プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？　part3

で、もう一棟は、いつ売りだすんだ？

だから何？

ポジの大半は購入者だぜこれまじで

プラウドシティ稲毛海岸
“家族守り隊”が動き出しているのではないか――私がそう感じたきっかけは、じつはこのマンションの売行きが好調であるからだ。
プラウドシティ稲毛海岸。「南西向き80m2台３LDKが予定価格2600万円台から」で、初めてマンションを買う層にも手の届きやすい価格帯となる大規模マンションだ。
建設地は、JR京葉線稲毛海岸駅から徒歩16分、もしくは京成千葉線京成稲毛駅から徒歩12分。両駅からバス本数も多い住宅エリアだ。
駅に近い場所ではないが、そのおかげで7.7ヘクタールを超える広大な面積を使って新しい街づくりが行われる。総戸数555戸のマンションだけでなく、スーパーマーケットの「ヤオコー」を中心にした商業施設と医療施設が併設され、便利な生活が実現する。マンションとともに戸建て住宅地も一体開発され、街のなかには公園を3カ所設置。戸建て住宅地がマンションの南側に位置するため、将来にわたって眺望と日当たりのよさが確保されるというメリットもある。さらに、小学校と保育園が隣接し、居住満足度は高くなるはずだ。
もうひとつ注目されるのは、マンションの質が高いこと。3つのゲストルームや、キッズルームとママズラウンジが一体化した施設が設けられるなど、共用施設が充実。敷地内に設置される駐車場は全戸分で、自走式のためランニングコストも安くなるだろう。
住戸は80m2台の３LDKが中心となり、ほとんどが南西向き。全戸にトランクルームが付くなど収納スペースも多い。そして、キッチンにはディスポーザーが付き、浴室が広いなど設備仕様のレベルが高くなっている。現在、都心部のマンションがコンパクト化し、駐車場設置率が下がり、30％程度のところが多い。それに比べると、プラウドシティ稲毛海岸は「73m2の３LDKなら2400万円台からの予定」であっても、むしろ「豊か」なマンションと評価される。
大きな地震が起きても倒れる心配のない頑丈な建物で、設備仕様は高レベル。4人家族でもゆったり暮らすことができる広さがあり、これなら家族で安心して住むことができる――そう考える“家族守り隊”に支持されているためだろう、第1期1次・2次の計267戸が即日完売している。
今、首都圏で最も人気の高いマンションの一つである。

９月で２次の２期販売。ちまちま売って何が即日完売な訳？
コースト売る頃には年末？
提灯記事のS幸雄より、S淳司を支持するけどね。
埋立地で液状化してるのに安心って何？

509
現実そうは言っても300売ってるんだから大したもんじゃない？
100でも200でも売れない所は幾らでもありますよ。
S幸雄とかS淳司とか支持とか言ってる事態ヤバイでしょ。

ここ見てるとシャリエ市川思い出す。
ネガが必死になって書き込み、ポジ意見は全部営業扱いされるんだけど、結局順調に売れて突然静かな掲示板になっちゃう、みたいな。

あれ読んでて思ったよ。結局この掲示板に張り付いているのはごく一部の人間なんだなーって。

「おまえ」は良くない。
匿名だからといって調子に乗らないでね。

>515
シャリエもここもそうだけど、駅から遠くても値段がまあ安ければ結局は売れるんだよなぁ。
それだけは間違いないみたいだ。

今のご時世がせちがらいのさ。

シャリエは震災と原発前に上手く売りぬけたね。

今だったら大変だね

507

どこから文パクってきたんだか。

＞517

シャリエは200戸そこそこなのにかなり苦戦してたね。
完成後もかなり長い期間売っていた。
ここも555戸もあるし売れ残るよ。

タンクローリー邪魔！プラウドのバス停の前に３台も思いっきり止まっててガードマン何も言わず…バスに乗りずらそうにおばあちゃんかわいそうだった。雨の中コンクリ流してるし…ここすごいね…

ここは今回は完売しなかったんですかね？

久々に見たらまた酷くなっていますな。

ネガの方に質問。
ぜひお答えいただきたい。
ここが住むのに値しないという意見はわかりました。では、あなた達はどんな所に住み、どんなところにこれから住むのでしょうか？ぜひぜひお教えいただきたい。
価格も含めて。

５３５さん

あれっ？
そこって三菱じゃなかったっけ・・・

みんながつっこみたくなるネタをありがとう！

あえてなのか、無知なのか。

なるほどあそこはいいですな。ここを見る必要はなさそうです。今後の発言はあちらでしましょう。

536さんに同意。

検見川浜レジデンス向かいに、１１階建てマンションが
建築予定だそうですね。
長谷工となると、結構安めなのかな。
ここを検討してましたが、悩み始めてます。

ここより安くなる事は有り得ないでしょ

>533

駅から徒歩17分以上(バス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域 千葉県の郊外型大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化の危険性高い)
長谷工施工の安物仕様(直床柔らかフローリング、金属製非常階段)

上記に該当しない物件ならOKです。

↑そういうつまらないイヤミいらない。話になりません。
ここ以外で頑張ってね

答えになっていない。小学生か？

結局先の質問の答えは一つだけか。
聞かれていることに正しく答えられないなんて仕事できないんだろうなぁ。
答えが間違っているというよりずれている。
そんな人と働くの疲れるだろうな。
他所の営業がと疑いたくなるくらいずれている。ただ文句を言うだけ。

安いには安いだけの理由がある。

ではネガはどの物件なんだってのは何度も問われてるよ。なぜかみんな無視されるけど

プレミストがいいです。

プレミスト売れるかな思いましたが意外に苦戦してますよね？
勢いが無いって事は何か原因があるのでしょうか？
ここは売れないと書き込みある割にはそれなりに売れてる？
？？だらけですね。
仕様はどこも似たり寄ったりなんですけどね。

ここが売れてるのは破格値だから､それだけです｡

プレミスト苦戦しているんですか？？

苦戦してないとこなんてありません！

賃貸より建物施設は充実、20年ローンくらいでも賃貸より割安ですからね。

元禄地震ですよね？
海抜が5m位、防潮堤もあるのでそれほど心配はしていませんが…

http://www.pref.chiba.lg.jp/kouhou/goiken/koe/bousai.html
  津波について、過去に千葉県に対して影響の大きかった元禄地震と延宝地震を想定し、銚子市から富津市南部までの沿岸における津波高さや到達時間を予測しております。これらの地震における最大津波高は太平洋沿岸で約8m、富津岬で約2mと予測しています。

津波と高潮の予測結果から富津市北部から浦安市までの沿岸については、津波よりも高潮の影響が大きいことから、高潮対策の防潮堤により津波浸水を防ぐことが可能と考えています。

津波についてもリスクを再評価とのことですが、
｢新たな｣というのは、想定震源域と周期であって、
規模などは今までの想定と同じと理解しましたが。

>558
同意見です。

あ～あドンマイ

>553

駅から徒歩17分以上(バス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域 千葉県の郊外型大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化の危険性高い)
長谷工施工の安物仕様(直床柔らかフローリング、金属製非常階段)

上記を考慮すれば、破格でなくむしろ割高。

理由はどうあれ、破格は破格！
新築なら、東京まで一時間圏の価格。

リセールバリューはべつのはなし。

それぞれ土俵が違うから話が平行線ですな。あのなんとかのひとつ覚えみたいな貼り付けも考え方の一面でしかない。事実か否かは今は考慮しないとして。人それぞれですよ

>563

だから、破格でなく割高だって。

一生縛られないために、ここという選択肢もありますね。

８割か高いな。家賃は縛られないための保険料ですな。しかしここは安い。割高かもしれないが価格は安い。変な文章ですみません。よく分からないが銀行の人は倍でも出すと言っていた。あんまりキチキチなのはいやだから楽でいい。妻も同じ程度の収入。１５年はかからないはず。８割も失敗するなら安心だ。どうせダメなんだから。でも賃貸で一生はいやです。

初めての書き込みです。
マンション探しで最近ココをHPで見て検討してるのですが現状残る部屋が想定している内容が合致したら良いのですがとりあえずこれからMR行く予定してます。
無かったら他とコーストを含め検討予定です。。
2800前後である程度展望も確保されていて設備もそこそこな所って他にどこかありますか？
まだ模索中で無知なものでくだらない質問ですみません。
探してるのは勤務地が御茶ノ水で千葉・船橋付近で考えてます。
よろしく御願いします。

すごく人気があるみたいですね。
マンショの売れゆきがすごくてビックリ。
まだこれから売り出す物件もでてくるみたいですが。

この人気ぶりじゃ割引なんかないかな。
それにしてもプラウドにしては安く感じる・・・。

野村グループに知り合いが居たら割引なんてあるのかしら？
本人じゃなきゃそんなのないか。

まだそんなに残っているの？
実際は不人気なんですね。
埋立地のマンションに人気があるはずないしね。

レジデンス棟は全部で555戸で今までで337戸なら残り218戸だな。
売出し前のコーストが130戸だからフォレストは残り88戸。

まあ、確かに戸建て街区の265戸を合わせると483戸になるけど。
つか戸建て街区ってこんなにあったんだ・・・

574さん 発売分は完売してます。完売してない物件の方が多いとおもう

いよいよ戸建て販売始まりますね。

まあプラウドなら、そのトルマリンの前に悠々払い終わるぜ。しかも貯金ができます。職場が近いからあんまり不便じゃない自分には

だからそういう層は賢く家にお金かけないのではないか

>578
企業の人事部で働いている者です。
年金支給が70歳～になるのに合わせ、企業の定年も70歳になるみたいですよ。
うちの会社は今から定年70歳に備えて国から準備しておくようにと通達がありました。
正直、そんな歳まで働きたくないし、定年前に寿命で亡くなる人もいるでしょうね。

現在、浦安で家賃１５万円の賃貸マンションに住んでます。

総合的(価格、立地、仕様、ブランド力)に判断して、ここに決めました。

まぁ、朝の通勤時間はプラス３０分にはなるでしょう。それでも個人的には大変気に入った物件でした。

>572さん
野村不動産と会社が提携してると、若干割引あるようです。私の場合は0.5%引き。もう少し率上げてよ、と思いましたが15万以上は得なので、ないよりましな感じです。

だったら買っちまって定年前にはらいおえてしまえばいい。賃貸じゃ大変だ。定年後

休みなのに、シャトルバスはガラガラ(乗車0)でしたが…
(5回中5回です)
大丈夫？

五回も見ていたの？
大丈夫？
いろいろ意見はあるだろうが今のところ売れているように感じます。素人感覚ですが。ただこれから売り出されるコースト？は厳しいんじゃないかな。あんまり広くないようだし。さらに安いのかな。戸建ては意外と狭苦しく感じます。まあ分からないけど。

587さん
プラウドでこの価格は魅力？
あの立地だからブランド(業界人以外はほぼ知らない､興味無い)を出さないと売れないからです｡ただ破格値には間違いありません｡

私は茅場町への電車通勤なので船橋駅近くに買いましたが勤務地が幕張や千葉方面で車通勤ならばここはコスパ的にかなり有りです。
もともと売る事なんて考えて住む家選んでもつまらないし正直20年後の日本なんてどーなってるやらだし価格抑えて趣味などにお金を使える生活にしたいね。
いいと思うよここ選べる人は。

隣接する土地も野村が購入したそうです。マンションにするのでしょうが、後々苦情が来たり、資産価値が下がるような建て方はしないと思ってもいいのでは。

液状化については、87年の千葉県東方沖地震と今年の東日本大震災との二回ほぼ同じ地域で起きてますので、大雑把なハザードマップだけでなく、実際にどこで起きたのかを確認すればいいのではないかと。確か問題のない地域だったと思いますけど。ボーリングの結果と合わせてみれば、もう少し安心できると思います。

朝鮮人学校の最寄り駅は総武本線の新検見川駅と幕張駅。東大の運動場の近くですので４、５キロ先ですね。しかし、それ以前に韓国や北朝鮮の方が近くに住んでるから嫌だとかいう人の気が知れない。自分の子供の前でも胸を張ってそうゆうことが言えるのかと。

駅からは確かに遠い。とはいえ稲毛海岸なら駅前で一通りなんでも揃うとも言える。そこはライフスタイルによりますね。

震災後で液状化の被害を受けた地域ですし、原発事故の影響もある。景気回復も怪しくなっていますので、かなり値段を下げた後ですが、三月末に向けてもう一段値段が下がる可能性は否定できない。でも、この時期に不動産を買うからには、その程度の覚悟はしておいた方がいいのだと思います。

今のところは、割安感があるため、かなりの人気物件ですね。この地域のこの価格帯の購入者をごそっと持って行っている感じです。おかげで駅近の物件が煽りを受けているそう。

私自身は駅に近いマンションにすると思いますが、いちおう検討しましたので。

隣も野村が買ったのですか？
じゃ今建ってる建物を考慮して建てるのかな？
考慮しないと荒れるでしょう。

だから同じような高層マンション建てるって営業が前から言ってたって

嘘くせーな。少なくとも私は聞いていない

>592 韓国や北朝鮮の方が近くに住んでるから嫌だとかいう人の気が知れない。
>自分の子供の前でも胸を張ってそうゆうことが言えるのかと。

中高生なら、正しい歴史を含め教えるべきです。台湾やインドネシアと違い
中国、朝鮮は反日教育する敵対国であり、日本の政治家やマスコミに
侵食し、情報操作を行なっていること。韓流の実態、フジTV騒動など
子供にどう説明するのですか？
民主党の首相たちのコップでの水の飲み方を知っていますか？
日本人は片手でコップを口にもっていくだけ。鳩山、菅、野田は
両手で飲む朝鮮式ですよ。592こそ、日本人でしょうか？

ここの戸建てゾーンは路線時価がやばいですね。
こんなに不便なのに稲毛駅前とほぼ同等の時価。
売れる要素が何も見当たらない。

でもここ見てるから意外に興味あるんでしょ どこのマンションも人それぞれだよね

595さん
かなり前に投稿してますけど｡あの土地にマンション建つと今の販売棟は景観が損なわれるからね｡営業はマイナス面は聞かなきゃ教えてくれないよ｡

正しい歴史と人種差別に何の関係があるんだよ。話の観点がずれている。本当にネガはあれですな。