年収に対して無謀なローン　その１８

248さん、251さん

ありがとうございました。

やはり、妻の職場復帰は、必須ですよね。
二人目を考えると、フルタイムでの勤務は当分先の話。パートすら、いつからできることやら…。

不安は、多いですが、頑張って行きます。

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■世帯年収
　本人　　税込430万円
　配偶者　なし　

■家族構成　
　本人　31歳　准公務員
　配偶者　29歳
　子供なし

■物件価格
　3600万円

■住宅ローン
　・頭金　650万円 (別途、諸経費140万用意）
　・借入　2950万円
　・変動　0.9（2000）　固定　2.45（950）　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有 （6から8万？）

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　　
■その他事情
　・車あり
　・子供はいずれ欲しい
　・管理費　修繕積立金　駐車場　合わせて17000円／月

■世帯年収
　本人　　契約社員　300万円（手取り月20万円、ボーナス年35万円）
　彼女　　バイト　　140万円？

■家族構成　※要年齢
　本人　　34歳
　彼女　　33歳

■物件価格
　2500万円（床面35坪） （土地は購入完済50坪）

■住宅ローン
　・頭金　　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入 　1900万円
　・変動　 まだわからない

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年1万くらい

■定年・退職金
　60歳
　

■その他事情
　・車（軽に乗り換え予定）
　・彼女は2000ccの車所持（4年目）
　・35歳までに子供を2人産みたい、車は売りたくない、あんまりケチケチ暮らしたくない
　　家は一条のスマートがいい、キューブもアシュレもイヤ、料理・夕飯等の買物した事ない
　　30坪は小さすぎる、Tシャツに4000円とか使っちゃう、私もがんばるから（具体的な内容無し）

　・ローンの相談っていうより結婚の相談になっちゃったな。誰か夢を諦めさせる方法知りませんか？

263さん

すいません。物件の事じゃないんですが、彼女と本当に結婚なさるんでしょうか？

ちょっと33歳で35までに子供二人欲しい！？
無謀というか無理ですよ！欲しいっていってすぐ産まれませんよ！

生活水準下げたくない？

申し訳ありませんが、彼の年収ではとても高い水準の暮らしは望めないかと…。
まず、あなたは彼女に現実を教えてあげてくださいよ！

お節介ですが、一言言わせていただきました。

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>２６３
どんなに乱暴な人生を歩んでも３４歳で年収３００万は有り得ない・・しかも派遣てｗ

263です。
田舎なんで車は必須ですし年収もこんなモンなんですよ。あんまり働きたくないし。
さらに最近親が糖尿になったし、喘息と鼻炎遺伝してるし、嫁がアトピー持ち＋高齢出産。

＞まず、あなたは彼女に現実を教えてあげてくださいよ！

見てくれたら書き込んでませんよｗ
子供が欲しい理由もいとこが可愛いから、一人っ子は可哀相だからって、アホかと
契約金は解除しても大体7割は戻ってくるらしいのでまぁいいかと思って今日払いました。

釣りならどんなにいい事か、でもそれ位どうにもならないって事はわかってたから
あえて色々言われたかったんだ。ありがとう

>>265
そんな人普通にいますが？

265
派遣ではなく契約社員です。

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地方だったら問題ないんじゃないの？
幸せになってくださいね。

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＞契約金は解除しても大体7割は戻ってくるらしいのでまぁいいかと思って今日払いました。

それって本当？だまされてない？

>>263
彼女の親が金持ちとか？
なんだかあまり結婚に向いていなさそうな女性ですね。大丈夫かなあ。

258です。

259さん、260さんありがとうございました。

越境は検討しており、市役所と教育委員会に確認済です。
ただ小学生が歩ける距離と、中学生は部活が終わって一人で夕方に帰宅するのに徒歩が長い
のは防犯上心配なので子供たちと相談中です。

3,200万円の新築はﾏﾝｼｮﾝが仲介（2000万）で売れないと厳しそうですね。

現在2LDKで1部屋義父に渡すとしたら厳しいし、脱衣所もありますが女子は嫌がるので
やはり広めに引っ越すしかないのでもう少し探してみます。

焦っていたので3.200万のほうに決めてしまうところでした。

ありがとうございました。

■世帯年収
　本人　　2000万円
　配偶者　　 0万円 (医師資格あり）

■家族構成　※要年齢
　本人　　34歳
　彼女　　34歳
　子供　　2人（3才及び7か月）　

■物件価格
　8500万円

■住宅ローン
　・頭金　　1800万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入 　6700万円
　・変動　 0.75% (30年）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　年10万くらい

■定年・退職金
　63歳
　退職金　2000万弱
　

■その他事情
　・車（2台あり）
　　あと3年で買い替え予定。
　
　査定よろしくお願いいたします。

>>276

大丈夫でしょう。奥様が復帰されるのであれば特に。

ローン減税で引っ張って、子供の教育費が上昇する10年後に一括返済で良いのでは？

>>263です

なんだか応援のレスが沢山で嬉しいやら困っちゃうのやら
ともかくありがとうございます。
年収は320～330万はあるんですがあんまり変わんないでしょｗ残業にもよるし

彼女も私も普通の家の出ですよ。一条のＩスマート（坪68万）をみて豹変した感じです。
土地もあるし同じ一条の企画型住宅のアシュレ+高気密オプション（約55万）で十分だと言うのに聞きません。
只今メールも一切無視されてる状態です。というか都合が悪いことは全部無視でやり過ごすタイプです。

20代の頃親からの推めで土地を購入、その時援助してもらったのがきっかけで貯金をするようになりました。
でも実家暮らしなんで３食洗濯駐車場付きで５万ですから貯金は余裕ですね。

契約金は100万です。彼女が簡単に諦めるとは思えなかったんで契約前に返金の事は散々聞きました。
営業さんにも白物家電以外込み・30坪以上で2100万以内じゃないなら買えないよと言ってます。
営業さんごめんなさい

別れる事になったら24坪くらいの買って一生独身貫こうかなと。3割もったいないし

最初は釣り（魚の方）とか家庭菜園しながら倹約してこうねって言ってたのにどうしてこうなったんだか

>263さん
なんか順序間違えた感じですね…

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若さ故の甘さだね、まったく。

余計なお節介ですが、別れた方がいいように思う。

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>276

何がそんなに心配なのか？

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＞２７６

単なる自慢ですね。
その気になれば１０年で返せるでしょ。
それとも今だけ年収２０００万なのか？

>276

物件がいまいち。土地が1億ぐらいで、建物が8500万円の戸建てでないとその年収に似合わない。
地方だと最高額のマンションになるのでしょうか。地方

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>262｢×｣相場よりも大幅に多い借入額。しかもＭＳで＋1.7万では身の丈に合ってない。
>>263｢×｣借入額以前にそもそも契約社員の雇用形態が長期ローンに確実に向いていない。
>>276｢◎｣年収も申し分なく返済も無理無し。妻の国家資格はさらに心強く楽勝ムード。

2年半ほど前に建てました。
当時はギリギリか無謀域かなとビビりまくっていましたが、現在の状況はどうなのか判定を頂きたく書き込みさせて頂きました。
宜しくお願いします。

2年半前当時
■世帯年収
　本人　　税込550万円(ボーナス年120万前後)一部上場企業子会社

　配偶者　税込300万円 (保育士)

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　27歳
　
■物件価格
　3100万円(諸経費・外構費・家具家電など全て込み)

■住宅ローン
　・頭金　250万円
　・借入　2850万円
　・10年固定　30年・1*81%(団信・保証料込み)
月7.3万
ボーナス月7.3＋18万

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　年10万程度

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　再雇用制度は有るも条件が良くない(パート感覚)

■その他事情
　・車2台(セダン＋軽)（ローン無し）
　・親からの援助無し(土地提供のみ)
　・1年後に子供欲しい

↓

現在

■世帯年収
　本人　　税込600万円ボーナス年140万円前後）
　配偶者　0万円(半年後に保育士非正規で復職200万程度)
配偶者の仕事と子供の保育園はほぼ確実に入れます。
■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■住宅ローン
　残債 2400万円 (2年で300万円期間短縮で繰り上げ返済済み)

残り 24年弱
■貯蓄　(現在の残貯金)
　550万円

■その他事情
子供は可能であれば、もう一人ほしい。
無理そうなら諦める方向で夫婦で話し合いました。


スレチかと思いますが判定宜しくお願いします。

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286です。

追加で現在の残貯金には配偶者の退職金100万円が含まれます。

子供が生まれてから(1馬力時)の貯蓄ペースは月4万程度まで急降下してます。

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■世帯年収
　本人　　税込430万円一部上場会社

　配偶者　

■家族構成　　
　本人　32歳
　配偶者　27歳
　
■物件価格
　2800万円(諸経費分は用意あり)
　修繕　管理　駐車場　込みで　1.8万
■住宅ローン
　借入　2800万円 （当初は全部変動　0.775）
　　　　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年8万程度

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
■その他事情
　・車1台
　・1年後に子供欲しい

288さん

真剣に考えるとこですね。収入アップに励むことが目先大事かと思います。収入が+200なら大丈夫ですよ。
頑張って下さい。

>>286

ローンを組んで2年半経って無謀かどうかを他人に聞くのってどうなの？

実際ローンを組んで無謀だったかどうかなんて生活してたら普通にわかること。

それがわかってないんだったら本当に頭悪いだけ。

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↑↑↑

何様なんだか...。
哀れなお人。

初めてこのスレ来たんですが、年収が数千万ある人でも、自分のローンが無謀かどうかすらわからない方が多いことにびっくり。

年収1000万超える人は賢い人ばかりだと思ってましたが、案外そうでもないんですね。

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年末に完成予定の新築マンションを購入予定です。

■世帯年収
　本人　　税込800万円

■家族構成　
　本人　 37歳
　配偶者　40歳
　子供１　 4歳

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円
　・フラット35　35年 (当初10年　1.39％　11年目～　2.39％) もしくは　 変動　35年　0.975％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　2,3年後には年収1000万円を超える予定です。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度(見込み)
　定年後、再雇用制度有り

■その他事情
　・親からの援助については未定
　・子供は1人のみ
　　　(子供が小学生になる頃には妻にもパートに出てもらおうと思っています)

20年前後での繰り上げ返済を予定しております。
査定よろしくお願い致します。

>293
奥様は以前にも仕事されていて資格など持っていらっしゃるのでしょうか？
しばらく仕事から離れていた40代が住宅ローンの足しになる程に稼げる職場って
限られてますよ。

>290
286は、こども産んで平気か聞きたいだけ

>286
それぐらい自分で考えるべきでしょう

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２９３さん

収入が予定通りで、奥様が100万程度稼ぐなら、楽勝でしょう。
しかし、また、少子化が進みますなあ。日本沈没だね。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>286｢○｣繰上済で単独でも安全圏。妻保育士も大きな＋。貯蓄も十分で2人目問題無し。
>>288｢×｣年収430万でその借入額はかなりの負担感。昇給的にも物件の見直しは必死。
>>293｢○｣支払い自体は安全圏。昇給予定通りなら大きな貯蓄もすんなりできそうな水準。

■世帯年収
　本人　　税込1800万円

■家族構成　
　本人　 34歳
　配偶者　34歳
　子供2人　 4歳、8カ月

■物件価格
　8500万円

■住宅ローン
　・頭金　1800万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　6700万円
　　　変動　30年　0.75％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　ほとんど期待できない。
　今後は、1500～2000万前後で推移。

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度(見込み)
　
■その他事情
　・車は2台所有。（セダンとＲＶ車）
　　5年以内に1台買い替え予定（400万くらいのがほしい）

査定よろしくお願い致します。

年収1千万のスレは夫がそうなのであって
ほとんどが専業主婦の集まりでしょう。

普通に考えて年収1千万以上稼ぐ、エリートが
なんでこんな掲示板覗く時間があるか考えたらわかるでしょう。
自称かその妻ってオチなのが大半を占める。

不思議なんだけど何で手間かけてテンプレ書いてまで相談してるのに
判定してくれた人になんの返事もない人多いんだろうか。
それに対しての所見も含めて見たいのにさ。

もしかして年収とか借入とかそれ自体が実は想像の人もいるのかな
と思ってしまうわ。

>>290 297さん

確かに実行中なので自分で考えるべきですよね。
この2年、子作りと貯蓄に勤しんで、主観的にはローン金額的には、なんとか無謀域からは脱せられたかなと感じてきて二人目を考え始めたのですが、当然子供を育てあげた経験もなく、今後子育てにどの位かかるかわからず、又、二人目も可能なのか客観的な意見をお聞きしたかった次第です。
気分を害されたのであれば申し訳ありませんでした。

>>297さん

判定ありがとうございます。
後出し的で申し訳ないのですが、親から建築当時から300万程度の援助を申し出てもらっていましたが断りました。
現在も苦しくなったら言って来いと言われてますが、親も裕福な家庭ではないので極力親には迷惑をかけずに、そのお金で余生を少しでも楽しんでもらいたいと思っており判定をお願いした次第です。
単独でも安全圏で二人目も可能との判定を頂き背中を押して頂いた気分です。
再度熟考して自己責任で二人目の子作りを考えて、更に繰り上げ返済を頑張っていきたいと思います。
ありがとうございました。

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この時期に全て変動金利で組む人って怖くないですか？
一気に金利上昇しちゃったらローン破たんしちゃうけど。

日本版のサブプライムってやっぱり来るのでしょうか？

ファイナンシャルプランナー（住宅メーカー無料相談会にて）には余裕と言われましたが，
このスレ見て不安になりました。

買わせる為の作戦でしょうか？？？

アドバイスよろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込530万円 (一部上場企業）→残業台含まず（残業代：+30万円）
配偶者 100万円

■家族構成　
　本人　 35歳
　配偶者　32歳
　子供1人　 3歳

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　3700万円
　　　変動　35年　1.0％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　+15万円/年

■定年・退職金
　60歳 その後シニア制度あり
　2000万程度(見込み)
　
■その他事情
　・車は2台所有。 （普通車＋軽）
　・子供はもう一人欲しい。

>303
怖くないですよ。
私の家庭は年収負担率10％切ってますので。

ある意味ギャンブルのようなものです。
変動のが最終的に安くあがると考えています。
上がればそうじゃなくなりますが、破綻するとは思っていません。

怖いなら固定で組めばいいだけ。
少なくとも現時点では固定のが損なのは明白ですがね。

２９３です。
みなさん的確なアドバイスをどうもありがとうございました。
今後の参考にさせていただきます。
あとはローンの返済方法について妻としっかり話し合いたいと思います。

２９４さん
妻は妊娠中まで資格を活かして短時間でのパートはしておりましたのでまた同じ業種等で求人があれば…と思っております。たしかに40代なので厳しいものはありますが…。

２９６さん
私の収入は会社の業績等が悪化しない限りおそらく40代に入る頃には予定通りの収入になるかと思います。妻のパートも予定通りになるといいのですがこちらの方がちょっと心配ではあります。
子供の人数については残念ながら増える予定はありません。

２９７さん
支払いの方は安全圏との事で少し安心しました。繰り上げ返済と合わせて貯蓄の計画の方もしっかりと立てていきたいと思います。

＞304
世帯年収で見ても、お子さん１人でだいぶキツイ。
これにもう１人となるともはやギャンブルに近い。

なので、奥様の収入がなくなると、お子さん１人でもアウト。

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>304
家族が平和に暮らすにはローンが重過ぎる、と思います。
うちは、ずっと収入多かったけど3700を返してる時はキツキツでした。
ローンとは別に学資として2500を貯めていたので何とかなりましたけど、
304さん、返しながら学資を２人分貯めるなんて相当難しいと思う。

年収１０００万以上が馬鹿が多いとか、このスレを覗いてる暇がないなんて、少し独断と偏見ですね。
私も恥ずかしながら（５０歳近いから当たり前か？）一馬力１０００万ですが、早朝にこのスレを楽しみと情報収集とディベート（精神）力向上の為に覗いています。
まあ、確かに成りすましや、旦那さんが１０００万とか本当の？？のかたもいらっしゃるでしょうが。

３０４さん

あなたのお住まいが東京・大阪近郊か、否かにかかっています。地方都市なら物価も安いし教育も公立で安価で行けるから、大丈夫だと思います。
でなければ、もう少し昇進してお給料が上がらないと、お子様２人（それはそれで楽しいことだからお勧めします！）は厳しいかも。

ここの回答者は、FPよりも厳しい見方をするのはなんでだろう・・・？

返済率が22％以上だと、厳しいと判定する傾向あり。