあり立地が最高で、また近い将来の立て直しの際の入居権利目当てで
高値で取引されているのです。
つまり、立地次第ですね。

ほんとに立地は大事ですね。駅から5分以内だと、価値がありますね。
マンションは駅近に限ると思います。

アリオの裏話は近隣の不動産屋さんに教えて頂きました。
ここの資産性については、ご自分の足で地元の不動産屋さんに確認されることをお勧めします。

マンションで直接基礎（ベタ基礎）って、聞いたことないけど大丈夫なんかね？

人口減に加え、年金支給の高年齢化により、底と思ってたマンション需要がこれから
まだまだ冷え込みそうですね。
若者貧乏だけでなく、定年後に買い替える余裕のある人老人も減るでしょうね。

今までの考え方は通用せず、買い替えればいいやという甘い考えせず、
買うなら基本永住と考えておいた方が良さそうです。
これはどこのマンションでも言えることだと思います。

急がないなら、６～７年様子を見ながら、永住しても良いと思える程気に入った所が
でれば買うスタンスで丁度良いような気がします。

ベタ基礎とは
ベタ基礎についての用語説明・Q&Aなど


ベタ基礎とは建物の下部構造で、建物と底のコンクリートが連続し、基礎の底部が一枚の板のようになっている基礎のこと。地盤に施工されている鉄筋コンクリートの面全体が建物を支える構造となるため、布基礎などの他の基礎工法と比較して、耐震性などが高くなる。

さらに、地面がコンクリートで覆われるのでシロアリなどの被害を予防することができる。ただし、その分布基礎などの工法よりも施工費用は高くつくことになる。

駅前に来るまでは、車移動でしたが駅近になると電車が便利なのでよく利用しています。梅田まで快速２駅は魅力です。飲んで帰れるのも嬉しいです。伊丹が賑やかになって発展していくといいですね。

ここって今の販売状況どうなんでしょう？

完売寸前！

12日から２期でしたね。
完売したのかな？

向かいのマンション住人ですが想像以上の近さに
驚きを隠せません。場所により圧迫感と言うより部屋の中
多分お互い丸見えに状態は避けれませんね・・・・・・・
早速北側の窓ミラーカーテンに替えるつもりです。

ここは、ジオやプラウドと違いなかなか完売しませんね。
いくら超お見合いマンションの悪立地といえど、たたき売り価格なのに。。。
将来の資産価値が思いやられます。

ジオもプラウドも「即日完売」とありましたが、結局、完売までは半年ぐらいかかってましたよ。

プラウドは１期で即日完売、ジオは２期で即日完売でした。それは間違いなく記憶してます。

こちらの記憶は曖昧ですが、エステムコートでさえ、ここのように長期間も
先着順にはならなかったように思います。

少なくとも年越しは確実です。プラウド・ジオの高級路線と逆に、大特価が売りのマンションでしたが、
あのお見合いの立地では高いと市場に判断されている表れですね。

即日完売にするために、春頃から動き、申し込みと登録は夏で、抽選は秋で
その後も一部の住戸はまだありましたよ。
なので、半年近くかかってましたね。

スケジュール感はそんな感じでしたが、いつまでも４件も残ってましたっけ。

まあ、プラウドやジオとは比較は話にならないのですが、
実際、エステムの中古とここの売れ残りならどっちが価値があるのだろうな。

場所や、立地はエスエムだけど、新築なんでこっちかな。でも南側至近距離でお見合いはつらいしな。

マンション販売でよくやる手法だよね。半年くらい前から水面下で動き、調整し、完売のメドがたってから販売。
で、当たり前だけど「即日完売」。

そもそもジオのように販売１５０戸あるようなとこと、その半分以下のここと比較して、
まだ売れ残ってるここって、よっぽど価値無いんじゃない。

↑そんな誰もが分かってること言って、売れないマンションをいじめるな

№２６５さん

書いてることはエステムコートのことでしょうか？
不動産業界の人ならエステムのことも知ってますよね？

ここは、ジオ・プラウドに入れなかった人が多いので、ジオ・プラウドのことは知ってますよ。
それより、ここの比較対象となるエステムの情報を教えてくれませんか？

と、醜い庶民の会話が続いています。

エステムもほぼ出来てますよ。
私なら、総合的に見てエステムのほうがいいです。

悪いけどそれはないわ。

ここと比較対象となる物件なら、
立地優先ならエステム、物件品質優先ならグランドメゾン
になりますね。

ここは中途半端な気がします。

今はここの建築騒音が全盛ですが次は向かいのマンション
皆さんも入庫直後から覚悟してくださいね。

残ってる物件、値切ればかなり落ちそうだけど、
安いだけあって、立地が悪すぎ。駅近でもちょっとな。

通りにアレもありますしね

伊丹郷町朝鮮総連痛み支部も喪に伏しております。
悲しい出来事。住民と共に乗り越えましょう。

それってニトリとプラウドの間の建物ですね。

伊丹って多いんでしょ

日商エステムは岡本桜坂を分譲したり、いい場所に建てるよな。
やっぱりマンションは、駅近・眺望・周辺環境のどれが欠けても価値無いわ。

坂の上じゃ年取ると地獄だよね。

朝鮮総連伊丹支部は、プラウド北側、ニトリの前にありますよ。

残り３邸は年越しか・・・
バーゲンセールになるんだろうな。

もうあと3戸しか残ってないんだ！値引きなんてないでしょうね…

ないのかな？

ここの弱点である眺望が無く、日当たりが極めて悪いことをネタに交渉したらいいと思うよ。

この辺りの駅近物件は、どの物件も、なんだかんだ言われてもすぐ完売しますよ。
もうあと3邸ですし、値下げはあり得ないと思います。

ここは、３ＬＤＫで７０㎡未満が多い。購入者が実際に入居するわけでなく、
投資目的の利便性重視・賃貸向けマンションでしょう。

永住目的のファミリー層からみると、狭くて昭和時代の間取りに見えますが、
投資目的で、ＤＩＮＫＳに賃貸に出すには丁度良い大きさです。

従って、お見合い・日当たりは関係なく、駅から近いかどうかがポイントです。
これは、エステムコートも同じでしょう。

そもそも永住ファミリー向けのジオやプラウドとコンセプトが違うのです。
とにかく投資対効果が重要です。
年越し後、セール価格で買えればいいのではないでしょうか。

>>No.281 by 匿名さん　2011-12-20 23:05:49
>>日商エステムは岡本桜坂を分譲したり、いい場所に建てるよな。
>>やっぱりマンションは、駅近・眺望・周辺環境のどれが欠けても価値無いわ。


日商エステムって、プレサンスやＦＪネクストと同じ
ワンルーム投資マンションが本業の会社やで！

どんだけえぐいことやってるか知ってるん？

迷惑電話と社名で検索したらどない？

No.289さん
ここのマンションは、ほとんどが70平米超える部屋ですよ。嘘はいけません。
おっしゃる通りエステムコートは、ほとんどが70平米未満で、投資向け、DINKS向けです。
日商エステムは投資マンションの会社です。駅近の50平米～60平米ぐらいのマンションを「買って家賃収入にしませんか」と電話を頻繁にかけてきます。
大手不動産とは違います。

ファミリーで永住するには、７３㎡は欲しいとこです。欲を言えば７５㎡以上あれば
親子３人で無理なく暮らせます。
７０㎡前後なら、ＤＩＮＫＳ向けだな。

夫婦２人で１００㎡以上の物件に住んでおります。贅沢かな。

日照が良く、お見合いマンションじゃなければ贅沢なんじゃない。

日商エステムは、費用対効果を考え抜いた専門物件ですが、ここは中途半端だから売れ残るのです

No.291

ここも同様にダイレクトメールすごいですよ。
夏に一度見学に行っただけなのに、いまだに残り僅かみたいなダイレクトメールが来ます。
もう買わないって言ってるのに、再見学したら商品券等の景品がもらえるみたいな案内が毎月来ます。
売ってしまいたくて必死なのでしょう。少なくとも日商エステム以上の必死さです。

ジオやプラウドでは、一切そういうの無かったし、景品ももらえなかった。

って言うか、ここのマンションのＨＰやパンフレットって、酒蔵通りを連想させる写真ばかり出してるよな。
あれを見てイメージが良いからって買った人も多いと思うけど、よっぽど酒蔵通りに憧れがあるんだろうな。

マンション周辺環境に自信があるなら、パンフレットに立地環境を載せるべきだよ。
マンションの名前やギャラリーの場所もうちのマンションの真似だし。

こっちが先に建ってるのに、良く似てるからって逆恨みされてもな。
同じ３丁目のマンションだし、仲よくやれないかなぁ。

ジオ、プラウドも完売したといった後でもダイレクトメールきてましたよ。

物件が見たいって人が来てこまるから完売したっていうチラシと、
特典付けるから来てくれというＤＭと一緒にしたらあかんわ。

ここって郷町酒蔵通りでしょ？
だったらお見合いマンションでも資産価値は十分あると思います。

エステムもローレルもジオやプラウドより奥の通りだったかと。
徒歩8分はかかりましたよ。

ここは、エステムとよく比較されますが、類似物件。

・名前が類似　伊丹郷町
・ブランド名が類似　○○○○コート　「コート」は賃貸を連想させる
・同じ３丁目
・マンションギャラリーの場所が一緒
・販売を委託しているところが一緒。売主の顔が見えない。
・販売戦略が一緒
　エステムは人気のプラウド抽選落ちた人をターゲットにしたコバンザメ戦略
　ここも同様にジオで、人気物件の販売直後に売り出し、立地が悪い分少し安目の価格設定
・イメージ戦略が一緒　酒蔵通りをイメージさせる
・悩んでいる客への殺し文句が一緒 ― 少し小さ目の部屋設定で、駅近だし賃貸に貸す時に貸せますよ

客観的に見て、エステムが先だったので、こっちがエステムの真似をしているとしか見えないですが、
似たもの同士仲よくやれないですかね。
場所はエステムのほうが好き。物はこっちのほうが好き。

伊丹郷町で№１のマンションは、エステムコートか、ここなので比較されるのは仕方ないです。

アリエヘン

こことエステムをどうしても一緒にしたい人がいるけど、全然違うと思うんだけど…
広さ、価格帯、設備、構造、不動産会社の規模など全然違うよね。
残念ながら、エステムはどのマンションにも勝てないよ。

ここでも比較されてます。まさに王者決定戦
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93210/

実際、伊丹で一番のマンションは、どっちなんでしょうね？

伊丹で一番なんて意味ないです

そうです、ここは特別なオンリーワンマンションです。

伊丹で最高販売価格のマンションてどこでしょう。
調べてみると意外な（順当な）物件に行き当たりますねえ。

確か阪急伊丹駅の近くに
６千万円台後半の物件があったみたいですね。

阪急塚口とか阪急武庫之荘で
徒歩５分圏内だったら、
絶対買うのにな

色々考えたけど、やっぱり伊丹は
無理です。

じゃ買わなければいいんじゃない。

伊丹ＶＳ東大阪
伊丹ＶＳ堺
伊丹ＶＳ八尾

単体だと伊丹が格下だけど、西宮や豊中に近いってことで
おこぼれ的に買ってるよな。

早く、尼崎とかに合併されたらええのに。

それは無い

尼崎は東京なら川崎みたいなところと聞いてます。
そんなイメージダウンは私もありえないと思いますね。

八尾・東大阪も下品エリアで終わってまっせ。。。

税収考えたら、今でさえ単独では生き残り難しい市なのに、
橋本市長が主張する伊丹空港閉鎖が実現したら、
もう伊丹市は壊滅的打撃になるだろうね

尼崎はＪＲ・阪急神戸線・阪神神戸線が通ってて、
大阪と神戸の中間にあるってのがメリット。

川崎のイメージは、尼崎・西宮・芦屋・神戸市の４３号線沿いか阪神神戸線から
南側を切り離して、南阪神市を誕生させてて
逆に、北部分を北阪神市と誕生すれば一番実情にあってる。

どっちにしても、市町村再編３００市体制が実現したら、
豊中と吹田と合併とか、尼崎・伊丹・川西・猪名川町・西宮・芦屋は合併せんと無理でしょうな。

まー公務員の反対で実現には１００年くらい掛かりそうだけど(笑)

伊丹市に住んでいるけど、大阪空港、廃港大賛成！！
ぜひ橋下大阪市長に実現していただきたい。

伊丹市は酒蔵の似合う、静かな町になれば、
阪神間の高級住宅地になるよ。
ちょうど東京の吉祥寺のような。

そうなる為には、電車をあと一路線通さないとね

今の伊丹は市内過疎地域が多すぎるから、
せめてどんな場所でも駅から徒歩２０分～３０分圏内にしないとね

あとは高級住宅街への第一歩として、工業地帯にある工場を
全部海外移転させないとね

とにかく、工業地域や準工業地域が多すぎるので
全部市街化区域にしないとね

そういえば、ＪＲ塚口駅前のバカ広い森永の工場も廃止が決まったね
ＪＲ尼崎にココエ、ＪＲ伊丹にダイヤモンドシティ、ＪＲ塚口徒歩１０分につかしんが
あるから商業施設はたたないし大規模マンションが建つと思うよ

工場ないと尼崎や伊丹は何で財政を支えるの？
尼崎や伊丹が高級住宅街になることは無い。
まず、工場を海外移転させる発想は自国を滅ぼすよ。失業率増やすだけ。
工場なくなったら、そこで働いてる人はなにで食べていくわけ？
工場から税金もらってる市は、どこで財政を支えるわけ？
高級住宅街にしたいなんて馬鹿げた考えするなら、最初から高級住宅街に住みなはれ。
伊丹は庶民的な雰囲気で住みやすいし、背伸びする必要皆無。
てか伊丹って伊丹空港のおかげで補助もらってるのに、廃港にしたら市民税あがっちゃうよ？

橋本市長の主張通り、伊丹廃港になったら、
跡地利用が凄い事になりそう。

あそこに、再開発して大学とか研究施設とか民間研究所とか誘致したとしても
圧倒的に余るから、そうするとそこがマンション開発される。

そうすると、綺麗な町並みにも関わらず、
かなり安いマンションとか出来そうだよね。

そうなると、豊中・池田・尼崎・伊丹の中古マンションは５０％ＤＯＷＮの予感(笑)

伊丹空港の跡地は、
東京から官庁や参議院、裁判所などを移転して副都心を作るしかない。
そうすれば伊丹は住宅地に変貌するよ。

ここわ駅前なのですか？　ちょっと遠いんですけど・・・。
敷地面積も狭すぎやしませんか？

反対はしませんが、やめておいた方が無難では？？

やめておいた方がいいのですか。

前のウェリス伊丹はどうですか。

ローレルコートも良いと思います！お見合いマンション、三丁、色々言われますが、結局ほぼ完売だし、マンションが立って人が集まれば環境も良くなると思います！長い目で見れば、すごく良い場所になると思います！

いつまでたっても完売しませんね。

私は残り3、4件って聞きました。
何だかんだでそれなり埋まったみたいですね。

残り２邸です。キャンセル発生もあるみたいなのですが、この２邸以外にキャンセル発生したのでしょうか｡そてとも２邸を指しているのでしょうか｡
２邸はもともとあったと思うのですが。

週末の契約が進み、残り１邸までこぎつけたそうですよ。
やりますね。

結局はほぼ埋まりましたね。これからもっと活気づいて良い街になるといいですね。当初は色んな書き込みがあり、不安な時もありましたが、今では入居が楽しみです。皆さん頑張りましょう！

ＨＰにて残り１邸となってますね。

完売間近。

残り１邸5階、日当たりは？ウェリスのほうが設備、収納など細かな点で良さげ？

設備はかなりよいと思いますよ。
残り物には福がある。

ウェリス伊丹郷町と悩んでます。設備と仕様は断然こっちなんですが、
いかんせんリビング側がウェリスと近すぎるんですよね。

ウィリス伊丹郷町は玄関側の共用廊下になるのですか。

リビング側はレースのカーテンを閉めていればさほど気にならないのでは・・・。
（これも人により感じ方が違います）

リビングの窓 カーテンを開けられないのって苦痛ですよ

住んでみて実感しています。

視線も気になりますし

完売御礼です。

ウェリスの完売は早いのでしょうか。

ローレル完売ですね。完成前に完売はすごいと思います。やはり駅前だからでしょうか。
ウイリスは４５戸しかないので、完売は早いのではと思います。リビングから眺望も望めますしね。

完売してよかったです！
近隣のマンションも皆完売して、伊丹が活性化するとよいですね！

いよいよ姿が見えてきましたね。白いですごく綺麗なマンションですね。
設備もいいし、ここに住める方がうらやましいです。私はすぐ前のマンションを買ってしまい後悔してます。ここにすれば良かった。

早く入居したいです。いいマンション。

私は前の物件購入しました。
この辺も賑やかになりますねvvv

住むと眺望というより圧迫感の有無は代えがたいものがあるよ。

建築年度によりフローリングの色の流行があるんだね
このマンションは八割がミドルブラウンみたいですね
リビングが丸見えっていかがなものか？？？

そうでもないですよ。
ダークブラウン結構多いですよ！

グランスイート ウェリスに比べるといい感じがします

見えすぎが何とも残念

前に建ってるグランスイートが薄汚れて見える。ローレルと比べると安っぽい。ローレルの方が高いから?。