センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part9】

＞暇なじいさんに
３期も４期も理事やってる暇な役員に頼んだらいい。

>検針はどうやって入って来てるのですか？

防災センターでロック解除してもらうのでは。

検針員が廊下歩き回って扉あけていいのか？理事会は認めてるの？

あんた馬鹿か？
検針を拒否して電気やガス止めてもらったら。

>>544
伏線を読んだら？
セキュリティー重視なら検針員の立ち入りも拒否すべき。
勝手に検針し回ってるよ、窓越しにごそごそ音がして不気味だ。
リモート検針を言わんとしてるのだと理解したら？

第６期の決済は次の様になります。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
■委員会決議┳賛成→実施■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
■■■■■■┗議案上程→理事会決議┳賛成→実施■■■■■■■■■■■
■■■■■■■■■■■■■■■■■┗議案上程→総会決議┳賛成→実施■
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■┗反対→中止■
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
委員会決済が重きを置き、大半の事案は委員会決済になります。
この委員会決済の透明性を確保するために公募で住民委員に参画願います。
従って住民の目が入りますから今期臨時総会第２号議案のような理事会の暴走は防げます。

新聞戸別配達によるオートロック解錠は共用部分の運用変更に当たりませんので、理事会・総会決議ではなく委員会決議になります。
当然、防犯や住環境保全に関して、新聞販売店協議会から管理組合に念書を提出させます。
また、協議会に対して施設賠償責任保険などに加入させます。（各販売店が既に加入済みなら不要）
年内にあらかた協議会との詰めは終了しますので、第６期は直ぐに住環境向上委員会が始動します。

切手以外にご要望が多いので色々試作しています。
写真部分は樹脂コーティングするので綺麗にできるかどうかです。
フォトフレームはポリカーボネイト製で強度・耐久性を考えてます。
下の写真はフォトフレーム部分の設計図です。

ストラップ、我が家は買いたい。

>>547
ナスカンはキーホルダーのことですね。おいくらくらいするのですか？

暇なじいさんだなぁ。
マンションのストラップだって！

オタク爺の自作自演。

>>546
決済区分はよく分かりました。階層化ですね。
委員会に住民委員が参画しているのが執行部と住民との融和政策のようです。

組織を複雑にして暇潰しのチャンスをふやしたいんだ。
委員会はオタクじいさんのたまり場になるね。
そんなら老人会つくって放射線測定やったらいい。

エムポタから転載します。

第1期～第5期管理組合は、意思決定機関の理事会で業務執行も兼ねる一極集中組織のため、即応性の弱い機動性に欠けた業務執行でした。
そこで第6期管理組合はこの弱点を克服し将来的な業務負荷増に対応出来る組織基盤構築を目指して、意思決定機関の理事会の下に業務執行機関の委員会を設置し、複層化機能分散化すると同時に委員会に理事会決議事項以外の事案に対する決議権を持たせ、業務執行の機動性を大幅に改善する体制にします。

>>554
そのやり方だと、従来暇つぶしのオタクじいさんのたまり場になってた理事会の回数が激減するようです。したがって今期からの暇つぶしのための留任する役員は６期に入りにくくなると思います。なぜなら暇つぶしの場がなくなるからです。
委員会にするとタイトになるので働かない理事は自宅待機でしょうね。

>>553
第二期管理組合で「居住者の要望事項検討委員会」を作ったけど失敗した原因知ってるの？
決裁権がなかったからだよ。
だから委員は働かなかった。理事会の事務処理みたいなもんだったから。
その時の委員長は現理事長だってこと知ってるの？

＞委員会にするとタイトになるので働かない理事は自宅待機でしょうね。
そうすると名前だけの自宅待機理事が増えるけど、そのパワー不足を補い委員会を機能させる役割を担うのが住民委員でもあるわけですね。なるほど良く考えている。

＞「居住者の要望事項検討委員会」
決済はあくまでも理事会で、委員会は理事会提出資料のまとめと作成。
要するに理事会の下働き。これじゃヤル気が絶対おこらない。
委員になったら余計な仕事が増える！の感覚だから。
だから当時の委員会は理事会の日の理事会開催時間前にチョロっとしか活動しなかった。
当然ヤル気起んないから委員会も機能せず自然消滅。

このマンションで委員会に出られて働きたいのは暇なオタクじいさんぐらいだから
老人会の暇潰しになるね♪
切手つくって放射線測定して燕観察して防火扉チェックして新聞配達して
一日中一年中暇潰していられるね。

>>559
あんたも暇人でよく書き込みするね。

＞切手つくって
あれは写真原版あれば色々なグッズができると思う。
切手、ストラップ、キーホルダー、マグカップ、Ｔシャツ・・・・・
原版作れるワザの強みだろう。あとは量産によるコスト低減か？

マンションのコミュニティ形成にはもってこいのグッズですね。
10月30日の消火訓練、毎年200名くらい参加します。
参加者にはマンションオリジナルの切手、ストラップ、マグカップのプレゼント！
参加者増加ですね！
理事会さん、考えてみてください。野菜の産直フェアよりも効果あると思います。

切手、マグ、ストラップ♪♪カワイイ。
欲しい人いっぱいいそうです。

消火訓練前に中庭徐洗出来ると良いですね。

今朝、Ｃ棟１階のエレベータホール前が、犬のウンチが落ちてたため立ち入り禁止になってた。今はもう解除されてる。
多分、防災センターで「落し物」として預かってると思うので、心当たりの飼い主は取りに行けよ。

↑写真キボンヌ。

ブランズシティ守谷じゃ集合ポストの前に落ちてたよ。こっちは人糞だった。

犬は抱っこしてるときは脱糞しませんよ。
規約違反して歩かせたんじゃないですか？

飼い主のマナーがなってない！

持っていた糞が落ちてしまったのかも？
しかし、糞は不味いですね。
動物は好きな人と苦手な人がいます。
好きな人は動物の毛や匂いに配慮がない方が多いですよね。
ちゃんとされている方もいますが・・・。
飼い主の方は何も思わないのかもしれませんが、
苦手な者からするとかなり不快です。
しかも、とても言いづらい事ですし。
お互いの事をちゃんと考えて生活しないといけませんね。

委員会つくって暇なじいさんに監視させれば良いよ。

>>570
決済権がないと委員会作っても意味がないと思います。
ところで犬糞に関して何を決済するのですか？

>委員会つくって暇なじいさんに監視させれば良いよ。

委員会は必要ないが。　あんたがピッタリ該当するよ。
「暇なじいさん」あんたに、そのままお返しするよ。

＞＞５７２
いや、あんたがぴったりだと思うぞ。

犬の糞が以前一階駐車場にあったので、防災センターに連絡したことがある。
また　Ａ棟七~八、階段踊り場にも犬の糞があってやはり連絡したことがある。
いずれも防災センターの係(清掃担当でなく)の方が直ちに取り除いていた。

このケースは住民に全く知らされていないけど、掲示板でなく理事会報等の
欄外、最終ページにでも他の件も含め注意喚起が必要ではないか。
また、理事会報の速やかな配布も必要。二ヶ月遅れでは論外。

カラー写真で掲示板に貼り紙した方がいい。
それこそ「糞みたいな貼り紙」と爆笑もんだ！

キーホルダーとストラップの試作が上がりました。
フォトフレームは強度・耐久性を考えてスモーク色のポリカーボネイト製、写真部分は高品質用紙に印刷して表面を樹脂コーティングしています。写真は両面印刷で、オリジナル切手の時よりもかなり光沢がありグッズとして見栄えのする出来栄えです。
ストラップ・キーホルダーは実費で1個1,280円（送料別）ですが、ロット発注でコストダウンを図ります。
頒布する場合は切手と同様に研究会の利益はゼロでの実費頒布です。
頒布価格が決まり次第ネットと1階掲示板でお知らせします。
（写真をクリックするとほぼ原寸大の写真が表示されます）

全くアホなオタクじいさんだね。
このエネルギーは感心します。
理事会も仲間に入れないと五月蝿くまとわりついてくるよ。

>>577
自分のこと言うなよ。
あんた、作れるの？

きっと、仲間に入りたいんじゃないの？
気になってちょっかい出してしまうってことありますものね！！
知らないうちに仲間になっちゃえば気づかれないですよ！！

>全くアホなオタクじいさんだね
何度も何度も、見苦しいよ。もっと楽しい余生送れよ。


このような試作は夢があっていいじゃない。

>>589
仲間に入りたければ６期の体制変更はしないと思います。
６期の体制変更は人身一新と見れます。特に５期の残留役員拒否。
残留は旧体制の維持継続ですから、旧体制を否定したら残留は意味を成さないでしょう。

>>576
管理組合のノベリティグッズとしてはベストだと思います。
管理組合予算で作って消火訓練参加者にプレゼントしたらいいですね。
消火訓練の参加率が一気に向上するでしょう。

マンションオリジナルの切手、ストラップ、キーホルダー、マグカップは、この8月中に試作・量産の目処をつけます。
そして来期（第６期）からは管理組合オリジナルグッズとして実費頒布します。防災センターフロントに見本を置いて、申し込みを受け付けます。管轄は住環境向上委員会になります。
この管理組合オリジナルグッズ、来期予算は一切つかいません。なぜなら、今期に試作等の初期投資は全て終わってるからです。

空いた口がふさがらない。
オタクじいさんは気がふれたんじやないかな。
管理組合がノベリティ販売だって！

我々住民は管理組合員だからいいと思う。
組合員は管理組合の名称を使うことに何の制限もないよ。
それに防災センターは管理会社の資産じゃない。組合員の共用部分。
それを管理委託契約により管理会社に使用を許可しているだけ。専用使用権ではない。

>>584
良く読め。
管理組合として消火訓練で住民に無償でプレゼントするが、
ノベリティグッズの手当ては管理組合費でするってことだろう。

後者の住環境向上委員会のフロントでの頒布は管理組合費は一切使わない。
申し込みの中継所として共用部分のフロントを使うってことだろう。
もちろん管理会社の管理員が対応するが、これによって今まで希薄な管理会社と住民とのコミュニケーションの機会を増やすことに狙いがあると思う。
そうじゃなきゃ、フロントを使わなくてもいい話だから。

＞希薄な管理会社と住民とのコミュニケーションの機会を増やす
それはあるね。住民は普段必要最小限の会話しか管理員としないからね。
場合によっては、用がなければ1年間フロントと話しない住民も多いと思う。

＞マグカップ
今まで話に出てなかったような・・・・

マグだと写真がでかいと思う。

オリジナルＴシャツ作って下さい。

ノベリティの費用は管理組合費からなんてとんでもない。
あんな糞みたいなノベリティは不燃ごみになるね。

>>591
ひねくれてないで欲しいなら申し込んだら？

1人ひねくれがいるけど最近このひねくれキャラもかわいく思えるようになってきた。

そのひねくれ者が現役の理事だから笑える。能力は押して知るべしる

ここは暇な爺たちの憩いの場ですか？

たぶんの次回でものけ者にされて泣いてるんだろう。

理事会でも何も言えなく1人でうつむいてると思う。

>暇なオタクじいさん
>あんな糞みたいな
>爺ルーム作って一日中怒鳴りあいしたら良いよ。

この人今までの人生どんなだったかのかな。
かわいそうな人生？？
でも、このひねくれキャラもかわいく思えるようになってきた。と「救いのお言葉」この文言を大切にしてくれ。

>>597
てゆーか、今の理事会は管理会社に骨抜きにされて本来の機能してないよ。
臨時総会議事録の署名欄偽造見たら分かるやんけ。訂正もせんし。

>>600
ここのマンションは「おかしい」とみなが感じてると思う。
臨時総会見ても第2号議案を理事長が謀反起こして反対に回るし、
その総会議事録の署名を管理会社が切り張りで偽造するし。
だれかが改革しないとダメになると思う。

>>600
あんたが理事会で何も言えんからだろ？

>>600
それ大橋君に言ってやれよ。4期も理事やってる暇人なんだから。

暇なオタクじいさんって今の理事会で３期も４期もやってる人のことでしょ？

＞＞５４６
委員会が営膳、防災、駐車場運営、広報、住環境向上、情報化推進と６つもあるが
分散しすぎていると思います。各委員会の人数構成をどのようにみているのでしょうか。
事務局の役員を除くと委員会の理事の人数は10人程になってしまいます。
一委員会せいぜい2人となります。複数委員会へ参加となると負担も大きくなります。
又住民の参加はあまり期待しない方が良いと思います。
理事会決議マターではないにしろ僅かな人数で決議までしてしまうのは
危険が大きいのではないでしょうか。
(例）
営膳＋防災＋駐車場運営＝設備委員会
広報＋情報化推進＝広報委員会
住環境向上＝住環境委員会
と３つ位に絞った方がうまく機能すのではないでしょうか。

>>605
そいつらが理事会に流れ込んでるのか？

>>606
過去の一極集中方式理事会での担当分担は次の通りです。
なお正副理事長３名と監事２名は除きます。

■第２期管理組合
・書記　２名
・広報　３名
・会計　２名
・修繕　２名
・防災　２名
・美化　２名

■第４期管理組合
・総務・業務　２名
・会議運営・広報　３名
・経理・管財・環境　３名
・防災・修繕　３名
・コミュニティー　３名

６期の各委員会は、委員長１名、委員（理事）数名、委員（住民委員）数名、オブザーバー（正副理事長３名）で考えてます。
委員長の成り手がいない場合は、正副理事長か委員長を兼務します。住民委員は公募ですから、意識の高い住民が成るでしょう。もし住民委員になる人がいなければ、場合によっては各委員会の適任者を一本釣りをするかもしれません。
もちろん委員（理事or住民）は兼務可ですから、参加したい委員会を掛け持ちます。

委員会を６つにしたのは、委員会の自主性を発揮してもらうためです。言われたことしかやらないのではなく、自主的に住民のためになる仕事を創り出し実行していくことが期待されます。とくに今まで遅れていた「情報開示と共有」に関しては各委員会やることが必ずあるはずです。委員会は委員長の手腕次第です。
また各委員会は委員長同士が連携して複数の委員会を同時開催しても構いません。それも委員長の裁量に任されています。
蓋を開けてみないと分かりませんが、正副理事長は「プレイングマネージャー」になると思います。

例えば駐車場運営委員会ですが、来期は特に目立った業務は無い様に思われますが、下図のような情報開示と配信を住民にすればいいと思います。
これは昨年、2台目以降の運用が問題になったときに、駐車場運用提案書に書いて出したものです。このように図式化すれば住民も理解しやすいと思います。これは総区画720の内訳です。
今の理事会は、こんな簡単なことすら出来ないのかやろうとしないのです。また現在の駐車区画の利用状況も駐車場マップで情報開示と配信すればいいのです。最近申し込み受付をする時に配布されたチラシを見ても分かるように、マップは付けても空き区画のマーキングもしない間抜けです。

防災委員会も来期から放射線災害が加わりますが、例として次のような情報開示があります。
8月から放射線研究会では来期に向けてのパワーアップの一環で、中庭地表50㎝における放射線量率の測定を追加しましたが、本日午前8時現在では0.24μSv/hでした。月始めからほぼ0.23-0.24で横ばいです。市の測定した石の公園と余りかわりません。詳細はグラフで表示してますのでマンションHPを参照ください。

そこで本日昼間に以前から放射線量が高いので気になってた地表0㎝を各点測定しました。これによると、幼児が遊ぶ遊具部地表が0.415と高いことが分かります。
今期理事会は、今まで2回測定グラフの掲示を研究会として申請しても拒否し、マンション内の放射線量情報は住民に非開示の方針ですから、放射線研究会は住民のために理事会の方針に逆らって随時情報開示していきます。
ところで来期になると、この放射線量情報の開示が管理組合の標準になるのですから、理事長が代われば方針も180度転換です。

誰が管理組合のために働くのかね。
委員会のために自主的に働きたいのは暇な爺さんしかいないだろう。
爺さん同士は頭が固いから俺が俺がの主導権争いのいがみ合い。
取っ組み合いの喧嘩で警察沙汰にならないように注意だね。

>>610
お前、６期にお呼びでないから心配しなくていいんじゃないの？

>>612
お前、区分所有者（管理組合員）じゃないだろう。賃借人だな。
それならわかる。賃借人は管理組合員じゃないから管理組合のために働かない。

そうだね。賃借人は占有者だから管理規約は遵守しないとだめだけど、管理組合業務（例えば理事とか）はやらなくていい。それは賃貸人（大家）がやることになる。

と616の現役理事が言っております。ここの理事連中レベル低すぎ。
総会議事録署名の期を間違えるくらいだからしょーがない。

>>606
＞一委員会せいぜい2人となります。複数委員会へ参加となると負担も大きくなります。
理事は今のごった煮審議の理事会に嫌々参加してるのだから、負担が大きくなるとは思わない。
自分の関心のない委員会には参加しなければいいのでは？

＞又住民の参加はあまり期待しない方が良いと思います。
意欲・意識の高い住民しか参加しないと思う。それが目的だと思う。

＞最後は女理事長みたいに誰も相手にしなくなり逃げだす。
彼女の場合はあくまでも「理事会」にこだわったから失敗した。
6期は委員会だ。なんなら理事長が全委員会の委員長兼務すればいい。
委員がボイコットしても伝家の宝刀「理事長専決」が爆裂して独裁だろう。

今までの理事会オンリーの方式は全ての案件に対して審議の横方向に連続性があったけど、6期の委員会方式は案件が分散化され縦割りになるから横方向の連続性がなくなる。
そうなると、5期からの体制維持が目的の役員留任は意味をなさないし留任する意味合いがなくなる。これは5期役員の留任をシャットアウトする意味があると思う。
また横方向の連続性がないことは、5期のように理事会が骨抜きにされて管理会社が主導権をとることが難しくなる。6期で横方向の連続性をコントロールするのは事務局だから、管理会社は手出し出来なくなる。

＞委員がボイコットしても伝家の宝刀「理事長専決」が爆裂して独裁だろう。
これって管理会社からみればすごくやり易いことになるのでは？
だって、管理会社が交渉する相手は理事全員の理事会ではなく理事長だけで済むから。
管理会社が毎回理事会に諮って、理事にアホな質問されて喧々囂々の審議をして、やっとのことで決済してもらわなくても済む。
理事長の即決即断で管理会社はスムーズに処理が進む。

>>622
だからかな？理事長・副理事長は原則は各委員会はオブザーバーなのは。
よく考えてるね、組織運営を。

個人的にはマンション住人として管理費を延滞なく払い、管理規約を守るということは当然行うが、管理組合の運営に関わるなんて面倒なこと、正直パス。組合なんて住民から文句がでない程度に誰かが適当にやればいい。その点、このマンションには奇特な人がいるようなので助かる。来期に向けて色々な構想もあるようだが、あくまでも関心のない人は巻き込まないという条件があって成り立つ話。そのことだけはお忘れなく。

臨時総会の議事録にも載ってましたけど、第２号議案の質疑応答のなかで、本件に関して住民が「理事会にオブザーバーで出席したい」との意見があり、議長（理事長）は「可能である」と回答しています。
これは恐らく無能な理事連中が管理会社の言いなりになってるのに業を煮やして住民として理事会審議で意見したいとの要望だと思います。
第6期では住民委員として委員会に参加でき、オブザーバーではなく委員としての委員会決議権もありまいすから、第２号議案のような管理会社の言いなりになる議案化は阻止できるでしょう。

>>624
住民委員は公募だから自薦で応募しなければ済む話。
抽選理事の打診が管理会社からあった時は「第6期の組織体制には反対するから理事就任は断る」と言って拒否すれば済む話。
なにも心配ないのでは？

＞抽選理事の打診が管理会社からあった時は「第6期の組織体制には反対するから理事就任は断る」と言って拒否すれば済む話。

それよりも「抽選方法が非開示で透明性がなく密室人事だから理事就任は拒否する」と言って断ったほうが賢い。これなら管理会社は引かざるを得ない。

>>626
なに、管理会社は6期の体制変更知ってるのか？

番組の途中ですが、Ｃ棟高層階からの花火の光景をお届けします。

当然管理会社は来期の体制変更知ってるんじゃないか？知らないでいでいきなり第一回理事会で理事長から新方針打ち出されて管理会社はとばっちり食ったからね。

当然知ってると思う。それによって管理会社は抽選理事で刺客を送り込まないとだめだから。

そんじゃ今期の理事会は知ってるの？

当然知ってるよ。管理会社が知ってて理事会が知らないなんて本末転倒だろう。

理事会は次期体制如何で留任役員を送り込むか否か決断を迫られるのですね。
問題は監事の留任でしょう。今の状況では送り込まざるを得ないですから。

5期から監事を留任させて送り込むと思う。そして6期から新任監事を1名選出。
だけどたかが管理組合、監事2名もいらない。1名で事足りる。
4期も5期も監事2名いても不正は見逃すは間違いは正さない、ろくに監査してない。
多分新任監事だけに監査させて、5期の留任監事は自宅待機言い渡されると思う。
監査できない監事は要らないよ。

来期は役員定数の削減を規約変更して総会で決議したらいい。今19名だから半分の10名でいい。
理由は「働かん役員なんて数いても意味がない、無駄」で十分通るよ。

≫626
回答ありがとうございました。今後誰が管理組合を仕切るのか知りませんが、私の質問って今後の運営に際し非常に重要でした。こういう事って最初は自分たちの「意識の高さ」や「熱意」に酔いしれて勢いではじめたことなのに、いつの間にか無関心の人たちと比べ出して「自分たちはこのマンションのためにこんなに頑張っているのに」といった不平不満を言い出すことがよくあるので心配していました。そのうちに「組合活動に協力しない世帯からは協力金を徴収しよう」なんて言い出したらどうしようかと心配していました。でも関心のない人には一切負担をかけないということがわかり本当に安心しました。組合活動に協力はしませんが頑張って下さい。

>>636
それなら規約大改正して理事・監事も廃止して理事会全廃、管理者1人にして管理者が全て1人でやる体制にして欲しい。区分所有法上は全く問題ない。
これなら輪番で理事が回ってくることない。管理者1人に全面委任でいい。

毎年恒例の秋の消防訓練、200人くらいしか参加しない。残り1000人くらいは無関心不参加。
こんなもんだろう。

>>638
区分所有法、よく知ってるね。
管理者1名が理想だろう。総会決議以外は管理者1人で決められる。
管理者と管理会社でよろしくやっててくれれば無関心住民は楽だ。