二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part34

吉祥寺にも新聞の折り込み広告で入っていました。家具付き住戸らしいのでお買い得かも…という話しを家内としました。
写真で見るかぎり、オシャレな家具ですね。

過去レス読んでも捏造話ばっかで参考にならんよ。気になることは営業に聞いたほうがいい

事件事故ってなんですか？なにがおきたの？なにか恐いことですか？

質問したら営業は自は捏造ですと断言するんでしょうか？
これが嘘であれば契約破棄ですね。

事故も捏造。営業に聞けば分かる

住民さんも必死ですね。
かえって辛い…

>>204
演技下手過ぎ。

ネガさんも必死ですね。
かえって面白いけど。

ネガVS早く完売させたい住人。今のところネガ優勢も結構皆の頑張りで在庫減ってる印象。

結局書いちゃうと捏造による営業妨害となるから書けないということでおしまいにしましょう。

真実を知りたいので教えてください。
ここ検討板で飛び降りと書かれていますが、飛び降りなんてデマですよね？
飛び降りが無いなら無いとハッキリ教えてください。
最初からお住まいの住人のかたなら知っているはずですよね？
資産価値に影響するからデマは妨害行為で迷惑なんです。

それコピペでしょ？
全く同じの前にも見たよ。

残り８５戸

悲しい出来事が無かったと言えない理由。

何も無かったと断言できない理由。

言えばいいの？
何もなかったよ！

ググればすぐに出てくるよ。

ググッてもまともなソースは何一つ出てこないね。

例えば、東急が、ライズのホームページなどで、きちんとこの件のことを答えれば誰もが納得する。
きちんと対応しないから、いつまづも憶測が憶測を呼び、あらぬ方向へいく。

東急に責任がある。

いつまでこのネタ引っ張んの？どうせ水掛け論で終わるのにｗ
新しいネタ無いのかよ。無能どもｗ

いつまでって完売するまでにきまってるでしょう？そんなこともわからない？
知らない人だってまだいるんだから必要な情報提供です。
それを邪魔することはできません。あきらめなさい。

必要な情報って言うなら、確たる証拠の有る情報を出してね。
憶測の域を出ない中途半端な情報なんて誰も求めてないよ。

なら、残り戸数がいくつあるか？って情報も、
デベが完売御礼宣言するまでは
書いてはいけないって事ですな。確たる証拠など示せないから。

ネガもポジも情報なら信憑性がある情報だけにしてね

＞224
そんなことありません。火のないところに煙はたたぬですから。
噂話でも知らないよりは知っていたほうがいい。
自分たちに都合悪い情報だけ証拠の提示を要求するなんて勝手すぎるよ。

噂話レベルなら要らないかな・・

匿名掲示板で信憑性を求めるほうが馬鹿だ

>>227
本当か嘘か分からない噂話なんて知っていても意味無いね。
どこに都合の悪い話だけ証拠の提示をしろなんて書いてあるの？
都合のいい話だってソースやリンク先を貼るべきでしょ。

過去スレの「販売好調」、「ほぼ完売した」、「残り僅か」は噂というより嘘ですね。
だってそれが本当だったら、とっくに完売しているはず。いまだに売れ残ってるのはおかしい。
こういうもリンク貼れとかいうんですかね。

＞２３１
嘘なんだからリンクなんか貼れる訳ないでしょ？
都合のいい悪い以前に嘘なんだから。
つまり意味の無い情報ですね。

公式HPで最終期って案内しない以上は相当余っていると思うよ。
本当に最期になると最終期って掲げて煽ってラストスパートするのが常道。

今更言ってもしょうがないけど、タワーなのに駅遠いのは痛いよね。プラウド位の距離だったらBaka
売れしてたろうに。。

まぁこんだけ売れば充分でしょ。元は取ったんじゃない

元は池でしたか、ここ？

それも飽きた。
新しいネタ持って来て。

池を埋め立てて宅地にしたのですか？

また自分で答えるの？

昔の二子玉川園とかナムコワンダーエッグとかを
知らない時代にもうなったのか…

そういえば、昔池？で子供たちとザリガニ釣りしたの覚えてます。
その場所にこんな立派なマンションが立ったんですね～。
ねこたま・いぬたまとかもよく行ったのになくなっちゃって残念でした。
二子玉川へ先日ずいぶん久しぶりにいきましたが、すごく変わっちゃってわからなかったです。
ナムコ？へも遊びに行ったものです。
あとひょっこりひょーたん島？のレストランとかもありましたよね？

昔が懐かしいですね。

コスギで計画中の駅前SCがアリオ(w)になりそうだって話題になってる。
はじめから分かる人には分かっていたが格の違いが際立ってきた。

吉田は？

あのSCの場所には数年前、デパートが来ると話題になってた時期もあった。
実際はデパ地下部門だけだったがね。
そのデパ地下部門の話も消滅して、しばらく話題切れになってた。

新しいネタ無いの？
・死者が出た件
・液状化地域（建物自体は大丈夫だが）
・昔は川だった埋立地、洪水ハザードマップ参照
・強風、虫の多さ
・植栽
・震災でヒビだらけになった
・近くの飲食店の件
・猛烈な通勤ラッシュ
・まだ販売中
・携帯が入らない（場所や会社で差はあるが）
・近くの河川敷、夜は若者の溜り場

以上の話は飽きました

飽きるほど粘着してたの？

上３つは全部ウソだね

あと追加で、免震装置が壊れたこと。

ヒビも液状化も免振装置の壊れも全くありません。書くなら証拠も示しなさい！

壊れてないしｗ

すげー。この状態でライズ買う人は勇気あるね。

住民板スレだからといって、住民が立てたとは限らないんだよね。

住人のスレから。。

免震装置システムは大きな地震を受けた後には必ずその直後に速やかに影響の有無を詳細に確認する応急点検を行う必要があり、これは建築基準法でも定められています。
揺れによって激しく損傷を受けたベアリングと摩耗した積層ゴムの保守交換を一カ所づつ交換する作業をします。
正確にいうと、5cmのズレを復元するというより、ピット内部に入って積層ゴムや鋼鈑プラグの5cmの歪みをもとの正常な位置に戻しながら摩耗部品を交換する作業を専門業者が行います。
免震装置を一カ所元の位置に戻す保守点検は一カ所約1日かかり、概ね一機当たりの工事費は100万円と言われています。ですから仮にライズ全体で免震が100機あると計算すると全体で1億。
1000戸数で割ると、一戸当たりの金額は10万円程度だと推測できます。

>>254

ここは液状化地域ですよ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

ここは洪水危険地域ですよ（以前は川でした=埋立地）
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/6073_6.pdf

ここは自殺がありましたよ
http://www.oshimaland.co.jp/

気に入らないのなら、リンク先を訴えてみれば？あなたが負けますけど( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ

なるほどね。でも免震装置は壊れてないそうです。

存在の証明と不存在の証明、どっちが難しい？

そもそも、ここは地震がなかった。液状化しないし、石膏ボードも割れないし、免振装置も壊れるわけが無い。

液状化はしないよ。造成の際に土を入れ替えたから

洪水の心配はないよ。人工地盤で底上げしてるから、ハザードマップは元の高さで表されてるから

自殺は無いよ。営業に聞けば分かる。大島てるはユーザー投稿で信憑性なし。検証もしてない。

現地販売センターに電話して聞いたら、「転落事故で亡くなった方がいます」とあっさり教えてくれましたよ。

液状化問題は作る際に元の土壌に対策をして更に人工地盤のうえだから問題ないって
話は私も聞きましたよ。
同じく洪水対策もしてると説明もありました。資料やデータを交えて説明してくれます。
事故の件は聞いてないからわかりませんけど・・

転落事故あったらしいよ。自殺かどうかは知らんけど。自殺と言い切るヤツは捏造。

虐待された人間は自分のなかに別人格をつくり、虐待を受けてるのは自分ではない、自分は虐待されてないと偽りの記憶を脳に刻み込む。これ一種の防御本能。267もそれと同じ。転落事故の恐怖、これから起こるかもしれない災害の恐怖がとてつもなく大きいのでこういうデタラメを書くようになっちまったんだ。かわいそうに。でも同情はしないよ。こいつの転落人生はこいつの責任だからさ。

とりあえず液状化ネタと洪水ネタは論破かｗ

自殺じゃない転落事故のほうが恐いような

前も論破されてるけどしばらくすると同じネタをほじくり返す
その繰り返し。他にネタ無いのかね

福島第一原発も地震対策、津波対策はしっかりとしているから絶対安全だと説明していた。資料やデータを交えてね（笑）

大島てるも管理人が検証して載せてる方とユーザーが投稿した情報の二種類あるんだね
ライズは後者だから信憑性は低くなるね

>274
まともに反論できなくなると”同じネタの繰り返し”とバカのひとつおぼえを繰り返す（笑）

自分たちに都合のいい原発の件だけ持ち出すとはネガも阿呆だね。
世に出ている全てのデータがあてにならないっていうの？

＞277

え？液状化と洪水は論破されてるけどｗ

ここは内陸部なのにどうして液状化の心配があるのですか？河川敷だからですか？

ないよ。

元池だったから液状化対策したのですか？

そうだ！完膚無きまでに論破してやりましょう。
営業さんや地元民がなんと言おうと壁の亀裂も地割れも事故も無かった！！

元池だったところは野毛３丁目の第３京浜の近くです。ライズからは徒歩１０分位で行けます。

昭和１４年の時点で明神池だったところが埋め立てられて住宅地になり、今は小さな龍神社があります。
http://peepooblue.cocolog-nifty.com/blog/2010/03/post-ede1.html

震災直後の住民専用スレッドを見ると、地震の被害の甚大さが分かります。

とりあえず事故ネタ以外は終了ですか？

>283

自分のことさんづけで呼ぶなよｗ

>>287
ん？俺は通りすがりの暇人で褒めネガだけど！？
分かり難かったか!？反省←

ただの通りすがりなのに一時間後にいちいちご丁寧にレスを返すあほ野郎ｗ
ここのなりすましはバカで行儀が悪くて最悪だ

ネガって相手にされてないのを勝手に勝ったと思ってるだけだよね。
いわゆるＫＹってヤツでしょ。

288の褒めネガはKYで変態だ

液状化しない理由
新浦安と同じ説明だから余計心配になってます。
本当に土を入れたから大丈夫？

洪水の時は周囲が水没しても島になるのですね。これは安心ですね。

人工地盤の上だし液状化はしないだろ。
洪水時は人工地盤に阻まれて周辺の水の流れが変わるから下の住宅街は大変だろうね

この多くは実話なんですね（汗）

・死者が出た件
・液状化地域（建物自体は大丈夫だが）
・昔は川だった埋立地、洪水ハザードマップ参照
・強風、虫の多さ
・植栽
・震災でヒビだらけになった
・近くの飲食店の件
・猛烈な通勤ラッシュ
・まだ販売中
・携帯が入らない（場所や会社で差はあるが）
・近くの河川敷、夜は若者の溜り場

実話じゃないものの方が多いね

通勤ラッシュが嫌ならこの物件というか田園都市線を外すべきかと
他の地域行ったほうがいいよ

全部証明されていることばかりじゃないか。こりゃ参った。

分かりやすい自作自演だね

マジレス
液状化と洪水→マンション自体は大丈夫　周囲は大変だが　浦安のように共同溝が損壊とか無い限り・・・

食栽は、10年単位のスパンで
携帯は、理事会で色々あったみたい、確かに入らなくて不便（自宅でメール・通話不能）

通勤ラッシュが嫌じゃない人なんているの？
でもまあ、ここに常時張り付いている無職のサクラのおばさんには関係ない話か。
社会から必要とされていないクズ人間。役に立たない粗大ゴミ。

川辺って言うのもあるけど緑の多さと虫の数は比例するから
嫌ならコンクリートに囲まれた物件をオススメする

通勤ラッシュは嫌だけど色々な条件考慮して田園都市線沿線に住むのでは？

みなさん、ここが完売する時にはこのスレはいったいpartいくつになってると思います？
それにしても、販売戸数は伸び悩んでるけど逆にスレの伸びは凄いですね(笑)

基本同じネタの繰り返しだけだからな

ネガの人も結局はライズ買えないから妬み

販売戸数が伸び悩んでるつーか、さっぱり売れてないよ。価格改訂するしかない。

ちょいちょい引越しのトラック停まってるけどね。
さっぱり売れてないってどこ情報かな？

引っ越して出ていく人もいますね。

販売戸数が伸び悩んでるつーか、さっぱり売れてないよ。価格改訂するしかない。

カムフラージュでカーテンさげてるのがまるわかりですね

フローリングの日焼け防止でしょ。カムフラージュは勘繰り過ぎだな。

もうネタ無いんだから止めれば？

安かろうが、高かろうが、人が住んでいても、いなくても、
室内を日射からカーテンで保護するのは当然でしょうが。

>329
ここまでくると、負け惜しみも空しいね。
もっと気の効いた投稿してよ。
それが出来なかったら退場！

なんかもうただ荒らしたいだけにしか見えない。

多摩川の殺風景な景色が売り…
新古として3割り引いて中古市場で流したら？

全然売れてないよ、高層階だけどこの階家だけだもん、入居してるのは。
すごくさびしいよ。
携帯かかりにくいのでいつも北東の内廊下角だとかかるので電話してるけど。人に会ったことない。

バレバレだよ。

ただのヒガミにしか思えん。悪いけど。

何をヒガんでるっていうの？
私はちっとも羨ましくないからわからないんだけど。
ただこのスレはおもしろいから見てるだけ。

どこが面白いのかさっぱり分からん。ポジもネガも同じことしか書いてないよね

じゃあ見に来なきゃいいのに。

掲示板が面白いってよっぽど無趣味で暇人なんだね。
ここ検討してるのですが東急はアフターサービスが悪いと評判なので躊躇してます

別に面白いなんて誰も言ってない。

340にとっては面白いらしいよ。

今テレビで多摩川決壊の恐れって放送していたよ。
狛江の２の舞の可能性あるから要注意ですって。

suumoに載ってるこのマンションの部屋が11億近くになってるけど何かの間違い？
26坪の部屋です。

常識で考えれば分かることでは？

エクイブリオがコンビニになったらいいな

よくないでしょ

コンビニに1票！

高いわ、うまくないわで利用価値がない店より、近くにコンビニが
あった方がどれだけ便利か。

本当かどうか怪しいが、あれを旨いと言う人もいるみたいだから、
それなら代官山やら西麻布方面に移転した方が店にとっても道が
開けるだろうし。

ショッピングモール、オープン当時の賑わいがなくなってきましたね

そうなの？武蔵小杉みたいにアリオになっちゃったらショック（笑）

ライズは以前よりも人が少なくなってやっと買い物しやすくなったかな、
ただ、お茶しようと思ってもまだ混んでいて入るのに待たないと入れないですね。

総戸数が多い分、完売までは時間がかかりそうですが、値引きとかしてるんでしょうか。

こんなサイト見つけました。

ご検討の一助になると思います。

http://www.oshimaland.co.jp/

エクイブリオは駅の反対側の方が需要あったんじゃない

何で悔しいの？本当に高品質な店だったら普通にうれしいが。

てか、さっきから何が笑なんだろうか…

風が強いから、外に出たくない
建物内にコンビにほしいよ

なんで？

コンビニになるわけないのに･･･なに一人で盛り上がってんだか。エクイリブリオは余裕だよ。住民板でも必死だね、あんた。

コンビニいらないよね。
なんなの？

コンビニいる！

足元にコンビニなんかいらんよ。

駅からは少し離れますがヴィークコートと比較検討してます

コンビニ使わない人間なんていないでしょ？
近くにあれば便利だと思いますよ。
マンションの広告に、コンビニへの距離～ｍって良く書いてあるじゃないですか

コンビニほとんど使わないけど。何しにいくの？夜中に携帯から必死に書き込む独り身には必要なのかもしれんんな。

コンビニは便利だけど自分のマンションには無い方がいいね。

でもエクイリブリオかコンビニかっていったらやっぱりコンビニだと思う。
なんとかコンビニにならないものかなあ。

二子はなぜよかったかと言うと、玉高と多摩川の自然との絶妙な取り合わせがあったから、今はタワマンと堤防だらけ、おまけに　タワマンも無機質の石の墓標みたい、それに工事現場だらけ、道も狭いし全く街として劣化してきた。
そこいくとタマプラの桜の季節や自然が昔の二子を思い出させてくれる、いまや良質の自然派人間はほとんどたまぷらフアンになって二子はダメになったな～。
私にも二子にいい思い出があるけど、それは多摩川の川面と緑と青い空、それにちょっとおしゃれな買い物、こんな一人一人のちょっとした思い出の場所だった、そんな積み重ねが二子の人気を支えてたんです。
でも今や　あの青い空や緑や川の流れはビルと堤防でなくなった。
人の感覚って微妙ですね、手にすると溶けてなくなりそうな自然がいとおしいのです。
そんな感覚の総意が二子ファンを作ってきたのでしょうね。
今年春タマプラの満開の桜見に行きました、涙が出てきそうでした、失われた二子の良さがたまぷらへ移って来てたのですね。
海外赴任から帰国して昔の思い出に誘われてライズ検討しましたが、結局今のタマプラの方が私の感覚に合ってそうです。

たまプラは川や河原のような大きな自然が無いし、どこ行くにも坂は多いし、
私には合いませんでしたね。
よかったですね、自分に合う土地が見つかって！

私は今のフタコの方が断然好きです。2期工事でシネコンも出来るし、どんどん良くなりそうです。道も工事前より広くなってますよ。
玉堤通りの堤防の向こう側のゴチャゴチャしたところも整備してくれたらいいんですけどね。

映画館ができたらマナーが悪い輩が南の公園を目指しタワーマンションまで流れてくるのは目に見えてますが、不安はないですか？

ゲーテッドマンションではないので、通行人が敷地内に入ってきてしまうのは仕方ないと思います。

でも、結構ガードマンも頻繁に巡回していますし、一応セキュリティーは一流ではないにしろ
現代においては平均以上に充実しているので安心はしています。

地番から見て、高いよね。ここは。
かなり売れ残ってる？

多分、億を超える物件を中心に30-40程度の売れ残りかと。
営業所に問い合わせてみれば？

残り約３００って聞いたけど。

駐車場の空きが210台（トータル711台）から考えると、300戸くらいは売れ残ってそうですね。

多分、300というのはここの板の中だけの話。
地元の不動産屋にも確かめてもらったけど、
その位って言っていたよ。

正式には217戸残ってます。

そんなに残ってないよ。まあ、買わない人には関係ないか。

東急の物件平均以上って…
大丈夫？

駐車場すごい数が残ってますね。ガラガラですね。
でも公式ＨＰでは３２戸ですが…。

380さん
ありがとうございました。
そうですよね、ガードマンが巡回しているのであれば抑止効果がありそうですね。

最近は車を持たない人が随分増えているようです。
これからは都内ならば駐車場も総世帯数の５０％くらいあれば十分かもしれませんね。

私は1250万円のドイツ車です。
背が高いので平置きです。

50% でも余ってます。

こことグローリオは明らかに失敗だよな。
それなりに売れたし儲けもあるんだろうが戸数を見誤ってる

駐車場のサイズ小さすぎる。
平置きが足りず、外で借りてる人かなりいるよ。
8000万～1億超のマンションであのサイズは無い。
それだけで敬遠する人かなりいると思う。

東急はイメージだけで住む人の事を考えないいい加減な会社です。系列の東急セキュリティも、安いけど呼んでもすぐ来ない使えない会社です。東急沿線にいっぱいマンションや住宅建てといて、平気で寿司詰め状態を作ってますから。

駐車場もそうですが、ここは住んでるとここはいろんな面でちぐはぐですよ。
まず自動販売機がセントラルに一台しかないなんておかしい。
ジムだってセントラルにあるけど結局誰もあまり使わない。と言うかあれって無駄な共有施設みたい。
ビュウランジだって一度行ったら十分。何か飲めるかちょっとした飲み物ぐらいおいてほしい。
何にもないじゃ味気ない。
なんか全体にもう少し配慮が足りません。

駐車場の余剰が、管理費不足を直撃しなければいいが

398
直撃するでしょうね。郊外のマンションなのに、車を持たない人が多いのは意外ですね。
流行りのカーシェアリングなんかやったら、物件の格が落ちるしどうしょもないですね。「開発ありき」だけで、住人の将来の事など東急には関係ないんでしょう。