グリーンコート レジデンス　契約者専用

時間はあくまでガイドラインと考えるべきでしょう。

うちは内覧同行業者にたのみました。
その業者さんでは、通常2〜3時間かけて確認するとのこと。
内覧会って、つまりは受け入れ検査だから、納得できるまでじっくり確認するべきだと思いますよ。

仮に、受け入れ検査でＮＧ多発の場合は、いつ受け入れできるのかな？

専門業者を同行されない方も、時間優先ではなく、高い買い物ですので納得いくまで確認された方が良いですよ！

104さん
指摘箇所が直っているかどうかを確認する機会が必ずありますので、そのとき再度確認することになりなす。
場合によっては、入居後に修繕するという箇所が出ることもあります。ただし、確実に修繕できるかどうかがわからないような重大な欠陥がある場合は、受け取りをしないようにするしかないでしょうね。

パークシティの埼玉方面であったような酷い欠陥が無いことを願っています。
あのような酷い欠陥があったら、引取りをしないようにしようと考えています。

自転車を家の中に一時的に保管してなんてとんでもないですね。
今住んで知るマンションは自転車をポーチなどに置くのがＯＫですが、自転車をエレベーターに乗せるとエレーベータの床がや廊下が汚れて、汚れが取れなくなったり、エレーベータの壁に傷が付いたりでほんと良くないです。

２台分は絶対にあらかじめ決めておくべきですね。

一旦受け入れてしまえば、パークシティのような欠陥でも『これは内のマンションの標準的なものです』なんてとんでもないことを言われてしまいますからね。
皆さん良く確認しましょう。

うちは内覧同行業者には頼まずやります。数万円かけて内覧会をやるメリットがいまいち理解できないので。でも業者を頼む方もそうでない方も、しっかりチェックした方が良いですね。オーベルや羽村ではかなりいろいろあったみたいですし。(同じ長谷工)

どうしても細かい傷はあるでしょうが、大きな不具合が無いといいですね。

こちら同業者なんで恐らく主任上クラスが付くと思われるのでちょっと気合い入れて行きます！

111さんは同業者なんですか。
差し支えなければ、111さんの同業者としてのここに対する評価をお聞かせいただければ有り難いです。

まだ室内を見てないのでなんとも・・・
パンフなんてどこもこんなもんでしょうしね
買っといていうのあれなんですけど
長谷工にそんな期待はしてませんので自分の目で確かめようかと。
立地条件は現在は若干陸の孤島化してますよね
どういういきさつで国有地がこの部分だけ切り売りされたかが
気になるところです。
その理由よっては将来的にこの辺は大きく変わるんじゃないかなぁという期待はありです。

うーん、読みはあってるかも。ただ、遠い将来ね。これから栄えるとは考えにくい

113さん
長谷工もいろいろとありますが、周辺の物件を施工した中小の施工会社と比べると総合的には信頼性は高い（まし）と思いますが、いかがでしょうか？

113さん、お答えいただき有難うございます。
ちなみに、113さんがここを選ばれた決め手は何だったのでしょうか？
（将来的に大きく変わるという期待ということでしょうか？）
たびたび申し訳ありません。

皆さんフロアコーティングはどうされますか？
私はオプションだとかなり高かったので、自分で業者を探しています。

市販のワックスを使えば十分だと思います。

メンテナンスフリーには惹かれましたが、デメリットもあるようですので結局、家は従来通りワックス掛けをすることにしました。

フロアコーティングのデメリットってどんなことでしょうか？
私はフロアコーティングを検討しています。

実家もマンションでフロアコーティングをしていて
もう１０年になるのですが、相変わらずピカピカだからです。

デメリットはリフォーム時に床の張り替えをしないといけないとかそういう
ところでしょうか？

120さん
90さんの書き込みが参考になりますよ。
私も専門家に同じことを聞きました。

１１３です。ここ決めた理由は、金額（機械駐車じゃなかったり低層マンションだったりとライフサイクルコスト的に考えてメリットを感じた）、地盤の強さ（近くに立川断層ありますが、最近ありがちな河川敷マンションよりマシ。もしこの断層逝ったら東京壊滅かと。）、環境の良さ（道路沿いや線路沿い、繁華街付近住んでて嫌気がさしたので）、他にもありますがまた今度。

122さん
遅い時間にも関わらずご回答ありがとうございます。
また今度教えてください。

122さん
地盤はあまり過信しない方がいいですよ。

121さん

ありがとうございます。
うちは結局メンテナンスフリーを魅力に感じてハードにしました。

125さん
それぞれが何を重要視するかですので、正しい選択だと思います。

なんだかちょっと、失敗したような気持ちになってます‥
その印象がこれから変わるといいんですが。

127さん、
うちも失敗したような気がしています。印象はどうかなあ。

↑まだ間に合いますよ…

早い所は今週末から内覧会が始まるのですよね。

そうなんですか。
私は来週に書手続き会があって、内覧会は30日ですね。

127さん128さん 何に対しての気持ちですか？

間違っていたらすみませんが、127さん・128さんは本当に契約者なのかな？
契約者だったらもっと具体的な意見になるような気がしますが・・・

間違っていたら申し訳ありません。

さーていよいよ明日から内覧会が始まります。長谷工の対応含めレポートお待ちしてます！

本日内覧会に参加してきました。
大きな指摘事項はありませんでした。
付いてくださった方も物静かですがきちんと対応していただけました。
ちょっとした汚れを指摘しましたがこれも対応していただるそうです。
皆様はどうでしたか？
見漏れているところがあると困るので情報提供いただければうれしいです。

135さん
無事、内覧会が終わって良かったですね。
また、大きな不具合も無かった様で何よりですね。

家は来週ですが、長谷工の場合は何か大きめの不具合があった時の対応に懸念があると思っています。
家も大きな不具合が無いことを祈っています。

うちも特になかったね。クロス傷汚れくらい。
まぁまぁ良い出来なんじゃないのかなぁと思いました。

今のところ、順調なようですね。

斜め棟の間がしっかりとられていて、とても余裕のある配置でした。容積率150％ならではと感じました。
斜め棟が前の棟と半分ぐらいずつずれているので風通しもよく、心地好い風が部屋の中に吹き込んできましたよ。
細かなキズはありましたが致命的な欠陥もなく、同行の内覧業者さんも｢普通はこの倍ぐらいの指摘があり、とてもいい仕上げだ｣とのコメント。
伊藤忠や長谷工の方々と気持ち良く内覧会を終えることが出来ました。

139さん
情報有難うございます。
内覧業者さんから「とてもいい仕上げだ｣というコメントがあったのは心強いですね！

　今朝のニュースで福島県の新築マンションにおける
放射性物質含有資材の使用問題が出ていました。

　グリーンコートも同時期の施工ということでちょっと
心配です。入居予定なので取り急ぎ建築資材の生産元の
開示をお願いしてみました。

　あと、万が一の際の対応方針についても聞かせてもらいたい
と思っています。神経質かもしれませんが、いわく付き物件
になるとその後なにかと面倒なのですっきりさせておきたいと
思います。

　誠実な対応を期待していますが、どうなることやら・・・。

内覧会行ってきました。
1級建築士の方と一緒にしましたが、指摘事項は全部で14か所。
ほぼ細かな傷、汚れくらいで大きな設備不備や施工不備はなかったです。

対応も良く、心配しすぎていた感じで、かなり安心しました。

採寸もできてばっちりです。

全然問題なかったですよ。
外観もすごい素敵ですし、内壁もタイルだったので、かなり丁寧な仕事だと
1級建築士の人も言ってました。

142さん
1級建築士の方のお墨付きをもらえて良かったですね。
やっぱり、スケジュール的に比較的余裕があったのが良い方向に行っているのですかね。

内覧会の時間はどの位ですか？
あと、駐車場とかのチェックも出来るんですか？

車でゲートの出入りをしているのみたので。

あと、内覧会車で行くのはやはり無理ですかね？

144さん
うちは１４時３０分～で一度内覧を終えて部屋に戻って採寸等をして１７時に出た感じです。
他の方はもうほとんどいらっしゃらなかったので長い方かもしれません。
車での来場の方は見たかぎりいらっしゃらなかったと思います。参考までにですが(^-^)

車での来場は一階専用駐車場の車止め位置の確認のためです。対象の方には連絡が入っているはず。
それ以外の方は車はダメだと思いますよ。

内覧2時間ぐらいで係の方の間で状況確認してましたが、せかされることなくじっくり確認できました。
けっきょく2時間半ほどいてました。

なるほど。参考になりましたm(__)m

うちは細かいのも含めて31ヶ所ありました。大きいのは数ヶ所なのでまあ普通かなと。あとは対応がきちんとされるかですね。

我が家の内覧も終わりました。致命的ではなかったですがそれでも結構指摘は多く20数ヶ所あります。ただ他のマンションでは致命的なのを含めて同じくらいあるようなのでそれよりは良かったです。

二台目の自転車のことですが、先の入居者説明会で
聞いたところ、二台目以降の自転車については、
場所が決まるまで仮置き場を設定するので、
引っ越し後は一旦そこに置いてくださいとのことでした。
家の中に置けなんてことはありません、と
言われましたよ。

皆さん内覧会は一級建築士などにお願いしていますか？それとも自分たちだけで行われていますか？内覧会これからなので参考までに教えて頂けますでしょうか？迷っています。

頑張れば自分たちで、いろいろ勉強する必要はありますが、
できないことはないですよ。

ただ、専門の方がいると、この傷やこの状態は直すべきものなのか？基準範囲内なのか？
直すことで余計に目立ってしまう可能性があるものなのか？
などを教えてくれます。

専門の方に全て任せるのもありですが、自分たちでいろいろと勉強しておくと
専門の方と一緒の場合でも役に立ちますよ。

取り敢えずは合格点かと。
パンフレットにはのってなかったけどウォシュレット付いてました。
あとは住んでから上下左右のお宅の生活音が
どの程度聞こえて来るかが問題かと。
ひとに依るんでしょうけど、これクリヤーしたらちょっと良い買い物した気分になれそうです。

内覧会のポイントあったら教えて下さい！

業者に頼まないので…。
どこまでチェックしたらよいのやら。

インターネットをみると、点検口開けて配管チェックや断熱材チェックもすると書いてありますが…、素人目でわかるのかしら？

153さん
音の問題は構造よりも住んでいる人に依存するところが大きいですからね。
お互い良い住民の方に恵まれるといいですね。

＞154

ここのチェックシートとマニュアル持っていくといいですよ。

マニュアルは事前に読んでよく理解を。

http://www.nairankai.jp/manual/index.html

気が付いたところは施工担当とよく相談してください。
今回？かどうかわからないですが、親身に相談に乗ってくれましたよ。

基本直してほしいところは全部言えばやってはくれます。
ただし、直すことで余計に目立ってしまう場合もあり、それは施工担当が教えてくれると思います。

＞１５５
配管とかはちゃんとつながってるか？を見れば十分です。
後は風呂天井の点検口では配線や配管がちゃんとまとまってるか？
を見ればいいと思います。

クリンスイの水栓良くないですねぇ。
浄水器メーカーとしてはTOPなんでしょうけれど。
本体が緩んでるわけでもないのにすごいガタガタだった。
あれは製品の問題だと思いました
入居したらTOTOのシングルレバーに変えようかと。
浄水器一体型も衛生上、本当に良いか疑問だし。

　No.141です。

　みなさん気にされてないかもしれませんが、売り主に使用コンクリートの出所について
問い合わせたところ、詳細は追ってですが、とりあえず関西方面の業者から調達している
そうです。

　また、内覧会の際にポケット線量計を持参しロビー部分と私の住居内の放射線量を
測定しましたが、高い値ではありませんでした。使用した線量計の精度がイマイチなので
確がは持てないのが残念ですが、現在居住中の住居よりも低かったのでとりあえずは
良かったかなと思っています。

　現在は詳細な回答を待っています。

159さん
情報のご提供ありがとうございます。
実際に線量計を持って内覧会に挑んだ方のお話が聞けて良かったです。
詳細な回答が出たら、また投稿して頂けたら嬉しいです。

快適なマンションライフになるといいですね！

159さん

貴重な情報ありがとうございました！

159さん
ありがとうございます！我が家は今週末内覧会なのですが線量計持参のつもりです。
過剰に心配しているような、でも子供のことを考えると…。その反面、計測するのが怖いような気もしていたのでとりあえず安心しました。
我が家の安物ガイガーでは正確な値からは程遠いでしょうけど、参考程度に見てきます。
また詳細情報がわかりましたらお願いします！

内覧会終わりました。疲れるほど指摘事項ありました。40ヶ所近くです。
ほかの皆様はあまり問題が起きていないというので、さらにがっかりしました。
何とか直していただけそうですが、場所によって出来不出来があるんですかね。

内覧会に行って来ました。
指摘事項はほとんどなく、今のところ満足いく出来ですね。
ロビーの中庭がきれいで素敵だなと思いました。

うちはあまり細かな傷はあえて指摘しませんでした。小さな傷を直す為にフローリングを再びはがしたりするほうが、悪影響のような気がして。。。（というか、一週間も住めば自然にそれくらいの傷はできるだろうという考えです）

でも、今になって見送ろうと思ってたフロアコーティングが気になってきたりしてます…。フロアコーティングは賛否両論あるからどうなんでしょうね。迷います。

なお、指摘した箇所については全て対処してくれるようです。
あとは確認会が楽しみです！

164さん
40箇所近くの指摘事項とはどんな内容ですか？
傷ですか？

４０(>_<)？
凄いですね…。
何か大きな不具合ありました？

ちょっとやり過ぎな不具合あった方いますか？

小さな傷とか汚れを入れるとうちも40くらいありましたが、大きな欠陥はなく上出来な仕上がり！
雨だったので、天気が悪い時の部屋の暗さなどもわかり逆に良かったです。

フロアコーティングですが、私は入れる予定です。
EPCORTにする予定です。

賛否両論あるのですが、考えるポイントは1点だと思います。
15年～20年後にフローリングの張り替えをするかどうか？
だと思います。

とりあえず、ここのフローリングの場合、シートフローリングでもないので、
純粋に木ですから、フロアコーティングしないと

・水ぶきできません。
・牛乳やワインをこぼしてしまうとしみになります。
・当然キッチンのフローリングは水滴が落ちますがすぐに拭かないといけません

以上のようなことが起こります。
これは普通のワックスでは防げないことです。

私は水ぶきはやっぱりしたいし、牛乳やワインをこぼしてもダメージがない
方が良いし、通常の掃除が楽な方が良いというのと、
やはり、10年後のフローリングを実際に見比べたことがあるので
結果的にコーティングをすることにしました。

完全に個人的な意見ですが、私はお勧めします。
20～30万の価値はあると思います。（この辺は個人差あると思いますが・・・）

164です。7割は傷ですが大きな傷が7ヶ所ありました。あとはシャンプー置きのがたつき、扉のガタガタなどです。対応していただけるのでよいですが。

うちは業者に同行してもらいました。
一級建築士の方に全く問題ありませんというお墨付きをもらって満足しています。

ただし、指摘箇所はあえて小さな傷や汚れを指摘したので３０箇所くらいありました。
特に大きな傷や汚れはありませんでした。

やはり自分では気づかないものが５箇所くらいありました。
戸などの建付けは全体的に良かったです。

また、長谷工の方の対応も良くて自ら傷を見つけて『これは直しましょう』と言われた部分もありましたし、『綺麗な状態でお渡しする必要があります』と何度か言われていたのも好感が持てました。

建物は今までは見えなかった廊下側もしっかりとタイルが張ってあって、全体的な色のバランスも良く綺麗だと思いました。
あと、斜めの棟は思った以上に棟と棟の距離が取ってあって、西向きの棟に近い下層階でも日が当たって明るいと感じました。

うちは洗面所のホース蛇口のホースが最後まで伸ばして戻したときに
水受けに入らなかったのが一番大きな直しポイントですね。
それ以外は、傷と汚れだけでした。

ほんとに綺麗に作ってもらった感じだし、長谷工の人も対応丁寧でしたよ。

ネットの情報なんて宛にならないことを知ってましたが良い意味で再確認しました。

内覧会が終わってほっとしています。
小さな傷や汚れだけで、本当に綺麗に仕上がっていて満足しています。

中庭がとっても綺麗でした。表の公園も明るい感じで良かったです。

敷地にゆったり建てられていて、書き込みにあったような「団地」のイメージは無いですね。
タイルの色もいいし、廊下から見た４メートルバルコニーがきれいでした。

１７４さんが書かれているように、ネットの情報には惑わされない方がいいですね。

＞また、長谷工の方の対応も良くて自ら傷を見つけて『これは直しましょう』と言われた部分もありましたし、『綺麗な状態でお渡しする必要があります』と何度か言われていたのも好感が持てました。

当たり前の対応ですよ。とくに好感を持つほどのものでもありません。

ちゃんと直してくれるかしら…。
凄く心配。

ちいと、有り得へん不具合ありますた。
しっかり直してくれることを祈ります。

179さん
具体的にどんな不具合だったのですか？

私のところも「ちょっとこれは・・・」という不具合あり。が、全体的には少ないようですね。

どんな？

工期も短いから事前に点検・補修が出来なくてお客さんが初めて気が付いた事にしちゃうんだよなあ。
あと内装は作業員の技術や技能に大きく左右されるし、責任感の程度も違うから部屋ごとにバラツキが出易いです。

都合の悪い書き込みが消されてる。

都合の悪い書き込みじゃなくて、なりすましによる荒らし目的の書き込みが消されただけでしょう。
管理人さんには書き込み者のIDばれてますから…。

186さんが書かれたとおりですね。
契約版にネガを書き込んで、検討版にそのことをネガネタとして書き込んだ人が間違いなく消されましたね。

今週2戸また売れてますね。

完売しそうですね。5期まで受け付けるのだろうか？

188さん
正確な数値は把握していませんが、まだ30～40戸は残っているのでは？
どなたか最近ＭＲで確認された方はいらっしゃいますか？

30くらい残っているのを確認しました。このあたりは供給過多なのでしかたないです。

190さん
情報有難うございます。
この時点で９割程度売れているのであれば、今周辺では良い方ですね。
５期でどこまで頑張れるか？ですね。

そこそこ入居が進みそうな３／中頃時点で残10戸というところでしょうか？

192さんの読みはなかなかいい線だと思いますよ。
願わくば完売して欲しいですけどね。

周辺の物件の中では上々の進捗ですね。

そう思います。
順調なのではないでしょうか。
実物の内見もできるようになれば、さらに購入する人も
出てくると思います。

実際CGより外観とかいいですからね。

契約者ですが、マンション内にモデルルームとか出来たら参考がてら見てみたいです。

195さん
私もそう思います。
他の部屋がどんな感じかバルコニーからの眺めも含めて見てみたいですね。

194さん
私は公園側から見たところは有る程度想定していましたが、内側から眺めが想定を大きく上回っていました。
正直、内側から見るとやや圧迫感もあり団地っぽい部分があるのかな？と心配する部分がありましたが、実際には全くそんなことは無くて満足しています。
ほんとゆったりとして、色使いも綺麗だなと思いました。

逆にいつも思うのですが、もう少しＣＧのデザインをセンス良く作れないのかな？

私は、ちょいと、供用廊下から丸見え感があったと感じました。

そうですか？逆に思ったよりも気にならないと感じましたよ。

購入した部屋にもよると思います。西、南向きはベランダからの景色とかプライベート感がより高そうですね。

斜めの棟は４mバルコニーがあるおかげで、共用廊下から見た時に部屋の中が見えづらくなっていると思いました。そういうことまで考えられて、広いバルコニーが設計されてるんだとしたらすごい！バルコニーの廊下側に観葉植物でも置けば、もっと見えづらく目隠しできると思いますよ。