売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組 九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
本日引き渡しとなりました。
住みよい環境づくりのため、有意義な情報交換をしましょう。
こちらは過去スレです。
プレミスト千早タワー ツインマークスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-07-23 07:33:34
売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組 九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
本日引き渡しとなりました。
住みよい環境づくりのため、有意義な情報交換をしましょう。
[スレ作成日時]2011-07-23 07:33:34
FIXの窓側はUVカットできるフィルムみたいなものが必要そうですか？
部屋は南東20階以上です。
また、ワックスもかけられる方がいらっしゃるようですが、やっぱりあった方が良さそうですね。
入居にあたりいろいろ出費がかかりそうですね。
Ａ棟から見たＢ棟はどうですか？
特に近い北側向きの方にお話聞きたいです。
今日は大濠の花火大会ですね。
花火見えましたか？
＞＞３２さん
写真ありがとうございました。
市内の夜景が一望で、うらやましいです。
7月入居時点から、A棟共用施設(キッズルームやゲストルームなど)は利用可能になっているのでしょうか？1階でパン等を安く提供するという話もありましたが。
あと、コンシェルジュはすでに、いるのでしょうか？
No.37 by 契約済みさん 2011-08-01 00:10:16
今日8月1日は、大濠花火大会ですが、部屋から見れるのでしょうか？
No.42 by 契約済みさん 2011-08-01 20:58:54
Ａ棟から見たＢ棟はどうですか？
特に近い北側向きの方にお話聞きたいです。
今日は大濠の花火大会ですね。
花火見えましたか？
＞＞３２さん
写真ありがとうございました。
市内の夜景が一望で、うらやましいです。
⇒南西の部屋からは真正面に見えました見たいですが、かなり小さくしか見えなかったようですね。
嫁がビデオで40倍ズームで撮ってくれてたので確認しました。
No.38 by 契約済みさん 2011-08-01 00:17:48
ベランダに、物干金物があると思いますが、使い物になりますか？
この手のものは、低い位置に設置されていて、長めの洗濯物を干そうとすると、床に当たるので、使い物にならないパターンが多いですが。
⇒私は身長高くはないですが、胸のあたりに物干し竿が来る感じですね。
使い物にはなっていると思います。
No.43 by 契約済みさん 2011-08-01 23:26:01
>>40
救急車のサイレンで目覚めたということですが、窓を開けた状態でですか？それとも、窓を閉めた状態でサイレンが聞こえたのでしょうか？
⇒40サンではないですが、私は寝室と別の部屋の窓を開けた状態（寝室は閉めた状態）で、
サイレンの音で起きました。多分、かなり大きな音だったんだと思います。
No.44 by 契約済みさん 2011-08-01 23:47:19
7月入居時点から、A棟共用施設(キッズルームやゲストルームなど)は利用可能になっているのでしょうか？1階でパン等を安く提供するという話もありましたが。
あと、コンシェルジュはすでに、いるのでしょうか？
⇒コンシェルジュはいますが、正直何をしてくれるのかわからないのでどう使っていいのやら。
共用施設は利用可能になっていますが、なぜかラウンジのLANはつながりませんでした。
>>36さん
網戸は担当のインテリアコーディネーターに頼みました。相場はわかりませんがけっこうなお値段しました。やはりあった方が窓開けてる時落ち着きます。廊下側の窓開けてる方でもあまり網戸付けてるお宅はなさそうでしたが。
４６さん
コーディネーターさんはダイワですか？
ダイワの方ではないです。
フラット35sが9月までだそうです。
台所にディスポーザが設置されていると思いますが、燃えるゴミ袋の生ゴミの割合は明らかに減っていますか？
ゴミ置場へのゴミ出し時間帯が、かなり制限されると聞いていますが、不便さは感じますか？
利用出来る共用施設は、B棟が工事中のため、A棟部分のみで、予約不要の施設、予約必要な施設、年間利用申込必要な施設の3パターンに分かれると思います。来年春までは、正式な管理組合・住宅部会も発足しないため、暫定的な利用予約方法になっているのではと推測しているのですが、暫定的予約申込方法の話は、ダイワハウスからありましたでしょうか？
キッズルームは年間利用申込が必要だと思いますが、申込んでいない人が中に入れないような仕組みになっているのでしょうか？
＞台所にディスポーザが設置されていると思いますが、燃えるゴミ袋の生ゴミの割合は明らかに減っていますか？
＞ゴミ置場へのゴミ出し時間帯が、かなり制限されると聞いていますが、不便さは感じますか？
引っ越してから今まで生ごみは発生していません。
ごみ出しの時間制限は分かりません。
当初と変わってなければ、キッズルームは、使用者に専用の鍵を渡すと聞きましたよ。
ゴミ出し時間が、夕方から深夜0時までと聞いていますが、本当でしょうか？
朝、出勤時に出せないと。
夕方から０時までって福岡市内では一般的では？
福岡市のルールがそうなってますから。
54番さんは、今まで福岡市内在住ではなかったのでしょうか？
福岡市は渋滞抑制の為、ゴミ収集車が夜中に走り回ってます。
福岡市内では、戸建てはもちろん、一般的なマンションでは、日暮れから０時までですね。朝出すより楽です。
検討板でどなたかが書いてましたが、ディスポーザーもあることだし、管理組合が発足したら、24時間出せるように規約改正したいですね。
北九州市はゴミ回収が朝ですが、最近売り出している北九州市内の分譲マンションは、当日朝、各玄関前に出せば、回収してくれるサービスを行っているところが多いようです。
福岡地区では見かけないですよね。
57番さんの意見のように、24時間出せるようにしたいですね。ちゃんと壁で隔離されたゴミ置場があるのですから。
福岡は夜中回収だからゴミ出しは夕方から深夜までですよ。個人的には24時間いつでも出せるのはあまり良いとは思いませんが。
学生時代を含め、今までいろんなマンションに住みましたが、24時間あいているとゴミ捨てのマナーが悪くなるような気がします。粗大ゴミをおいていったり、普通のスーパーの袋で出したり。でも、朝出していけないと不便な場合もありますし、難しいところですよね。監視カメラとかつけたらマナーも向上するのかもしれませんが。
毎日24時間でなくてもゴミ回収日の朝から置くことが出来ればよいかな～
常にゴミがある状態だと不衛生になりそうだし、掃除もするタイミングが限定されそう。
今週も引越し多いですかね。
地上に下りるのが億劫です。
妻は3日も下りていません。
suumo賃貸で77.41m2 3LDKが月16万円で出ていますね。
もう賃貸ですか。。。
内覧会前の人や、ブライト購入予定の方は
不動産屋に行けば先に中などが見れるという事ですね。
千早だと飛行機の騒音はないんですかね？
箱崎あたりだとうるさいと聞いたことがあります。
15階付近に洗濯物を手摺に干している所がありますね。
安全面からも規約は守りたいものです。
飛行機はうるさいほどには聞こえないです。
電車のほうが気になりますね。
確か浄水器(カートリッジタイプ)で、契約したらカートリッジ送られてきて、使えるようになると思いますが、申込みされた方は、いらっしゃいますか？
インターネットが、途中で切れたり、遅かったりすることは無いでしょうか？
今住んでいる賃貸マンションで、某社のマンションVDSLタイプと、IP電話を使っていますが､インターネットが1時間に数回接続出来なくなったり、機器の再起動しなければ電話が使えなくなったりしています。
もうすぐプレミスト千早に引っ越すから、それまで我慢しようと思って、某社に連絡していません。
>69
私、結婚する昨年までプロバイダーで働いてました。
たまにそういう事象はあしますが、対処すれば改善されますよ。そんなプツプツ切れるサービスにお金払ってたら駄目ですよ。
面倒でもサポート受けたら快適になるはず。
ちなみにこのマンションはVDSLでは無いはずです。
多分、ADSLが使えないエリアですよね。(交換機などが完全にデジタル化されてるから)
殆どの方が、ひかりにするんでしょうね。
内覧会のときに、浄水器は仮契約をし、サニクリーンは話しを聞いたら入居の時にお試し用でモップ、
レンジフードフィルター、玄関マットを貸してくれてます。
ものすごくお世話になってありがたいと思ったのですが、他の業者がここぞとばかりに営業に来ませんか？
チャイムが鳴る度に警戒します。
本当に必要なものってありましたか？
共働きのため、現在保育園に通わせている子供がいるのですが、
入居後は近くの保育園もしくは3歳になるので、幼稚園を検討しようかと
思っています。
近くの保育園、幼稚園事情に詳しい方がいらっしゃれば教えてください。
また、小学校に上がった時ですが、千早小学校は、学童保育などされているのでしょうか。
廊下に置かれたベビーカーと自転車…。共用部分ですし室内にしまってもらいたいです。
↑最初が肝心！
管理人さんに伝えて注意してもらいましょう。
駐輪場借りられなかったんですかね？わざわざ毎回エレベーターに乗せて部屋前に持ってきてるんでしょうか。
せめて玄関内側に置いて欲しいものですね。
私も廊下の自転車は、やめてもらいたいです。だいたい規約では、置いてはいけないはずですが…
自転車や、一輪車、ベビーカー のある廊下は、安っぽい市営住宅みたい。
ロータリーのとこのパーキング、夜すらも埋まってるのはやっぱ入居者ですかね？ 来客には駅前に停めてもらいました。
２台目の駐車場はいつ借りられるんでしょうか。
来年あたり？
１００円パーキングも続くと結構な金額ですよね。
>72さん
我が家は、来年、幼稚園入園です。
近くの千早幼稚園と松崎幼稚園は超激戦で、特に松崎幼稚園はプレに通っている子でほぼ定員で、数人しか入園できないのでほぼ無理です。
舞松原にある博多幼稚園と青葉にある福岡文化幼稚園で考えていましたが、青葉の幼稚園に決めました。
一人一人の個性を尊重してくれて、のびのび遊べる教育方針が良かったので。校庭がとても広く、芝生なので、思いっきり遊べそうです。
保育園や小学校についてはわかりません(^_^;)
千早小学校は児童保育あります。
留守家庭子供会といいますが。
定員はないので、基準をクリアすれば誰でも預かってもらえると思います。
４年生位まで大丈夫だったと思います。
現在、博多区に住んでいて、東区は初なのですが、契約や入居されている方は
やはり東区在住や東区に実家がある方が多いのでしょうか。
東区意外や県外なんかからも予定ありますでしょうか。
また、入居されている層はどの年代の層が多そうですか。
私も主人も県外出身、南区より引っ越します。
子供は小学生と幼稚園です。子供たちが環境になじんでくれるかが心配ですが、学校も近く雰囲気も落ち着いているとのことなので楽しみにお引越しします。
内覧会の時に拝見しましたが、すでにキッズルームが賑やかですね！
私も早く仲間入りしたいです。
ベランダに空き瓶や空き缶などを入れるためのごみ箱を設置するのはだめなのでしょうか。
自転車の件ですが、補助付きの自転車置き場がないらしく自分の階まで持って上がるよう言われました。
ダイワサービスからは廊下はダメだとはっきり言われませんでした。
子供さんがいるご家庭は多いと思いますので、補助付き自転車を置くスペースを確保してほしいものです。
エレベーターにのせて子供自転車の移動はしたくてしてるわけではありませんので！
自転車は部屋の中に入れてくださいね(^_^;)
やっぱり自転車は、私も部屋に入れて欲しいです。
きまりは、守りましょう。
通路は共用部分なので自己判断でいろいろ置かれては困ります。
必ず室内に入れて下さい。これがマンションの決まりです。
補助輪付きの自転車の件、アルコープも駄目でしょうか？
それにしても、ダイワさんもその対応はいい加減ですね。管理人さんに相談してみては？
そうですね。入居したら自転車は部屋の中へ入れます！
ただ、小さい子がいるとベビーカーなどかさばるものが多いものですので
引っ越しが落ち着くまでは様子をみてあげてもいいんじゃないかと思います。
共用部は消防法で物をおいてはダメという決まりがあるようですよ。
アリさんで引越をされた方、作業の仕方はどうでしたか？
丁寧にしてくれましたか？
引越業者の口コミを見ると（傷、破損、紛失等）良くない事ばかり書かれていて心配になってきました。
アリさん使いました！
結局当日作業してくれる方次第なのかもしれませんが、うちを担当してくださった方々は人柄も良くとても丁寧で、テキパキ作業をしてくださいました！
引越しが続いていたので、段ボールも玄関先に置いておくと持っていってくれました。
ちなみにアリさん以外の段ボールでも回収してくれました。エアコンの不要になったパイプも回収してもらい助かりました。
「子供がいるから」何でも多めに見てもらおうとする親が多すぎる
子供はそんな親の姿を見て育つのに…
何で決まりを守れないんだろう、なんで？？
マンションで共用通路にモノが置いてあると
「あ～住人レベルが低いんだな」と思う
下の階を眺めると、いくつか自転車を廊下にとめてるところがありますね。
考えを聞いてみたいです。
共有部に私物を置くと何故いけないのか。
それは97さんが言っている様に、有事の際、その物に躓いて逃げ遅れた
といった事が発生するからです。
その場合責任が取れるでしょうか？
住人同士住みよい環境を作る為に、ある程度の心遣いは忘れたくないですね。
ちなみに敷地内駐輪場に置けない場合、近くの月極駐輪場を借りる等、対策があります。
決まりを守らない方がいけないと思いますが、
こういう場で文句を言ってることのほうが
住民レベル低いですよ。
解決方法は色々あるんだから、そういういい方はやめませんか！
こういう場でも、住人同士心遣いが必要だと思います。
>69､70
ADSLは、局からオールメタル電話線である必要があります。
局からマンション入口までは光回線を使っているため、このマンションではADSLは使えません。
あとは、フレッツファミリータイプのような局から部屋までオール光回線なのか、フレッツマンションタイプのような局からマンション入口までは光回線、そこから部屋まではメタル電話線を使ったVDSL方式かです。
速度は、オール光>光+VDSL>ADSLです。オール光だと速くていいのですが、一般的にマンションは光+VDSLです。
103
こういう場で文句ですか。個人を特定してる訳ではありませんし、率直な意見だと思いますけど…。
多分ここを見なければ、私も深く考えずに補助輪自転車を廊下に置いていたかも。
今は賃貸ですが、普通に廊下に自転車が置いてありますからね。
250世帯も入るので、色んな方がいますね。
まったく同感ですね！
共用部分はすっきりさせた方が、気持ち良い‼
コンコースに一晩中車止めてる人の気が知れない‼
早くコイン駐車機を作動させて欲しいです。
ちゃんと駐車場を契約してる人が馬鹿をみます。
103さん、自転車置いてる（置こうと思ってる）でしょ
当事者は逆切れして色々と理由付けして逃げるんですよ
今までの経験からわかりますよ、うんざりします
分別のある人は105さんみたいに素直に受け入れるんですよ
管理人さんを通じて改善してもらいましょう。ここで議論しても何も変わりませんから。
99さん
有り難うございます。少し安心しました。
当日、丁寧な作業員が来る事を祈ります。
他にもアリさん利用した方、宜しくお願いします。
自転車の件ですが、鍵の受け渡し時に、折りたたみ自転車を部屋に置きたいと話したところ、基本的に、エレベーターに乗せないで欲しい、と言われました。
共有スペースを汚しますし、エレベーター利用者の迷惑になりますので との事でしたが。
入居後、エレベーターにサイクリング車を入れてくる、男性の方に会い驚いています。
駐輪場に置けないまたは置きたくない自転車は、せめてマンションに入る前にカバーを掛けて、部屋にしまう配慮をお願いしたいです。
分譲マンションに初めて入居するので教えてください。
１１０さん 私もエレベーターに同乗しました。
基本的に自転車は載せてはいけないのですか？
廊下に自転車、一輪車はいけないと思いますが、玄関前スペース（特に奥まってる死角部分）に置物飾り、ベビーカー等を置くのはいけないことですか？置いてる家ありますよね。ベビーカーを短時間置くこともいけないことですか？
112さん
私も分譲マンションに初めて入居します。
自転車をエレベーターに乗せて良いかどうかは分かりません。
ですが、玄関ポーチやアルコープ部分に、自転車やベビーカーを置くのは良くないようですよ。
と、言うのも前の地震で、ポーチ部分に置いていた荷物や自転車が倒れて、ドアが開かなくなったり、オブジェや子供の玩具をごちゃごちゃ置いてたのが散乱して、避難の支障になったとか。
玄関ポーチやアルコープが共用部ならば、置くべきではないと思います。
前のマンションでも、エレベーターに自転車を載せている方々がいて、
エレベーター内は、傷だらけでした。規約でダメだと決まっているのにです。
結局、あまりにもひどい状態だったので、修繕積み立て金の一部を使うことになりました。
少数の人と思って黙認していると、どんどん増えます。
こちらでは、そのような事はないだろうと思っていたのに残念です。
このマンションは改修に相当な金額の修繕積立金が必要となると思いますので、
自転車のキズなんかで大事なお金を使いたくはないですね。
まだ100世帯そこそこで、この有様です。
自転車をエレベーターに乗せてる人みました。
今はアリさんの養生してくれてるので、いいですが～
廊下のマナーが悪すぎる。
コンシェルジュの焼くパンが午前中に出来ればいいなー
パンとコーヒーのサービスはもう始まってますか？
利用された方はいらっしゃいますか？
いかがでした？
個人的には出勤前から開いてたら便利だなーと思いましたが、確か10時〜18時まででしたよねー。
昇降機には、保護マットがオプションで販売されてます。
お値段は、多分三万〜五万円位だと思います。
色もあまり選べないと思いますが、無難なグレー辺りを選んで、傷がつく前に日立にお願いして、早々に取り付けた方がいいかも。
自転車の問題は今後大きくなりそうですね！
まだ入居者が少ない段階で不法駐輪などの問題も起こっていますし
早い段階での対処が必要ですね
自転車をエレベーターに載せる問題や駐輪場の台数の問題等はいろいろなところで議論されていますね。
問題となる原因の多くは規則が曖昧だったり各々の認識のズレだと思います。
先ずは明確なルールを作る事が必要ではないでしょうか。
しかし、共用廊下に自転車を置くのは論外ですね。
私は隣の家からにおってくるタバコの煙に悩んでます。
新築なので、部屋で吸わない、（吸えない）のでベランダで吸わないといけない
んだと思うのですが、その煙は風に乗って家に行きます。
うちには、赤ちゃんもいるので正直やめてもらいたいです。
ですが、ここは高層マンション。
吸う場所は限られていますよね。
ベランダで吸う時は、こちらへ煙が来ない工夫をしてほしいと言っても良いのでしょうか。
喫煙されてる住民さんの意見を聞かせて下さい。
自転車についてですが、2台目以上必要な方で契約できない人はどうなるの？
１２５さん
そういった場合、普通近隣の駐輪場を借ります。
プレミスト周辺なら、千早駅高架線下の駐輪場があります。
廊下に置いた場合、消防法は勿論、エレベーターで上げると傷等の問題があります。
いろいろと気になることがありますが、
マンション周辺の夜の治安はどうでしょうか？
普段のお買い物はどこを利用されてますか？
また、自転車の話がたくさん挙がっていますが、結構多くの方が廊下に私物を置かれて狭い感じなんでしょうか？
マウンテンバイクが置いてある・・・
住宅管理細則に禁止事項として
「アルコーブや共用廊下など所定の場所以外に自転車等を駐輪すること」
ってハッキリ書いてありますね。
自転車をエレベーターに入れることが議論になっていますが，趣味で楽しまれている方は，数十万円もする高価な自転車や，駐輪ラックにうまく入らない特殊な自転車をお持ちの方もいらっしゃるようです。そういう方は，自宅に上げないと種々不安だろうとは思います。共用部分に置くのは防災上論外ですが，家に上げるのまで禁止にすると少々気の毒かとは思います。そのような方は，自転車が傷つくのもいやがられるので，エレベーターに傷をつけることも少ないようにも思います。とはいえ，エレベーターには養生が必要でしょうし，同乗者への気遣いもほしいところです。我が家はママチャリですので駐輪場で問題ありませんし，屋内ですから大抵のものは置いても心配ないとは思いますが･･･。
夜も明けきらないうちから、非常識なバイクがうるさいですね・・・
町中に音が響いています
130さん
ラック式だと電動自転車等はツラいですし、高価な自転車だと自宅に置いておきたいですよね。
ビル系の仕事をしてますが、エレベーターの養生保護マットは良く出る商品です。裏を返せば自転車搬入等でエレベーター内は、すぐに汚れてしまうんです。
高価な商品でもないので、理事会が立ち上がったら早々に購入するべきだと思います。
131さん、香椎や千早の駅近くに来ると、バイクさんが張り切りますよね(苦笑)人が集まるところで目立ちたいのかな？
汚れたり傷が付くのはエレベーターだけではありません。エントランスやホールも汚れます。
自転車全体を覆うカバーを付けられないのなら、持ち込まないでいただきたいです。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
134さんの言われる様に車椅子やベビーカーの事もあるので自転車だけエレベーターに載せるのを禁止するのは難しいと思います。
個人的には必ず普通に乗る人を優先させて、自転車を部屋の中にしまってくれれば良いかとか思います。
共用部分を汚さない、傷付けないのは当然です。
んー
自転車を上げるのにエレベーターの傷、汚れは気になりますが、保護マット等で予防できるなら許容できるかもしれないですね。
多少のお金はかかりますが、ダメと言われてもやる人は出てくると思いますし。ボロボロになる前に対策できるならした方が無難ですよね…。
ただ、全世帯入ったときに混雑する時間に自転車でエレベーター占領されたらたまりませんね…。
車いすダメとか言ったらそれは人道的にどうかと思います。
現時点でも小さい子の居る家庭は多いですし、
買い物時の台車は使う人多そうですね・・・
確かに、保護マットは付けておいたほうがいいかもしれません。
124さん、私は喫煙者ではありませんがベランダでもタバコが吸えないとなると喫煙される方には気の毒に思います。
赤ちゃんがいるのならば、お隣さんに泣き声が聞こえて迷惑されてるとしたらお互い様ではないですか？
ただ赤ちゃんは成長するけど、大人は成長しないからな（笑）
少し様子を見てみたら？
ベランダでタバコを吸う前に今から吸うので窓を閉めて下さいと声を掛けてくれたら吸ってもいいです。
自分の部屋は窓を閉めているから煙や臭いは入ってこないだろうけど、他の部屋は窓を開けているからそれらが入ってきて不快な思いをします。
