ザ・パークハウス赤羽

利便性は問まず題のないところですから考えやすいですよね。

＞219

今の我が家は時々お隣から音楽がかすかに、という感じです。グランドピアノが全く聴こえないほどの防音性はむしろ少ないと思いますからあのピアノの音がかすかにしか聴こえないというのはかなり仕様がいいのでしょう。我が家のほうから出る音がご近所の方の迷惑にならないということもいえるわけで安心しますよね。

問まず題のない
↓
まず問題のない

です。

昨年末モデルルームいったきりでしたが、気になり先日再度行ってきました。

北区に住んで、10年以上になります。中でも赤羽は住みやすい街だとおもいます。
223さん、
物件の立地、昼夜静かですよ。かといって住宅街なので物騒な感じはなく、プラウドシティよりも、私は良いと思います。(プラウドシティはダイエー直結で、別の意味では便利かも)

買い物便利＝繁華街近い＝酔っぱらいうるさい、となりがちですが、ちょうどエリアの端のため、駅か近いわりに住環境静かで、スーパー近く買い物は便利だとおもいますよ。

うちは予算的&タイミング的に、プラウドを逃しましたが、あわてて申し込まずよかったもと思ってます。
だだ、それでも我が家には高い買い物。希望の間取りが残り少なくなり、非常に迷ってます。マンション決めるにも、勢いって必要ですね。

近くに、赤羽保育園や児童館がありますが、評判、倍率はどうなんでょう。
小学校など荒れてませんか？

営業マンの方から、子育てしやすい区と聞きました。詳しくご存じの方いますか？

ここは稲田小学校のエリアですか？

>228さん
稲田小学校だそうですよ。

うちも駅近でプラウドシティのほうより静かそうなところが気に入って思い切って契約しました。
前の道路は特に混雑の緩和目的での拡張ではないようなので、もし将来工事が完了しても、あまりうるさくはないのかな…と思いました。
それならば万が一道の向かいにマンションが建っても、むしろ幅がとれるので日照にはあまり差し障りないかと。

今から引っ越し楽しみです。
年末まで時間があるので、ゆっくり家具を見てまわったりしたいと思います。

>No.229さん
私も先日契約しました。うちは今までずっと賃貸生活だったので、なるべく物を増やさないように、また、家具も自分の好みというより、いつか処分することになっても惜しくないようなセカンドベストを選んでました。

いざ家具など見始めると、色々迷ってしまい、納期まで数ヶ月かかるものもあったりして、年末なんてすぐかもしれません。入居が楽しみです。

南向きが売りの物件ですが、東向きの間取りもありますよね。

当方、東向を検討中です。購入決めた方いれば、決定打を教えてください。

私も赤羽に5年半賃貸生活してきましたが、赤羽の利便性は十分に感じております。
226さんと同様にプラウドシティを逃しましたが、思い切って契約しました。
赤羽周辺の新築マンションのモデルルームを回りましたが、それぞれのマンションに
一長一短があると思います。
この辺りは閑静なのでこの立地で価格を考えればいい買い物をしたと思っています。
ここは稲田小学校の学区だと思いますが保育園や小学校についてどなたかご存知の
方がいれば教えて頂きたく思います。

　結局、直床・乾式壁のマンションで
　間取りも変なのが多く、建物も結構密集しているので
　（ビルに隠れてしまって）将来的には埋もれてしまうのでしょうね。

　よその地域の三菱のマンションも見ましたが、
　トータル的に判断してヤメました。
　
　「ただ価格が安ければ良い」という典型的的な
　マンションだと思います。

確かに「立地のわりに価格が安くてよい」というマンションですね。
どこに重きを置くかで評価が分かれますね。
将来賃貸にしたり、投資にはいいかも。

>No.233さん

そうなんですよね。
直床・乾式壁、ついでにアウトフレームでないのも気になりつつ、契約してしまいました。

諸事情により、うちはどうしても赤羽駅徒歩数分のマンションが良くて、1年以上前から探していました。

価格面ももちろんですが、高層階は嫌だけどマンションなんだから眺望も楽しみたい。将来的にも日照の保障は欲しいなどと思って折り合いがつかなかったのが、このマンションでその辺りはクリアできたので、今は入居が楽しみです。

ディズポーザーやスロップシンクなど諦めたものも多いのですが。

なかなか条件に合うマンションを見つけるのは、大変ですよね。

＞２３４さん

　決してそのようなつもりでは２３３さんは書いたのでは無いと思いますよ。。。
　むしろ「あの立地・構造でこんなに価格が高いんだ」
　といった意味なんだと思いますけど。。。
　
　しかも、一体あのどこが「立地が良い」となるのですか？
　意味不明です。
　
　投資って言っても飲み屋さんのビルの近所で
　関係者の方の需要があるかもしれませんが、
　所詮たかが知れますね。

　なので私は２３３さんのご意見が至極真っ当な判断かと思います。

　すでにご契約された方には耳が痛い失礼な事かも知れませんが。。。　　

私は間取りで挫折しました。
物理的に4帖の洋室がどうしても無理です。
子供がいない方でも結構使い方で苦労されるかと推察します。

231です。

233さん、よろしければ「トータルで判断」されたデメリットが、他にもあれば教えてください。

当方、直床・乾式壁・アウトフレームでない、はあまり気になりません。
今、直床&乾式壁(築7年)マンションですが、その前に住んでいた二重床の分譲マンションの方がうるさかったです。リフォームを考えると二重床の方がいいですが、結局は住人のモラルで運もあるかなと。

駅から5分以内という条件で探しており、東向という 妥協点を受け入れれば、他に想定すべき点がないので、決めようかと考えてます。

今週の東京ウオーカーで赤羽は「住んでよかった街」にランクインしてましたよ。

>投資って言っても飲み屋さんのビルの近所で関係者の方の需要があるかもしれませんが、

飲み屋さんのビルって駅前のビルの事？
東本通り渡ったここは駅から近いのに周囲が住宅街だから、サラリーマン向けの賃貸マンションも多い所なんだが。

２３３＝２３６だろう。

＞２４１さん
わざとらしく書き方かえてるけど明らかにそうでしょね。

赤羽駅近が「立地がよいのが意味不明」ってのが意味不明。
すべて全否定でネガティブなことしか書かないし業界人か。

今まで縁もゆかりも無かった人にとっては、赤羽の良さは分からないかもね。「住みたい街」ではなく、「住んでよかった街」たから。

確かに回りはマンションばかり。飲み屋エリアは大きな道路挟んで駅側。こちらは、マンションばかりの住宅街です。

>>241　さん
が、言ってる通りだと思います。
建物に埋もれるって書いてますが法律が大きく変わらないかぎり
南側には建物建てれないでしょ？ここ

それに飲み屋多いとか書いてるけどプラウドシティの方が
飲食店近くて多いですし

ここは家族５人とかはキツイけど３人家族ならそこそこ
なんじゃないですかね？

確かに立地は良いけど高いけどね

子供が2,3人いて、ドンチャン騒ぎされる二重床より静かかもね。

＞＞239

人気ありますよねホント。

しかも住んだ後の評価が上がっていることが多いから信頼に足るデータだと思いますよ。

結局良かったと思えた理由っていうのはどんなポイントにあるんでショ。
その辺詳しくわかるといろんな境遇の検討者がいますからすごく参考になると思います。

子育て向きとか仕事向きとか、行政とか。
評価が高いのはこれらが満遍なくいいからなのかナ。

赤羽が良かった話でなく、良くなる話で恐縮ですが。

私は東北縦貫線で東京駅方面へのアクセスが良くなることにすごく期待しています。
今は乗り換えが面倒なので、東京駅にも京浜東北線を使ってしまうことが多いのですが、縦貫線が開通したら所要時間がずいぶん短縮されますよね。

ますます赤羽の価値が上がるのでは・・・と思います。
マンションの価格面には、もう織り込み済みかもしれませんが。

先出のまんべんなく良い、というのが言い得て妙。

個人的には、都内で飲んでも終電遅い、新宿渋谷有楽町(貫縦線でさらに)はもちろん、湘南新宿ラインで横浜鎌倉方面も便利、りんかい線でビッグサイト便利、空港まで一時間、物価が安い(大手スーパーと商店街充実)、駅前には庶民的な飲み屋が多く大抵のカフェチェーンファーストフード店などある、図書館・郵便局(夜間窓口あり)ある、中学生まで医療費無料、保育園待機児童少ない、荒川周りの自然(桜、グランド、ランニングコース)豊富、かな。

敢えて良くないところは、アドレスが地味な割りに家賃高い、おしゃれなアパレル、記念日にいくような店がない。
かな。

あ、良くないと頃の追加、決定的な良いところがないところ。

>248
>湘南新宿ラインで横浜鎌倉方面も便利

付け加えれば、草津・水上・赤城温泉まで特急で一本、那須塩原温泉（黒磯）まで宇都宮線で一本、熱海・伊東・伊豆下田温泉までスーパービュー踊り子で一本で行けます。

>中学生まで医療費無料

北区は今年７月１日からは高校生まで医療費無料ですよ。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/689/068976.htm

>おしゃれなアパレルがない

ビビオ・アピレにはたくさんのブティックありますが、あのくらいでは駄目ですか？

>記念日にいくような店がない

「でぐち弐番」のようなフレンチレストランはどうですか？

>>244
南側は第一種住居地域ですからね。

>247
赤羽駅から新宿駅（埼京線で１４分、湘南新宿ラインで１６分）や東京駅まで１５分前後で行けるようになるのは結構すごい。
他に都内でそういう立地で安い所があったら教えてほしい。

>>250さん、湘南新宿ラインで鎌倉・逗子～藤沢・小田原の湘南エリア全部行けるし、北方面では川越・高崎・宇都宮に行けるよ。
もちろん、お台場方面もね。

でぐち弐番、知りませんでした。
行ってみます。

No 250さん、
情報ありがとうございます。今年から高校生も無料になるんですね。

ビビオ・アピレもアパレルは充実してますが、私には少し若いのです(苦笑)

でぐち弐番は、利用したことがあり良いお店だと思いますが、例えば遠方からくる友人をつれていくには知名度がちょっと低いかなと。
記念日利用とは、東京を代表するような老舗店(日本橋や銀座などにあるような)、有名店(ミシュランなど)がないという意味です。

いずれも、池袋～新宿で解決できてしまうのですが、赤羽駅前で解決できれば言うことなし。

イーストの東側も、第一種住宅区域？

＞No.256
イーストの東側も、第一種住宅区域と説明を受けました。

イーストの東側は、わずかな幅の第一種じゃないところがあって、その先は第一種だったと思います。
ただ、その部分の面積、形状、容積率？などを考慮すると、そんなに高い建物は立てられないという説明だった記憶があります。
南向きのほうがいいのほもちろんですが、価格とのバランスでイーストの東向きにしました。

うちもイースト東向きです。
赤羽駅東側5分圏内の立地で新築は、この物件が最後かなと思い、思い切って契約しました。

南向きは素晴らしいですが、お値段も･･･。東向きは、朝日が浴びれるので私としては満足してます。

227です。
260さん、ありがとうございます。
赤羽保育園が近いというのもポイントでしたが、やはり人気なんですね。
赤羽保育園以外にも、いくつかありますね。

小学校の姪のクラスでは、授業中出歩く児童が数名いるようで、授業が中断されることがあると聞いていたので。

でも、小学校はまだ先なので、目下のテーマは保育園です。

保育園、西口にも新しくできましたよ。
http://www.jlsri.com/hoiku/index.html

北区には保育園の数が割と多いし、家や駅からの距離にそれほどこだわらなければ、何とかなるじゃ？と思ってます。

楽観的すぎますかね。。。

着々と出来てきましたね。
今、12～3階の高さでしょうか。早く全貌が見たいです。

今に始まったことじゃないけど、最近地震が多いので気になります。

まだ10階くらいですよ。

ここは免震でも制震でもなく一般的な耐震構造だから、上の階に行けば行くほど揺れるんでしょうね。

だから直床にしたんですよ！

直床の方が揺れないってことですか？

なんだか「家族で住む」という風景が想像しやすいマンションですね。

立地と仕様もそうですが周辺の環境がそれを想像させるのだろうと思います。

意外と今の住んでいる街と似ているかもなあとも思って、引越ししてもあまり変わらない感覚ですぐに生活が始められそう。一つ驚いたのは新宿が近いこと、あと東京駅も。

赤羽をあなどっていましたね、少し都会に行くことになるのかも。

赤羽は本当に暮らしやすいですしね。
今まで賃貸でしたがようやく永住できる…

>262
その保育園はイトーヨーカドーが入っているビルの２階にあって、駅から近くて便利な場所にありますよね。
でもそれとは別に赤羽台保育園の隣に「赤羽台つぼみ保育園」というのが１年前にできてます。
廃校になった赤羽台東小学校の校舎を使っていて、０～２歳までが対象です。

ここ、今作ってるけどやはりプラウドシティにまけるよなぁ
全体的に小粒というかしょぼいｗ

プラウドシティとの差は価格だけど間取もあるし
なんでプラウドシティの時に買わなかった悔やまれる
同じような人いるんですかね？

中古が出るのを待ちましょう。

プラウドシティは賃貸が出ていて、先月見に行きました。
プラウド(野村)は、ブランド力ありますが、建物内(ロビー、住居)は想像してたより簡素でした。
パークハウスの外観が気になりますね。

資産価値、立地、規模、プラウドシティは出物でしたからねー。
赤羽だけど、こんな素敵なマンションに住めるなら、と思えた。
正直、ここはいまいちです。
思いきらせる魅力がないですね。

プラウドは、確かに出物でしたね。
しかし、プラウドブランドでも、赤羽であの価格は少し高すぎでは？

立地も申し分ないですが、ダイエーがオープンして、商店街からエントランス付近が、人やチャリでごちゃごちゃ。
賑わっているといえば、それまでですが。

私もなかなか思い切れないのですが、赤羽駅5分圏内は今後しばらく出なそうなので、本当迷っています。

公園隣の建築中マンションじゃダメなのかな？

公演隣とは、住友不動産の赤羽南計画ですか？
あそこは、私としては遠いです。神谷に賃貸で住んでいたことがあり、予定地辺りだと夜は結局タクシーを使うことが多くなりそうで。やはり5分以内がいいな。資産価値も落ちにくそうだし。

280です、
公園隣は、クレビアですね。候補から完全に外していたので、思い出せませんでした(汗)
クレビアはちょっと･･･好みではありません。

現地を見に行きました。赤羽駅の駅ナカは想像してたより賑わっています。

天気が良かったので、荒川土手まで歩きました。桜がとてもきれいです。

都心へのアクセス近さの割りにこんなに緑があり、いい街だと思いました。
あまり地縁がありませんでしたが、赤羽のイメージが一新されました。

>282
東側の住宅地はあまり緑がないけれど、西側は緑と公園が多い住宅地です。
イトーヨーカドーからすぐの赤羽台トンネルの上に上がって、そのまま北赤羽駅までのまっすぐ道（赤羽桜並木通り）の桜のトンネルは圧巻ですよ。
その道と途中に交差している赤羽緑道公園も桜並木があって、毎年地元開催の桜祭りやっています。
赤羽緑道公園はそのまま赤羽自然観察公園につながっているんですが、自然観察公園にも桜がありますし、その隣の赤羽スポーツの森公園にはまだ幼い桜が並んでいます。
機会があったら是非歩いて行ってみてください。

>283さん、ありがとうございます。
今日は西口の方には行きませんでしたが、来週MR行くので行ってみようと思います。
現在の住まいの近所にも人気のスポットがありますが、人が多すぎてこの季節は宴会場と化しています。それに比べて、この辺りはゆったり桜が見れる場所が多そうですね。
都心は便利ですが、自分が緑に囲まれて育ったので、子育ては少しでも緑・自然に近い場所がいいと思っていましたので、前向きに検討したいと思います。

人気の理由って家族のメンバーみんなに都合がいいっていうこともいえますよね。通勤・周辺・子育て、などなど。赤羽のマンションが随分と増え続けているなあと感じましたが、環境を確認すればその理由もわかりました。

私はこの際自分の好きな場所へのこだわりを捨ててみて、赤羽の、特にこちらのマンションを考えてみようと思います。

真面目にアドバイスを下さる近隣の方々、そして真面目に調査をして検討している方々、とても良い環境の中で生活できる未来を想像します。

HP に、現地取材レポートが掲載されていました。ほんと駅から近いですね～
早く全貌が見たいです。
入居予定の皆様、よろしくお願いします。

今更ながら現地取材レポートを見てきました。
公称よりも遠いことはあっても、近いことはないと思っていたのでびっくりです。
次回更新予定日は昨日でしたが、まだ更新がないですね・・・。

現地取材レポートの更新ありましたよ！

＞＞２８２
エキナカが充実しているのっていいですよね。いつも使う駅、行きも帰りも元気のある風景はこっちも元気をもらえますよ。それにエキナカは地域の人たちだけが利用するわけでもなく、何気にそれ目的に訪れる人も多いです。これは駅の外の環境にも少なからず成長の好影響があると思いますから、エキナカのある街に絞ってマンションを探すのもアリだと思います。

住みやすいところだと思います。駅までは十分徒歩圏内
駅ナカは最近充実した。駅ビルこそないが、高架下に
店は結構ある。カルディ、スタバ、スポーツオーソリティ、
ホームセンター総菜やスイーツ、マックもあるよ

近くには西友、ダイエー、西口に行けばヨーカドーもある
東口最強商店街ララガーデンもある。


聖母の騎士幼稚園、保育園も小学校も近い。
私立小希望の方は淑徳はスクールバスでお迎え
星美は山の上でちょっと大変。埼玉方面もアクセスよい
もちろん新宿渋谷方面も行けるけど、埼京線の朝の込み方は尋常じゃない
塾も早稲アカ、日能研もあり
飲み屋も終電気にせずいつまでも飲める。

一応本屋やTUTAYAもある。私的にはいいところと思うが

>282、289
エキュート赤羽賑わっていますね。スイーツも充実してますが、特に、お惣菜やお弁当などの中食が豊富で、共働きの身としては有難いです。

帰り道に、西友やコンビニもあるけど、駅ナカで夕飯買って4分で帰宅って、本当に便利！！

>290

好きになれそうな街だと思いました、特に店舗の数々は今住んでいる地域と似ているなと思ってそこに引越しても今までと変わらない気持ちで過ごしていけそうです。何もかも新しいと疲れちゃったりしますから似た環境を探せて良かったです。

>291

駅ナカって時間的無駄の問題を解決できるからいいですよね、下車して食品を買ってそのまま真っ直ぐ帰宅できる便利さ、一度帰宅して違う方向へ行くという手間がありません。

まぁ、ここならば南改札出て西友あるいはダイエーで買い物しても徒歩時間のロスはほとんどないかも。
ララガーデンの方まで回るとロスになって疲れるだろうけど。
それか、南改札出てすぐにアピレ地下にエスカレーターで入れるから、ワイズマートでの買い物も近くていいね。
ワイズマートと一緒に入ってる肉屋（名前忘れた）はお買い得品が多いし、１００円ケーキ屋は意外と美味しいよ。

ワイズマート、知りませんでした。１００円のケーキショップもあるんですね。
西口は、ヨーカドーまで歩くか、東口のアルカード（角上魚類、カルディなど）まで行くしかないと思っていましたが、アピレの地下が使えるとは、さらに便利ですね。
285さんが仰る様に、この掲示板に書き込まれている皆さんの情報がとても真摯で、ありがたく感じています。

>294
南改札出て左側にサーティワンアイスクリームがあるよね？
その隣にアピレのエスカレーターがあるよ。
３階の無印良品へもそこから入ればいいし、わざわざ表玄関に回る必要はない。

>295
サーティワンありましたが、その隣から入れるのは知りませんでした。南口利用も便利ですね。週末に行くので見てきます。ありがとうございます。

先週、MRに行って話しを聞いてきましたがウェストの2LDKはほぼ完売だそうです。
全体の売れ行きについても、2LDKおよび最上階から売れていき特にウェストの日当たりがよくない北側2部屋に申込みが集中したようです。
価格表を拝見しましたが、確かに直射日光をあまり重視しないのであればかなりお買い得であるように思えました。

第三期は南側メインで出すようで、最終販売にもって行きたいみたいでした。

私は、購入に踏み込んでもいいかなと現在考え中です。

人気ありますね。日当たりレベルの下がる住戸をあえて選んでも購入して住みたい方の多さが伺えます。それだけここに住みたい気持ちの強さもあるのでしょう。それは立地を見れば納得がいきました。

我が家も含めて南側を切望している世帯にとってはこれからが勝負ですね。他物件も南側絶対で物色していますが、決められるなら当マンションが良いです。

信号はスクランブルがない分駅前の3つの中では待ちは短そうですね。

駅までの近さ、赤羽の暮らしやすさ、交通至便を考えると、
やはり人気なのはよく判りますね。

そういえば明日から赤羽馬鹿祭りですね。
なぜ馬鹿祭なのかというと「エイプリルフールの4月」にちなんでいるそうなんです。
駅前、既に盛り上がっていますよね～。

赤羽の立地的優位性はよく分かった。
駅近の新築も当分なさそう。デペも仕様も充分。
前向きに検討をしてますが、内廊下が気になる。契約者の方、気になりませんでしたか？？

>301さん
むしろ私は内廊下が気に入って決めました。外廊下は好きではないので…。
内廊下の案件はなかなかないのでここが内廊下と知ったときすごくうれしかったです。
今すんでいる所も内廊下ですが、
入ってしまえば雨風きにすることなく、そしてどこの部屋なのか知られにくいのは気楽でいいです。

4畳の部屋はありえん

うちも購入するなら内廊下と決めてました。
外廊下だと、廊下に面した部屋に窓があることが多く、通行人は開いた窓から中が伺えます。静かな時間帯は、窓が少しでも空いていると、会話の雰囲気が漏れることもあります。
設備保守面以外にも、プライバシー面で有利だと思います。

外廊下にも、採光や通気性など良い面がありますので、あとは個人の好みですね。

さすがにGWともなるとMRにも人が多いですね

>304
通路に面した部屋に窓っていつの時代のこと(笑)

>306
多いんじゃない？今の部屋、全室窓ありにこだわったけど、通路側の部屋は夜中にカツカツ通路を歩く音や話し声が気になる。サｯシの規格にもよると思うが。

>306
普通にあると思うが...。

301です。
皆様、教えてくださりありがとうございます。
家族は内廊下派でして、私も色々調べましたが、支持される方は多いようですね。

先日現地に行き、赤羽公園には元気に遊ぶ子供たちが沢山いました。北区は子育て支援がしっかりしている印象でしたが、家の子も大きくなったら遊ばせたいです。

賃貸にならたくさんある。
通路に面した窓。　

外廊下に面した窓の間取りは、賃貸か分譲かに限らず
たくさんあると思います。

通常の外廊下のマンションだと、角部屋以外は
どうしても廊下に面した窓の間取りができてしまう
ことが多いと感じます。

たとえば、
http://www.ca80.jp/roomplan/pop-i.html
とか
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane2/z_b.html
とかは、3LDKのうち2部屋の窓が廊下側です。

ザ・パークハウス赤羽は、内廊下でそういう間取りがない
かわりに、壁が乾式で間取りがイビツです。

まあ、好みだし、一長一短じゃないでしょうか。

私は、内廊下で窓が廊下に接していないことが大きな
プラスポイントになりましたが。

>311
それともう一つ直床ね。

今は、二重床・二重天井が標準ですからね、、
その点ここの物件はどうでしょうか！？

>313
強いて妥協点を挙げればそこかな。
私はそれ以上に気に入った点が多く、トータルとても満足しています。

他の物件(クレビア,住友タワー)も検討したけど、それぞれに魅力がありました。

理想通りの完璧な物件を探すのは難しいですね。タイミングもあるし。住めば都。結婚と同じ(笑)

クレビアって書くのやめませんか
クレヴィアでしょ。字面が全然違う。

アウトフレームでないのでそれを含めてクレヴィアと迷ってます。

二重床かどうかなんて、リフォームしない限り関係ない。
それよりも、ボイドスラブや
アンボンドスラブのような
小梁の少ない工法の方が微妙。
遮音性能落ちるよ。

直床は下階に音が響くんじゃないの・・・

他社の営業さんですか？

重要なのは、
梁で囲まれたスラブの面積です。
小梁なしのマンションは、見た目は良いし、
間取りも作り易いでしょうけどねぇ。

2重床は、遮音性能的にはいいことないよ。

>315
意味通じてるし、拘るとこじゃない気が。
てか、クレビアの契約者か業者か？

ここで二重床か直床かどっちが響かないかを議論しても、
あまり意味はないと思います。

どっちが優れているのかよくわかりませんが、
どっちであっても、上にとんでもない人が住んだらもう終わりです。

二重床物件でそれを体験したこともあります。

私は集合住宅を選択した以上、
下の方にご迷惑にならないように気をつけて生活したいと考えています。
横への影響についても同様です。

>317
自宅(二重床、築8年)、実家(直床、築10年)比べても、二重床が遮音性有利とは思えない。二重床のメリットは、あくまでリフォーム時のメリットでしょ。
私なら、駅近のこちらの物件を選ぶ。

駅からの近さを思うとこちらですね。
現地で歩いてみましたが、本当に駅4分ですから。
駅までの道のりも歩道がちゃんととられていて歩きやすいですし、
かなり良い立地だと思います。