プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？　part3

>147
書き方が悪くて申し訳ない・・・

で、第２期が完売したかどうかご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>149

過敏に反応している訳ではなくはっきり言って自分は周辺住民です。ゴースト化なんて馬鹿にされているようで嫌なだけです。誰だって地元悪く言われたら嫌でしょう。地元だから言いますけど、たしかにここ10～15年で子供は減りました。だから学校統合したりしていますが昔が多すぎただけで今は適正人口です。小規模なスーパー等は閉店してますが、けして人口減の為ではなく周りに大型ショッピングセンターが出来たためです。また近くは工業地帯があるので急激な人口減も考えづらいです。ゴースト化なんて当分ありえないです。まぁこんなに熱く語っても反論くるんだろうな。

稲毛海岸なんて老人ばっかりだから、将来ゴースト化って言われてもしょうがない。
自分も周辺住民だけど、こんな辺鄙な土地にマンモス住宅地を作る意味あるのか不明。
適正人口？人口が多かったから稲毛海岸が栄えてたんでしょうが...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176097/res/154

じゃあヤオコーも潰れるねwww

否定派の意見は、繰り返し書かれてるので、把握したつもりです。このマンションの良い点はなんなんでしょうね？
価格、プラウドブランド以外でアドバイスください

駅前の徒歩圏内のマンションも売れ残ってる現実。立地悪いが売れてる現実。車・自転車ありきの生活を理解している購入者達。やっぱり価格にはかなわない。駅前でも自転車を使用する家族達。液状化心配でも戸建待ちの人達。これが現在進行形。

新浦安は戸建てのほうが大変だったみたいです

順調か？
値下げしてる時点で？
順調でもないような気がするなぁ。
今売れているの？

プラウド新浦安は締固め工法という液状化対策はバッチリやってますけど

建築基準法では建物の直下だけは液状化対策が義務づけられているから駐車場とかそれ以外は無対策だったのでしょう。大規模開発のリスクですよ。

ここの駐車場多分サンドパイルやってるよ。

建築基準法には液状化に関する規定はなかったハズですが。

第二期も即日完売のようですよ、ＨＰにＵＰされておりました
いろんな意見がありますが、人気はあるみたいですね

売れそうな数だけ小出しにしてる感満載ですが…

いずれにしても、完売おめでとうございます！

検討者の方、第１期の時より価格下がってますから、待ちましょう。
まだまだ下がります。楽しみですねー。
そういえば、薔薇つけた部屋はブログじゃ載せないの？売り戸数少ないから？

第一期より値段は下がってないですよ
ちちんと調べましょう！

下がったのは概算の価格表でしょう。
確定して一期売り出してからは一度も下がってませんよ。
MR何回か行ってる人なら普通判るでしょう？
待つのは勝手だけど欲しいプランが無くなったら待つ意味が無い。
売れないように良く自分の目で見に行く事だね。

前に液状化について調べた時に画像見たから多分同じやつ入ってたよ。
ああ駐車場も一応やるんだなと思ったんだよね。
まあ工法も色々あるみたいだし未確認なので営業にでも聞いてみたらわかるかもね。
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/杭打ち機

物件概要見ると次の第３期も35戸だね。

ここだけに限らないけど、フラット35Ｓの-1.0%適用申請期限が〜9/30に短縮されたから
若干の駆け込み需要もあるのではないかと予想
それとも今は変動ばっかりかな？

スーモ見ると、他のマンションかなり売れ残ってる。
ここは完売するか？

185さん
駐車場に杭？
そもそも杭は液状化対策ではないと思いますが。

ボーリング調査してただけでは？

>>191さん
ボーリング調査はもっと小さい機械みたいだよ。
そういえばMRかな？ボーリングの機械の写真載ってたね。
サンドパイル打ち機とかで検索すると色々出てくるよ。
杭なのかな？それならそれでそっちのがいいような気もするけど…

>>163さん
スーパー病院が敷地内にある、小学校保育園が敷地の隣にある(両方のお迎えが隣同士で便利)、駐車場100%で1〜4階は屋根がある、敷地が広いので目の前に建物が建たない、14号の共同溝に近い、道が混まない、ベイエリアに商業施設が色々あって行きやすい、美浜区は割と住みやすい、とかかなー。

美浜区といっても場所がねぇ、駅から遠くて空気も悪い。
保育園は待機児童はいないみたいだけど、定員オーバーしてるから入所できないかもね。
小学校は近いけど幼稚園はどこも近くないしスーパーもいつまであるか分からない。
ポジばっか書く営業、やめなよ。

ネガちゃん。

ｻﾝﾄﾞﾊﾟｲﾙで液状化防止を行っている場所は注意した方がいいです。
現状では、投入砂量を正確に測る機器は無く、記録はｼｭﾐﾚｰｼｮﾝです。
地質調査は打撃回数を人が数えるだけですから、どうにでもなります。

サンドパイルは結構なコストがかかりますよ。

あの夢の国でさえ、駐車場は放置だったし。

ここの敷地(駐車場や戸建てエリアなども)を
全部やったら、何億かかることか。

仮にやったてたら、もっと大々的に公表してますよ。

ポジばかりと言われても…
163さんからネガは把握したので良いところをお願いしますというリクエストだったので。

戸建は杭入れるし、敷地全部は流石にやってないんじゃないかな？
以前営業に駐車場に杭は入れないって聞いたのでサンドパイルかなあと思ったんだけど、他にあの機械で可能性のあるものってなんだろう？

>>195さん
それでもやらないよりはやったほうがマシなのかなあと思ったんですが、やらないほうがよかったりするのかな？
あと打撃するのも人なんですかね？数えるのだけ？

ポジもネガも同じことの繰り返しで飽きてきた。もっとタイムリーなネタないんですか？

↑あなたが提供してください。

布団etcかさばる物を洗うのにランドリールームがあると便利だと思います。
使用料はかかりますが。

ランドリーの話題はもういい。

どうして営業と当てて？喜ぶの？

戸建の値段はいくらから？またいくらなら妥当？

204さん

戸建は4500万〜と前に営業の方から聞きましたよ。

この立地で4500とは強気と言うかなんと言うか

わたしも戸建ては、4500万〜6000万くらいになりそうだと聞きました。

やっぱり元公務員住宅跡地だし、ちょっと稲毛側は、元市役所（現 トヨタ）、反対側は警察署、行政機関は、地盤等の悪いところには建てないと言われているから、立地はみなさんが心配するほど悪くないのかもしれませんよ。

つまり、行政機関が集まる場所であって
人が住む場所ではないよね…

何で行政機関が集まる所に人が住んではいけないの？

住んではいけないとは言ってないんじゃない？
居住地には相応しくないってことが言いたいんじゃないの。

住む場所ではないよねって書いてあるんだから、住むなと言ってるのと一緒じゃん。
住むに相応しくないっていうのも同じことじゃないの？
ただ言い方を変えてるだけでしょ？

行政機関がある所に、住むに相応しくないとか、人が住む場所ではないとか、何でそう考えるの？
行政機関近くにあった方が便利じゃん。

シンプルな考え方だよね。

このあたりは行政機関と国道沿いの商業地であって
住宅地とは呼べない。
昔からの言い伝えで人が集まらない場所に家を構えるなってね。
新浦安がいい例。

どんな都市伝説？
逆に行政機関と商業地なら人が集まりそうだが…

昔からの言い伝えって…

むしろ今住宅地と言われているところこそ、なーんにもない所を開発して、いっぱい家建てたんだよね？

じゃあ、昔の人は何処に家建てたの？

くだらん。

どんないいつたえやねん？
そしたら都内の高級住宅地意外はどこにも住めなくなるね。

なんか無理矢理なこじつけだなw

区役所、消防署の側も住宅が沢山あるから行政機関云々は関係ないんでは？
それにしても検見川浜の周りあちこち液状化してるのに、見事に区役所、消防署は液状化避けたよねー。
ギリギリ郵便局も。
ま、たまたまかもしれないし必然か偶然かはわかんないけどね。

昔の人はどこって14号から北に決まってるだろ。
幸町、高洲、稲毛海岸などこの辺一帯は代々定住できない家系が借り住まいしてた地域。今でもまだ名残あるし。
14号から上下の格差は大きい。

第1期で契約しましたが、第１期の時は２００戸以上の販売だったのに、第2期は３５戸しか売れなかったんですね。
第３期も３５戸で少なめで、入居までに５５５戸全部売れそうなペースではないですよね。
入居時に、空き部屋ばかりのゴーストマンションでは困りますので、営業さん頑張ってください！

>219
昔っていつの話？
そもそも幸町や高洲、稲毛海岸は海だったわけで、代々ってほどの歴史もないと思うんだけど、違うの？

陸が出来てからの歴史だよ。
そう。あなたわかってるじゃん。
代々ってほどの家系がいない。集まらない。
あえて言葉濁らすけど、つまり、ぶらこ地区。

確かに、幸町からの埋め立て地の地域は、中国人も多くあまり印象は良いとは言えない。
まあ、だから安いんだけどね。

＞222

うん、まだ40年程度の歴史しかない地域だから、代々ってほどの家系がいないのはその通りなんだけど、

＞幸町、高洲、稲毛海岸などこの辺一帯は代々定住できない家系が借り住まいしてた地域。
＞今でもまだ名残あるし。

この意味がよく分からない。

>>220
駄目マンションであることを報告、ご苦労

失礼なこと言わないでください。
入居者としては、入居前に是非とも完売してもらいたいです。
しかし、震災よ不景気でこのままでは値引きでもしないと完売しそうにないペースですね。

【駄目な所】
駅から徒歩17分以上(バス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号は大型ダンプの交通量が多い)
液状化リスクの高い埋立地(三浦半島巨大地震で全壊の可能性、野村の液状化対策はプラウド新浦安のこともあり不安)
韓国人、中国人密集地域 (近くに朝鮮学校)
千葉県の郊外型大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化の危険性高い)
長谷工施工の安物仕様(直床、金属製非常階段)

【良い所】
自走式駐車場１００％
価格の割に装備が良い(ペアガラス、床暖あり)

駄目ばかりではない、良い所もあるよ！

年代が違うのかな？そんなの気にしたことない。
この辺は地元民より県外の人のが多かったと思うよ。
で、国家公務員がごろごろ…

築40年も経ってればそりゃどこも安くなるでしょ。

↑以外に東京・埼玉の人が多かったのにびっくりしました。
3期は販売数は未定に変わってましたね。
盆が各デベが勝負とですかね。
残りはフォレスト113戸とコースト130戸。。
まだ安い部屋も残ってるのである程度は売れるでしょうか？
営業さんの力の見せ所ですね。

ザ・パークハウス 新検見川

この物件とガチンコ勝負になりそうですな！また、ゴーストマンション化とか云うけれど千葉市のマンションで
今現在ゴースト化・今後なる可能性のあるマンションは何処なの？こことソックリな立地なの？例があれば納得できるが・・・。

朝鮮学校は近くにはないよ
物件間違ってない？

単純に埋立地に何千万の借金するのは恐くないの?
大地震がくる可能性が高く例えマンションが生き残っても周りは被害受けるんだよ?
まぁ、埋立地はここだけじゃないけど最寄り駅も京葉線と何が良くてここを買うのかな？
別にどこの営業でもないけどここだったら実籾、四街道、法典がまだマシ。3人家族なら総武線の津田沼までこちょっと狭い物件の方が全然ありだと思うけど。
念のため柏、流山など上の方も避ける。

ネガの人達にとっては新検見川と幕張の中間くらいにある朝鮮学校でさえここから近いということになるようです。

あそこを近いと言うくせに稲毛海岸駅は遠いと言う。。。

↑俺もそう思う

そして、予想通りの営業扱い。

234
実籾、四街道、法典に住むくらいなら美浜区の埋立地の方がずーっとマシ。
グリングリンから来たの？あそこも売れてないよね。

何故に実籾･四街道･法典みたいな陸の孤島が出て来る？全く比較の意味ないじゃん

興味ない人間がここにネガなコメント入れる理由がよくわからん。
嫌がらせや中傷することでしか自分の存在意義を見出だせないの？かわいそうに。
オレは地震後もかわらず、いまだに総武線沿いのゴチャゴチャした街と渋滞だらけのエリアは好きになれない。

俺もここを買う気持ちはわからんなぁ
徒歩16分は予算的にしょうがなくても埋立地はないわな。

検見川浜レジデンスはキャンセルが多かったみたいで、現地販売事務所構えるんだって！
駅近で同じ野村だけど、掲示板みるとプライドだけは高くてかなり自分勝手な住民がおおそう。あそこも安かったからかな。
駅近希望でしたらケミレジの板で埋め立て地批判してくださいな

ここを買うつもりがない人でも、実籾よりはましだと感じるのは間違いない。
だって二択なら絶対こっち買うもんな。

絶対はない、人それぞれだわ

埋立地に関しては自分は全然平気かな。納得するまで液状化、インフラについては散々調べたし、何かあった時の覚悟もしてるし。
ま、できるだけ大丈夫そうなところは選んだけどね。

選択は好みなんじゃない？
自分は郊外の方が好きだから法典だったら四街道のほうがいいかなー。
それぞれだよね。

金曜日に折込広告見ていたら家内に
「ここだけはないわ」
と言われてしまった。
私自身は「ここもあり」と思っているのだけど。

そりゃ、高い金出せばもっと条件良いところはあるけど、
ローン返すのは俺なんだよ。

実籾との比較は、僅差でこちらかな。

本音は総武線（できれば快速停車）がいいなあ