プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（I棟）、453（II棟）（地番）
交通：
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （I棟）、19分（II棟）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （I棟）、19分（II棟）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～86.77平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2011-07-25 15:25:36
たぶん野村じゃないよ。
私も営業呼ばわりされたけど、本当に証明しようがない。
そして、野村だったから何だというんだ。（いわれたほうは気分悪いが、それが狙いかな。）
営業呼ばわりする意図がわからない。
だいたい、ここに書き込んでる時間があるくらいなら、実際、モデルルームに来た脈ありの客に電話営業するよ。
営業だって暇じゃないし、プライベートな時間に書き込む程、仕事熱心じゃない。
405
ほんと、すごいつっかかりようだね。
歳とったら可愛くなんなきゃ。
405
あなたもどう読まれるか考える！
あなたこそ自己認識できてない。
そんなこと書いてどうなる？
では聞きますが、ここのネガが毎度営業だ営業だと指摘する理由はわかってますか？
どうしてそう言うのか少しは考えたらどうですか？
あなたたちのしていることがいかにマナー違反なことを。
営業だと思うじたいおかしい。
だから営業じゃないってば！
わからない人だなぁ。
営業だと思っても、あえてここに書き込むことないじゃない？
指摘する必要ないじゃない？
ここは、このマンションのことをどう思うか？語る場でしょ？
ちょっと、このマンションを擁護するような書き込みすると、すぐ営業、営業って。
マナー違反はどちらですか？
ほんといいかげんにしてほしい。
どうしてそういうのか、考えても、あなたの考えなんかわかりませんよ。
そんなに考えて書き込まなきゃいけないこと？
思ったことを書いて何が悪い？
最初に、あなたを否定することでも書いてありましたか？
ヤンキー臭？
なにそれ？
この文でヤンキーって思うんだ…
410こそ、他の営業だったりして？
だからここ荒らすんじゃない？
不毛な喧嘩しても仕方がない。
下記をもっと掘り下げましょう。
駅から徒歩17分以上(バス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号は大型ダンプの交通量が多い)
液状化リスクの高い湾岸埋立地(三浦半島巨大地震で全壊の可能性、野村の液状化対策はプラウド新浦安のこともあり不安)
韓国人、中国人密集地域 (近くに朝鮮学校)
放射能汚染地域のため将来的な健康被害の不安(千葉北西部全体に言えることだが)
千葉県の郊外型大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化の危険性高い)
長谷工施工の安物仕様(直床柔らかフローリング、金属製非常階段)
そろそろきちんとした議論しませんか？
揚げ足取り、言いがかりはもういいですよ…。
416
だからさぁ、朝鮮学校は近くないし、放射能とか将来ゴースト化って話はこのマンションだけに当てはまるわけじゃないんだから、そのコピペもうやめた方がいいんじゃない。
駅遠、埋立地、幹線道路沿いって指摘だけなら事実として受け入れるべきネガ要素だからいいんだけど、そこに余計なネガを盛り込むから荒れるんだよ。
そうだそうだ！！
だからくだらねーレスでスレ上げすんなっていったろ！
営業じゃないとしたら営業の使いか？
毎日上位10位以内にしないとバイト代削られるんか？
またぁ～。
もういいじゃない。
この前見に行きましたが想像していたよりも駅から遠かったな。
幹線道路の車の量も引っ切り無しでかなりのものでした。
購入する人は覚悟がいります。
そういういかにも野村寄りな視点で書き込みしてるから営業って呼ばれちゃうんだよ珍ポジ君。
実はそこで働いてるんですって言うことができればどんなに楽だろうね。
お気持ちはお察ししますよ。
ほら。私みたいに名前書いたら？
戸建てはどうなんだ？
431
心理学的ってなんだそれ？
あれはベタ誉めじゃないだろう。
恥ずかしいから人前で使っちゃだめだよ。
あなたが話すとみんなが引いてしまう理由がこういうところにあるんだね。勉強になるね
そろそろ終わりにしませんか？
ポジの方達にもここ読んで欲しいです…。
投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らし投稿者に対するご協力のお願い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446
20日の施工説明会に参加された方いらっしゃいますか？
どんな内容、様子だったか教えていただけると有難いです。
それに応答して「営業」がPRを書き込む・・だろ。
そんなに熱心なら、自分で行っているはずだが。
ま、「用事があって行けなかったんでしゅ～」と言い訳、だな。
スルーして次行こう。
説明会の件、契約者のスレに少しあったよ。
ありがとうございます。
もう一回くらいあるとよかったんですが…。
敷地の場所によって杭の長さとか変えてるんでしょうか？
今度MR行った時にでも聞いてみます。
441さん 杭打の説明会には行ってないですが、MRで私も聞いたんですが、杭は地下7メートルまで打つみたいですよ。 あの敷地ないの柱状図がわかればいいですけどね。
441さん 杭打ちの説明会には行ってないですが、MRに行った時、聞いたのですが、地下7メートルまで打つみたいですよ。 あの敷地の柱状図がわかればいいですけどね。
直下型や千葉東方沖の地震が起きたら、杭がどうこうという
レベルではないのは、3.11での新浦安の杭が打たれている
マンション郡の状況から明らかなのだが。
理解できないものが買う物件だな。
杭は安定基盤まで打つので２～３０ｍ位って聞いてましたが。
新浦安は安定基盤までが５～６０ｍあるので被害が大きかった
と説明を受けましたけど、新浦で買った方も杭を打ってあるから
大丈夫と説明受けていたのでしょうか？
浦安は海の埋め立てで幕張地方は（磯辺地区は残念でしたが)場所によっては浅瀬の埋め立て地もあるので違うでしょ。
※昔の航空写真・古地図は市役所に行けば見れます。
残念ながら浦安で調査ではやはり支持層が無いのでズブズブです。
ここは元公務員社宅跡地だしハイリスクのあるような場所にはお役人さん馬鹿じゃないんだから実際ここはお世辞でも良いとは言えませんが超ハイリスクの所には建てんでしょう。
内陸でも沼地などで埋め立てた久喜や我孫子のような場所で建築なら浦安のような結果同じでしょう。
ちなみに地名で三水が着いた場所はまず地盤は良くないとお考え下さい。調査に立ち会った方が良いかと思われます。
結果資料持って別の調査会社で見て貰うのもチェックの意味で必要かと思われます。
評価の仕方は以外にも人間がやるので評価の仕方は違います。
戸建で柱状ならまだ良いが鋼管杭だったら目が覆いたくなるような金額になります。
土地を決める前にまずは地盤調査はしっかりやりましょう。
費用はケチらず無料でやってくれる住宅メーカーもあるので自分の家を知る為にも一つ勉強の意味でもお試し下さい。
悪い地域にはどっかしら変化があります。
※道路のひび割れ・建物のクラック・升の抜け上がり・境界上のブロックのひび割れ・傾き等
素人にも判ります。
マンションでも近隣を見るのも良いかと思われます。
HPでもボーリング調査結果を開示されている所もあるみたいですし。
追伸
↑私はここの野村の営業でも施工管理者でもない。
レスを見ると少し残念な方が一部いましたので。
住宅メーカーもマンションデベもそんなに暇じゃないですよ。
引渡しまでの既客何人いると思ってるのですか？
契約しても既存客と同時進行してるので１日24時間でも足りないくらいです。
今はまともな企業ならコンプライアンスはどこも徹底されているので法から外れた事すると即営業停止になりますのでそうなると企業信頼に大きく影響なりますと業績にも響き社会的信頼を失うのでそんなネガティブなレスは要らないかと思います。
ネガティブや誹謗・中傷は真剣に考えてる人に迷いや不安しか生まれません。
手に胸に置いて下さい。理解できる方は人権や＊＊問題・外国人への差別等を家族や子供にどうどうと言えます？今の時代共存できないようじゃ生きていけません。
特に良くコピベされている方、もっと自分を理解して下さい。自分が余りにも自分で傷を負って自分で舐めてるようにしか見えません。
ココに限らず買う方はしっかり勉強してマンホームを手に入れて下さい。
最近は暗い話ばかりです家族が一番に幸せを運考え皆で支えあって下さい。
＞449
＞元公務員社宅跡地だしハイリスクのあるような場所にはお役人さん馬鹿じゃないんだから実際ここはお世辞で＞も良いとは言えませんが超ハイリスクの所には建てんでしょう。
お役人さんは馬鹿です。
黒いお金で何でもありありです。
元公務員社宅跡地だから埋立地でも安心だという根拠にならない。
＞450
＞ネガティブや誹謗・中傷は真剣に考えてる人に迷いや不安しか生まれません。
＞手に胸に置いて下さい。理解できる方は人権や＊＊問題・外国人への差別等を家族や子供にどうどうと言えま＞す？今の時代共存できないようじゃ生きていけません。
＞特に良くコピベされている方、もっと自分を理解して下さい。
誹謗・中傷は良くありませんが、良くされているコピペはほとんど事実ですよね。
下記には、「韓国人、中国人密集地域 (近くに朝鮮学校)」と書いてあるだけで、差別的な内容を連想させる書き方なのはむしろあなたです。
もっと自分を理解しましょうね。
【参考資料】
駅から徒歩17分以上(バス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号は大型ダンプの交通量が多い)
液状化リスクの高い湾岸埋立地(三浦半島巨大地震で全壊の可能性、野村の液状化対策はプラウド新浦安のこともあり不安)
韓国人、中国人密集地域 (近くに朝鮮学校)
放射能汚染地域のため将来的な健康被害の不安(千葉北西部全体に言えることだが)
千葉県の郊外型大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化の危険性高い)
長谷工施工の安物仕様(直床柔らかフローリング、金属製非常階段)
参考資料ってどれ？もっと自分を理解しようってどういう文脈でそうなるの？
なんでそんなにえらそうにできるのか理解できない。知識がないからか。知性か。小学生が背伸びしてるようだ。
今までの流れからすると明らかに人種差別だろ。もしそう感じないなら感覚の問題。違うから理解し合えない。まあそのコピペ攻撃入居が始まったら終わるよ
まあデメリットとしてあげてしまってますからね。
また繰り返してもしょうがないのでほどほどに…
私も公務員住宅跡地だからというのは推測の域を出ないとは思いますが、液状化で全壊の可能性については？です。
浦安でもマンション自体が傾いたわけではないでしょうし。
ただ駐車場や敷地内を補修しないといけないそうですね。
http://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/jishin/higaichousa/documents/yureya...
千葉県の揺れやすさマップです。
ここは緑なので全体から見ればそこまで揺れやすいわけではないみたいですし、大規模な地震がくればどこも全壊の可能性はあるのではないでしょうか。
>> 443さん
戸建の杭は一律7mなんでしょうか？
地盤まで入れてるすると深いところで揃えてるんですかね？
倒壊はしないかもしれないが、全壊と判定されその後住めなくなる可能性は高い。
仙台市内では、今回の震災でマンション100棟程度が全壊判定となってます。
震源から200km以上離れている浦安を引き合いに出してもしょうがないですよ。
地盤のしっかりしている仙台すら100棟も全壊するのだから、埋立地に直下型が来たらどうなるかは誰でも想像できる。
モデルルームに基礎杭の展示スペースにボーリングデータがあるんだけど７m下には十分な指示層ありますよ。だけど問題は今回用地の隣の空き地際の液状化です擁壁付近は液状化したそうです。一戸建ても隣の空き地際は安いけどかなりリスクあるね
神戸市 液状化と地震被害
http://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/foundation/jishinhigai/in...
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/q-and-a.ht...
Ｑ４ 埋立地などの液状化しやすい地盤では、マンション等の中高層建物は大丈夫でしょうか？
>>462さん
擁壁際は何が建つかで日照の問題もありそうですしね。
液状化したところに対策とかしなかったんでしょうか？
杭を打つのと地盤自体を固くするため硬化材を地盤に注入する方法とでは金額が違うんですかね？ 地盤自体が固くなる硬化材注入の方が良い気がするんですが。素人の考えですけど。
463さん 千葉の地層はもともと古く10mから20m下付近は氷河期から存在した洪積層が存在します。洪積層は液状化しません。杭と地盤改良の違いですが地盤改良は液状化自体を防ぎますが杭は液状化は防げないけど変形沈下を防ぎます。当然地盤改良のほうが高いです。一般家屋では経済性を考慮して杭が採用されます。
>>467さん
擁壁付近の液状化は歯科大横の公園のことですか？
敷地内もどこか液状化したんでしょうか…？
地盤改良といっても色々あるんですね。
駐車場だけ対策とかもできるものでしょうか？
車代より高かったらどっちもどっちな気もしますが。
浦安の調査で戸建の被害については、表層から6mぐらいまでで起こった液状化に依存したのではないかと分析されているようですね。
468さん 対面の空き地と聞いてますが。今度戸建ての説明会で確認していただくのが無難ですが。開発者の真摯な対応を見せてほしいですね。新○安のほうでは大変みたいですし
あの残っている土地はどうなるんですかね？
以前MRに言った時に、営業さんが事業仕分けで公務員住宅建設はなくなったと言っていたのですが…
野村さんがまた買うんでしょうかね？
>>469さん
どうもありがとうございます。
色々と参考になりました。
敷地も広いですし色々つっこんで確認してみたほうがよさそうですね。
空き地は売りに出されるんじゃないかと思いますが、具体的にはまだ決まってないんじゃないでしょうか？
結論としては、心配なら埋立地の戸建てはやめたほうがいいってことでOK？
埋立地といってもPAT付近の戸建も電柱はかたむいてるけど大きな被害見られません。結論としては隣の空き地に近い物件が最低価格帯になるのではないかと推測されます。
>埋立地といってもPAT付近の戸建も電柱はかたむいてるけど大きな被害見られません。
その戸建てが傾いたらOUTだろ？
新浦安や、埼玉の元沼地の造成地で１～２度傾いただけで、暮らすことはできないと、
震災後のTv番組で複数放送している。
視覚情報と三半規管情報にズレが生じるから、慢性頭痛などを起こす。
PATの電柱の件も、千葉東方沖でも直下型の大地震でもない程度で
あのざま。震源が関東であのレベルの地震が起きたら、あの程度で
済むはずがない。
支持層がなくて杭打てなかった浦安の戸建は傾きました。ただし傾いても壊れないように基礎は頑丈だそうです。当然補修するのに何百万かかります。稲毛は支持層があるので杭が打てる。杭うてば傾く可能性は低い。浦安と稲毛は大きく地盤が異なりますよ。だからといって稲毛のリスクは全くないとは言えません。地震保険加入が必須ですね。
無知な方が買うんじゃないですか。
埋め立て地の戸建ては怖くて変えません。
敢えてココを買わなくてもと思います。
ふと思ったんですが、地震保険の沈下はきっと建物自体の沈下ですよね？
周りが沈下しただけではやっぱり出ないんですかね？
今回は抽選とかにならないですかね？
まだMR1回しか行ってないので価格次第ですが、希望があれば申し込みしたいのですが今回はどのぐらい販売するんでしょうか。
35戸と書かれていて追加販売って事は35戸以外もあるって事？
営業に聞けばいいじゃない。こんなとこで聞くの？
欲しいのに１回しか行ってないなんて買うの本気じゃ無いんでしょ。
自分のマイホームなのに全く真剣じゃない感じ。
マンションは支持層のある４０mの層まで杭を打ってるから安心とのことで理解していますが、戸建も４０mの杭を打って初めて安全なのではないですか？違いますか？誰か教えてください！
マンションは重いから深い40mまで杭をうつ。戸建は軽いから7mまでしか打たないだけですよ。液状化で道路よりも戸建の宅地側が沈下して下がったりすると下水はとりつかないし雨は逆流するし大変です。たとえ倒壊することはないけど被害はうけるリスクは高いですよね。その分価格は下がるけど地震保険加入は必須ですよ。
モデルルームの基礎杭模型に展示されてるボーリングデータ見てくださいね。地盤の固さを示すＮ値が20ぐらい７m付近に出てますよ。Ｎ値20は超概算で１m2あたり20ｔの耐荷重に置き換えられます。戸建の荷重には十分ですね。ただし液状化対策とは全く関係ないので注意してくださいね
了解しました。とても参考になりました。ご丁寧にすいません。
色々考えたのですが、ネガティブな意見というわけではなく、そもそも杭を打たざるをえない場所に戸建を建てるのは無理あるな〜というのが私の結論です。やはり稲毛海岸はマンションに住むべきエリアなんだなと思い直しました。
色々とありがとうございました。
488さん 7mより下のN値はどうですか？ 低い所ないですか？ あと一律7メートルでいいんですかね？
あれだけの敷地だからN値にもばらつきがありそう。
490さん 5mくらい固い層があれば支持層としては十分ですそれぐらいはあります。なお10m以降の層は液状化の恐れは極端になくなるので深い層の地盤は戸建クラスでは気にすることはありません。また昔は14号線が海岸道路だったことを考えれば地盤の等高線は14号線とは垂直にあると推定して問題ないと思います。そんなに極端な層の変化はないと営業さんはいってました。
前レスが2011-08-27 13:48:40で
今、08－29 8：23頃。１日以上レスなし。
この物件、本当は興味が無い人が多数。
>491
ポイントは「極端な層の変化は」と極端と言葉を濁している。
「営業さんはいってました」営業の言うことを鵜呑み。www
他BBSでは、
中堅ディベロッパー元社員がいう。「基礎杭を打つ主流の工法は、
地中深くに掘った穴に筒状に編んだ鉄筋を据え、その筒の中に
コンクリを流し込むというものです。
しかし、穴に地下水が入りやすく、コンクリに水が染みてしまうことが多い」
そもそも、水田だった場所でさえ危険があるのだから、
海に土砂や廃棄物を埋めて造った土地が絶対安全など、あり得ない。
現に、行政も業者も大丈夫といっていた場所で、阪神でも東京湾岸でも被害は出たのだ。
と言いつつ
2011-08-27 13:48:40 から
2011-08-29 08:23:37 までレス無しの過疎地だったのを
救った492氏に感謝したまえ、営業
と、言いつつスレッドを上げたのでは、営業への協力者だ。
最近、営業から電話ないな。
で、もう一棟は、いつ売りだすんだ？
ポジの大半は購入者だぜこれまじで
プラウドシティ稲毛海岸
“家族守り隊”が動き出しているのではないか――私がそう感じたきっかけは、じつはこのマンションの売行きが好調であるからだ。
プラウドシティ稲毛海岸。「南西向き80m2台３LDKが予定価格2600万円台から」で、初めてマンションを買う層にも手の届きやすい価格帯となる大規模マンションだ。
建設地は、JR京葉線稲毛海岸駅から徒歩16分、もしくは京成千葉線京成稲毛駅から徒歩12分。両駅からバス本数も多い住宅エリアだ。
駅に近い場所ではないが、そのおかげで7.7ヘクタールを超える広大な面積を使って新しい街づくりが行われる。総戸数555戸のマンションだけでなく、スーパーマーケットの「ヤオコー」を中心にした商業施設と医療施設が併設され、便利な生活が実現する。マンションとともに戸建て住宅地も一体開発され、街のなかには公園を3カ所設置。戸建て住宅地がマンションの南側に位置するため、将来にわたって眺望と日当たりのよさが確保されるというメリットもある。さらに、小学校と保育園が隣接し、居住満足度は高くなるはずだ。
もうひとつ注目されるのは、マンションの質が高いこと。3つのゲストルームや、キッズルームとママズラウンジが一体化した施設が設けられるなど、共用施設が充実。敷地内に設置される駐車場は全戸分で、自走式のためランニングコストも安くなるだろう。
住戸は80m2台の３LDKが中心となり、ほとんどが南西向き。全戸にトランクルームが付くなど収納スペースも多い。そして、キッチンにはディスポーザーが付き、浴室が広いなど設備仕様のレベルが高くなっている。現在、都心部のマンションがコンパクト化し、駐車場設置率が下がり、30％程度のところが多い。それに比べると、プラウドシティ稲毛海岸は「73m2の３LDKなら2400万円台からの予定」であっても、むしろ「豊か」なマンションと評価される。
大きな地震が起きても倒れる心配のない頑丈な建物で、設備仕様は高レベル。4人家族でもゆったり暮らすことができる広さがあり、これなら家族で安心して住むことができる――そう考える“家族守り隊”に支持されているためだろう、第1期1次・2次の計267戸が即日完売している。
今、首都圏で最も人気の高いマンションの一つである。
９月で２次の２期販売。ちまちま売って何が即日完売な訳？
コースト売る頃には年末？
提灯記事のS幸雄より、S淳司を支持するけどね。
埋立地で液状化してるのに安心って何？
509
現実そうは言っても300売ってるんだから大したもんじゃない？
100でも200でも売れない所は幾らでもありますよ。
S幸雄とかS淳司とか支持とか言ってる事態ヤバイでしょ。
残り500戸くらい？楽勝だね。
ここ見てるとシャリエ市川思い出す。
ネガが必死になって書き込み、ポジ意見は全部営業扱いされるんだけど、結局順調に売れて突然静かな掲示板になっちゃう、みたいな。
あれ読んでて思ったよ。結局この掲示板に張り付いているのはごく一部の人間なんだなーって。
「おまえ」は良くない。
匿名だからといって調子に乗らないでね。
今のご時世がせちがらいのさ。
シャリエは震災と原発前に上手く売りぬけたね。
今だったら大変だね
シャリエと違い、ここは埋立地。
以下のとおり、液状化履歴が浦安より集中。
http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/8/3/-/img_83bc591c09ff92a3c0743a6be966...
不動産の営業は在日が多い。だから「この辺に、外国籍の人は多いですか？」などと
聞いても正しく答えない。
野田首相が在日韓国人２人から３１万円余りの個人献金を受けていたことがわかった。 政治資金規正法は、外国人から寄付を受けることを禁じているが、いずれの献金についても公訴時効（３年）が成立している。
政治資金収支報告書などによると、野田首相の資金管理団体「未来クラブ」は２００１～０３年に千葉県船橋市の不動産業の男性から計１５万８０００円を、１９９８～９９年には松戸市の不動産業の男性から計１６万円を受領していた。
いずれの男性も読売新聞の取材に在日韓国人であることを認めた。
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20110903-OYT1T00641.htm
>507
その記事はS幸雄が販売関係者とつるんで書いた記事ですね。
そんなのに騙されて悲惨なマンションを購入したら後悔してもしきれない。
さかき先生は完全に購入者側に立って考えている。
507
どこから文パクってきたんだか。
タンクローリー邪魔！プラウドのバス停の前に３台も思いっきり止まっててガードマン何も言わず…バスに乗りずらそうにおばあちゃんかわいそうだった。雨の中コンクリ流してるし…ここすごいね…
ここは今回は完売しなかったんですかね？
今埋立地の戸建てを買う勇気はないな～。
戸建ては散々な結果になりそう。
3月入居物件は要注意ですね。
販売側は、3月中に入居させなければ決算にひびくため、施工業者に圧力をかけます。
その結果、工期を遅らせないために何でもやります。
ネガの方に質問。
ぜひお答えいただきたい。
ここが住むのに値しないという意見はわかりました。では、あなた達はどんな所に住み、どんなところにこれから住むのでしょうか？ぜひぜひお教えいただきたい。
価格も含めて。
>>534
しっかり押えてますね。やはり三井の天下、安心です。
＜ブランド別マンションランキング、トップ3を三井が独占＞
ブランド間で大きな差が出た項目は「周辺環境」「使い勝手」「共用部分」であり、
最も格差を生んだのは 立 地 選 定 だったという。
＊三井がこの土地を選定することは、プラ「イ」ドが許さない！
http://media.yucasee.jp/posts/index/1928
５３５さん
あれっ？
そこって三菱じゃなかったっけ・・・
みんながつっこみたくなるネタをありがとう！
あえてなのか、無知なのか。
536さんに同意。
検見川浜レジデンス向かいに、１１階建てマンションが
建築予定だそうですね。
長谷工となると、結構安めなのかな。
ここを検討してましたが、悩み始めてます。
539さん
検見川浜レジデンスの向かいなら駅から近いですね。
プレミストくらいの値段でしょうか。
いずれにしてもここよりはだいぶ高いのでは？
比較にならないほど、この物件が最寄り駅から遠く
不便な事は確か。
結局先の質問の答えは一つだけか。
聞かれていることに正しく答えられないなんて仕事できないんだろうなぁ。
答えが間違っているというよりずれている。
そんな人と働くの疲れるだろうな。
他所の営業がと疑いたくなるくらいずれている。ただ文句を言うだけ。
安いには安いだけの理由がある。
プレミスト売れるかな思いましたが意外に苦戦してますよね？
勢いが無いって事は何か原因があるのでしょうか？
ここは売れないと書き込みある割にはそれなりに売れてる？
？？だらけですね。
仕様はどこも似たり寄ったりなんですけどね。
東京湾内は、津波の心配がない！は誤解だった。
＜首都直下地震＞想定外の震源域 房総南東沖にＭ８級痕跡
政府の首都直下地震対策で想定していないマグニチュード（Ｍ）８級の新たな海溝型巨大地震が房総半島南東沖で繰り返し起きていた可能性が、産業技術総合研究所の宍倉正展（まさのぶ）・海溝型地震履歴研究チーム長（古地震学）の研究で分かった。巨大地震は首都圏に震度６以上の激しい揺れと 大 津 波 を引き起こすと考えられ、対策の検討が迫られそうだ。研究成果は９日、日本地質学会で発表された。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110909-00000062-mai-soci
元禄地震ですよね？
海抜が5m位、防潮堤もあるのでそれほど心配はしていませんが…
http://www.pref.chiba.lg.jp/kouhou/goiken/koe/bousai.html
津波について、過去に千葉県に対して影響の大きかった元禄地震と延宝地震を想定し、銚子市から富津市南部までの沿岸における津波高さや到達時間を予測しております。これらの地震における最大津波高は太平洋沿岸で約8m、富津岬で約2mと予測しています。
津波と高潮の予測結果から富津市北部から浦安市までの沿岸については、津波よりも高潮の影響が大きいことから、高潮対策の防潮堤により津波浸水を防ぐことが可能と考えています。
ここは津波の心配よりも液状化のがしんぱいですね。
それぞれ土俵が違うから話が平行線ですな。あのなんとかのひとつ覚えみたいな貼り付けも考え方の一面でしかない。事実か否かは今は考慮しないとして。人それぞれですよ
みなさん、もし今の状況でマイホームを買おうか、借りようか迷った場合は『買わない』という選択肢が無難です。なぜなら、『買わない』限りにおいて、ほぼ失敗しないからです。『買った』場合の失敗の確率は、様々な面で総合的に判断して8割以上になるでしょう。『借りた』場合は失敗してもやり直しがききます。『買って』失敗した場合は、一生その住まいに縛られる可能性があります。だから、もし買おうかどうか迷ったら『買わない』ようにしてください。
とさかき先生は言っております。
８割か高いな。家賃は縛られないための保険料ですな。しかしここは安い。割高かもしれないが価格は安い。変な文章ですみません。よく分からないが銀行の人は倍でも出すと言っていた。あんまりキチキチなのはいやだから楽でいい。妻も同じ程度の収入。１５年はかからないはず。８割も失敗するなら安心だ。どうせダメなんだから。でも賃貸で一生はいやです。
初めての書き込みです。
マンション探しで最近ココをHPで見て検討してるのですが現状残る部屋が想定している内容が合致したら良いのですがとりあえずこれからMR行く予定してます。
無かったら他とコーストを含め検討予定です。。
2800前後である程度展望も確保されていて設備もそこそこな所って他にどこかありますか？
まだ模索中で無知なものでくだらない質問ですみません。
探してるのは勤務地が御茶ノ水で千葉・船橋付近で考えてます。
よろしく御願いします。
近くならプレミスト、京成だけどユトリ、足をのばしてプラーサ
あとは方面を変えて、CNTてとこかな。
2800も2900も3000も…審査が通れば、月々は大差ないですよ。
超低金利時代、借りなきゃソンソン。
安いから買っとけばいいという考えは後悔します。
利便性の悪い物件はリセルバリュー無いから大損。
すごく人気があるみたいですね。
マンショの売れゆきがすごくてビックリ。
まだこれから売り出す物件もでてくるみたいですが。
この人気ぶりじゃ割引なんかないかな。
それにしてもプラウドにしては安く感じる・・・。
野村グループに知り合いが居たら割引なんてあるのかしら？
本人じゃなきゃそんなのないか。
ついに残り４８３戸か～。
まだそんなに残っているの？
実際は不人気なんですね。
埋立地のマンションに人気があるはずないしね。
レジデンス棟は全部で555戸で今までで337戸なら残り218戸だな。
売出し前のコーストが130戸だからフォレストは残り88戸。
まあ、確かに戸建て街区の265戸を合わせると483戸になるけど。
つか戸建て街区ってこんなにあったんだ・・・
サンクタス稲毛海岸値下げしましたね。
年収1千万円の人はなぜ郊外に家を買ってはいけないか
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110916-00000001-president-b...
・いまでも全国で760万戸が供給過剰だ。したがって今後は住宅価格が下がり、いままで手を出せなかった都心の物件に住む人が増える。わざわざ不便な郊外に住む人はいなくなる。
・チェーン店が撤退していく兆しがあるからだ。現状でも郊外のスーパーは供給過剰だし、決して高所得とはいえない郊外の住人を相手にするのは商売として合理的ではないからだ。郊外からチェーン店が少なくなると離れた場所に買い物に行かねばならず
・「トリレンマ世代」と呼ばれる現在30代後半の人たちは特に危険だ。彼らは晩婚だから、これから結婚して家を買おうという人が多い。彼らが定年を迎えるころは、年金支給開始年齢が70歳に引き上げられるだろうから10年間は収入ゼロになる。
それなのに、そのころ子供が大学に進学する。しかも親の介護問題も起こる。ということは無収入のところへ、ローン、学費、介護のトリレンマ（三重苦）を抱えることになってしまう。
だからそういう層は賢く家にお金かけないのではないか
>>582
>企業の定年も70歳になるみたいですよ。
そんな戯言は、霞ヶ関の希望。世界ブランドの会社でさえ、60歳後の
再雇用など極一部だし、報酬が激減。社内での立場も微妙だから、
長続きしない。日本は社会主義国じゃない！各企業は韓国、中国
台湾などと競わなければならない状況で、60過ぎのシニアを
それなりの報酬、業務に就かせる余裕などない。
まして、中小企業など年齢に関係無く、指名解雇が横行。
今の40歳が60になる20年後など、都合が良い方向で
想定すること程、愚かな行為は無い。
>>583
液状化など心配ない！とPRか・・虚しい・・・白々しい。
先週一週間、嫁の実家に泊めてもらい現地から駅まで歩いて、実際に錦糸町まで通勤してみました。
敷地の境目からでも総武線稲毛駅は30分かかって、正直徒歩圏内とは言い難いです。
そして快速電車については稲毛駅からではほぼ座れないうえに、それほど本数がないですね。
一方、各駅の方は端の方の車両の先頭に並べばまず座れる上に本数が多いですね。
今は横浜方面から通っているのですが、稲毛から錦糸町では総武快速は微妙だと思いました。
と、嫁に相談したら今日は隣の新検見川駅にバス通勤前提の新築戸建を偵察しに行かされました。
南側道路で日当たり良好、駐車スペース2台、90㎡越えの4LDKで2300万円代でした。
※但し、北側が法地（崖）･･･で崖の下は田んぼで虫が多そう。大自然だけど。
プラウドがこの値段から･･･って部分に惹かれてたはずなのに、
嫁に実家が徒歩圏で、全然関係ない無名メーカーの戸建になりそうな予感です。
五回も見ていたの？
大丈夫？
いろいろ意見はあるだろうが今のところ売れているように感じます。素人感覚ですが。ただこれから売り出されるコースト？は厳しいんじゃないかな。あんまり広くないようだし。さらに安いのかな。戸建ては意外と狭苦しく感じます。まあ分からないけど。
587さん
プラウドでこの価格は魅力？
あの立地だからブランド(業界人以外はほぼ知らない､興味無い)を出さないと売れないからです｡ただ破格値には間違いありません｡
私は茅場町への電車通勤なので船橋駅近くに買いましたが勤務地が幕張や千葉方面で車通勤ならばここはコスパ的にかなり有りです。
もともと売る事なんて考えて住む家選んでもつまらないし正直20年後の日本なんてどーなってるやらだし価格抑えて趣味などにお金を使える生活にしたいね。
いいと思うよここ選べる人は。
隣接する土地も野村が購入したそうです。マンションにするのでしょうが、後々苦情が来たり、資産価値が下がるような建て方はしないと思ってもいいのでは。
液状化については、87年の千葉県東方沖地震と今年の東日本大震災との二回ほぼ同じ地域で起きてますので、大雑把なハザードマップだけでなく、実際にどこで起きたのかを確認すればいいのではないかと。確か問題のない地域だったと思いますけど。ボーリングの結果と合わせてみれば、もう少し安心できると思います。
朝鮮人学校の最寄り駅は総武本線の新検見川駅と幕張駅。東大の運動場の近くですので４、５キロ先ですね。しかし、それ以前に韓国や北朝鮮の方が近くに住んでるから嫌だとかいう人の気が知れない。自分の子供の前でも胸を張ってそうゆうことが言えるのかと。
駅からは確かに遠い。とはいえ稲毛海岸なら駅前で一通りなんでも揃うとも言える。そこはライフスタイルによりますね。
震災後で液状化の被害を受けた地域ですし、原発事故の影響もある。景気回復も怪しくなっていますので、かなり値段を下げた後ですが、三月末に向けてもう一段値段が下がる可能性は否定できない。でも、この時期に不動産を買うからには、その程度の覚悟はしておいた方がいいのだと思います。
今のところは、割安感があるため、かなりの人気物件ですね。この地域のこの価格帯の購入者をごそっと持って行っている感じです。おかげで駅近の物件が煽りを受けているそう。
私自身は駅に近いマンションにすると思いますが、いちおう検討しましたので。
隣も野村が買ったのですか？
じゃ今建ってる建物を考慮して建てるのかな？
考慮しないと荒れるでしょう。
>592 韓国や北朝鮮の方が近くに住んでるから嫌だとかいう人の気が知れない。
>自分の子供の前でも胸を張ってそうゆうことが言えるのかと。
中高生なら、正しい歴史を含め教えるべきです。台湾やインドネシアと違い
中国、朝鮮は反日教育する敵対国であり、日本の政治家やマスコミに
侵食し、情報操作を行なっていること。韓流の実態、フジTV騒動など
子供にどう説明するのですか？
民主党の首相たちのコップでの水の飲み方を知っていますか？
日本人は片手でコップを口にもっていくだけ。鳩山、菅、野田は
両手で飲む朝鮮式ですよ。592こそ、日本人でしょうか？
ここの戸建てゾーンは路線時価がやばいですね。
こんなに不便なのに稲毛駅前とほぼ同等の時価。
売れる要素が何も見当たらない。
595さん
かなり前に投稿してますけど｡あの土地にマンション建つと今の販売棟は景観が損なわれるからね｡営業はマイナス面は聞かなきゃ教えてくれないよ｡
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3498万円～4498万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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4,790万円～6,950万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
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3998万円～5998万円 |
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2LDK～3LDK+S（納戸） |
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62.97m2～85.46m2 |
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総戸数 263戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6890万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
