プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？　part3

プレミストがいいです。

プレミスト売れるかな思いましたが意外に苦戦してますよね？
勢いが無いって事は何か原因があるのでしょうか？
ここは売れないと書き込みある割にはそれなりに売れてる？
？？だらけですね。
仕様はどこも似たり寄ったりなんですけどね。

ここが売れてるのは破格値だから､それだけです｡

プレミスト苦戦しているんですか？？

苦戦してないとこなんてありません！

賃貸より建物施設は充実、20年ローンくらいでも賃貸より割安ですからね。

元禄地震ですよね？
海抜が5m位、防潮堤もあるのでそれほど心配はしていませんが…

http://www.pref.chiba.lg.jp/kouhou/goiken/koe/bousai.html
  津波について、過去に千葉県に対して影響の大きかった元禄地震と延宝地震を想定し、銚子市から富津市南部までの沿岸における津波高さや到達時間を予測しております。これらの地震における最大津波高は太平洋沿岸で約8m、富津岬で約2mと予測しています。

津波と高潮の予測結果から富津市北部から浦安市までの沿岸については、津波よりも高潮の影響が大きいことから、高潮対策の防潮堤により津波浸水を防ぐことが可能と考えています。

津波についてもリスクを再評価とのことですが、
｢新たな｣というのは、想定震源域と周期であって、
規模などは今までの想定と同じと理解しましたが。

>558
同意見です。

あ～あドンマイ

>553

駅から徒歩17分以上(バス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域 千葉県の郊外型大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化の危険性高い)
長谷工施工の安物仕様(直床柔らかフローリング、金属製非常階段)

上記を考慮すれば、破格でなくむしろ割高。

理由はどうあれ、破格は破格！
新築なら、東京まで一時間圏の価格。

リセールバリューはべつのはなし。

それぞれ土俵が違うから話が平行線ですな。あのなんとかのひとつ覚えみたいな貼り付けも考え方の一面でしかない。事実か否かは今は考慮しないとして。人それぞれですよ

>563

だから、破格でなく割高だって。

一生縛られないために、ここという選択肢もありますね。

８割か高いな。家賃は縛られないための保険料ですな。しかしここは安い。割高かもしれないが価格は安い。変な文章ですみません。よく分からないが銀行の人は倍でも出すと言っていた。あんまりキチキチなのはいやだから楽でいい。妻も同じ程度の収入。１５年はかからないはず。８割も失敗するなら安心だ。どうせダメなんだから。でも賃貸で一生はいやです。

初めての書き込みです。
マンション探しで最近ココをHPで見て検討してるのですが現状残る部屋が想定している内容が合致したら良いのですがとりあえずこれからMR行く予定してます。
無かったら他とコーストを含め検討予定です。。
2800前後である程度展望も確保されていて設備もそこそこな所って他にどこかありますか？
まだ模索中で無知なものでくだらない質問ですみません。
探してるのは勤務地が御茶ノ水で千葉・船橋付近で考えてます。
よろしく御願いします。

すごく人気があるみたいですね。
マンショの売れゆきがすごくてビックリ。
まだこれから売り出す物件もでてくるみたいですが。

この人気ぶりじゃ割引なんかないかな。
それにしてもプラウドにしては安く感じる・・・。

野村グループに知り合いが居たら割引なんてあるのかしら？
本人じゃなきゃそんなのないか。

まだそんなに残っているの？
実際は不人気なんですね。
埋立地のマンションに人気があるはずないしね。

レジデンス棟は全部で555戸で今までで337戸なら残り218戸だな。
売出し前のコーストが130戸だからフォレストは残り88戸。

まあ、確かに戸建て街区の265戸を合わせると483戸になるけど。
つか戸建て街区ってこんなにあったんだ・・・

574さん 発売分は完売してます。完売してない物件の方が多いとおもう

いよいよ戸建て販売始まりますね。

まあプラウドなら、そのトルマリンの前に悠々払い終わるぜ。しかも貯金ができます。職場が近いからあんまり不便じゃない自分には

だからそういう層は賢く家にお金かけないのではないか

>578
企業の人事部で働いている者です。
年金支給が70歳～になるのに合わせ、企業の定年も70歳になるみたいですよ。
うちの会社は今から定年70歳に備えて国から準備しておくようにと通達がありました。
正直、そんな歳まで働きたくないし、定年前に寿命で亡くなる人もいるでしょうね。

現在、浦安で家賃１５万円の賃貸マンションに住んでます。

総合的(価格、立地、仕様、ブランド力)に判断して、ここに決めました。

まぁ、朝の通勤時間はプラス３０分にはなるでしょう。それでも個人的には大変気に入った物件でした。

>572さん
野村不動産と会社が提携してると、若干割引あるようです。私の場合は0.5%引き。もう少し率上げてよ、と思いましたが15万以上は得なので、ないよりましな感じです。

だったら買っちまって定年前にはらいおえてしまえばいい。賃貸じゃ大変だ。定年後

休みなのに、シャトルバスはガラガラ(乗車0)でしたが…
(5回中5回です)
大丈夫？

五回も見ていたの？
大丈夫？
いろいろ意見はあるだろうが今のところ売れているように感じます。素人感覚ですが。ただこれから売り出されるコースト？は厳しいんじゃないかな。あんまり広くないようだし。さらに安いのかな。戸建ては意外と狭苦しく感じます。まあ分からないけど。

587さん
プラウドでこの価格は魅力？
あの立地だからブランド(業界人以外はほぼ知らない､興味無い)を出さないと売れないからです｡ただ破格値には間違いありません｡

私は茅場町への電車通勤なので船橋駅近くに買いましたが勤務地が幕張や千葉方面で車通勤ならばここはコスパ的にかなり有りです。
もともと売る事なんて考えて住む家選んでもつまらないし正直20年後の日本なんてどーなってるやらだし価格抑えて趣味などにお金を使える生活にしたいね。
いいと思うよここ選べる人は。

隣接する土地も野村が購入したそうです。マンションにするのでしょうが、後々苦情が来たり、資産価値が下がるような建て方はしないと思ってもいいのでは。

液状化については、87年の千葉県東方沖地震と今年の東日本大震災との二回ほぼ同じ地域で起きてますので、大雑把なハザードマップだけでなく、実際にどこで起きたのかを確認すればいいのではないかと。確か問題のない地域だったと思いますけど。ボーリングの結果と合わせてみれば、もう少し安心できると思います。

朝鮮人学校の最寄り駅は総武本線の新検見川駅と幕張駅。東大の運動場の近くですので４、５キロ先ですね。しかし、それ以前に韓国や北朝鮮の方が近くに住んでるから嫌だとかいう人の気が知れない。自分の子供の前でも胸を張ってそうゆうことが言えるのかと。

駅からは確かに遠い。とはいえ稲毛海岸なら駅前で一通りなんでも揃うとも言える。そこはライフスタイルによりますね。

震災後で液状化の被害を受けた地域ですし、原発事故の影響もある。景気回復も怪しくなっていますので、かなり値段を下げた後ですが、三月末に向けてもう一段値段が下がる可能性は否定できない。でも、この時期に不動産を買うからには、その程度の覚悟はしておいた方がいいのだと思います。

今のところは、割安感があるため、かなりの人気物件ですね。この地域のこの価格帯の購入者をごそっと持って行っている感じです。おかげで駅近の物件が煽りを受けているそう。

私自身は駅に近いマンションにすると思いますが、いちおう検討しましたので。

隣も野村が買ったのですか？
じゃ今建ってる建物を考慮して建てるのかな？
考慮しないと荒れるでしょう。

だから同じような高層マンション建てるって営業が前から言ってたって

嘘くせーな。少なくとも私は聞いていない

>592 韓国や北朝鮮の方が近くに住んでるから嫌だとかいう人の気が知れない。
>自分の子供の前でも胸を張ってそうゆうことが言えるのかと。

中高生なら、正しい歴史を含め教えるべきです。台湾やインドネシアと違い
中国、朝鮮は反日教育する敵対国であり、日本の政治家やマスコミに
侵食し、情報操作を行なっていること。韓流の実態、フジTV騒動など
子供にどう説明するのですか？
民主党の首相たちのコップでの水の飲み方を知っていますか？
日本人は片手でコップを口にもっていくだけ。鳩山、菅、野田は
両手で飲む朝鮮式ですよ。592こそ、日本人でしょうか？

ここの戸建てゾーンは路線時価がやばいですね。
こんなに不便なのに稲毛駅前とほぼ同等の時価。
売れる要素が何も見当たらない。

でもここ見てるから意外に興味あるんでしょ どこのマンションも人それぞれだよね

595さん
かなり前に投稿してますけど｡あの土地にマンション建つと今の販売棟は景観が損なわれるからね｡営業はマイナス面は聞かなきゃ教えてくれないよ｡

正しい歴史と人種差別に何の関係があるんだよ。話の観点がずれている。本当にネガはあれですな。

本当にくだらない。何が「ダブルな」だよ。ただのいちゃもんじゃん。なんなの？腹立たしい。ネットだからっていい加減なことを言いやがって。実社会ではウツムイツイルンダロ。

601

言いたい事がわからない。

ここの広告、オータムフェアーで、

・海の釣り堀大会！
・スターシャトル搭乗体験！
・秋のグルメ無料抽選会！
・マンション敷地内をあるく、シティアドベンチャー！

いまどき、スーパーの客寄せでも、
こんなことしないよ～
スペースシャトルでなく、「スター・・」って何？
敷地内を歩く事が、アドベンチャーとは・・

こんな事までするとは必死。

物件を必死で売ろうとするの当たり前じゃん。
ネガ軍団の方が無駄な必死さ。少しはそのエネルギーを社会の役に立ててください。まずは家から出よう。

他がやらないからこそ、客寄せになる。
しかし、資金潤沢だね。

プラウド初の戸建てコラボでコケる訳にはいかないから…

不要な宣伝・営業の費用は何処から捻出されてるかわかりますか？
販売価格に反映されます。
騙されてババをつかまされない様にしましょう。

そこまで企画立てないと厳しいのかね。
売れるマンションは何もしなくても売れる。

あとここの監視が趣味の住人がいるようだけど
ネガをなんでも引きこもり扱いにするクオリティーにも
民度がうかがい知れるね

企画云々まで気に入らないならもうここはやめたら。ぶーぶーいう時間をより良い物件探しに使ったらよいと思います。

広告費は個別物件ごとの他に、会社としてもあるでしょう。

他に即日完売物件(本当の意味での)があれば、そのぶんが回ってきます。
新浦安みたいに…？

ここの監視が趣味の住人と、購入の意思が全く無いネガ書き込みの暇人。
前者の方が理解できる。
自分の住むところの評判は気になるもんね。
後者の行動はちょっと理解できない。

↑イミワカラン。大丈夫か？工作会社って何？こんな所で愛国心って何？見てねーよ。いくらなんでもそこまで暇じゃないって。話が飛躍しすぎついていけない。マンション検討じゃないの？もう壮大すぎてかないません。政治家になってください。だからここはかまわないで

消防署すぐそばだし、大丈夫でしょ。

作りかけの敷地を歩かされるイベント、
あ、失礼、アドベンチャーでしたね。

ここが完成前に完売するようなら、日本は相当弱っていることになります。

ここのスレは荒れすぎですよ。情けないほど荒れている。景気が悪いと人間の粗悪な部分が露骨に出る悲しい状況です。プラウドは安いから見に来ているのは事実でしょう。しかし購入と考えると埋立地による液状被害と、駅の距離で躊躇するのは当たり前でしょう。でも価格的が3,000万以下が魅力なら妥協して買うのも現実でしょう。そこは大きな買い物をするのだから本人の覚悟です。ただ3,000万ぐらいなら周りの財閥系のDさんやMさんでもあるので、よく比較して決断すればよい。あと戸建は少し値段が下がるのでは。検見川浜や稲毛海岸の戸建ての震災の影響は中古の査定にも出ていますので。朝鮮人とか、非常識な批評よりマンションの話をすべきでしょう、この掲示板は。

土地が下がらないと購入できないってひともいるし、
今までの価格だと高くてと思う人もいらっしゃるだろうし
埋立地や液状化・津波と心配される場所になりますのでそこの判断が難しいですね。

しばらくして基準地価が元に戻ればいいのですが。
なかなか厳しいかもしれませんね。

先日の地震では周りは液状化や地盤沈下が起こってたみたいですが
この辺り～歯科大周辺は液状化などの被害はなかったみたいですよね。

美浜区の中は海抜みんな同じぐらいでしょうか？

しかし他のスレでも批判されてる。なんか逆にそうまでして買わせたくない人がいるのかと勘ぐってしまう。

でも他のスレまではいないぜ。
まあ確かに買わせたい人もいるかもね。

627さん
この辺って？プラウドエリアは元々立入禁止だったので液状化したかなんてだ〜れも分からないはずですが？しかも周辺はめちゃくちゃ液状化してますが…

めちゃくちゃではない

してたよ！震災当日にちょうど警察書交差点の道路がえらく陥没した。
片側通行になっていたの知らないのかな？
まあ、検見川浜駅周辺よりはましでしたがね。

前に聞いた時は営業さんが敷地の境で一部液状化してたと言われてました。
大きな範囲では無いと思います。

１期の重要事項説明会で敷地内の液状化した箇所の説明を聞きました。
コースト近くの戸建てエリアでしたかね？プラウドの敷地内ですよ。
大きな範囲じゃないって言うけど、やっぱり不安なので検討から外しました。

液状化は調査結果が出てるんだからそれ見ればわかるでしょ。
交差点のところは液状化してないみたいだよ。
あそこはプラウド建て始めてからしょっちゅう水道管工事してるから、片側規制はそのせいじゃないのかな？
敷地の境は川沿いのところ？
http://www.wit.pref.chiba.lg.jp/_sui_chi/chishitu/touhoku/ekijouka2011...

>636
見ていないくせに「液状化してないみたいだよ」なんてカキコミしないでほしいね。
更に、震災当日に水道管工事なんて、おかしなこと言わないほうが良い。
私は見たことを書き込んだまで。
ネガを書くつもりもないし、ここのネガレスには辟易しているのだが、事実を歪曲させるのはどうかと思う。
ましてや、どこの情報かわからない、２次情報のくせに。
せっかく、良い物件なのに、ポジレスを書いてるつもりの事が、逆効果になるよ。
もし、デベが事実を隠しているのなら、それを問題にすべきと思う。

そうですね、見てないので液状化したのかはわかりませんよね。ただ地震前、昼間通った時は片側工事してたと思いますよ。
私もその記憶があったんで、陥没してたと聞いて工事なのかな？と思ったんですが…

あと袖ヶ浦緑地帯の小さな噴砂まで載ってたので、敷地はわからないけど公の道路なら交差点が陥没する程の液状化は流石に見逃さないんじゃないかな？と思いました。

http://www.wit.pref.chiba.jp/_sui_chi/chishitu/touhoku/touhoku.html
千葉県環境研究センターの情報です。
市原と稲毛にあって市原の放射線測ってるのもここらしいです。
県のHPに情報載せたりしてるのでそんなに変なとこではないと思いますが…

そうだね。こわいね。でも私はずっと埋め立て地で育っているのでなかなか下町のごみごみしたかんじに馴染めない。こればっかりはどうしようもない。直下型がきたら大変だろうけどね。危機管理ができない私は自分は大丈夫だと思ってしまう。それに神戸も東北も人が亡くなった原因は液状化じゃないような気がします。素人ですが

液状化はライフラインの寸断が不便
道が凸凹になったり電柱が傾いたり。
マンション自体が傾くことはありません。

おーい、みんなー
プレミストがまぐろの解体ショーやるって。誰かがマンションと関係ないことするなと言っていましたがぜひそちらには行ってください

大間の本マグロですか？

契約者板では駅まで徒歩20分なんてへっちゃらコメント多数｡皆元気ですねぇ(笑)競歩で20分､現実的には約30分て誰か早く教えてあげなよ!

契約者板も見てるの？あなたも好きね

駅まで、20分って。

戸建じゃないんだから。

646さん 実際歩きましたが30分もかからないよ ベビーカー押しても20分かかるかかからないかぐらい

よほど歩くのが遅いのか

短足なんだよきっと。でも大丈夫！あなたにも良いところはあるよ。私は知っている