ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚　【ＰＡＲＴ５】

武庫川は風ではないだろｗ
武庫川町なのに

まあ、いくら駅近、完売でも
安普請ＵＲ中古風は勘弁だが

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本当に人気のないマンションはなんの書き込みもないみたい。
業者が気にしてる証拠。

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ジオタワーが建っている武庫川町が１階部分が水没してしまう　浸　水　地　域 であることは事実です。

宝塚市ハザードマップにより証明されています。

ガセネタではありません。


http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/hzmap_k/pdf/takaraduka4.pdf

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事実を述べても捏造扱いにされてしまうことこそ
検討者にとってはマイナスになる
購入者は現実から目をそらすのもいいけど
それは住民板でお好きにどうぞ＾＾

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＞８６５
＞そのわりには武庫川町にたくさんマンション建ってますね＾＾
＞一番、宝塚でマンションがたくさんたってますよ＾＾



ハザードマップをよく見ると武庫川町でもマンションが林立している武庫川沿いの大半(西側)は

ジオタワーの建っているファミリーランド跡地より浸水レベルが少ないです(床下浸水・床上浸水)程度。

しかしジオタワーの建っているファミリーランド跡地は１階部分が水没してしまうエリア

になっていますね。


http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/hzmap_k/pdf/takaraduka4.pdf

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＞８７０
＞川でマンションが流された話なんてきいたことない。

流されることはないでしょうが、１階部分が全水没してしまうと
資産価値は壊滅的なダメージを受けます。
百年に一度の大震災、千年に一度の大津波が身近に感じられる昨今
全国的に防災意識は大きく高まっていますから
数十年に一度の水害を気にすることは何ら大袈裟なことではありません。



＞８７２
＞このサイトは信用ゼロです♪

そう思うならアナタが見なければイイじゃないですか？
でも気になるから見に来てしまうんでしょ？

「信用ゼロ」って宝塚市ハザードマップはれっきとした公的機関が発行したものですから
そういう事をおっしゃらない方がいいですよ。

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＞８７４
＞ジオの場合、初期の低中層階の価格で高層のいい位置の
＞部屋がいくつも選べて購入可能なんだから


なんか何十戸も残っているような言いようですね

ほんとに残１０戸なんですか(笑)

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残10戸です。確かな情報です。

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個人的には、これから買うのならそれほど悪い選択ではないような気がします。
タワーマンションが嫌いでなければ。
実際このグレードでの売り出しは近隣にないでしょうし特に上層階は宜しいかと。
散々私もどうかと思って見てましたが、流石にこれだけ下がると優位性もあります。
ただ残戸数がいつまでも底なしで見えないのは気持ち悪いですね。
延々と後出しジャンケンで購入を思い留まらせるものがあります。

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ジオタワーは本当にお買い得！！
今後このグレードのマンションをこの値段はなかなかないとおもいます。
ただ、安い部屋はもう全て売り切れてました。

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安い・高いってどのぐらいの話ですか？

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水まわり、住宅設備が６年前の仕様で旧式

私なら、いきなりリフォームするしかない・・・

駅遠なのに機械式パーキングってのも不便

駅遠ならどうして自走式にしなかったのかな

本当にお買い得ならこれだけ長期間にわたって売れ残ってるのかな？

疑問です・・・

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570件は売れてますよ？
年間100件うれてるマンションはすごいです！！
私のマンション、この前売れたけど、1件売るのに8ヶ月かかりました！！
年間100はすごいです！！

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＞すごい理屈でビックリしました。

＞タワーなんて数百の部屋を一年で一気に売りさばくのが普通で、

＞6年かけて100ずつ売ってるようじゃ失敗ですよ。


８２９さんの書き込みです。
同感です。

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＞８８８へ
　　
　　↓

＞すごい理屈でビックリしました。

＞タワーなんて数百の部屋を一年で一気に売りさばくのが普通で、

＞6年かけて100ずつ売ってるようじゃ失敗ですよ。


８２９さんの書き込みです。
同感です。

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メリットというか購入者なんじゃないかな
自分の住んでる物件が批判されるのが
我慢できないという気持ちは理解できる
だけどここは検討板なんだからマイナス面を
指摘するのは何も悪い事じゃない

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皆さん自分家を売る時に、あっという間に売れる値段でだしますか？
なんですぐに売れるのが普通と思えるのか、
正直意味がわからないです。私だけ？

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だから年末限定だの戸数限定だの
色々な手法使って大幅値引きしてるんじゃないの？
それでも苦労してるように見えますけど

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確かに1日2日で売れたら、損した気分になる！！
もっと高くで売れたかもって！

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＞８９８
＞９０１

まっ、まさかと思いますが

タワーマンションの新築分譲

と

個人が売りに出すのとを

同列に語っているのでしょうか・・・

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数が多いので苦労するのは当たり前だと思う。
苦労してても、3日に1件は売れる計算でしょ？
すごいじゃないですか！？

なんでそんなに売れてないことにしたいの？
なんか、都合がわるいの？

100件を1年で売ろうとおもったら大変だと思いますよー！？

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宝塚にタワーマンションはいらんでしょ!?
駅から1分で安く販売したタワーも最後は苦戦してたからね。

＞９０３
「苦労」とか「すごい」とか「大変」とか、そんな問題じゃないでしょ…

６年間という長期間売れ残りのイメージを世の中に植えつけたのは

初期の購入者にとっても大変迷惑な話し。

契約時、小学生だった上の息子は今年クルマの免許取りに行きます

幼稚園児だった下の息子は声変わりして中学受験を迎えます

もういい加減にして欲しい・・・

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905
最後は苦戦？(笑)
最後もなにもまだ完成すらしてないけどね(笑)

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宝塚で５７０戸を完成して２年　３年で販売できるのは、すごいですね。

大阪の中心部や三宮ならわかるけど、　
大幅値引きがあったとはいえ、いいマンションじゃないと、
それだけの数はなかなか売れないですよ。

価格は毎年の景気によって、相場がかわりますので嬉しい人、悲しい人はいますが
値段をまちがわなければ、注目度の高いマンションですね。

目立ちすぎで、変な口コミが多いみたいですね。
目立つマンションは、変な口コミは当たり前です。

口コミが全くないマンションなんて、全然売れてないんですよ。
誰も興味もってくれないみたい。

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ジオタワーは完成するまではほとんど売れていませんでしたよ？

７割以上は完成してからの２、３年売れてるでしょ？

４００戸位の数が２，３年で売れるってすごいですね＾＾

リーマンショックの影響をうけた最初の２年３年は仕方ないと思うのですが・・・・？

まあー批判があるのも、　人気物件の証拠ですね＾＾

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６年間もズルズル値段を下げながら今だに売れ残っている物件を

世間では「人気物件」などとは決して言いません。

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誰も売れない事になんてしていないよ
6年間という異様な長さの月日と実際の残戸数と
賃貸分を総合して話しているんだよ
何の根拠もなしにすごいすごいと言っているのとは違いますよ

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「人気物件」は大幅値引きなどしませんよ(^^)

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買い時とは言えないかもしれないが
今購入するのは悪い判断ではないと思う
年数が経ったとはいえ、当時の低層階の価格で
高層階の良い間取りの部屋が購入できるんだから
これが住民にとって売れて欲しいけど
複雑な気持ちを抱かせている理由だと思う

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値引き前、マンション完成までの２，３年は相場がかけはなれていたので、人気がなかったのは事実ですね。
時期も悪かったですしね。

しかし値引き後は４００戸が２．３年で売れているので、皆さんの購入意欲は高まったのは事実です。
人気がある、ないより。買いたいと思う人がたくさんいるということは事実ですね。

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「残りわずか」って・・・

来年の今ごろも「残りわずか」って言ってそう・・・

６年という歳月はそれくらいの疑念を抱かせるのに充分な年月です。

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行政でしらべる　・・・？？？

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友達がいっぱいジオタワーにすんでいますが、
皆さん快適みたいですよ。

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＞８７０
批判では有りません事実を指摘しているのみです。
「危険だ」「いや、たいしたことない」。
水害にかかわらず防災論議は、それぞれの立場の違いで様々な見解が飛び交います。
そこの住民にとっては資産価値に関わることですし、
分譲中の業者にとっては死活問題だからです。
不都合な真実はもみ消したいという
お気持ちはお察ししますが、検討板ではそれを座視するわけには参りません
購入未定者にとってもそれこそ死活問題だからです。
物件の善し悪しをしっかり吟味することこそ検討板の本分です。
ですから対立する立場の違いで見解が異なる場合、
最終的には専門的データの蓄積に基づいた行政機関の情報に結論を得るしかありません。

ここは『５０年１００年レベルの水害時は１〜２ｍ(軒下まで)水没する可能性がある。』

と、いうのが地元自治体が示した防災情報なのです。
それをガセネタと言うのなら県や市へ抗議されてはいかがでしょうか？
【一部テキストを削除しました。管理担当】

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サンビオラって30~40年くらいの建て替えかな???

ファミリーランドの方が歴史古いな。

兵庫県がジオ周辺の水没対策の河川整備を計画してるって聞いたことありますよ。

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県も財政苦しいからな〜

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災害は起きてみなわからん。

ジオタワー最高！！　

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でも長年売れ残ったままですね！！

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あと10戸程みたいだし、売れ残り感は

そんなになくない？

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それをなくすための賃貸なんでしょうかね

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賃貸2件くらいしかないですよね？

イーストの時も検索してもそんなに大量には

でませんでした。売れたってことかな？

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ジオタワーてすごく憧れます。

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住んでみたいですよね＾＾

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高級リゾートマンションって感じ。

震災が起きれば価値がゼロもあり得るし、
ギリシャショックが起きても住宅価値は半減
何も無くとも日本の人口減少による不動産価値の下落は間違いないでしょうし、
ここ数十年で不動産購入には一番難しい時期ですよね

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パート勤務で時間に余裕がなく家事におわれる私は、通勤・買物が便利な駅前が合うかな!?
優雅に立派なマンションでゆっくり子育てしてみたい(^-^;

ここは駅前ではないんじゃ・・・。
駅からの距離よりタワーはこれから価値が下落しないかが怖い。

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都心のタワーは人気あるけど、宝塚は・・・?
宝塚のタワーの20~30年後って、怖い。

しかも、ここは既に何年も経過しています

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ジ　オ　タ　ワ　ー　清　荒　神　

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最　寄　駅　は　清　荒　神　駅

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ご近所では、GSとジオは宝塚らしい建物だと評判良いです。

グランスイートは大劇場と色合わせできて宝塚らしいと言えるけど

ジオタワーは建物がどうとか言う前に悪立地と売れ残りのイメージしかないです・・・

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よく売れてるとか人気があるとか言っている人がいるけど
それならわざわざ住民が怒るくらいの大幅値引きする必要ないんだよねぇ

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ベランダ喫煙して隣や下に吸殻をポイ、注意したら逆ギレ逆恨み、そんなマンション住みたくないよー

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駅前タワーでベランダからポイ捨てしたら逮捕?

ここはどこ？
あなたはだあれ？

ジオは最寄駅が清荒神の武庫川町です。

ただし武庫川町は宝塚市ハザードマップで

水没地区に指定されていますので、

水害等を危惧される方は充分注意が必要です。

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清荒神も武庫川町も宝塚です_(^^;)ゞ

宝塚市には違いないけど最寄駅は宝塚ではなく　清　荒　神　(^^)

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だから？
同じことばかり言うお馬鹿さん(笑)

だから

＞９７５は間違いってこと(笑)

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>978
あんた、ほんまのアホ?
宝塚の美しいタワーマンは、GS&ジオだ！

>979に同意。
そこら辺にあるマンションなら最寄駅名を冠するだろうがGSとジオほどのクラスならシンボル的なので問題無し。
最寄駅でなくても3分ほどの違いで徒歩圏内だし。
それより某南口駅前の貧相タワマンこそ宝塚というのを外して欲しい。

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６年間の長きにわたり売れ残っているタワマンが宝塚のシンボル(笑)

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981
また同じ書き込み(笑)
安マン豚マン住民か?

こちらは時間と資金に余裕のある方でなければ購入できない物件だもん。

防災マップの氾濫シュミレーションを見ると

武庫川町のジオタワーの１階部分は完全に水没してしまうんですね・・・

行政には水害対策をしっかりやっていただきたいです。

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また同じカキコ┐('～`;)┌

早く完売して検討板を閉鎖して欲しい・・・

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残り8戸だよー

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実際はもっとありそうだけどね

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修繕費は大丈夫でしょうか

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将来的に追加で徴収されそうですね

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タワマンの20年後の修繕費は高いだろな。

清荒神とか武庫川町とか･･･。
小さい人間やな。
あの場所なら宝塚を名乗っても何ら問題ないでしょ。
売れる売れないとかの人気度ではなく品質や高級感ではGSとジオは別格。
シンボル的にもOK。
人気があって直ぐ完売したからといって南口駅前の安っぽいタワマンが宝塚を名乗る方が市民としては恥ずかしい。

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994
器の大きい人間の発言か？それが

宝塚市民の中では小さい順に数えた方がめっちゃ早いぞお前

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995は不細工タワーの新住民ですか?

私も994さんに賛同します。

995ですが
一戸建て住民です
1970年代から住んでます
宜しくお願いします

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失礼！997さんも検討者でしたか。
ラーメンタワーは便利ですが、こちらも、素晴らしいタワーですね。
迷います。

>995さん

994ですが。。。どうしてそう偉そうに上から言われなきゃならんのですか？

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＞あの場所なら宝塚を名乗っても何ら問題ないでしょ。
＞売れる売れないとかの人気度ではなく品質や高級感ではGSとジオは別格。
＞シンボル的にもOK。

駄目でしょう。

建物であると同時に商品でもあるわけですから

度重なる大幅値下げにも関わらず長期間売れ残っているということは

評価されていないということ。

そのような低評価のジオが宝塚のシンボルを名乗るのは著しく不適切。

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無理だな。

売れ行きは『　評　価　』そのもの

６年間も売れ残るのはトータルで評価されていない証拠。

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ジオは、眺めるには良いマンションです。
駅前は、見たくなくても目にはいる~(/_;)/~~

＞それをなくすための賃貸なんでしょうかね


ジオタワーの賃貸って何戸くらいあるんでしょうか？

分譲でも駅遠が敬遠されるのに賃貸だったら尚更じゃないでしょうか？

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1002は、検討しないなら出てけよ。

ジオと駅前とどちらも賃貸で住んでみるのもありですね。

データで水没するの分かっててシンボルには推薦できないな。

何かあったとき宝塚市のイメージダウン。

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災害は起きてみないと何があるかわからない。
川や海の水害、山崩れ、活断層、タワーの火事・・・
心配ですよね。

でも行政機関から具体的に水没地区に指定されている事実は重い。

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お宅も気をつけなはれ！

皆んなで気を付けましょう！

でも水没地区等に指定されている場所にお住まいの方は

より一層、気を付けましょう！

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今夏、計画停電になったらタワーマンションのEVや機械式パーキングは止まるんですよね？
ＷＥＳＴはオール電化なので特に影響大きいんでしょうか？

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999
それは上から見られるにふさわしい発言がされてるからだと思います

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1014
お前か(笑)

はいはーい♫

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995が宝塚一番だから(゜ロ゜;

私も30年前に家建てましたが
まだまだですよ。これ本音でね^^
街の零落の過程を自分の不甲斐なさとともに味わう日々です
思うに　不動産バブルは竜巻に等しい爪痕を残しましたなあ

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今後の宝塚市は!?
歌劇がなくなったら?

1018さん
ちなみにどちらへ?

宝塚の名前は幸か不幸か全国に歌劇を通じて知れ渡っています
うちのカミさんも東京在住中出身を尋ねられ「宝塚です」って応えて随分いい目こいてます
でも実態は大阪のサテライトそれも千里あたりに大きく水をあけられていることは言わずもがな
今後「ああ、過激に去られたあの宝塚ね」にならないようにするのが喫緊
宝塚住民とはそういう立場を理解できる人と理解するべきだと
駅前のMSよりへったくれ言ってる人はそれでいいんですかねえということだけですわ

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とにかく少しでも早く完売してこの検討板をさっさと閉鎖してくださいよ・・・

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田舎を上から見下ろすって気持ちいいかもしれないけど
駅まで行くには田舎者になるしかないのねｗｗ

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次スレを建てようと思うのですが、EASTの部分はWESTに直すか消してしまってもいいのでしょうか？

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次スレ立てる際のスレッドタイトルが「ジオタワー宝塚 EASTってどうですか？」
となっていたのでWESTに直して建てたのですが、

ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚　【ＰＡＲＴ６】

にするべきだったんですね。
申し訳ありません。
一応リンクは張っておきますが、建て直した方がいいようでしたら立て直してくださって構いません。

ジオタワー宝塚 WESTってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236124/

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完売御礼ですね

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アウトレット業者に払い下げたみたいです。

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1029は妬みですか。。。

事実を伝えた迄です。

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どこに払い下げたの?

残りの部屋は完売で入居者も決まってますよ。

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形式上は、ね。

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そうゆうものなんですね。9月までに入居されると聞いたのですが

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1034

だからそれは、どこの業者？
きちんと会社名がわかっていて言っているんでしょ？


当然、きちんとした証拠があって、そのようなことを言っているんですよね・・・・。

あなたの正確な情報を心からお待ちしております。

話題をすり替えるようなことは、当然されないと思いますが、
一日も早く正確な情報を私どもにお知らせくださいね。

あんたの話が本当なら、きっと１か月後には、広告されるか、最悪レインズに掲載されるんでしょうけどね～
でもあえて、あなたの言葉で教えて欲しいんでよろしくお願いします。

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ごめんなさい。
1036です。

質問したいのは、1029ですね。1034も一緒かな？？

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1037さん
ここで悪口言ってる人の情報に惑わされることないですよ。実際住んでみると、気持ちよく生活できますから。妬んでいる人はどうしようもない人です。無視しましょう。

買われた方には申し訳ないですが、「妬み」はないと思いますよ、ご心配なく(^_^)

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それぞれの事情と価値観違いますからね。

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ここ、ウエストに住んで２年半。歌劇好きが嵩じて即決で購入。
独特の宝塚文化を楽しんでいます。たとえば、夜のコンビニで突然
「おつかれさまですッ」と言われて、私のことかとおもいきや音楽学校の
下級生が遠くの上級生を見かけて言ってるのでした・・とか。
「差し入れ弁当あります」の札を下げてる割烹店とか、退屈しません。

でも一番うれしいのは、住民がお互いに挨拶しあう穏やかなマンション内の雰囲気です。
休日など小さな子供さんを連れたパパが隣接の公園で遊んでいますが、優しい方が多い
んですね。管理人さんもしっかりした人が多いので頼りになりますよ。

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実際、歌劇関係者もいる感じでしたね。内覧時には見かけました。管理はしっかりしないと販売に影響出るからか確かに管理人はしっかりしていました。学区やハザードマップの件など諸手を挙げていいマンションとは言いにくいながらも悪くないマンションだとは思います。一番悪かったのは当初の販売価格、販売戦略ですね。これがこのマンションの評判を明らかに下げたと思います。阪急かORIXかどちらの責任か知りませんが。あと間取りかな。ある意味タワマンの宿命ですが。お見合いのツインタワーは失敗でしたね。事業収益的には知りませんが。1本に出来なかったのでしょうか。

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