売主:大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社:株式会社大林組 九州支店
管理会社:株式会社ダイワサービス
本日引き渡しとなりました。
住みよい環境づくりのため、有意義な情報交換をしましょう。
こちらは過去スレです。
プレミスト千早タワー ツインマークスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-07-23 07:33:34
売主:大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社:株式会社大林組 九州支店
管理会社:株式会社ダイワサービス
本日引き渡しとなりました。
住みよい環境づくりのため、有意義な情報交換をしましょう。
[スレ作成日時]2011-07-23 07:33:34
マンションのグレード的にはプレミストで良いんじゃないの。
さすがにダイワも引き継ぎ物件に D’ は冠したくないでしょうから。
北九州のタワーマンションのDCはダイワハウス クリエイテッド の略だっけ。
ラウンジの珈琲屋は管理費の削減ですぐになくなりそうな予感
タワーとは思えない管理費の安さは逆に怖いですね。
大規模マンションなのでスケールメリットで安くなってるってのは、かなりあると思います。
(同じ区の某大規模タワマンも、すぐ隣のD’グラフォートも同じ管理会社。
エリア的にもダイワサービスは運営コストが安くなりやすい?)
ホームサット24って、監視システムはダイワサービス独自なのかもしれないけど、
駆けつけるガードマンは某大手警備会社に委託だったりするので合理的な運用なのかも。
(契約者は管理規約等に会社名書いてあるから知ってますよね。)
コンシェルジュも、2人体制なのは短時間で、殆どの時間1人ですよね。
関東でコンシェルジュ付マンションに住んでいましたが、朝から夜まで2人体制でした。
あまりお世話になる機会もないので、1人で十分かも。
管理員さんは別に24時間常駐なわけだし。
清掃員の数は、あれで適正なのかはまだ様子を見てみないと。
まあ、人数より作業員の質の方が影響しそうだけど。
管理費は毎月、消費されていってしまうから安い方が嬉しいですね。
逆に、修繕積立は将来の自分たちのためですから、ある程度高くても納得。
大規模だから業者が安請け合いするか?しないだろ普通。ヤバいよここ。
はいはい。
住民じゃない方は、この板書き込み禁止ですよ。
大規模契約だと割引があるのは、どんな分野でも普通だね。
それから、コンシェルジュ、監視員、清掃員の人件費は多い戸数で割った方が安いしね。
昔はグループ企業の管理会社なんて、儲け放題だったけど…
最近は、乗り替えとか多いもんね。適正価格で計画しないと。
アイランドタワーなんて、何年で西部ガスサービスからダイワサービスに乗り替えた?
今のところ、サービス内容も十分だし、それで安いなら嬉しいね♪
DCって小倉の?
コンシェルジュの勤務時間とかここより長かったりしますね。
管理員・清掃員とか同じだとして…戸数は倍以上違う。
ホームサット24の警備会社との委託費も小倉と福岡市じゃ違うだろうし。
廊下に犬の糞があった。マジで勘弁してほしい。
内廊下側の自転車無くなりましたね。
管理人さんのアイデアですかね~!
あの張り紙フロア毎に違反物の個数を発表する事。
まだ自転車置いてる人はスゴイ人ですね
自転車でお尋ねですが、1世帯に何台使ってますか?
593と598は同じ人ではないですか?
住民ではないから適当なことを書き込んでるように思います。
さすがに犬の糞なんて、住民ではありえないと思いますが。
最近、駐車場入るまでの道路、泥できたなく車の汚れがひどい。並木広場の近く。景観地区なのに…。あそこの建設会社最悪だね。福岡市は指導しないのかなぁ。
なんでも役所に頼ってないでご自身で指導されてはいかがでしょうか
確かに車の汚れが今までになくひどいです。
ちょっと遠周りでも駐車場から左折すれば、ちょっとは違うかもしれませんが、急いでいると、つい・・・。で、うちもどろどろでした。
市職員の方が入居されていればみんなで陳情にいきましょう
特定の住人だけに過度な負担を強いるのはやめましょう。
公務員に公私はないですよ
理事もまずは公務員の方々にお願いしましょう
入居者説明会も終わり、引っ越しの希望日も提出。
そろそろ、買い替える家電を見に行ったら、冷蔵庫は新製品ラッシュ!
旧機種は、先月見たときより30%Offになってました。
新製品は旧機種の倍の価格…。
冷蔵庫は劇的に機能向上しないから旧機種でも十分かもしれませんね。
公務員に理事任せるって真面目に考えてるの?
それこそ公私の公の考え方にされそう。
理事も自治会も公務員がすればいいのです。彼らはわたしたちの税金で生きているのですからプライベートでも奉仕して当然だと思います。
特定の業界だけに任せるのは反対です。
仮に利権に絡むようなことがあれば、
正常な運営が期待できなくなると思います。
可能であれば、各業界、様々な所得層から構成したいですよね。
リタイア組のジジババが率先して理事になるんでしょうねえ
614さん
どこのマンションでも率先して理事になるのは数人程度ですよ。
最初の総会では、未だ管理組合が発足していないので
残りの理事の人数の分だけ「~さん、お願いします」と管理会社から指名されて、それを受けるかどうかという流れになるのが普通ですよ。
ここは戸数が多いし、1LDK~4LDKの間取りがあり、生活スタイル・価値観・所得水準が異なる階層が混在しているので理事をやるのは大変そうだな。
総会に出席しなければ役員にならずにすみますか?
理事を引き受けるのは大変そうですが、購入して住んでるからには、知らないうちにいろいろと良くないことが起こっていたりするとちょっと怖い気もします・・・と思うと出席しようかと思います。
委任状も出さないつもりです
騒音はどこへ相談したらいいでしょうか?
ご本人に直接言ってトラブルになったり等少々怖いです。
始めは引越かその片付けでうるさいのかなと思っていましたが、
それにしても毎日走り回る音や、床に踵落としでもしているのか
寝ていた家族が起きてしまう程うるさく困っています。
集合住宅には住み慣れていたつもりですが、流石に度を超えているような。
二重床だと安心していたのですがこんなに響くものなのでしょうか?
運が悪かったですね。うちは静かです。ご本人に直接申し上げると刺されるかもしれないので管理人に相談したらいかがか。
どこからの騒音なのか確認したほうがいいですね。
うちは窓を閉めてても隣りの子供が走り回る音が聞こえます。
最初は上階からかと思ったんですが、ベランダにでて確認しました。
ある程度の音はしかたないと思っています。うちも生活音だしてるかもしれないので。
自分がだしている音は気にならなくても、他人の音には気になるものでしょうから。
でも、度を越すようだと問題ですね。
二重床って防音性は上がるわけではないみたいですね。
ワイドスパンだったりすると音も響きやすいって聞きました。
アリさんのカバーはいつはずれるのでしょうか。
お客さん呼びづらいです。
皆さん、暖房は何を使う予定でしょうか?
エアコンです。
ここ床暖房だったら、本当に良かったんですけどね(*_*)
ホットカーペット敷けばオケーイ
駐車場の真向いに3階建ての商業施設ができるみたいですね
今日告知のチラシが入ってました
渋滞等でマンション駐車場が使い辛くならなければ良いですね
商業施設は何系のお店ですか?
633さん
飲食、衣料、薬局、クリニック予定だそうですよ
街中に建設予定の看板ばかりでシムシティみたいな町ですね
3号バイパスの開通はいつなんでしょうね
車の流れもだいぶ変わるはずですが