プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？　part3

ふと思ったんですが、地震保険の沈下はきっと建物自体の沈下ですよね？
周りが沈下しただけではやっぱり出ないんですかね？

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今回は抽選とかにならないですかね？
まだMR1回しか行ってないので価格次第ですが、希望があれば申し込みしたいのですが今回はどのぐらい販売するんでしょうか。
35戸と書かれていて追加販売って事は35戸以外もあるって事？

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営業に聞けばいいじゃない。こんなとこで聞くの？
欲しいのに１回しか行ってないなんて買うの本気じゃ無いんでしょ。
自分のマイホームなのに全く真剣じゃない感じ。

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マンションは支持層のある４０mの層まで杭を打ってるから安心とのことで理解していますが、戸建も４０mの杭を打って初めて安全なのではないですか？違いますか？誰か教えてください！

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４８５さんのお話、ありがとうございます。ご親切にすいません。
ただひとつ、千葉市のホームページの地盤調査データで見たのですが、稲毛海岸周辺の支持層は２０数m〜４０m下にあるということを確認できます。しかし、決して７m下は支持層とはいえない(まだ軟弱らしき地盤)というデータが明確に見てとれるのですが、本当に７mの杭で大丈夫なんでしょうか？戸建ならある程度弱い地盤へ杭を打つ形でも重さとして大丈夫ということなのでしょうか？

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すいません。千葉市でなく千葉県のホームページの間違いです。

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了解しました。とても参考になりました。ご丁寧にすいません。

色々考えたのですが、ネガティブな意見というわけではなく、そもそも杭を打たざるをえない場所に戸建を建てるのは無理あるな〜というのが私の結論です。やはり稲毛海岸はマンションに住むべきエリアなんだなと思い直しました。

色々とありがとうございました。

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488さん 7mより下のN値はどうですか？ 低い所ないですか？ あと一律7メートルでいいんですかね？
あれだけの敷地だからN値にもばらつきがありそう。

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↑キミキミそれはここの書き込みが下らないから無視しているのだよきっと。特に君のはひどい

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もしここに営業がいて過疎化を嫌うのなら書き込みするんじゃない

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あんたもな

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おまえもな

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最近、営業から電話ないな。

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で、もう一棟は、いつ売りだすんだ？

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だから何？

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ポジの大半は購入者だぜこれまじで

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プラウドシティ稲毛海岸
“家族守り隊”が動き出しているのではないか――私がそう感じたきっかけは、じつはこのマンションの売行きが好調であるからだ。
プラウドシティ稲毛海岸。「南西向き80m2台３LDKが予定価格2600万円台から」で、初めてマンションを買う層にも手の届きやすい価格帯となる大規模マンションだ。
建設地は、JR京葉線稲毛海岸駅から徒歩16分、もしくは京成千葉線京成稲毛駅から徒歩12分。両駅からバス本数も多い住宅エリアだ。
駅に近い場所ではないが、そのおかげで7.7ヘクタールを超える広大な面積を使って新しい街づくりが行われる。総戸数555戸のマンションだけでなく、スーパーマーケットの「ヤオコー」を中心にした商業施設と医療施設が併設され、便利な生活が実現する。マンションとともに戸建て住宅地も一体開発され、街のなかには公園を3カ所設置。戸建て住宅地がマンションの南側に位置するため、将来にわたって眺望と日当たりのよさが確保されるというメリットもある。さらに、小学校と保育園が隣接し、居住満足度は高くなるはずだ。
もうひとつ注目されるのは、マンションの質が高いこと。3つのゲストルームや、キッズルームとママズラウンジが一体化した施設が設けられるなど、共用施設が充実。敷地内に設置される駐車場は全戸分で、自走式のためランニングコストも安くなるだろう。
住戸は80m2台の３LDKが中心となり、ほとんどが南西向き。全戸にトランクルームが付くなど収納スペースも多い。そして、キッチンにはディスポーザーが付き、浴室が広いなど設備仕様のレベルが高くなっている。現在、都心部のマンションがコンパクト化し、駐車場設置率が下がり、30％程度のところが多い。それに比べると、プラウドシティ稲毛海岸は「73m2の３LDKなら2400万円台からの予定」であっても、むしろ「豊か」なマンションと評価される。
大きな地震が起きても倒れる心配のない頑丈な建物で、設備仕様は高レベル。4人家族でもゆったり暮らすことができる広さがあり、これなら家族で安心して住むことができる――そう考える“家族守り隊”に支持されているためだろう、第1期1次・2次の計267戸が即日完売している。
今、首都圏で最も人気の高いマンションの一つである。

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９月で２次の２期販売。ちまちま売って何が即日完売な訳？
コースト売る頃には年末？
提灯記事のS幸雄より、S淳司を支持するけどね。
埋立地で液状化してるのに安心って何？

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509
現実そうは言っても300売ってるんだから大したもんじゃない？
100でも200でも売れない所は幾らでもありますよ。
S幸雄とかS淳司とか支持とか言ってる事態ヤバイでしょ。

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ここ見てるとシャリエ市川思い出す。
ネガが必死になって書き込み、ポジ意見は全部営業扱いされるんだけど、結局順調に売れて突然静かな掲示板になっちゃう、みたいな。

あれ読んでて思ったよ。結局この掲示板に張り付いているのはごく一部の人間なんだなーって。

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「おまえ」は良くない。
匿名だからといって調子に乗らないでね。

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>515
シャリエもここもそうだけど、駅から遠くても値段がまあ安ければ結局は売れるんだよなぁ。
それだけは間違いないみたいだ。

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今のご時世がせちがらいのさ。

シャリエは震災と原発前に上手く売りぬけたね。

今だったら大変だね

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507

どこから文パクってきたんだか。

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＞517

シャリエは200戸そこそこなのにかなり苦戦してたね。
完成後もかなり長い期間売っていた。
ここも555戸もあるし売れ残るよ。

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タンクローリー邪魔！プラウドのバス停の前に３台も思いっきり止まっててガードマン何も言わず…バスに乗りずらそうにおばあちゃんかわいそうだった。雨の中コンクリ流してるし…ここすごいね…

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ここは今回は完売しなかったんですかね？

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久々に見たらまた酷くなっていますな。

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ネガの方に質問。
ぜひお答えいただきたい。
ここが住むのに値しないという意見はわかりました。では、あなた達はどんな所に住み、どんなところにこれから住むのでしょうか？ぜひぜひお教えいただきたい。
価格も含めて。

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５３５さん

あれっ？
そこって三菱じゃなかったっけ・・・

みんながつっこみたくなるネタをありがとう！

あえてなのか、無知なのか。

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なるほどあそこはいいですな。ここを見る必要はなさそうです。今後の発言はあちらでしましょう。

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536さんに同意。

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検見川浜レジデンス向かいに、１１階建てマンションが
建築予定だそうですね。
長谷工となると、結構安めなのかな。
ここを検討してましたが、悩み始めてます。

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ここより安くなる事は有り得ないでしょ

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>533

駅から徒歩17分以上(バス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域 千葉県の郊外型大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化の危険性高い)
長谷工施工の安物仕様(直床柔らかフローリング、金属製非常階段)

上記に該当しない物件ならOKです。

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↑そういうつまらないイヤミいらない。話になりません。
ここ以外で頑張ってね

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答えになっていない。小学生か？

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結局先の質問の答えは一つだけか。
聞かれていることに正しく答えられないなんて仕事できないんだろうなぁ。
答えが間違っているというよりずれている。
そんな人と働くの疲れるだろうな。
他所の営業がと疑いたくなるくらいずれている。ただ文句を言うだけ。

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安いには安いだけの理由がある。

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ではネガはどの物件なんだってのは何度も問われてるよ。なぜかみんな無視されるけど

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プレミストがいいです。

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プレミスト売れるかな思いましたが意外に苦戦してますよね？
勢いが無いって事は何か原因があるのでしょうか？
ここは売れないと書き込みある割にはそれなりに売れてる？
？？だらけですね。
仕様はどこも似たり寄ったりなんですけどね。

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ここが売れてるのは破格値だから､それだけです｡

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プレミスト苦戦しているんですか？？

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苦戦してないとこなんてありません！

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賃貸より建物施設は充実、20年ローンくらいでも賃貸より割安ですからね。

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元禄地震ですよね？
海抜が5m位、防潮堤もあるのでそれほど心配はしていませんが…

http://www.pref.chiba.lg.jp/kouhou/goiken/koe/bousai.html
  津波について、過去に千葉県に対して影響の大きかった元禄地震と延宝地震を想定し、銚子市から富津市南部までの沿岸における津波高さや到達時間を予測しております。これらの地震における最大津波高は太平洋沿岸で約8m、富津岬で約2mと予測しています。

津波と高潮の予測結果から富津市北部から浦安市までの沿岸については、津波よりも高潮の影響が大きいことから、高潮対策の防潮堤により津波浸水を防ぐことが可能と考えています。

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津波についてもリスクを再評価とのことですが、
｢新たな｣というのは、想定震源域と周期であって、
規模などは今までの想定と同じと理解しましたが。

>558
同意見です。

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あ～あドンマイ

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>553

駅から徒歩17分以上(バス便と同じ)
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韓国人、中国人密集地域 千葉県の郊外型大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化の危険性高い)
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上記を考慮すれば、破格でなくむしろ割高。

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理由はどうあれ、破格は破格！
新築なら、東京まで一時間圏の価格。

リセールバリューはべつのはなし。

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それぞれ土俵が違うから話が平行線ですな。あのなんとかのひとつ覚えみたいな貼り付けも考え方の一面でしかない。事実か否かは今は考慮しないとして。人それぞれですよ

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>563

だから、破格でなく割高だって。

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一生縛られないために、ここという選択肢もありますね。

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８割か高いな。家賃は縛られないための保険料ですな。しかしここは安い。割高かもしれないが価格は安い。変な文章ですみません。よく分からないが銀行の人は倍でも出すと言っていた。あんまりキチキチなのはいやだから楽でいい。妻も同じ程度の収入。１５年はかからないはず。８割も失敗するなら安心だ。どうせダメなんだから。でも賃貸で一生はいやです。

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初めての書き込みです。
マンション探しで最近ココをHPで見て検討してるのですが現状残る部屋が想定している内容が合致したら良いのですがとりあえずこれからMR行く予定してます。
無かったら他とコーストを含め検討予定です。。
2800前後である程度展望も確保されていて設備もそこそこな所って他にどこかありますか？
まだ模索中で無知なものでくだらない質問ですみません。
探してるのは勤務地が御茶ノ水で千葉・船橋付近で考えてます。
よろしく御願いします。

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すごく人気があるみたいですね。
マンショの売れゆきがすごくてビックリ。
まだこれから売り出す物件もでてくるみたいですが。

この人気ぶりじゃ割引なんかないかな。
それにしてもプラウドにしては安く感じる・・・。

野村グループに知り合いが居たら割引なんてあるのかしら？
本人じゃなきゃそんなのないか。

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まだそんなに残っているの？
実際は不人気なんですね。
埋立地のマンションに人気があるはずないしね。

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レジデンス棟は全部で555戸で今までで337戸なら残り218戸だな。
売出し前のコーストが130戸だからフォレストは残り88戸。

まあ、確かに戸建て街区の265戸を合わせると483戸になるけど。
つか戸建て街区ってこんなにあったんだ・・・

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574さん 発売分は完売してます。完売してない物件の方が多いとおもう

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