東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・テラス下目黒 part2 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-12-06 09:50:24

新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。


part1 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142106/


<全体概要>
所在地:東京都目黒区下目黒5-890-2他(地番)
交通:山手線南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数:99戸
間取り:2LDK~4LDK
面積:55.86~81.73平米
入居:2012年3月下旬予定

施工会社:東亜建設工業
管理会社:興和不動産レジデンスサービス

[スレ作成日時]2011-07-24 19:51:00

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ザ・テラス下目黒口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん 2011/08/04 16:04:46

    普通は、黙っていても売主の方から安全宣言くらいするでしよ。

  2. 142 匿名さん 2011/08/05 13:08:59

    モデルルームで安全宣言いただきました。モデルルームに行かない方には関係ないですが。

  3. 143 匿名さん 2011/08/05 15:38:40

    8月27日から第三期販売です。それまで夏休みのようですね。残り9戸なので概ね予定通りの販売状況ではないでしょうか。それゆえか既に契約された方は、入居後のことを考え始めていることでしょう。

    第2期までに契約を済まされた方は既にオプション品も注文されていますね。どこの物件でも同じ傾向ではと思いますが、売主の子会社が中間に入ると市場より高価な価格設定になりがちです、この物件とて例外ではありません。ベランダの仕上げ材の試算の方は正解でしょう。

    この物件は、キッチン周りの通常オプション品が標準装備が多いのであれこれ悩む必要がない分、楽ですね。オーブンももう一声で標準品という感じですが、残念ながらそうなってはいません。

  4. 144 匿名さん 2011/08/05 23:26:34

    ここも「パークハウス」にされていたらもう少し価格は上だったでしょうね。野村のプラウドとか名前だけで割り増し価格になりますから。千川のプラウド物件も候補でしたがこちらが先に当選したので縁は無かったですが、千川の方が高かったです。

  5. 145 匿名さん 2011/08/05 23:36:34

    入居後のこと、他物件スレを参考にしていろいろ考えるようになりました。
    売主の子会社にオプション品を依頼すると高価なのはもちろんですが、
    共有部分修繕なども、一般の工務店に依頼するより高価になりがちだそうです。
    安かろう悪かろう業者に引っかからないようにすることはもちろんですが、
    居住後の業者選定も、良好なお取引ができる会社を見つけたいです。
    そのための情報交換も必要ですが、契約者版・住民版スレを作成すると
    関係外の方に荒らされるだけなので、どこかPWのついたスレッドがあるといいですね。

  6. 146 匿名さん 2011/08/06 04:08:09

    ピッチングウェッジすか?

  7. 147 匿名さん 2011/08/06 16:23:25

    ここはそれなりに順調ですが、住友は勘違いした価格で出してくるんでしょうね。地域全体のイメージを壊さない程度の若干強気くらいならいいのですが、とんでもない価格で空家をいっぱい作られるようだと・・・

  8. 148 匿名さん 2011/08/06 16:26:41

    スミフは空屋がokなので高いんだよね~

  9. 149 匿名さん 2011/08/07 03:06:18

    地震で壊れたとかよりも、建築資材の放射能汚染の方が、そのうち社会問題になると思う。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163895/

  10. 150 匿名さん 2011/08/07 07:53:32

    ここはずいぶん前にセメント業者の説明もありましたので安心ですけどね。

  11. 151 匿名さん 2011/08/07 14:38:28

    セメントで本当に気にしないといけないのは、ゴミ混ぜて作ったセメントだろ。つぶれそうなセメント会社が処理代金欲しさによくやってるが、あれは品質悪いらしいからねぇ。
    ここは大丈夫だろけど。

  12. 152 匿名さん 2011/08/07 15:37:26

    えーと、詳しいこというと、セメントの放射線数値を測ってる訳では有りません。

  13. 153 匿名さん 2011/08/08 07:17:07

    三菱地所でよかったですね。説明があって。

  14. 154 匿名 2011/08/08 08:45:03

    いまさらすみません。興和不動産は三菱なんですか?知らなくて、見逃しました。

  15. 155 匿名さん 2011/08/08 09:48:34


    冗談ですかね、それとも皮肉?

  16. 156 匿名さん 2011/08/08 09:49:48

    パークハウスというブランドは価格を上げるようなステイタスと信頼性がどの程度あるのでしょうか?大手不動産業者である地所なのでそれだけで一定の質が保証されているように感じますが、物件により内容は様々な気がします。

  17. 157 匿名さん 2011/08/08 12:27:41

    「ザ・パークハウス」というブランドがそんなに凄いとは思わないけど、地所とかの財閥系に対して一定の価値を感じる人は多いかな。

  18. 158 匿名さん 2011/08/08 12:51:58

    大手といっても、旧財閥系の三菱、三井、住友、野村ならば、ということでしょうね。他は大手でも気が進みませんね。そう考えると地所物件は一定レベルの品質が保証されているように感じますね。

    この物件は日本興業銀行の社宅跡地ということから系列不動産会社の興和不動産が売主に名を連ねています。三菱地所とのジョイントプロジェクトですね。興和不動産だけでこれだけの企画ができるのかはよくわかりませんが。

  19. 159 匿名さん 2011/08/08 13:08:58

    興和だけではこんなに捌けませぬ。

  20. 160 匿名さん 2011/08/08 14:41:15

    公式HPの物件概要の施設費に、以下みたいなことがとか書いてあったり、無くなったりしてるのですが、あまり聞かない仕組みですね。

    「敷地外駐車場2台30,000円/月 先着順にて敷地外駐車場をご案内致します。尚敷地外駐車場はお客様に駐車場所有者と直接賃貸借契約を締結して頂きます。」

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