ザ・パークハウス赤羽

心配しなくてもイーストは完売してるよ

まだ売り出しています。
不正確な情報は良くない。

火災の後でもイーストで少なくとも1戸は売れたみたいね。
公式HPの物件概要の残戸数が減ってる

要するに＊＊＊＊が＊＊＊って事ですよね。

値引きしたから

風評が残る以上、値引きが必要かも。

少なくとも引渡し完了までは値引きしないのでは？
そんなすぐに値引きしたら苦情の元。

価格に関しては契約時に合意しているわけだから、後から値下げされたって事を理由に文句いっても相手にされないだけ。扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

未入居があると住民にもデメリットがあるから、値下げしてでもさっさと売ってもらったほうがいいって考え方もある。訳ありだしね。

おまけだけど販売戸数イコール残戸数ってわけじゃない。

まわりに植樹されて、いい雰囲気になりましたね。

しかし吹き付けといいコンクリート打ちっぱなしといい
赤羽２丁目にある賃貸マンションのPLUSAkabaneみたいだね！植栽も踏めて。。

へたしたらPLUSAkabaneの方が外観はいいかも(笑)

該当物件を見ましたが、確かに・・。

なんかこの版、ずっと変なのがいますね。
終盤になれは検討者も少なくなり、検討対象外になった時点でどうでもよくなるもの。
MRに行った時、買う気もないのに一人で来て大声で難癖つけて営業を困らせてるオッサンがいましたが彷彿とします。

自分は希望タイプの部屋がなくて諦めましたが（あとそのオッサンの印象が強くて何となく嫌）、
素直に立地がいいと思いました。
火事は知っていましたが、説明を受けてそんなんで値引きするような内容でも雰囲気でもなかったです。

私が行った時はウエストの方が全然余ってましたよ。（イースト残1）
つまりそういうことです。
売るつもりなければ風評は関係ないでしょ。
希望タイプあれば私は買ってた可能性高いです。（まだちょっと未練かな）

↑
希望タイプって具体的にどんなのや！

終の棲家のつもりでも、長い人生何があるか分からない。中途売却を前提にできない物件はきついよ。売れないいと、住まなくても管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税を負担し続けなくてはならない。ばば抜きのばばをつかまないように。

MRって、モデルルームの作りとかばかりに目がいってしまうけど、来場者の人間観察も重要。将来のお隣さん候補だからね。新築分譲マンションって、入居するまで誰がお隣さんか分からない。ある意味賭け。

野村が入居前にパーティするけど、あれってどうなんだろう。契約後だから、周りの人とあわないことに気づいても後の祭りでしょ。

それが自分のタイプが無かった理由でしょうかね？
間取りや構造とは無関係・・

>756
プラウドシティぐらいの世帯数になると全世帯と親しくなるなんて無理な話

あそこに限らずマンション住民がみんな仲良くなんて幼稚園じゃあるまいしありえないですよ～w

事情はあるにせよ、ここまで話題になるのはそれなりの理由があるのかな。
私はこの駅からの近さがかなりの魅力。

>756

近隣問題を起しそうな人が一人でもいたら問題。

何かにつけて、難癖つけたい人がいるみたいですね。
興味ないならほっとけばいいのに。

ああ、すみません。希望タイプって間取りです。
私が行った時はEEタイプしか選べなくて、かなり残念でした。
駅近が魅力だったのに、出遅れましたね。
赤羽でもう新築物件は駅から少し歩くすみふしかないんですよね。。

ちなみに、その迷惑なおっさんは買う気ゼロだったので住人にはならないかと。
中古売買の業界の方？なのか？なにやらそんな雰囲気でしたが
社会人としては欠落してそうだったので単なる暇人かも。
まぁここ見てると思いますけど。（笑）

>762
三井不動産レジデンシャルの「（仮称）赤羽二丁目計画」というのがあるようですね。
http://www.globe.ne.jp/our_achivements/index.html

赤羽西２丁目の東京電力社員寮跡地が更地になって入札やってたから、もうそろそろ計画が出てくる頃でしょう。
ここは真生寺坂の途中にあって環境はものすごくいいけれど、岩槻街道（日光御成り道）の道路拡張工事がまだ完全に済んでないから、それが終わってから売り出し開始かなと思います。

×真生寺坂→〇真正寺坂

「希望タイプ」ってこの物件を一度は真剣に検討した事がある人なら
すぐに「間取り」のタイプ別の事だってわかるはず。
検討者ならねｗ

>763
情報有難うございます。
三井が来るとは知りませんでした。
赤羽2丁目となっていますが、西2丁目なんですね。
ここよりやや遠いですが検討させていただきます！

>755
ご忠告ありがとうございます。もし風評とやらがあったとして
風評のある駅近物件か、風評はないけど駅から通い物件か、
なら私は風評の内容を調べて自分が問題ないと思えば駅近をとります。
貴方はどうか知りませんが、私と同じ判断の人は少なくはないでしょう。
売るつもりがない、とは書きましたが、資産価値がないなんて言ってませんよ。

ま、私ももはや検討者ではないので、この辺にて。

>766
赤羽２丁目の三井と、赤羽西２丁目の東電跡地は別物件です。

>765
揚げ足取りさんですね。

三井の赤羽物件、気になりますね。
赤羽二丁目だと立地はプラウド並に良いのでは。

赤羽の新築そろそろ打ち止めかと思ったらまだまだあるんですね

>769
赤羽在住の人ではないですね。
場所は赤羽２丁目のはじっこですよ！

>771
おそらく、赤羽岩淵病院手前辺りの以前は駐車場だった所ではないですか？
北本通りから少し内側に入ってて、赤羽岩淵駅入口まで徒歩２～３分、赤羽駅まで徒歩７～８分くらいでしょうか？

関係ないけど赤羽岩淵病院前の歩道橋の向かいにあるマンション併用住宅って松田聖子の旦那の家だよね？
再婚騒動の時マスコミが張ってたもんね。

タワー駐車場は明らかに重荷。駅近で将来空きが出る恐れも。集会室はないし、住民のことをもう少し考えてほしかった。
外壁は今は白っぽいですが、タイルは一部分のみですか、・・。

＞外壁は今は白っぽいですが、タイルは一部分のみですか、・・。

勿論。
あとは吹き付けとコンクリート。

物件比較中の分際で、集会室はないし、住民のことをもう少し考えてほしかった。なんて余計なお世話。

え？w

ここは検討板だよ。否定的なコメントを排除したいのは、デベか契約者かな。それこそ場違い。

１００戸以上の規模で集会室が無いなんて。理事会開催するにも外部の会議室借りなきゃならないし、住民が集まる場も無い。住民自治を軽視してるね。区分所有って住民自治が大前提なのに。

集会所は、近くに赤羽会館もあるし、この立地ならなくてもいいと思うよ。
駐車場は微妙ですね。私は車を持たないから無くても良いです。

集会所いらね。頻繁に使わんし。

＞No.778
でもここには検討者でも契約者でもデペでもない人がいるようですけどね。



正直、集会所はいらないです。
あと私は概観も特に特に気にしません。
ただ駐車場は車を持たなければ完全にお荷物。
この立地ならカーシェアがあった方が良かったのではと思います。

マンションでカーシェアって必要かな。駅前にはレンタカー会社もあるし、最近は、レンタカー会社や駐車場運営会社がカーシェア始めてるし。

タワー駐車場は、検討においては大きなデメリット。

>784
理由は？

総会なんて1年に1階ぐらいなもんだし集会室なんて無駄。

タワー駐車場ってあの立地だと利用者が少なそうだし、
もったいない上、1年点検や修繕時に多額の費用がかかりそう。

ゲストルームも要らないのと一緒。

理事会は月に一回。何かあったときは緊急開催もありうる。管理組合で使用しないときは、住民に貸し出してマンション内のサークル活動とかにも使えるといった点で、住民の交流を促進させるのにも役立つ。

ちなみに集会室があっても総会を開くほどの広さは無いのが普通だから、外部で借りるのが普通。年に1回だしね。

最近のマンションって押入れ付の和室がなかったりするんで、布団をしまうところがない。泊まりの来客のときに困るから、ゲストルームって重宝するよ。まあ、この規模でゲストルームは贅沢だけど。