プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？　part3

ポジばかりと言われても…
163さんからネガは把握したので良いところをお願いしますというリクエストだったので。

戸建は杭入れるし、敷地全部は流石にやってないんじゃないかな？
以前営業に駐車場に杭は入れないって聞いたのでサンドパイルかなあと思ったんだけど、他にあの機械で可能性のあるものってなんだろう？

>>195さん
それでもやらないよりはやったほうがマシなのかなあと思ったんですが、やらないほうがよかったりするのかな？
あと打撃するのも人なんですかね？数えるのだけ？

ポジもネガも同じことの繰り返しで飽きてきた。もっとタイムリーなネタないんですか？

↑あなたが提供してください。

布団etcかさばる物を洗うのにランドリールームがあると便利だと思います。
使用料はかかりますが。

ランドリーの話題はもういい。

どうして営業と当てて？喜ぶの？

戸建の値段はいくらから？またいくらなら妥当？

204さん

戸建は4500万〜と前に営業の方から聞きましたよ。

この立地で4500とは強気と言うかなんと言うか

わたしも戸建ては、4500万〜6000万くらいになりそうだと聞きました。

やっぱり元公務員住宅跡地だし、ちょっと稲毛側は、元市役所（現 トヨタ）、反対側は警察署、行政機関は、地盤等の悪いところには建てないと言われているから、立地はみなさんが心配するほど悪くないのかもしれませんよ。

つまり、行政機関が集まる場所であって
人が住む場所ではないよね…

何で行政機関が集まる所に人が住んではいけないの？

住んではいけないとは言ってないんじゃない？
居住地には相応しくないってことが言いたいんじゃないの。

住む場所ではないよねって書いてあるんだから、住むなと言ってるのと一緒じゃん。
住むに相応しくないっていうのも同じことじゃないの？
ただ言い方を変えてるだけでしょ？

行政機関がある所に、住むに相応しくないとか、人が住む場所ではないとか、何でそう考えるの？
行政機関近くにあった方が便利じゃん。

シンプルな考え方だよね。

このあたりは行政機関と国道沿いの商業地であって
住宅地とは呼べない。
昔からの言い伝えで人が集まらない場所に家を構えるなってね。
新浦安がいい例。

どんな都市伝説？
逆に行政機関と商業地なら人が集まりそうだが…

昔からの言い伝えって…

むしろ今住宅地と言われているところこそ、なーんにもない所を開発して、いっぱい家建てたんだよね？

じゃあ、昔の人は何処に家建てたの？

くだらん。

どんないいつたえやねん？
そしたら都内の高級住宅地意外はどこにも住めなくなるね。

なんか無理矢理なこじつけだなw

区役所、消防署の側も住宅が沢山あるから行政機関云々は関係ないんでは？
それにしても検見川浜の周りあちこち液状化してるのに、見事に区役所、消防署は液状化避けたよねー。
ギリギリ郵便局も。
ま、たまたまかもしれないし必然か偶然かはわかんないけどね。

昔の人はどこって14号から北に決まってるだろ。
幸町、高洲、稲毛海岸などこの辺一帯は代々定住できない家系が借り住まいしてた地域。今でもまだ名残あるし。
14号から上下の格差は大きい。

第1期で契約しましたが、第１期の時は２００戸以上の販売だったのに、第2期は３５戸しか売れなかったんですね。
第３期も３５戸で少なめで、入居までに５５５戸全部売れそうなペースではないですよね。
入居時に、空き部屋ばかりのゴーストマンションでは困りますので、営業さん頑張ってください！

>219
昔っていつの話？
そもそも幸町や高洲、稲毛海岸は海だったわけで、代々ってほどの歴史もないと思うんだけど、違うの？

陸が出来てからの歴史だよ。
そう。あなたわかってるじゃん。
代々ってほどの家系がいない。集まらない。
あえて言葉濁らすけど、つまり、ぶらこ地区。

確かに、幸町からの埋め立て地の地域は、中国人も多くあまり印象は良いとは言えない。
まあ、だから安いんだけどね。

＞222

うん、まだ40年程度の歴史しかない地域だから、代々ってほどの家系がいないのはその通りなんだけど、

＞幸町、高洲、稲毛海岸などこの辺一帯は代々定住できない家系が借り住まいしてた地域。
＞今でもまだ名残あるし。

この意味がよく分からない。

>>220
駄目マンションであることを報告、ご苦労

失礼なこと言わないでください。
入居者としては、入居前に是非とも完売してもらいたいです。
しかし、震災よ不景気でこのままでは値引きでもしないと完売しそうにないペースですね。

【駄目な所】
駅から徒歩17分以上(バス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号は大型ダンプの交通量が多い)
液状化リスクの高い埋立地(三浦半島巨大地震で全壊の可能性、野村の液状化対策はプラウド新浦安のこともあり不安)
韓国人、中国人密集地域 (近くに朝鮮学校)
千葉県の郊外型大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化の危険性高い)
長谷工施工の安物仕様(直床、金属製非常階段)

【良い所】
自走式駐車場１００％
価格の割に装備が良い(ペアガラス、床暖あり)

駄目ばかりではない、良い所もあるよ！

年代が違うのかな？そんなの気にしたことない。
この辺は地元民より県外の人のが多かったと思うよ。
で、国家公務員がごろごろ…

築40年も経ってればそりゃどこも安くなるでしょ。

↑以外に東京・埼玉の人が多かったのにびっくりしました。
3期は販売数は未定に変わってましたね。
盆が各デベが勝負とですかね。
残りはフォレスト113戸とコースト130戸。。
まだ安い部屋も残ってるのである程度は売れるでしょうか？
営業さんの力の見せ所ですね。

ザ・パークハウス 新検見川

この物件とガチンコ勝負になりそうですな！また、ゴーストマンション化とか云うけれど千葉市のマンションで
今現在ゴースト化・今後なる可能性のあるマンションは何処なの？こことソックリな立地なの？例があれば納得できるが・・・。

朝鮮学校は近くにはないよ
物件間違ってない？

単純に埋立地に何千万の借金するのは恐くないの?
大地震がくる可能性が高く例えマンションが生き残っても周りは被害受けるんだよ?
まぁ、埋立地はここだけじゃないけど最寄り駅も京葉線と何が良くてここを買うのかな？
別にどこの営業でもないけどここだったら実籾、四街道、法典がまだマシ。3人家族なら総武線の津田沼までこちょっと狭い物件の方が全然ありだと思うけど。
念のため柏、流山など上の方も避ける。

ネガの人達にとっては新検見川と幕張の中間くらいにある朝鮮学校でさえここから近いということになるようです。

あそこを近いと言うくせに稲毛海岸駅は遠いと言う。。。

↑俺もそう思う

そして、予想通りの営業扱い。

234
実籾、四街道、法典に住むくらいなら美浜区の埋立地の方がずーっとマシ。
グリングリンから来たの？あそこも売れてないよね。

何故に実籾･四街道･法典みたいな陸の孤島が出て来る？全く比較の意味ないじゃん

興味ない人間がここにネガなコメント入れる理由がよくわからん。
嫌がらせや中傷することでしか自分の存在意義を見出だせないの？かわいそうに。
オレは地震後もかわらず、いまだに総武線沿いのゴチャゴチャした街と渋滞だらけのエリアは好きになれない。

俺もここを買う気持ちはわからんなぁ
徒歩16分は予算的にしょうがなくても埋立地はないわな。

検見川浜レジデンスはキャンセルが多かったみたいで、現地販売事務所構えるんだって！
駅近で同じ野村だけど、掲示板みるとプライドだけは高くてかなり自分勝手な住民がおおそう。あそこも安かったからかな。
駅近希望でしたらケミレジの板で埋め立て地批判してくださいな

ここを買うつもりがない人でも、実籾よりはましだと感じるのは間違いない。
だって二択なら絶対こっち買うもんな。

絶対はない、人それぞれだわ

埋立地に関しては自分は全然平気かな。納得するまで液状化、インフラについては散々調べたし、何かあった時の覚悟もしてるし。
ま、できるだけ大丈夫そうなところは選んだけどね。

選択は好みなんじゃない？
自分は郊外の方が好きだから法典だったら四街道のほうがいいかなー。
それぞれだよね。

金曜日に折込広告見ていたら家内に
「ここだけはないわ」
と言われてしまった。
私自身は「ここもあり」と思っているのだけど。

そりゃ、高い金出せばもっと条件良いところはあるけど、
ローン返すのは俺なんだよ。

実籾との比較は、僅差でこちらかな。

本音は総武線（できれば快速停車）がいいなあ

同意！！
総武線快速停車駅だったら超理想だけど現実徒歩10分以内は高いよな。
徒歩15分でもぜんぜん許容範囲だと思うから売る時もそれなりにニーズはありそうだ。

今ならユトリシアを選ぶ人のが多いと思いますよ。
埋立地はあえて選ばないでしょ。

>229
>残りはフォレスト113戸とコースト130戸。

フォレストは残り425-222-35=168戸ですよね。
コーストと合わせて残りは298戸。
まだまだ先は長い。

実籾はネーミングやコピーが最悪。かなり損をしている。
「ユトリシア」なんて考えた担当も承認した経営も信じられない。
「船橋１０分」だって、どう見ても逆効果。

その点では野村は商売上手だと思う。

野村ＶＳ長谷工じゃ営業力も違いますね。

303戸完売ってなってるから残り123戸？

京成ってどうなんだろ？
ここもほんとは京成が最寄りみたいだけど、総武線は乗っても京成って乗らなそう。
雨の日とかJRの乗換がもうちょっと便利だといいのにね。

入居前に値引きがこっそりはじまりそうですね。

メッセ幕張で放射線量0.5ﾏｲｸﾛ出てるけど、ここも近いけどどうなんだろう？

>260
それってラブホのこと？

0.5ﾏｲｸﾛｼｰﾍﾞﾙﾄがもし本当なら、海浜幕張も柏並みですよね。
稲毛海岸も汚染地域に含まれてそうですね。
調べたデータあるのかな？

どこから発表されたデータ？本当なら役所のホームページにでてるかな。嘘なら大変なことだぞ。嘘情報わざと流したら犯罪？
本当でも大変だけどね。

もうどうでもよくね？
本当だろうが嘘だろうがわざわざ計測器持って出掛けてコソコソ調べてここに情報載っけてどんだけ暇なんだよ？
限られた人生、なるようになるでいいじゃない！！
まあ、こんな数値より都心で生きてく方が色んな害は多そうだが・・・

千葉市の小学校保育園とかで調べたみたいだよ。
第一回
・高さ1 mで 0.09～0.24 マイクロシーベルト／時
・高さ0.5 mで 0.09～0.24 マイクロシーベルト／時
第二回　
・高さ1 mで 0.06～0.14 マイクロシーベルト／時
・高さ0.5 mで 0.07～0.15 マイクロシーベルト／時
http://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/housha.html

値引きしてくれるなら嬉しいけど竣工前に値引きってするのかなあ？
意外としてくれるの？

天下の野村が値引きするなんて無いと思うけど。
俺は今、野村の分譲マンションに住んでるが値引きなんて話しは全く出なかったよ。

売れ残りは普通値引きしますよ。もちろん公にはしませんがね｡

>266

天下の野村の分譲マンションに住んでいてこんなところに書き込みすること自体が怪しい。
プラウド新浦安では売れ残りの値引きは普通にされてましたよ。

高さ0.5mで0.24マイクロシーベルト出てるなら、地面に近い部分で0.5マイクロシーベルト出ても不思議ではなさそうですね。

＞263
＞どこから発表されたデータ？本当なら役所のホームページにでてるかな。
＞嘘なら大変なことだぞ。
＞嘘情報わざと流したら犯罪？

個人の測定したものでしょう。
千葉市も市原に近い部分以外はかなり汚染されますからね。
役所のデータしか信じなくて汚染された地域の不動産は買いたくないからね。
十分な検査をしないで安全だという風評を作り上げる怠慢な役所こそ犯罪では？

あのなんとかカウンターは極端に安いのでなければ信頼できるそうです。中国産はイマイチらしい。これは噂ですが。地上と観測できる程度の高さでは値はそれほど変わらないそうです。ですから上が高ければ下も高くなる。
先の０．５とかいたひとは自分で調べた感じじゃないからちょっと胡散臭い。

>>263
柏の葉なんてどれも個人計測で高いとおとしめられている。
世間なんてそんなもんだよ。

２７２さん、その数値はこのマンコミの原発放射線スレにのっています。
個人計測ですから参考程度Ｄす

駅から徒歩17分以上(バス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号は大型ダンプの交通量が多い)
液状化リスクの高い埋立地(三浦半島巨大地震で全壊の可能性、野村の液状化対策はプラウド新浦安のこともあり不安)
韓国人、中国人密集地域 (近くに朝鮮学校)
千葉県の郊外型大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化の危険性高い)
長谷工施工の安物仕様(直床柔らかフローリング、金属製非常階段)

盆休み中は妨害がないから事実を書き込み放題ですね！

↑それしか書きこみ出来ないのか？

あなたは無人島でも住みなさい。

放射能も塩害も怖い。
っつーか、最近販売してるのって、長年売れ残ってるのを除くと稲毛海岸物件ばかりだよね。
共倒れになりそうで怖い。

あんまり内容がないレスばかりで書く気がしないだけでは…

こないだ通ったら新しいバス停できてたね。
http://www.kaihin-bus.co.jp/news/dat/110728184017.htm

286さん情報ありがとう。
でも、検見川浜着なら使えないなー。検討してたけど駄目だ。
稲毛海岸着じゃないと京葉線の混み具合が違う。
検見川浜からだと吊革さえ持てない状況が多い。

287さん

敷地内にもバス停できると営業の方が言ってましたよ。
稲毛海岸駅とJR稲毛駅に行く便ですよ。
敷地内にバス停あるとすごく楽ですよね。

注目度が高いからネガレスしてるんでしょ。

＞290
違いますよ。
下記の如く、ネガが圧倒的に多いからネガレスするだけじゃないの？

駅から徒歩17分以上(バス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号は大型ダンプの交通量が多い)
液状化リスクの高い湾岸埋立地(三浦半島巨大地震で全壊の可能性、野村の液状化対策はプラウド新浦安のこともあり不安)
韓国人、中国人密集地域 (近くに朝鮮学校)
放射能汚染地域のため将来的な健康被害の不安(千葉北西部全体に言えることだが)
千葉県の郊外型大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化の危険性高い)
長谷工施工の安物仕様(直床柔らかフローリング、金属製非常階段)

『30年後には今より20%も減って1億人を下回ると予想されています。35年後には9400万人まで減ります。それは1960年の水準です。これはもう、東京には「郊外」も「ニュータウン」も必要のない水準。住みたい人なら、誰でも23区内に住居を確保できるはずです。』
『今、郊外のマンションを35年ローンで買ったとすると、35年後に残るものは、廃墟同然の老朽建築物になる可能性が濃厚なのです。』
さかき先生もゴースト化の危険性が高いと言ってますね。

大地震が１１日におこるということでした。３ヶ月たったから。何もありませんでした。
私からするとゴーストタウン化も同じ。３０年後にあるか確実といえてしまうのがすごい。
それに３０年後にはローン終わるだろと思います。
人口が減ったら便利だろうな。電車乗りやすいし渋滞減るし、たすかるわ。
ちなみに２６日にも地震があるそうです。みなさんきをつけて

今朝、福島でも震度５弱の地震があったからな・・・。
震災以降、地殻変動期に入ってるのは明らか。
ここは液状化の危険性もあるし、苦戦は続きそうだね。

ゴーストタウン化が確実化はしらんが、人口減少の予想はさほど間違ってないだろうから、
わざわざ駅遠のマンションを買う必要はないってのには納得できる
でも、そういう人は駅遠で買うならあと１０年くらい我慢して戸建を買えってことなのか？
ちゃんとこの物件くらいの価格帯しか買えない人への提案をしてあげてほしいな