グリーンコート レジデンス　契約者専用

総会の案内をみましたが、結構経費かかってるんですねぇ～。

カーシェアリングやレンタルサイクルなんてどれだけ稼働率があってこの値段なんでしょうね。

植木なんて、放置状態で、枯れているのにこんなに払っているか…。とちょっと驚きもありました。

減らせるものは減らしたいと思っているのですが、みなさんはどんな印象でしたでしょうか？

喫煙時間いいですね。
喫煙は個人の自由なので、完全に締めだすような意見は対立してあたりまえかとおもいます。

喫煙者も非喫煙者も共存して生活するのが共同住宅なんですから、
お互いを尊重して、よい提案ができるとよいですね。

６０１さん

私も同感です。減らせるものは減らしたいですね。
無駄な支払いをして、管理費がどんどん上がっていくのは困ります。
これから消費税も上がることですし・・・・。

経費いろいろかかってますね！！
コンシェルジュは、無くしていいのではないでしょうか？
「最初からコンシェルジュはいなかった」と思えば、
タクシーを呼んだり、クリーニングも自分で出せます。
まあ、そのくらいの仕事は管理人さんにしていただいてもいいのですけどね。

総会というものには人生初参加なのですが、実際の経費云々は役員さんで話し合われるですかね。
総会は決議だけなんでしょうか？仕組み自体よくわかっていない…。

削減とかを実行するには役員になるしかないんですかねぇ？

とりあえず、今回は経験ということで参加いたします。

ゴミの問題は、

確かに燃えるごみの日が週２回だと、家がゴミの山になる。ので、
別の日に捨てたい気持ちわかります。

日曜の朝、どこかのご主人が、せっせとゴミを出してました。
バレバレだけど仕方ないのでしょうかねぇ～

今のところ、前日の夜８時から収集日の朝８時まで　となってますから守るよう努力するにしても

もっと問題なのは、

ビンカンの中を洗って出さない、魚や肉が入っていたトレーやラップを洗わずに出す　から臭くなる。
ディスポーザーを使わない。から生ごみが臭くなる。
仕分けをせずに出す。市のルールは守りましょう。

ひどいのは、水の入ったペットボトルに吸い殻を入れてそのままゴミ置き場に放置する。
収拾できない物を置く。

方が一部いらっしゃることでしょうね。

外にゴミ置き場がある住宅地の場合、朝はゴミが散乱してます。１０分歩いたら３，４箇所はそんな状態です。
ひどいものです。カラスが散らかしたのは解ってますが、カラスのせいではないですよね。

散乱している場所でも、近所の人なのでしょう。
きれいに片づけて、ネットの中に納めているようで、しばらくするときれいになっている所がありますよ。

ルールで締め付けるというより、質というか、気持ちよく住まいたいという、個々人の心がけの問題でしょうね。

６０５さん

理事長をはじめとする理事さんが、理事会で総会の日程や議題を検討しますが、検討してもらいたい議案は、管理組合の私たちがどんどん申し入れて、定期総会や臨時総会で皆で検討するわけです。

自分たちは、

区分所有者として、管理組合の一員として、
マンションの運営に参加し、
意見を述べ、話し合い、
方針や規則の変更、
管理会社への要望、
経費削減の工夫を

する義務があると思ってよいのだと思いますよ。

コンシェルジュが不要ならそれでもいいし、コンシェルジュの業務を減らして必要な用事だけお願いして、支払う金額を減らすよう管理会社に要望できますし

それこそ、管理会社が怠慢だったり、問題があったら、管理会社を変えることもできます。

会社でも何社かに見積もりを出させて、安くて内容の良い会社を選ぶのが常ですし、
身近な事を例にするなら、
洗濯機買う時に、「価格何とか」　といった同じ商品がどこでいくらで売られているかをネットで調べたり、広告を見て比較したり、少しでも安く販売している大型量販店で買ったりしますよね。

同じ値段なら、こっちの方がデザインがいいとか、機能がいいとか
機能がほとんど同じなら、安いほうを選ぶとか

経費も含めて「口出し」出来るんですよー

煙草の話はこれでおしまい　とのご意見もわかりますね。
だらだらこの場で愚痴ってるなら、直接その方に言ったらいいのかもしれませんし。

ただ、本当に困っている方もいらっしゃると思います。
喫煙がそんなに迷惑になってるとは思ってもいない方もいるでしょう。

マクドナルドの話もそうですが、地区によっては、喫煙が制限されていますし、公共の場では完全に禁煙だったりします。
ファミレスでも喫煙か禁煙か必ず聞かれますよね。昔はそんな店はなかった！

煙草の箱に書いてある表現は、日本でも、かなり明確に、しかも両面に書かれるようになりました。

アメリカでは、煙草の箱の表記が、小さい文字で目立たないように書かれているというだけで、裁判になりました。
そういう国もあるという事です。

健康に悪いという事も、多くの方が知るようになりました。
駅での分煙、禁煙、飛行機での禁煙はだいぶ前からです。

世の中の風潮を無視するわけには行かないでしょう。
ちなみに私はかなり困っています。

この場で言っても仕方ないので、直接言います！！

なんか、この場のコメントの内容や、やり取りが、良くなってきているように感じます。私だけでしょうか？

ちょっとーひやかし？　という方もいらっしゃるようですけど、、、
真剣に考えたい、良い方向に進めたいと思う方が増えたというか、

ここのマンションで気持ちよく住みたい、わからないことは知りたい、ほかの方々の考えも聞いてみたい　コミュニケーションを取りたいと、、、

アイリスタ使ってみますか。
とりあえずアイリスタにお金払っているんだし、、、　

困ってるというより怒り狂ってる主婦が近所にいるかもしれないと思うとヒヤヒヤする…もっと穏やかにいきましょうよ。

むやみに怒っている人がいるなら困ったチャンですよね。
まあ、ここでは文字で表現するだけですから、怒り狂っているかどうかわかりませんので、あまりイライラしないほうが精神衛生上良いですよ。

匿名さんもアイリスタにお入りください。穏やかにコミュニケーションされていますよ。楽しい場になりつつあります。

607さん

ご丁寧にご説明ありがとうございます。
なるほど、面白いといったら変ですが、賃貸では味わえない経験です。
総会楽しみです！

アイリスタでも盛り上がってるんですねぇ～。
入居当初は誰も書込みがなかった記憶だったので、今度見てみます。

６１３さん

アイリスタで是非コメントしてください。
閲覧者は増えてきましたが、なかなか、コメントまで進まないようで、
ただ、色んな話題が出ていて、特にテーマが決まっているわけではないので、投稿にあたってのルールを守れば。

皆さんの意見を求めている人もいれば、こんなことがありましたー。報告編、お勧めのお店教えてください。なんていうのも、、、
気軽に投稿してみたらと思います。

最初はちょっとの勇気が必要な方もいらっしゃるかもしれませんが、、、
コミュニケーションの楽しい場にしようというのが趣旨ですから、、、

614さん

ありがとうございます。
書類の整理ができてなく…。どこのアイリスタのアカウントやらが…。
こんどの週末にも整理して、ログインしてみます。

そろそろ完売近いですし、はやいとこ移住したほうがいいですね（笑

アイリスタの説明ファイルは、

紺色のリングファイルです。
もしそれが見つかれば、、、

見出しの紙は１２番までありますが、３番の見出し紙の中の資料で、１７ページの書類の後に綴じられています。
ＡＥＤの説明書類の次です。一枚物なので捜しにくいですね。

たどり着きますように、、、

他のマンションのスレを見ると参考になりますね。

どんな問題を抱えているのか？　いろいろあって、暴言が飛び交う物件もありました。
ご近所のマンションのスレを見ると、周辺のイベントや買い物情報が細かく書かれていてとても役に立ちました。

こういう利用方法もあったと今頃気が付きました。

キーワードで検索すると、気になっている話題について皆さんのご意見が一覧でき、便利だなーと感心しました。

バルコニーは火気厳禁？
タバコは時間を決めればオッケー。
花火も線香花火程度ならオッケーですね。
火事の心配もいりませんね。

荒らしはスルーが一番ですね。

６１８さん

線香花火ＯＫです？
引火物のくくりが、私はわかりません。

煙草も線香花火も火がついているから、同じだと思ってました。

６２０さん。
バルコニー喫煙、ダメならダメで
喫煙場所くらい欲しいよね！
吸う人がいるの、わかってるんだからさ。
蚊取り線香、線香花火、タバコのどれもダメなのかい？

ちょっと笑ってしまいました。。
確かに、喫煙者だけ締め出すような意見は嫌ですね。
という私は非喫煙者ですが。
公共の場でも喫煙所とかある事だし、
バルコニー以外にもどこか、そういった場所があると良いですよね。うん。

６２４さん

マンション内に喫煙所があったとして、
わざわざマンション内の喫煙所に行ってタバコを吸うのですか？
家と喫煙所を行ったり来たりするのも大変ですね？？
そんなことまでして吸う人っているのでしょうかね？？
バルコニー以外なら、自宅の換気扇の下で吸えばいいのではないですか？
個人的には、換気扇からもれる臭いが廊下に漂うのは嫌ですが・・・。

６２５さん。

違いますよ。何もマンションのエントランスや
ポケットパークのような所にあればなんて言ってませんよ。
バルコニーだと他のお宅に匂うという問題があるから。。
何か良い方法が、と言っただけですよ。
もうすぐ総会ありますが、別にそこで特段意見を言うつもりもないですし。
それは、部屋の中に防音室みたいに喫煙ルームみたいのがあれば良いなー程度の話です。
例えば、バルコニーに水洗があると植木の水遣りに便利といったところです。
なければ、風呂場かキッチンから水を汲んでくる事になるわけですから。
うーん、確かに部屋で吸って欲しいというのが私の本年でもありますが
バルコニー喫煙の問題は、どこの掲示板でも話題になってますよ。
マンションならではなのだろうなー。
なんか文章下手ですね。すいません。
６２２と６２３さんがなんか、掛け合いでおもしろかったです。
喫煙問題で掲示板がギスギスしてたんで。

総会、結構な人数の方がいらっしゃってましたね。

半数くらいの参加がありましたので、良かったなと思いました。

我が家は引越しが来年３月なので、出席後すぐに今の住まいに帰りましたので

なんだか後ろ髪引かれる思いでした。。（；０；）

まぁ引越しまで半年以上あるので、ゆっくり準備出来るので良いのですが。。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（＾ｖ＾；）

最終期登録受付が始まったみたいですね！

６２８さん、もう残り３０戸弱のようですよ。＾＾。

この前の総会後に聞きました。

早く完売すると良いですね！

30戸は7月1日時点の契約完了までの数とおっしゃっていましたので、
公式HPをみる限り、最終期1戸、先着順1戸で残り2戸ですかね？

祝完売は8月でしょうか。

30戸は7月1日時点の契約完了ではなくて引き渡し完了だと思いますよ。
契約してもローン審査でＮＧとなるケースもありますので、ローンがおりて引き渡しを受けない限り所有権すなわち、総会の議決権は無いと思いますよ。
7月1日時点で議決権があるのが、総会の最初に説明があった299戸だと思いますよ。（この時点で議決権のない部屋が29戸⇒
30戸とも違いますが・・・）

管理会社が言っていることが矛盾していると思いましたが、総会にとってはどうでもいいことなのであえて追及はしませんでした。

631さん

なるほど。勉強になりました！

総会も済んだことだし、早く理事会が動き出すことを願っています。

理事の皆様、未経験の方もいらっしゃることでしょう。組合員がフォローしますので、是非がんばってください。
経験者ではありませんが、協力できると思います。

予想以上に早く完売しそうですね。
総会で伊藤忠アーバンコミュニティから残数を聞いた時には、あと半年近く掛かるかと思いましたが・・・

総会での伊藤忠アーバンコミュニティの残数の説明は住民への配慮に欠けるものだと感じたのは私だけでしょうか？

総会での説明方法どんな感じだったのですか？
出来たらアイリスタで教えてください。

636さん
アイリスはまだ使ったことがないのですいません。
総会での説明方法が全般的に配慮がなかったというわけではないので、お間違いないようにお願いします。

私もそうでしたが残り30戸とかいわれると、そんなに残っているの？人気がないのかな？と思ってしまいますよね。
ただそのような個人的な愚痴だと思ってください。

そうですねー早く完売すると良いですね。
学校の都合で、この夏休みや来年の３月を目途に入居する方もいるみたいですね。

ここ最近引っ越しが目立ちます。

後から入居した方は、細かなルールをご存じないようですね。
エレベーターの張り紙が全く無くなりましたし...

バルコニー手すりへの布団干し、以前はここでも話題になってましたが、最近も干してましたね。
どこから飛んできたのか、使用後の花火も、、、

引火物の解釈、「花火」、「煙草」どうなんでしょうね？
練炭や炭を使うのはだめでしょう　と言われたことはありますけど、、、

６３８さん
自転車の放置もありますね
物干しの件もありますから、また張り紙をして欲しいですね。
西側の１Ｆの廊下もあまりきれいに掃除されてないですね。
前日の汚れが翌日も残っていますね。

入居時期が皆さん異なるので、

これまでに張られた「張り紙ファイル」が出来たらよいですね。
だれでも閲覧できるようにして。

ずっと貼られていると何か印象悪いですし。

しばらく張り紙がありませんから、自転車とか物干しとか張り紙？掲示しても良い頃かもしれませんね。

総会の議事録では、６／末の残りの30戸は（未契約ではなくて）未引渡しの戸数であることが明記されていましたね。

この掲示版を見て意識してみたのですが、
お布団とか自転車の放置とかそんなに見かけません。
しばらく様子を見てはどうでしょう。

もし改めて気になるようでしたら、
掲示板ではなく管理室へ直接話された方が良いと思います。

今日も３０度を超える猛暑でしたね。
このマンションは自然樹が多いためか本当に涼しいですね。

うちでは部屋に入ってくる風が涼しいので
まだエアコンを使わずに過ごせています(癒されます)。

布団干してる人いますよ　シーツとかマットとかも干されてます

斜めの棟は視線があるから抑止されていますけど、Ｌ字のとこで干してるの見かけます

見えないと思って干してるんでしょうけど斜めや上下のベランダから見えてます

厚顔無恥な人が住んでるのかな？と　残念です

シーツやタオルは浴室乾燥機が全戸に標準付なのだからそれでまかなえばいいのにね


自転車放置も張り紙されてるのをつい先週見かけました

貼られた次の日もそのままで　その次の日にはさすがに無かったけど

以前ペットの鳴き声でｶｷｺﾐした者です

その後落ち着いたかなと思っていたんですが、
先日の熱帯夜並に暑い夜窓を開けて過ごしていました

10時ぐらいから犬が鳴き始めました　

鳴き声の通り方が室外っぽかったです

12時回っても鳴いていたので
申し訳ないんですが管理室宛てにご意見を流させていただきました

多分小型犬です
トーンが高かったので

お心当たりの方すみません
夜は周りが静かで　結構広い範囲で鳴き声が響いてる事実を心にとめていただけませんか？
無駄吠えが無くなる躾も合わせてお願いしたいです

せっかくペット可のマンション　お互いに住みやすい環境を作っていけたらなとおもいます

なるほど。

L字のとこというと、西向きの棟のベランダということですね。

西向きの棟に住んでいる人でないと確認しにくいエリアです。

おっしゃっているエリアは敷地外からも敷地内廊下からも簡単に見えません。

あまり気になるようでしたら、管理人さんへお願いされた方が良いです。

西向きの方
ぜひ、布団が干されている場合は、管理人室へ連絡お願いします。

布団干しについては、管理人さんに連絡すれば前向きに対応してもらえますので、646さんが言われています通り見つけられた場合は、直ぐに管理人室へ連絡してください。
直ぐにと言っていますのは、布団干ししているのを実際に確認できた方が管理人さんも対応がとりやすいからです。

公式ＨＰに『最終１邸』と表示されましたね。

昨日かな?リースだった家具の運び出ししてましたね

３つの構内ＭＲは既に売れているみたいですね。
残りはＤ棟の２Ｆの一部屋のみみたいですね。

644さん
躾については子犬の時にやっておかないと成犬になってからではなかなか難しいでしょうね。
人間と一緒で出来のいい子と悪い子もありますしね・・・
また、犬種によってもかなり違いますね。チワワなんかはキャンキャン吠えるのが多いですね。

だから、部屋の中で窓を閉めて飼ってもらうしかないでしょうね。

チェックしている暇な人？
皆が住みやすくと思っているだけでしょう。

悪くとれば色々、良くとれば色々、、、

Ｌ字？だからと言って、非常識な方々ではないですよ？

ああ、夏だし、子供さんとプール？微笑ましいな～と眺めても、良いでしょうね。

だいぶ売れたんですね。良かったですね。

ひと月前に設立総会が行われましたね。
管理組合が活動するのはいつなのでしょうか？

ちょっと心配、、、

廊下のエアコンの室外機。
工事が一律ではないので、気を遣った業者さんだと、排水がちゃんと通路の排水溝に流れるように処置してますね。

処置していないおうちの方？
廊下に好きなように流れてますよー

廊下のシミになりますよー
自宅のエアコンの排水。ちょっとチェックしてみたらいかがでしょうか？

653さんは、何が言いたいのか
いまいちよく分かりません。

シーツは、浴室乾燥機で、とか
そういう発想の人、あんまり洗濯とか
しない人なんだろうなぁ、と思います。

備え付けの物干し以外のとこに
別の物干しおいて干すのも規約違反。
じゃあ、ほんと、布団とかどうすれば
いいのかしら。
みんな別の物干し置いてるけどね。
こんなに天気のいい日は、
スカッと乾かしたいなぁ、と空を眺める
主婦です。

＞５６５

うちはシーツ浴室乾燥機で乾かしてますよ～

ドラム式乾燥だと皺くちゃになるんで。

＞657

565じゃないけど

日光で乾かしたいってことだよ。

656さん
ベランダに別の物干しを置くのは規約違反ではありませんよ。皆さん布団用の物干しを使ってますよね。うちもそうしてます。それで充分温かくなります。

ここに限らず、いまどきのマンションは、どこもフェンスへ直接の布団干しは禁止になってます。ご理解を。

この話題、いつまで続くのやら。

６６０さん

私も毎日洗濯する主婦ですが、手すりに布団を干したいとは思わないですよ。

ベランダに別の物干しを置いても、誰からも文句を言われないのだからいいのでは？

ベランダの手すりと違って、布団を干しても落ちる心配はありませんから・・・。

６５９さんの言われるとおりです。ご理解を。

660さん
今、手元に規約集がないので、詳細が確認できないんですが、確か基礎工事が必要な物干しがＮＧなだけで、ひとりで持ち運びできるような簡易的な物干しはＯＫだったと思いますよ。布団も干せる簡易物干しはホームセンターなどで5000円前後で購入できます。

まあ、どっちにしたって、これだけ沢山の人が常識を持って居住しているんですから、あなたがいくらここで布団を干したいと騒いでもどうしようもないですし、ルールを無視して布団を干してもご近所中から白い目で見られるだけかと思います。何度も言いますが、ご理解を。

お互い、相手の書き込みをキチンと読まずに思い込みで非難する方々が多いようですね

細則を確認しました。
「バルコニーの所定の場所以外に別途物干しを設置すること」を禁ずるとなっています。
物干しを設置するとは663さんの言われる通りで、管理規約の規定では工事が必要な物干しの設置のことを言います。

ちなみにボルトやナットなどの器具を使って固定する場合は工事を伴うという解釈になります。

そもそもカーテンレールに干せないからでしょうか。
エアコンをつけていれば、フェイスタオル程度ならすぐ乾きますよね。
部屋干ししていると喉も痛くならないし。。
部屋干し用の折りたたみタイプを先日、買ったのですが
とても便利です。３時間くらいで乾いてしまうので
家族が帰宅するまえに、ささっと片付けられます。
来客が毎日あるわけではないので、リビングに置いていても邪魔になりません。
和室側に置いたり、移動できるのも便利ですよ。
我が家は重宝しているので、無理にはみなさんにお勧め出来ませんが

うちはベランダの備え付物干し+折りたたみ物干しでなんとか乗り切ってます。

ベランダにコンセントがあるんで、どーしても早く乾かしたい時には
扇風機を外で回して使っています。

不自然な風ｗですが、乾きますよ。



アフターサービスの通知がありましたね。

我が家では不具合は特にないんですが、みなさんはどうですか？

前向きな話題をありがとうございます！

我が家も大きな不具合はありませんが
バスルームのドアがカチッと一度で
閉まらないことがあります。
閉めたつもりが、ちゃんと閉まってなかったり。
24時間換気のせいなのかと思っていますが
みなさんのお宅はいかがですか？

＞６７０
そういえばうちもバスルームドアはカチッとしまらないかも。
意識して閉めるようになってからはあんまきにならなくなり、忘れていました。

しまらないといけば、
通路側の網戸、風が強い日にちょっと開いてしまうんです。
皆さんはどうでしょうか？
カーテンが当たって開いてるのかなとも考えられるんですけどね。

床鳴りがちょっとひどい。

＞671
バスルームのドアは
やはり元々そういうものなのでしょうね。
ありがとうございます。

通路側の網戸については
うちは気になったことはありません。

床なりも初めはよく鳴っていましたが
最近は気になりません。
鳴ってないのか、気にならなくなったのかは
定かではありませんが。

660=664
超身勝手な人。何言ってんだか。

そろそろやめません？

少し前の話題ですが、「設置する」と「置く」というのは全く違うのです。
物干しは所定の場所以外には「設置」してはいけないのです。
一方で、廊下には個人の所有物を「置いて」はいけないのです。廊下には設置してはいけないのではなくて、置くこと自体が禁止されているのです。

室外機風物置ならあり？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

686さん
室外機風物置も共用廊下に置くことは基本的に禁止ですね。

放置自転車何とかして欲しいです。
いつまで置いておくつもりでしょうか？
粗大ごみに出すのが面倒で、捨てたのでしょうか？
自転車にステッカーが貼ってないのも気になります・・・・。

入口近くにあった放置自転車はどうも以前に日暮里あたりに住んでいた人みたいだね。

ゲストルームは月に１泊しか利用出来ないんですね。

飲食は禁止とは書いてありませんでした。

喫煙、飲酒がダメなようです。

キッズルーム、パーティールームも利用者が少ないですね。

ゲストルームも１泊だけでは、遠方の両親や親戚は呼べませんね。

公式ＨＰに『完売御礼』と表示されましたね。

既に中古マンションとして売りに出されてますね。

まずは無事完売したので、ほっとしました。（＾０＾）

完売御礼おめでとうございます！
もうすぐ我が家もグリーンコートの仲間入りします。
どうぞよろしくお願いします。

ゲストルームですが、予約が取りにくいから連泊不可なのでしょうか？

だとしたら納得出来ませんね。。予約状況を見ても現にガラガラです。

夏季休暇やゴールデンウィーク、年末でも連泊は不可ですか？

混雑時以外は連泊可能にして欲しいです。利用する人が少ないのにもったいない気がします。（維持費が）

大人と利用規約に書かれていましたが、成人以下の子供などは全くだめですか？

ご存知の方がいらしたら、教えていただけませんか？

696さん
ゲストルームの利用については、利用状況を見て、理事会でルールを検討すればいいと思いますよ。
有効活用しないともったいないですからね。

ゲストルームは使っても、使わなくても、維持費は一緒じゃないですかね？
リネンのクリーニング代は別途、使用者に請求されますし。

むしろ、レンタルサイクルやカーシェアリングの方の維持費が…。
この辺はリース契約終了後、契約更新しない方針でいてもらいたい。
みなさんは使ってます？

698さん
696さんが言われているのは、費用の話では無くて、設備（ゲストルーム）の有効活用についてだと思いますよ。

一方で、698さんが言われている費用の話は私も重要だと思います。
これから利用率（稼働率）を確認して行き、リース期間終了時に、リース契約の更新を行うか否か（必要な台数も含めて）を皆さんと協議して決めていく必要がありますね。

自転車の台数が多すぎる気がしますが。
ほとんどの方が自分の自転車を使っていますね。