ザ・パークハウス赤羽

>58

渋谷乗換は時間の無駄。

恵比寿まで行って戻るのが基本です。

将来的には埼京線のホームが山手線と並ぶので、それまでの我慢。

>>62
６１じゃないけど、埼京線で恵比寿まで行き、山手線で渋谷まで戻るという意味でしょ。
歩いて移動するより電車で移動するのが早いという事かも。
私なら運動にもなるから時間に余裕があれば歩くけど。

渋谷駅の埼京線ホームが山手線ホームの隣に移転するのは早くても７年後くらいかな。
渋谷駅大改造の終盤工事になるらしいよ。

↑
時間の無駄

>>66
赤羽駅に近いマンションを見てみればわかると思いますが、駐車場付きなんてほとんどないし、あってもとても少ないです。
レンタカー屋が駅周辺にいくつかあり電車やバス便の利便性もよく車を必要としない、あるいは民間駐車場が多い事もあるのではないですか？

元々人の出入りが少なかった南改札口なのに、北改札口に「エキュート赤羽」ができたおかげでますます閑散としていて、南改札利用者にとってはとても快適になりましたね。

↑まぁ涙拭けよ

＞＞66
この1台分は緊急車両用のスペースなのでしょうね、それは無いと思うけどカーシェア用の可能性も？
絶対にイーストウイングで絶対にマイカーを手放したくない！という人も居ないでしょうから。

最近だとマイカーの維持費を払うくらいだったらカーシェアで済ますという人も多いですから、ここくらい交通が便利だとその傾向が強いかもしれませんね。

今月末から、ついにモデルルームオープンですね。クレヴィアＶＳパークハウス
どちらに軍配が？

どちらもプラウドシティには負けてるけどね。

↑　
いや、引き分けだろ！(にっこり)

団地とマンションでは比較にならないよ

プラウドシティは規模は大きいが、今にしては珍しい、昔ながらな雰囲気のするマンションですよね。
やっぱり、あんなにタワーなのに内廊下じゃないし、外の階段がそう思わせてしまいます。
ただ、あそこを決めた方はそんな事より、西友とダイエーが魅力だったんでしょうね。

ですね。

＞＞70
私もマイカーを所持するかどうかで悩んでいる時カーシェアリングについて調べたことがあったのですが、利用料金に関しては「帯に短し」という印象でした。

普通のレンタカーと比べてごく短距離、短時間ならば確かにお得なのですが、ちょっと時間がかかると割高になっていきます。
それでもマイカーの維持費と比べたら天と地の差なのですが。

間取りが気になる。４畳を洋室として出してましたが、サービスルーム的に考えないといけませんね。二段ベッドとか置けるかな？

＞66、＞70さん
身障者用の車置場じゃないかと思うんですが…

今日モデルルームへ行ってきました。
一応中の雰囲気はよかったのですが、後で建築地を見たら
やっぱりかなり回りに建物があり思っていた以上にびっくりしました。

あと三菱さんということで期待していたのですが、
いまどき二重床でなかったり、コンクリート壁でなかったりと
タワーマンションならともかく、かなり「手を抜いている」感が
感じられ正直がっかりでした。

担当の方に聞いても「天井の高さをとる為」などといってましたが
パンフレットを見ると天井の高さが２ｍ４５ｃｍで
その様な高さは二重床のマンションでも当たり前の高さなのに
正直馬鹿にされた気分です。

同行した妻の方はある間取りを気に入っていたようですが、
根本的な面でいかがなものかと思います。

間取りも全体的に強引？なプランが多く、（例えば４畳の部屋を３LDKといってしまったり）
子供のいる私の一家では正直ありえなかったです。

私以外にモデルルームに行かれた方はどのように思われましたか？

正直、三菱でこれかと顎が外れそうになりました。
今時直床、天井高が2m45cmしかなく、それを隠すためのダウンライトの設置。
間口4m以下の3LDK、柱が入った4畳の部屋。
消費者を馬鹿にしています。
住友のタワーの方が100倍良かった。
伊藤忠とも比較にならないと思います。

周りに建物があるか無いかで言えば、伊藤忠の方は公園と道路とモアクレストに面しているのでここよりは解放感あるよね。
あまり車が通らない道路で静かだし。

抜け感では住友タワーかな？

クレヴィアのFタイプいいんじゃない？
学校騒音も反対側だし。

昼間でも静かな場所なので、60年経っても計画道路の拡張があれだけしかないから、よほどのことがない限り南側は静かでしょう。
ただやはり４畳は子供部屋にできない。ベッドのみか学習机だけで精一杯そうです。おっしゃるように柱が邪魔してしまう間取りが多々あります。残念。
場所によって価格帯の差があるので、日影など気にしないのであれば、駅近なのにリーズナブルに購入できそうですよ。
クラヴィア赤羽の80m2が最上階で7000万近いのに、パークハウスの80m2は二階から四階。一体いくらで出してくるのか興味が湧きます。赤羽テラスの間取りが一番かな…

確かにこの4畳部屋は何に使うか悩みますね、家族構成に余裕があるなら物置として使っても良いのでしょうけど。
同じ4畳でもすっきりした形ならよいのですけどね、家具の配置など色々工夫しないと子供の勉強部屋として使うのも難しそう。

かなりのテキトーマンション

いや、これはこれで、いわゆるホテルライクをイメージしている新婚さんにはいいかもと思いました。あとは値ごろ感があるかどうかですね。価格発表を待ちます。

赤羽、変わりましたね。
駅周囲にはパン屋とケーキ屋ばかり、駅中にエキュートできてケーキ屋とパン屋が激増と思ったら、アピレがリニューアルしてまたケーキ屋とパン屋・・。
アピレも５０店舗以上あるうちのほとんどが女性向けファッション・雑貨屋になっていました。

自分もモデルルーム見学してきました。
さすが、モデルルームだけあって、開放的で自分はイイ印象を受けました。
しかし、他の方も仰るように４畳の部屋は困りもんですね（苦笑）
何も無理に部屋数だけを多くしなくても、１フロアに３戸ぐらいにして余裕持って２ＬＤＫ中心にした方が、ここの良さが出たと思います。
それと、気になったのが耐震等級が「１」だったことです。一般的には「１」で十分なのは分かってますが、免震や制震構造じゃないなら、せめて「２」であってほしかったのが正直な気持ちです。

悪かった点ばかりでもなく、良かった点は、
やっぱり駅近。買い物便利な住環境。外観とエントランスも落ち着いた雰囲気。
食器棚とエアコンが１台装備。太陽光発電システムやら節水便器など、エコで経済的なのはイイと思いました。

あとは、床とか壁とか詳しくはないので語れませんが、ただ、近隣の騒音に悩まされるのは絶対にイヤですね。
そこの辺りをクリアできれば良い物件かと思います。

耐震等級はカタカナや後発ほど２をとって売りにしたがるから気にならない。
マンションにはオーバースペックな部分もあるし。
でも、直床なの？！
もし、本当ならそれは嫌だな。
やっぱり、ザ・はザ・無しのパークハウスとは違うのかなー

液状化がおきにくいエリアなので、耐震等級１でも気にならないと思いますよ。

それよりも直床が気になりますね。ふにゃふにゃした床がクッションとなってるから響かないのでしょうかね？
戸境壁は乾式ですが、それよりも洋室１しか２重壁にしていないというのでうーん。それよりも子供部屋になりそうな洋室２とか３とかを２重壁にしてほしいなあ。

あと内廊下の冷暖房の件はどうなんだろう？赤羽ステーションコート（建売のやつ・居住済み）も内廊下でしたが、空調は完備でしたよ。２４時間換気システムがあるのなら、当然ここの内廊下も完備なのかな？？

子育てエリアとしてはまあまあと思う。志茂方面に行けば、北運動公園があって、遊具が充実しているからここは子供が遊びに行きやすい。赤羽公園よりは全然まし。それに元気ぷらざがその近くにあって、温水プールとなっていていいと思う。稲田小学校も教育に力を入れている小学校のようだから、子供にもいいのではないかと思う。クレヴィアとは同じ小学校らしい。

とにかくあとはどんな価格かだ！

直床と柱と前の性病の看板が辛過ぎる

内廊下には、エアコンなし換気のみ。廊下が短く待ち時間がないからとの理由。
直床も十分な遮音性があるもので、心配なし？とのこと、いずれも営業さんの弁です。

内廊下ってエアコン完備してないのって普通じゃないんですか？
廊下だったらエアコンなくても換気システムさえしっかりしていれば十分なような気がしますよ
やはり子育て世代の購入が多いと見込んで下に響かないような床にしているんでしょうね。

＞それよりも洋室１しか２重壁にしていないというのでうーん。それよりも子供部屋になりそうな洋室２とか３とかを２重壁にしてほしいなあ。

これは違うぞ。普通は夫婦の寝室となる洋室1のみが多い。洋室1のみ鍵が付いているでしょう？

>99
内廊下でエアコンないって…
あり得ない。

>100
鍵までついてるとはチェックしてきませんでした。そうなんですね～。うちは子供らが勉強するのに、音が気になるかなと思ったので、水回りに接する部屋の場合は洋１じゃなくても二重壁がいいなと思ったのです。
他にもパークハウスで出してる物件たちも、ほぼ同じ仕様なんでしょうかね？

赤羽周辺で探しているのでクレヴィアとシテイタワー赤羽テラスとこのパークハウスの３つを見て周りましたが、3件とも、かなり性格が違うというかコンセプトが違うので一概に比較が難しいですね。共通しているのは、ファミリータイプで価格帯がほぼ同じ。周辺に比べると赤羽はやはり高いですね。それからすると駅近で都会的な雰囲気のこのパークハウスは将来売却したりや賃貸に出したりするにはいいのかなと思いました。

>>102

洋室1のみがほとんどでは？パークハウスに限らず。
また、水回り自体が二重壁+グラスウールがほとんどです。
パークハウスで直床は都内では珍しいかもね。

ところで、なんでマンション名に「ザ」をつけたんでしょうね。名は体を表すというのに、ネーミングが実体とアンバランスだと違和感を覚えます。タワーとかヒルズなんていうのもその規模に見合っているならいいのですが・・・

ザ があるのとないのとではどちらがグレード高いの？

通勤の通いやすさをメインに都内各所を色々見て回ったのですが、立地としてはここが一番気に入りました。
それだけに間取りなど残念な点が多くても諦めきれずに検討しています。
部屋割りなどは工夫すればなんとかなりそうなので結局決め手は価格帯になりそうです、事前案内回ではある程度の価格帯が提示されたのでしょうか？

事前案内会では、口頭で南向き７０平米の中層階で約5400～5500万円前後くらいに
なるのではという感じでしたが、まだ価格表はもらえませんでした。

>>106
パークハウスのオーナーは、ザと一緒にしないで〜と思っているかと、、、。
ザになったら長谷工も使い始めたからビックリ、仕様低下もあからさまにやるし、地所ファンとしてはがっかり。
社内にも人材はいると思うのだけど。ベリスタ残して、パークハウスと2ブランドでいった方が良かったのではないかな。

まったく同感です。期待していたのに残念です。これならクレヴィアに行くかな～

内廊下でエアコンなしですか？
秋冬なら換気だけでもいいでしょうが、真夏の猛暑はエントランスに入った途端、逆に汗が吹き出すんじゃないでしょうかね？（汗）
高級感出す為に内廊下にしてる割には、やる事が中途半端ですね。期待してただけにガッカリです。

現在内廊下型のマンション（賃貸）に住んでいますが夏場の熱気や冬の冷気はまったく気になりません。少なくとも帰宅時には夏は外より涼しいですし冬は外より暖かいです。

人それぞれ感じ方が違うのでしょうが、個人的には内廊下のエアコン設置は不要と考えます。

ダイエーの話題を何でいまさら？という感じ。
数年前に赤羽店の建て替え計画できた時に近所のＤマートをダイエー赤羽北本通り店に名称変更したわけだし。

エアコン完備だとその分管理費が上がるんでしょう。それにしても、パークハウスの管理費諸々と価格はいつ発表なんでしょう。なんだかんだ言って、早くききたい。

ダイエー復活ってホントですか？便利になりそう。

すべてのフロアの廊下に空調を効かせていたら光熱費、メンテナンス費共にかなりかかりそうですからね、長居する場所でもないし空調は無くて問題ないのではないでしょうか。
ただ換気だけはしっかりしたものを使ってほしいですね、最初はよくても築年数と共に生活臭が染みこんできますし。

予定価格表見てきましたが、イーストウィング南向きＥＤ73㎡で5400万（8階）でした。予想より全体的に安いイメージ。

管理費は70㎡で14000円、修繕積立金が7000円くらいでした。

南側にタワマンの可能性あるんですよね！

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理担当】

内廊下でエアコンなしなんてありえないよ。
どんなけ低仕様マンションなんだよ。

ここワンフロアに４～５戸の世帯しかないんでしょ？
４～５戸のためにそれぞれ内廊下にエアコン付けるのは確かに不経済かもね。

内廊下にエアコンがあればオールシーズン快適なのでしょうけど、基本的に内廊下ってそこまで外の環境の影響がないような気がします。
知り合いのマンションも内廊下でエアコンなしですが真夏に遊びに行った時は、むしろヒンヤリと感じました。元々長居する場所でもないので経済性を取ってもらうほうが有り難いです。

それなりに安いじゃん

盛り上げていきましょうよ！

物件の東南方向に、煙突（結構高い）がありましたが...
何の施設かご存知でしたら投稿ください。

北区のゴミ焼却場の煙突ですよ。でも距離があるので問題無し！

北区にゴミの焼却施設なんてあったんですか、それは知りませんでした。ほとんど影響はなさそうですが今度現地付近に行ったら煙突を見つけてみようと思います。

それにしても予定価格が思ったより安かったのでビックリしています。特にここ1～2年は赤羽の物件って人気だったのでもうちょっと強気だと覚悟していたので嬉しい誤算です。

>北区にゴミの焼却施設なんてあったんですか

２３区はそれぞれの区に清掃工場（焼却施設）がありますよ。
千代田区のように特殊な所はないですが。
煙は出さないで蒸気だけで、大抵どこも焼却熱を温水プールなどに利用しています。
北区のは隣に「元気ぷらざ」という施設があり、流れるプールとウォータースライダー、低温サウナ、ジャグジーバス付きで大人２時間４００円です。

南側の抜けた感じがいいと思ってパークハウスにしようと思ったけど、
結局南向きに面している部屋を無理やり作っている感じがするんですよね。
一つずつの間取りがいびつで４帖の部屋に更に柱が出ていて「どこにベッドと机置くねん」って感じ。
値段も安くなればと期待していたんだけど・・・残念。

これから子供が生まれる我が家にはちょっと合わない様なのであきらめます。

盛り上がってないですね。残念です。

こないだメニュープランを見せていただきました。４畳の部屋同士をつなげられそうですが、七階以上だったかな、それができるのは。

＞＞129
そうだったんですか、詳しい説明ありがとうございます。焼却の際の熱を利用して温水プールというのは面白いですね。

＞＞133
他の物件のモデルルームでも見たのですが、家族構成によっては4畳の部屋って使い道に悩みますよね。
余裕があるなら書斎などにしたいのですが。やっぱり子供部屋として利用する方が多いのかな。

家族構成次第ですが4人家族で3LDK程度だったら4畳部屋はやっぱり子供部屋になるのかな、大人が個人的なスペースとして使うのも悪くないですけどね。

今度の土曜日にモデルルームがグランドオープン、そして今月上旬から発売開始ということでそろそろ注目度も上がってくるのでしょうか。赤羽駅まで4分の立地はやはり魅力的です。

部屋が繋げられるのいいですね
八畳のへやなら寝室にできそうですね。

価格も当初より下がっています。クレヴィアや赤羽テラスよりもしかしたらお得かもしれません。駅近だし。

わりきって次へのステップと考えられればいいと思うのですが、いまひとつ間取りも魅力的と思えず、エントランスにソファすら置かないのも寂しいし。確かに価格的には、惹かれますが・・・

モデルルーム見て萎えた。。。

全く感動しなかった。

赤羽の割には値段高すぎる。

洪水マップにも引っかかるし、検討対象から外します。

クレヴィアと比較してるものです。
パークハウスのオープン当初に行って、
価格がクレヴィアと変わらないのを知って、
やっぱり駅から近いし、同じくらいの価格だよな～と思いつつ、
この間パークハウスのモデルルームに行ったら、
値段が下がっていたのにびっくり。

パークハウスの営業さんから立地が駅から近いので、
立地はパークハウスのほうがいいと言われ、
まあ駅からの距離が近いほうがいいのかな～と思っていたけど、
お互いの現地を比べてみると、性病科の病院があったり、
線路が近くて音もうるさいし・・・

立地がパークハウスの方がいいというなら
値段は逆にパークハウスのほうが高いほうが納得できるのですが。。。

食器棚、食洗機、エアコンなど付けてもまだ立地が悪いのをカバーするために、
最終手段の価格を下げて対抗しようとしていることに大分苦戦しているんだなと
思い決断は逆に時間を掛けて検証しようと思っております。

全然盛り上がってないね。ここ

購入を検討しているものです。
マンションの前の通りが拡張されるという話を伺いましたが
実際どうなんでしょう？
将来あるかもしれないですが、可能性は低いんでしょうか。
上の階にすれば車の騒音等、気にならないと思いますが。

道路拡張計画が決まったのが昭和２１年の事。
でもって、それから６０年弱経ってますが、物件前の道路は未だ着工されてないんですよね～。
マンション購入をした途端に工事が始まったらイヤですね。相当うるさいと思いますよ。それが何年も何年も続くと思うと。
最近の赤羽は駅周辺を中心に進化をとげているので「赤羽再開発」となって、眠っていた拡張計画が起き出す可能性はあるかも知れませんね。
それと、騒音は上に上がってくると聞いたことがありますが。

ザ・パークハウス赤羽の横を通ってここのモデルルームと業務用スーパー・アミカの所からトンネル掘って赤羽自然観察公園に通じる都道を造るという計画ですよね？
トンネル掘る工事は山の上に住宅があるので困難かもしれませんが、その道に通じる弁天通り（区道）の拡張計画事業は既にスタートしていますよ。
昨年区役所の担当の方に聞いたら、弁天通り沿いの所有者に立ち退き交渉して工事完了した後に都道の方を着手するらしく、一体何年かかるか何年後に工事が始まるかは今は何とも言えません・・と言われました。

だいぶ先になるんじゃない。もっと道路工事すべき場所が都内にはいっぱいあるし。

それにしても年末の工事はどこでも多いですな

拡張されると何車線道路？

最近のマンションは騒音が激しいところには防音サッシ

防音ガラスが当たり前につくと思うけど、

サッシ等級はT2くらいかな？

防音ガラスはシティタワーは標準装備としてホームページ載ってたけど。

>>147
吉野家本社ビルから西側に伸びてる道路は完成しているからあの幅の道路ですよ。
あの部分はできてまだ間が無いというか数年前に完成して餃子の王将、ドラッグぱぱす、スポーツクラブジェクサーなどができました。
高架下を通ってモデルルームまでの短い距離ですが。

　
ちなみに、購入予定の方で修繕費の上がり具合について聞いた方は
いらっしゃいますか？
以前、聞いたらまだ決まっていないが、5年ごとに1.8倍位ずつＵＰしていく予定と
聞いたのですが。

もしそうだとしたら、結構な金額の負担増なのでかなり不安なんですが。
単純に当初5年間が7000円だとすると6年目からは12800円、
11年目からは23040円になる計算ですが、皆さんは平気なんでしょうか。

そんなにアップするんですか？。それともそんなもんなんでしょうか？？
しかも、そんなにアップして修繕しないといけない箇所が出てくるってことですかね？

ここだって、直床でしょ。
修繕費上がるのは当たり前。
二重床のように空間に配線通すことができないんだから、配線・配管はコンクリート埋め込み。
将来メンテナンスにお金かかる、そもそもの構造です。
後々、大規模修繕のとき、１００万円くらいの追加要求が無いことを祈ります。

それでも管理人が２棟なのに１人とか、内廊下なのにエアコンなしとか
必死で管理費上げないよう頑張ってるんだから
努力は認めましょう。

修繕計画案だと、
5年おきに2倍弱上がって、15年目に初年度の3倍ちょっとになり、その後はずっと据え置きでした。

しかしどうしてこんなに静かなんですかね。
MRも異様に空いてるし…。

修繕計画見ました。そんなに上がるようなことないですよ。

リッチがそこそこなのに間取りが悪すぎる。

いくつか妥協したけど、価格と内容・立地のバランスで決めました。
他の2つの物件には、魅力を感じられませんでした。
住友さんは案内看板持ちながら、地所さんの出入り客チェックしてますね。
こんど、なにしてるんですか？って聞いてみようかな。

クレヴィア赤羽の要望書を出したけど止め、ザ・パークハウスに決めました。
クレヴィアは、戸数のわりにエレベーターが一個しかない。駐車場も三段式・風雨にさらされ車が汚れる（古杉）。
公園が目の前にあっても、近くにマンションがあり高層階でないと息苦しさを感じる等など。

WBのウエストに決めました。隣に「吉野家」があるけれど、隣地境界３メートルだけど、夏は西日が当たらず、
そこそこ明るさもとれるるし３部屋が南向きで価格等を考えると良い物件だと思ったからです。

直床でよく決めたもんだ…

建設会社が大林なのに直床採用。
意味がわからない。
直床なんてコストを下げるための手法＆高さ制限のかい潜りでしかないと私は考えていましたが。
他のパークハウス見に行って直床なんて見たことないよ。
これまでパークハウスは値段が高くても、いいものつくる印象を持っているんだけど。
期待していただけに、ここは正直残念です。

藤和の血が入りましたからね～