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【前スレURLを修正しました。 2011.7.27 管理担当】
[スレ作成日時]2011-07-27 18:14:45
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変動金利は怖くない？？ その３３
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525 固定or変動で悩んでおります
固定or変動で悩んでおります。
すいません、以下素人なりに計算してみたのですが、
こういう計算方法であってますでしょうか？
☆元金均等
☆30年
☆借入金：1700万
----------------------------------------------------------
■■固定金利■■
■プランA
・10年固定 1.2
・11年目以降変動： 2.375（通期-1.5）
1年目円 64,222円
11年目円 69,652円
総返済額 21,405,567円
うち利息 4,405,567円(19％)
----------------------------------------------------------
■■変動金利■■
■プランB（通期-1.8）
・当初金利変動 ２年間0.975％（見込）
・第二金利変動 ８年間1.575％（見込）
・第三金利変動 残期間2.075％（見込）
1年目円 61,034円
3年目円 68,047円
11年目 66,819円
総返済額 21,398,795円
うち利息 4,398,795円(19％)
----------------------------------------------------------
11年目以降が節目で、固定と変動では通期優遇幅が0.2違います。
上記で計算はあっているとなると、
・プランBは2年間は、0.875～1.075の間とすると、平均0.975。
・その後上昇したとして、平均1.575以上になると、固定の方が得。
しかしもともと固定10年のあと、変動と考えてましたが
未来のことは分かりませんが、大幅な金利上昇は考えにくいので通期優遇幅の大きい
変動の方が良いかなーっと思ってきたりも。。
皆さんならどうされますでしょうか？
アドバイス頂けますと幸いです。
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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