売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組 九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
本日引き渡しとなりました。
住みよい環境づくりのため、有意義な情報交換をしましょう。
こちらは過去スレです。
プレミスト千早タワー ツインマークスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-07-23 07:33:34
売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組 九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
本日引き渡しとなりました。
住みよい環境づくりのため、有意義な情報交換をしましょう。
[スレ作成日時]2011-07-23 07:33:34
うちは廊下もカバー無しだぞ ガハハ ガハハ
化粧カバーなんて室内だけですよ。
誰が見るわけでもないし。
化粧カバーなしなんてボロ賃貸みたい！
アウトレットマンションだから年収300万円のわたしでも3LDK買えました。管理費積立金は払えないので滞納して踏み倒すつもりです。
>490
世の中、そんなに甘くありませんよ。
法曹界の方も入居されるみたいだし、あっという間に訴訟ですよ。
不景気の昨今、そんな実例が増え、管理会社も滞納者対策のノウハウがあります。
あっという間に少額訴訟→強制執行→給与や預貯金差し押さえ→最後は部屋まで差し押さえられて立ち退きですよ。
色んな業界の専門家がいるのは、大規模マンションのメリットかも。
専門家が理事になってくれたら嬉しいですね。
害虫は、早めに駆除しないとダメですよね！
なるほど、
皆さん化粧カバーはつけてたりつけてなかったりといろいろなんですね
あとは電気屋さんに相談してお値段次第ってとこなのかな…
あ、490は荒らしと思うのでスルー推奨です
検討版にも似たような書込みありましたよー
差し押さえられるものなら差し押さえればよい。差し押さえられるまで払えません。
480さん
どこに決めたのか教えてもらえませんか？
アリさんに見積もりをお願いしましたが、そんなに悪い印象はありませんでした。
エレベーターの時間もきっちり２時時間で使用できなくなると聞いたので、
慣れているアリさんがいいのかな・・・と思っていました。
４８０です。
会社名は伏せさせてもらいますが（人を特定されると嫌なので…）宅急便会社のイメージが強い会社です。
担当の方によるのでしょうね。失礼かつ高圧的でした。
日通ですねわかります
ヤマトも引っ越しあるよ。
ヤマトは最悪だからやめたほうがいい
日通なら宅急便ではなく宅配便です。
と言うよりも、宅配自体を今はやっていませんが…。
それはどうでもいいですが、僕も以前ヤマトに頼んで
あまりいい印象は受けませんでした。
食器の入ったダンボールを落としてお皿が割れてしまいましたし、布団カバーは自分で購入してくださいと言われ、素直に購入しておいたら、引越しのときしっかり布団カバーを持ってきていました。
それに対してクレームを言っても、ああそうですか、という対応でかなり腹がたちました。
担当次第なのかもしれませんが。
ドラえもんもパンダもいまひとつ…
利便性でアリさんでしたが、悪くはなかったですよ。担当によるんでしょうね。
それより今日の花火大会楽しみですねo(^-^)o
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
花火大会は、最高でしたね。
Aタワーとセンターレジデンスの引渡しが、土曜日で全て完了しました。
早く引越しが完了してアリさんの養生を外してほしいです。
どなたか表札を付けている方はいらっしゃいますか？
今時は付けないのが一般的なんでしょうか。
表札は、何処も付けてる人はいません。
NＨＫの勧誘が、きました。
どうやって調べて来るか、不思議です。
区役所へ住所変更してしばらくしたら、来ました。
情報が漏れてるのかな？
みなさんのところに、来ましたか？
そういえば、以前マンション購入したときは、オプションに表札がありましたが、ここではありませんでした。
最近は、表札ナシが多いんですね。
やはり最近は表札は出さないことが増えてるんですね。
我が家もおそらく付けないことになりそうです。
ありがとうございました。
風水的には付けた方がいいと聞いた事があります。
以前住んでいたマンションでも、表札をつけている人はほとんどいませんでした。
個人を特定されたくないと思っている人が多いようです。
》510さん
名前は、わかってるみたいでした。
本当に何処で調べてきたのかな？
不動産の登記情報から調べるのですよ
今、賃貸に住んでますが、誰もつけていません。
でも分譲は付けるものだと思っていました。
隣の方のお名前も分からないなんて…。そんなモノなんでしょうか？
表札は私も出さない予定です。
中まで入って来たセールスの方に名前覚えられるの嫌だし…
お隣くらいは引越の挨拶に伺うつもりですが、
過去スレ見てる感じだと結構な確率で会えない様ですね。
あまり挨拶に行かない方がいいでしょうか？
ところで、玄関ドアの外側に付いている金具の様な物がありますが
あれって何に使う物なんですかね？？飾り…？
外の金具は、新聞や回覧板なんかいれるやつですよ。
挨拶にお菓子なんか用意してると、会えなくて賞味期限が、切れそうな物持って来る人が、いました。
もういいよそのネタは。
お菓子持ってあいさつに行こうとした俺が馬鹿だったよ。
花火の日にB棟の最上階とラウンジに電気がついてたんだけどあれって業者さんが職権を乱用してたのかな？
517さん
ありがとうございます。
回覧板とか置くところだったんですね。
何だろうと思って傘置いとくところかなあとか、
鍵開けるときに荷物ちょい乗せしておくとことかなあとか、
いろんなこと考えちゃいました＾＾；
挨拶の品はほんの気持ち程度の物持って行こうかなと。
お隣さんに会えるといいなあ…
518さん
賞味期限が切れそうでも私はお菓子嬉しいですよ？＾＾
既出で、挨拶に行くときは下のインターホンでってありましたが、
挨拶に行った方は直接ドアのインターホンではなく、
エントランスのインターホンまで行って名乗ってから部屋まで
挨拶の品を届けたの？
いちいち下のインターホンで呼んで上のピンポンを鳴らしました。
〉521
クロネコさんにお願いしました。
見積もりの時の担当が女性で気配りが細やかで相談しやすかったので。引っ越しは、男性四人で気持ちよくテキパキと作業してくれました。わたしはクロネコさんおススメです。ありさんじゃないからといって、特に不都合はなかったと思います。エアコンは、ベストサービスでお願いしましたが、テープの巻き方が以前よりもきれいだったので、カバーはつけなかったです。以前はつけてたんですけど。テープの巻き方もキレイなものとそうでないものがあるみたい。
うちはアリさんにしましたが、別に安くなかったです。
勧誘多いから基本、予約客以外でませんよ。
ご近所つきあいをしたい方もいるかもしれませんけど、面倒な人もいますし。
既にレスにもあった通り、今回は同一フロアは一斉入居だし、手土産は不要では？もらったらもらったで、お返し大変やし。ありがた迷惑ってやつ。今回はお互い様ですよ。
無知ですいませんが、引っ越し業者はエアコンの取り付け、取り外しはやってくれないのが普通ですか？
エアコンは別業者に頼むべきものでしょうか？
やってくれますがでたらめですよ。
527さん
転勤族のため何回も引っ越ししましたが、引っ越し業者にすべてお任せしてきて、今まで不具合はなかったですよ。
引越屋さんも専属の電気業者がいらっしゃるのそこがすべてしますし、不具合があったら引越屋さんがすべて対応してくださいますからお任せしてもいいかと・・２月の引っ越しもそうするつもりです。
参考になれば幸いです・・
526さんへ
貴重なご意見ありがとうございます。
気になっていてどうしたものかと思案しておりました。同フロアはよしとして、階下の方へのご挨拶はしておきたいかな？と考えていますが・・
ご入居なさっている皆さんはどうなさったのでしょうか？
教えて頂ければ助かります。
朝の駐車場の混み具合はいかがなもんですか？
８時前だと混んだりはしてませんか？
駐車場は、まだガラガラで待つ事ありません。
駐車場の使い勝手はどうですか？
やはり居住棟にアクセスできる３階が便利なんでしょうか。
それともグルグル回るの面倒くさいから下の方がいいんでしょうか。
逆に上の方でもあまり変わらないのかな。
もうすぐB棟の駐車場決めがあるので気になっています。
駐車場専用のエレベーターがあります。
駐車場をどこにしても全世帯が入ってしまえば、出勤ラッシュの時間帯には多少は込みそうな気が…。
千早が栄えて、マンションがさらに建つようになれば
なおさら込んでしまうんでしょうね…。
駐車場は、絶対に3階が1番です。
高い利用料で1-2階は、不便ですよ～。
9階まで試しに昇ってみたら、大変でした。
通路が狭く離合を考えたら4階が、限度です。
以外に利便性が良いのが機械式の3階。
安くてマンションのアクセスが、良いです。
特にＢタワーのアクセスは、濡れずに直接入れます。
駐車場は、外の壁が開いているので、風の強い日は、
車濡れます。
内側の駐車場が、良いです。
これから、駐車場を選ぶならここは機械式の駐車場が1番です。場所的に！特にＢタワーは！
駐車場のエレベーターは、一台で場所的に不便ですよ。使いかっても悪いし遅い。
小さな子供がいるので機械式だと面倒かな〜と思ったりはしてます。
Ａ棟３号線側とＣ棟のベランダの壁に
お布団干している方がいましたね。
非常識な方がいてビックリです
わざわざチェックしているあなたにビックリです
ここに書くより管理人さんに伝えるなどした方がよくないでしょうか？
この件で東区を悪く言ってもしょうがないこと。
知らないだけで、教えてあげれば良いことです。
所詮、人間そんなもんです。
そうそう、非常識じゃなくて知らないだけだと思います。
団地とかに住んでいる人は手摺に干すのが常識と思っている人がほとんどでしょうね。
新しく入居されただと思いますが、布団をベランダにほしたり、低層階のヒトが高層用エレベーターに乗ったり多いです。
＞538
駐車場３階も考えたんですが・・・
マンションの２階と繋がっていても、私の場合、結局、マンション１階のメールボックスを見に行くので、どうかな？と思っています。
それから、渡り廊下はＡ棟へもＢ棟へも少し屋根が途切れていませんか？
（図面だけでは良くわかりません。）
それを考えると、駐車場は１階か、２階(駐車場階段で１階へ降りてコーチエントランスから入る)の方が濡れないかなとも思います。
しかし、値段が高いので・・・乗る頻度を考えると、もっと上の階や機械式でも良いかな、とも思います。
そして車を使うのがめんどくさくなるのですねわかります
≫548さん
駐車場の場所の利便性は、やはり3階が1番だと思います。
Ｂ棟の方は、駐車場のＣ棟とＢ棟は直接つながってます。
1,2階からコーチエントランスに行く動線より、Ａ棟Ｂ棟の2階からエレベーターに乗って１階に行く方が、
メールボックスには近いです。
住んでみて実感してます。
全然読んでて想像がつかず、あせってきました。駐車場選び後悔したくないのですが。一回でも中を見せてもらえたら本当にありがたいのになー･･･。
駐車場なら契約してるなら、営業さんに言って見せてもらえますよ！
本当に最初は、駐車場決めるの迷いますよね～。
後悔しないように悩んで下さいね。
おたずねします。
今日｢九州直販｣という営業マンが来たんですが、部屋にある給気口のフィルターの交換を進められました。一枚200円のもので、セット販売で5000円位でした。やっぱり全部屋必要でしょうか？
合わせて、レンジフードフィルターも進められましたがこちらは付けようと思ってます。
色々来ますよね、セールス。気を付けて…。
駐車場ですが、私は2Ｆです。
しかし、不便ですよ。
エレベーターを使うのなら3Ｆがいいと思います。
しかし、エレベーターは1つしかないので時間がかなりかかります。
まだ入居者が少ない今であれだけまつのであれば全入居時にはかなり待つはめになると思います。
2Ｆなのでエレベーターを待つのはあきらめ下まで歩くのが一番早いですが
上階にあがればあがるほど、その点では不便だと思います。
使用頻度が高い方は多少高くでも3Ｆくらいまでにしないと
朝の通勤時は混雑してエレベーターは使用できない。
くらいに考えてる方が良いのかもしれません。
セールスにはご注意を
いろいろ調べると安い代用品もかなり転がってるようです
駐車場ですが、毎日使うのであれば
１，２，３Ｆ辺りが利便性はいいのかもしれません
私は週に１度程度の使用なので上の方にしましたが
重い荷物のときは部屋までの道のりが遠く感じてしまいます
Ａ棟は連絡通路が屋根なしなので雨のときは濡れます
どこかに書かれていたと思うんですけど
Ｂ棟は濡れないんじゃなかったでしょうか
エレベーターから遠い位置でも歩くのがきついなんてことはないですが
あとはご自分が駐車しやすい場所とか向きとか車の大きさ等あると思います
B棟2Fからパーキング棟3Fへ行く場合は、C棟2F経由でパーキング棟へ入ることになります。
C棟2Fからパーキング棟3Fへ行く渡りは屋根がないので全く雨に濡れないという訳ではありません。
2階平面図と3階平面図を見比べると良く分かりますよ。
B棟2FからC棟へは屋根があるので機械式駐車場ならば雨に濡れなくて済みますね。
駅前タワマンなので駐車場に利便を求めるにはちょっと厳しいかもしれませんね～
セールスの話ですが、
私は7月入居の際に、玄関までいきなり来られました。
新聞屋さんとか…。
苦情申し上げたので今では無いと思いたいですが、部屋に入ってくる業者さんもいます。
あと、フィルターですが、説明書に2、3回は洗って使えると書いてあります。
急がなくても大丈夫だと思います！
>>558さん
つい最近越してきた我が家にも来ましたよ…いきなり玄関先に新聞屋さん。
しかも引越中で玄関開け放ってるところに。
同じマンション住人でもないのに大声で呼びつけられて…
ここって廊下側で大きな音出すと響くじゃないですか、
それなのに大声で…私が恥ずかしい思いしました＾＾；
警察を呼べばいいですよ
そういう無神経な新聞やさんとは契約したくないですよねー。そういう営業では逆効果です。エリア配達センターにクレームつけたら良いと思います。
警察に通報すると適切に対処してくれます
二度と来なくなります
駐車場2階は、２階のエレベーターで１階に下りてドアを開け、ロータリーのエントランスからです。
このエレベーターを降りた１階のところが密室みたいになってるせいか、気分が悪くなるくらい、ペンキか何かの臭いがきついです。
駐車場を上って行くとき、エレベーター入り口で子供が飛び出してこないかが心配ですね。
事故が起こる前に鏡をつけるか、壁に窓を設けるかの対策がいりそうです。
駐車場の端の方は手摺りの工事も済んで利用しやすくなったでしょうね。
あれは、どなたかが要望を出したのですかね？
>564
ペット水栓横のドアは通用口は使えるんですよね？
駐車場が２階なら階段で１階へ。通用口からマンションエレベーターホールに入るのが近く見えます。
車に乗るときは、マンションエレベーターを２階で降りて、渡り廊下で駐車場３階へ。階段で駐車場２階へ。
こんなルートどうでしょう。往復とも駐車場階段を１階分下りますが、階高が低いから段数は少ないですよね。
まだ新築なので、ペンキの匂いが残っているんでしょうね。特に空気より重い成分のものなら一階に溜るかも。
管理人さんに相談したら換気してもらえるんじゃないですか？(セキュリティ上、常時解放はしておけないでしょうが)
なんか完売の兆しが⁈
土日なのに、モデルルームは休みだし
要望が、全部入ってるからかなー？
いまローンの審査まちみたい。
Ｂ棟のパンフレットたくさん余ったみたい。
さすがプレミスト住人。
２チャンネラーみたいな下品な書き込みはみあたりません！
来月から109平米の部屋を15万で借りる予定ですが、ここは分譲の方が多いのでしょうか？
賃貸情報にかなり多くのタイプの部屋が紹介されていましたので、半々くらいかなと思っていたのですが。
571さん
ここは分譲マンションです、必然的に分譲の人がほとんど。
購入した人が賃貸にだせば賃貸の部屋は増えてゆきますが。
駅近くで立地がよいので投資目的で購入した人もそれなりにいるのかも？
571さん
不動産情報で数えれるだけ数えた結果、賃貸は全体の一握りもいないくらいです。
部屋のタイプは元々沢山あるので、572さんが言う通り分譲の方が殆どだと思います。
企業の社宅借り上げ分も含めると、賃貸もそれなりの数になると思いますよ。
というか、社宅利用は多いでしょう。
まあ、社宅利用がメインなら大丈夫ですが、不動産屋での賃貸契約の数が増える資産価値に影響しそうですね。
ここは曰く付き（基礎工事が中断して、基礎部分が１年近く雨ざらし）のため、もともと資産価値はそれほど期待されていない。
つまり、安い理由が明確なので売れている。
＞575
そうですね。
安い理由がわからない不思議なマンションだったら不安ですもんね。
検査機関がちゃんと検査してるし、建築関係の人も１年ぐらいの放置は問題ないって言いますね。
工事が止まってたのは基礎部分じゃないですよ。
ちなみに、雨ざらしではなく、大林組がちゃんと養生してましたよ。
それでも止まってた部分は少し解体して作り直したんですよ。
安い理由は、１年工事が止まっていたからではなく、正確にはダイワハウスが栄泉から格安で入手したからですね。
格安といっても規模が大きいので、それなりの資金が必要。
結局、地場企業はどこも引き継げずにダイワになったと金融機関の知り合いから聞きました。
この価格で売られている間は、他のディベも近隣で新規物件の発表ができなくて大変でしょうね。
571さんお部屋が特定されちゃいますけど、いいんですか？
世の中自前の社宅を売却して、借り上げ社宅に移行している企業は多いですよ。
まとまった物件があれば、場所がよければ需要はあると思います。
会社の福利厚生によって差があるでしょうが、ここだと３Lの70〜80で3万くらいでしょうかね。
安いと思うかもしれませんが、好きで住んでる訳ではなく仕事の都合で住んでるので、まあ妥当な金額だと思います。
ここを法人契約で維持できるのはそれなりの企業だろうし、いいんじゃないでしょうか。
社宅扱いなら会社の名前あるし、住人も穏便に暮らすと思いますよ。
>584
坪単価でみるともっと安いプレミストもあるわけだし、この規模のプレミストは九州では過去に無いから、別ブランド名でも良かったかもしれませんね。
新栄がアンピールではなく「アイランドシティスカイクラブ」にしたみたいに。
ただ、ダイワとしては途中から引き継いだ物件でもきちんとサポートしていきますよ、という覚悟を示してるんじゃないですか？
全国区の来場キャンペーンに、この物件の写真使うぐらいだし。
