センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part9】

バンド演奏下手杉ｗ

素人バンドは仕方ないとして、オーディションくらいは必要。

盆踊り

高岡流綱火、よー分からなんなー（笑）

「祝みらい祭り」の花火

>>401
理事とおなじ片手間なんだろう。

>>400
これは安全な数値なのでしょうか？

>>406
フェスタ会場は地表で0.4に近く人間の背の高さくらいで0.3くらいでした。
つくばみらい市長は「毎時1マイクロシーベルトを超えれば表土除去の措置を講じる」との回答でしたが、7/1に「放射線対策室」を設置し、その後は明日に放射線対応保護者会議を開催し幼稚園・保育園の園庭から表土除去を始め、小学校・中学校へと拡大させるそうですから、日々市の対応は前向きに前進しているようです。

これは福島県内のマンション掲示板です。管理組合で放射線量計を購入し、フロント管理人が測定してホワイトボードに記入して掲示しています。

当マンションでは住民有志による放射線研究会が自前で放射線量計を用意し、マンション内2箇所で計測し、毎日グラフでネット配信しています。
ところが当マンション理事会は、放射線研究会の計測グラフを掲示することを2回も拒否してるのが実態です。住民の自主活動でありながら「管理組合として責任持てる内容ではない」と理事会で審議してる馬鹿どもです。だれも管理組合業務にしてくれとは頼んでません。

来期は管理組合防災委員会としてマンション内の放射線データは随時掲示することになり、更に防災センターに放射線量計を常備して希望する住民に貸し出しも行います。

＞管理組合として責任持てる内容ではない
それを言ったら同好会の案内なんかもアウトだろう。
同好会活動に管理組合はいちいち責任を持たないから。

>>408
ところで理事会審議で「管理組合」との言葉持ち出してるけど、そこでの管理組合ってなに？
管理組合って管理組合員（区分所有者）の集合体だけど。
もし「管理組合として責任もてない」と言うなら、総会決議が必要になる。
全組合員の過半数以上が責任もてないと判断して初めて「管理組合として責任もてない」になる。
掲示板掲載可否は理事会決議事項ではない。一般には理事長の専決事項になる。
それをわざわざ理事会で審議・決議してること自体がおかしい。

おかしいと言えば他にもある。理事会報に変な議事が載ってるよ。
「遊具のボルトが外れガムテープが貼ってある部分について、今後の対応を確認するよう東急コミュニティーに指示しました。」だとよ。
普通、「即修理せい！」の厳命だろう。遊具の幼児自己の怖さ知らないのか？あれほど世間騒がせたのに。

自己→事故

6月11日の当初予定の理事会は成立しなかったから役員懇談会に変更してる。

>>410
理事長に専決できる能力がないから理事会に上程して責任逃れしたのだろう。

インターネット契約は来年の9月契約終了なのに、何で今期総会にはかるの？
来期の期中の臨時総会でいいと思う。
それに契約を検討したと書いてあるけど、内容が何も書いてない。
これもエキスパンションと同様に現行利用料のままで強行突破するつもりなの？

月額990,000円と書いてあるから1,500円×660戸だ。
現行の利用料のままで次期契約を考えてる節がある。
それと月額990,000円払ってるから総会にかけると書いてあるが、金額が大きいからではない。
管理規約第37条に定める使用料だから次期契約のインターネット利用料の決定は総会決議事項。

>>408
今年は線量計の貸し出しはあるのでしょうか？

>>408
あんたが上から目線で理事を小バカにしてるからだ。
来期あんたが理事長になったら暇潰しにやったら良いよ。

>>408
数値に信憑性が無いから掲示されないだけだよ。
しかし、理事に対する暇人の嫌がらせもいい加減にして欲しいよな。
住民にとってはいい迷惑だべよ。

>>417
現在新たな1台を手配中です。
放射線研究会では、9月下旬になると3台の線量系が常備されます。
内訳は次の通りです。
①ECOTEST社TERRA MKS-05
②堀場製作所PA-1000 Radi
③堀場製作所PA-1000 Radi
①と②は現在マンション内で常時計測に使用しており、③が予備機になります。
早ければ9月下旬から③を研究会として貸し出し予定です。
第6期管理組合に入れば③は防災センター常備でフロントでの貸し出しになります。
高価(13万円)な測定器のため取り扱いには注意をお願いします。

>>419
あんたら理事に信憑性が判断できるだけの知識と経験あるの？
そういう理事を「上の目線」と言うんだよな。

偏屈嫌がらせ老人はマンションに巣くうモンスターだね。
放射線がなくなったら次は暇つぶしに何やるのかね？
難癖つけるのが性分だから困ったもんだ。

【2011年8月7日放射線対応保護者会議（於：谷和原公民館）】

結論だけ書きます。
当日の資料は防災センターに届けてありますので必要な方はコピーを貰ってください。
なお、該当幼稚園・保育園からは必ず保護者に詳しい連絡があります。

１．表土除洗作業

・施設：
　市立の各保育園・幼稚園、ピジョンランド常総保育園、絹ふたば文化幼稚園、
　認定こども園みらい平ふたばランド幼稚園・保育園
・作業日(1日または2日)：
　8/27（土）,8/28（日），9/3（土）,9/4（日）、ただし一部幼稚園は8/29（月）,8/30（火）
・作業内容
　■保護者手作業（重機の入れない場所）
　　・鉄棒周り、ブランコ周り、等の表土除去
　　・集水マスの泥上げ
　　・手洗い場周りの水洗い
　■機械・重機による委託業者作業
　　①高圧洗浄機による洗浄（アスファルト、コンクリート）
　　②重機による表土除洗
　　(地表2㎝掘削→化粧砂散布→転圧)

２．其の他関連情報（会議での情報と職員個別面談による情報）
・掘削残土は1トン袋につめて園内の地表30㎝以下の地中に埋める。
・伊奈第三保育所で2㎝掘削で実験したところ地表1㎝で0.487→0.144に大幅低減
・私立の幼稚園・保育園についても公立と同様な作業をするのに市が支援する。
・小中学校については月曜以降に市が依頼し、順次実施予定
・公園については現在ペンディング
・市で線量計を貸して欲しいとの要望が多い。
・市は現在の計測箇所37を55に拡大する。
・線量計は大型の日立アロカ製を発注済み、現在使用してるPA-1000 Radiは新たに5台発注済み。

当日は満員で、市の幹部だけでなく市長も出席してました。
活発な質疑応答がありました。食物汚染を心配してる保護者が多かったです。
会場は小さな子供連れが多く、子供が泣くは走り回るはで賑やか？でした。
写真は会場10分前の様子です。

＞理事を小バカ
当然でしょう。
5期の臨時総会議事録に堂々と4期の理事長・副理事長がサインするくらいですから。
住民から見てアホとしか言いようがありませんね。

放射線対応保護者会議での片庭市長の挨拶。
会場の谷和原公民館内は0.088μSv/hでした。
公民館の外は一気に倍以上に線量が増えます。

園庭の表土除去、芝はどうするの？との質問がありました。さすが、市も芝の園庭はパスです。
園内の砂場は？との質問には市は砂場は考慮するとのこと。
あと今日の会議の議事録（特に質疑応答の部分）を公表して欲しいとの要求に、市は苦慮。
説明会だから議事録は出さないとのこと。
累積線量の計算方法についての質問がありましたが、市は明確な回答は避けていました。

来期は今回の放射線対応保護者会議の画像付き速報のように広報はスピード化されます。
そのためには広報委員会に住民特派員が必要になるでしょう。
現地に行き、写真を撮り、議事録を書いてネットに配信・・・・・これが速報性の原点です。

ありがとうございます。

放射線対応保護者会議がどのようなものっだったのかとても良く分かりました。

しかし、公園が保留ですか。残念です。

>>424
なんで４期と５期間違えたの？

暇潰しじいさんは放射線の話題なくなったら何やるんだろ。
高いくだらないマンション切手は売れたかな。

放射線を測って一喜一憂している人たち。どうせ広げるなら、こう言う事を広げたら。

放射線の正しい測り方
http://p.booklog.jp/book/30823

怖がるなら正く怖がりましょう。

暑いなかせっかくのお休みを潰しての谷和原公民館での詳細レポートありがとうございます。

>>423
市でもらった資料よりも簡潔明瞭で分かりやすいです。ありがとうございます。

>ありがとうございます。
感謝するなら切手買ってやりな。

>>433
もう頼んでます。当選しますように！

放射線量の高い削った土の残土処理はどこの自治体も苦労してますね。結局は自分の所で穴掘って埋めるしかないみたいです。
会議の質疑で市民の方が「土のうにして埋めるにしても土のうの表面を粘土で覆ってしまわないのか？」と質問してました。
市も回答に苦慮してました。他の自治体に残土を運ぶわけにもいきませんし。

>>435
残土について、同じく会議の報告がありました。
http://www.cgradproject.com/blog/archives/3189

>>418

理事を小馬鹿にする気など毛頭ありませんが総会議事録は重要なものです。
4期を5期と間違えて3人とも気付かないのも間抜けな話ですが、ほかにも
1号議案委任状254、2号議案委任状0，3号議案委任状254となっています。
2号議案の委任状はどこへ行ってしまったのでしょうか？
いくら管理会社が作成した議事録とはいえなんらチェックしていないで住民に
配付するのはあまりに片手間すぎます。
もっと真剣に理事会運営をしていただくことを希望します。

>>437
よく読んでられます。鋭く突きましたね。あなたは来期理事候補に最適です。

【2号議案委任状0の件】
臨時総会は予定が付かないため議決権行使書を出して欠席したので当日の総会の様子は議事録でしか分かりません。
議事録を読んでいて「ウムッ？」と思ったのは、第1号～第3号議案は全て過半数以上で賛成可決されましたが、第2号議案の賛成票における委任状議決権数が0であることです。
今回の総会は委任状議決権数254（54名）で、これは全て白紙委任（議長委任）と解釈してますが、第1号と第3号の賛成票における委任状議

決権数が254なのは「議長委任」で理解できますが、本来なら第2号議案の賛成票委任状議決権数も254であるのが普通です。
ところが第2号議案の賛成票における委任状議決権数が0だということは、議長（理事長）ともあろう者が何と総会で反対票を投じたことになります。
理事長が反対する議案をなぜ理事会は総会に上程するのか？普通ならまずあり得ないことです。
理事長のリーダーシップは完全に押し潰されてるようです。
風の便りに聞くところでは、第2号議案の質疑応答で大紛糾した結果、議長（理事長）自ら反対を宣言し反対票に回ったと聞きます。
一体ここの役員達はなんだろう？

たかがミスプリでしょ。
結論は変わりませんので・・・

納得いかないなら裁判でもしたらいかがでしょうか。

ミスプリなの？理事長が反対にまわったの？どっちが本当？

＞議長（理事長）ともあろう者が何と総会で反対票を投じたことになります
それって理事長が理事会を裏切ったってことですか？

２号議案に関して臨時総会出席者の反対意見が多く紛糾したので理事長が「それでは・・」
ということで反対票にまわったが集計してみたら賛成票が多く可決してしまった。

今回の臨時総会から標準化された議決権行使書が災いしたみたいですね。
もし今回、議決権行使書がなく従来通りの委任状（ほぼ100%白紙委任）しかなかったら、議決権行使書の票が委任状に置き換わったでしょうから、議長（理事長）の突然の謀反で第2号議案は反対多数で否決されたでしょう。

ところで4/23の住民懇談会で住民から議決権行使書の話が出たとき、理事の連中は「株主総会じゃあるまいし」と住民を小バカにして議決権行使書にネガティブな発言をしてましたが。

しかし理事長が総会で謀反をやるともはや理事会は崩壊したのも同じです。なぜなら理事会決議で議案を総会に上程したにもかかわらず議長（理事長）自ら総会で反対票を投じるのは理事会決議に対する背信行為だからです。
崩壊は臨時総会議事録の署名欄の切り張りでしかも期を間違えてることにも現れています。理事のチェックが全く入ってませんし監事も機能してません。

もう第５期理事会は前任理事長の突然辞任や今回の理事長謀反で「終わってる」と見ていいでしょう。

議事録を熟読して暇人だね。
誰が理事長やっても大勢に影響ないよ。
マンションの管理なんか老人の暇つぶしだよ。
放射線の住人にやってもらえば一日中暇つぶせるよ。

臨時総会議事録の賛成・反対の議決権数の書き方ダメだね。
細かい数字の説明は省略するけど次のように書かないと。

第２号議案
　　　　　　　　　賛成　　 反対
本人出席　　　　： 113　　　 148
委任状提出　　　： 0　　　 254
議決権行使書提出：1151　　　 174
－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　計　　　：1264　　　 576
今回の臨時総会における議決権総数の過半数以上は922以上
従って１２６４が９２２を超えてるので賛成可決

>>444
議事録から理事連中の能力を読み取れるだけの力つけろよ。
てゆーか、管理会社に如何に理事連中が管理されてるか読み取れよ。

>>443
ほんと今期の理事会は終わってますね。
去年、11月15日にポスト投函された第4期第10回理事会報の時は、タイトルに誤って「議事録」と書かれてました。この時は2日後の11月17日に訂正案内のチラシがポスト投函されました。
今回は総会議事録なのにいまだに訂正版が再配布されてません。
気がついてる理事連中も全く行動しません。
これは理事会が完全に管理会社の管理下におかれてる証拠でしょう。

>444
毎度まいど頓珍漢なことしか浮かばないのかい。
もっと大人になれや。

そうだよな。管理会社が書いてるから自ら間違い認める訂正版なんて出さないよ。
文句言う理事はねじ伏せるからいいけど、住民がクレーム付けて初めて訂正版は出すよな。
だれかフロントにねじ込まないか？管理会社が書いてるにしても致命的ミスだぜ。

＞理事会決議に対する背信行為
理事長がこれやったらおしまいです。絶対やってはならないことです。
多分、理事長は理事会で完全に浮いてしまってるでしょう。
理事は誰も理事長の命令・指示には従わなくなります。
それは「裏切り」だからです。

>>447
去年の理事会報の訂正が本当なら、今回の臨時総会議事録は完全に住民舐めきってるな。

議事録署名欄の切り張り、突っ込まれたら反論できないと思う。

こんな状態じゃ今期役員の来期留任は止めたほうがいい。
監事は全員首だ。監査機能が全く働いてない。
理事長→監事→監事はいったい何のために監事留任してるのか？

＞理事長→監事→監事
監査が目的でないとの噂が流れてるが・・・・

監事は名ばかりの世話役だからいいだよ。
マンション管理はそれなりに放射線の暇人を筆頭にうるさい爺の監視の下でまわってるよ。

世話役って何の世話をするのですか？
監事は理事ではありません。
従って理事会の構成要員でもなければ理事会での決議権もありません。

監査されたら困ることでもあるのですか？

臨時総会欠席した人は議事録からしか総会の様子を知ることが出来ないけど、２号議案で議長が反対に回ったってこと何も書いてない。なぜ書かないのだろう？自ら議事を進行をしている議長が議案に反対するなんてトピックだと思うが。他の理事連中にとっては、この議長の裏切りは寝耳に水だったはず。

監事って監査だから毎期新任を割り付けないと不正が隠蔽されるよ。

議事録だけでは解らないこともあるのでなるべく総会等には出席するようにしましょう。

総会議事録の署名間違えた理事長と副理事長に対して、
監事は解任要求の臨時総会を招集しないのですか？

議事録の署名間違えた件、理事は誰一人として訂正要求しないのは何故？
間違いと言うよりも切り張りだから有印私文書偽造っぽい。

>>462
臨時総会議事録に理事会への住民オブザーバーでの参加を認める議長発言があったが、理事会に出ていいの？出席しないと理事会報だけでは実態がわからないよ。

>>464
そうだね、総会後1ヶ月以上経ってからの日付での署名だし。
定期総会の場合は1週間以内に署名してるよ。

>世話役って何の世話をするのですか
世間話の口火を切るとか放射線爺の悪口いうとかだろ。
爺の喧嘩は根が深いから今に広場で壮絶なバトルになるよ。

＞自ら議事を進行をしている議長が議案に反対するなんてトピックだと思うが

最初、何が起きているのかわからなかった。えっ？

>>468
総会での議長の裏切りなんてめったに見れるもんじゃない。
今回、臨時総会出席した住民は裏切りの瞬間が見れたわけだから果報者だよ。

>>469
多分、他の理事連中も突然の理事長の裏切りに絶句したと思うよ。
理事長、総会で禁じ手使ったからね。
だけど、それだけ理事長は今まで理事会で指導力が発揮できなかったって事だと思う。
院政とか傀儡とか言われてるから。

＞爺の喧嘩は根が深いから今に広場で壮絶なバトルになるよ。
祖父の実家の母屋の外側から観戦することにします。

＞それだけ理事長は今まで理事会で指導力が発揮できなかったって事だと思う。
４期も好んで理事やっててですか？

駐車場のチラシ、また入ってたけど、ここの管理組合の文書は「管理組合名」と「管理組合名+理事長名」の時の2種類あります。どう違うのですか？

>>473
管理組合名の時は組合員の組織を指す。
管理組合名+理事長名の時は組合員組織の長を指す。
前者は責任があいまいだが後者は組織の長が責任を負う。
管理組合名だけの時は理事・監事・組合員（理事・監事以外）の誰でも名乗れる。

>>474
いや、管理組合名だけの文書はないはずだ。
第5第2回理事会で、C棟居住者から理事会（管理組合）発行文書の文責と問合せ先について苦情があり、その時に文責を明示して「管理組合名+理事会」と決議されている。（同議事録P.15/17）
したがって管理組合名だけの発行文書は存在しないことになる。
そうなると管理組合名だけの発行文書は組合員（理事・監事以外の組合員）発行文書となる。

>>475
文責が「理事会」ってのもちょっとおかしくないか？
理事会って管理規約で規定された事項を決議する理事の意思決定機関の会議だよ。
会議が文責とはちょっと・・・・・
理事会と対比して総会を考えてみれば分かる。
組合員の最高意思決定機関が総会、総会は会議だ。
文責が「センチュリーつくばみらい平第5期第1回臨時総会」というのも変だ。
結局は理事長の名前が必須ということになる。問い合わせメアドかTELを併記して。

＞結局は理事長の名前が必須ということになる。問い合わせメアドかTELを併記して。
住民のマンション切手の掲示板貼り紙には氏名、部屋番号、メアド、TELがきちっと書いてある。
それに引き換え管理組合理事会の掲示はメアドもTELも書いてない。
なんじゃこれ？住民に示しがつかない。

今日配られた駐車場の募集は理事長名は書いてあるが問合せ先が一切書いてないね。
直接理事長宅訪問して問い合わせればいいのかな？

＞直接理事長宅訪問
アポとってから訪問は常識だ。相手のこと考えろ。

駐車場の１区画の追加募集に全世帯に通知するアホ理事長！！！
掲示板に掲示すれば済むのに紙と労力の無駄だ。
暇だから理事長自らポスティングしたのかな。

>>479
アポとろうにも連絡先が書いてない。
やっぱ理事長宅訪問してアポとってから再度訪問することになる。

文責表示について監事は何を監査してるのか？

監査なんかしてないよ。
第5期第2回理事会で監事の祖父が問い合わせ先にメアド書くこと反対してるからな。（同議事録P.15/17）

>>480
そうだね。エムポタの利用率が60%との結果が出てるから、エムポタ掲載と掲示板掲載にすれば省力化できるね。申し込み用紙はフロントで配ればいい。

＞エムポタの利用率が60%
どこに書いてあるのですか？

>>485
エムポタに書いてある（笑）。
冗談はさておき、エムポタの第６期管理組合方針の中に出てた。

ところで「防災センターポスト」ってどこよ？
多分、防災センターフロントの意見箱だと思ってる住民多いよ。

それなら文責に合わせて理事長宅ポストにした方が分かりやすい。
理事長名の横に部屋番号書いとけばいい。

でも何で防災センターのポストがマンション内から投函できないのか？
住民なのにいちいち外に出て投函するのはおかしい。
それならフロントの前にポスト置いとけや！

もともと防災センターのポストや管理組合のポストは住民向けじゃないだろ？
集合ポストに設けてるから部外者用のポストだ。それを住民対応に使うのはおかしい。

私も経験あるのですが、友人のポストに入れるの中から入れられると思って「あっ、外にまわらないと！」と思って外に出てポストに入れて、帰りに鍵持ってなくて入れなかったことあります。防災センター呼び出してオートロック解除してもらったことあります。

フロントの前にポスト置いておけばいいのでは？

で、問い合わせ先が書いてない管理組合発行文書の問い合わせは理事長宅訪問でＯＫ？

>>484
掲示板で十分だ。
放射線オタク爺が仕切ってるエムポタなんか糞みたいな内容で誰も見ない。

>>493
理事長宅訪問しかないと思う。たぶん問い合わせ先書かないのはそれを期待してるからだと思う。

>>494
エムポタの管理者はテンフィートライトだ。だから仕切ってるのはテンフィートライト。

同じ東急コミュニティーが管理してる隣駅のブランズシティ守谷では放射線測定器を管理で購入して住民に貸し出しをしています。うちのマンションでは貸し出しするのですか？

>>496
管理で線量計購入してるなんて進んでるなー。
うちらは住民レベルで測定して毎日ネットで発表してる面ではブランズよりもかなり進んでるけど、
管理ベルルじゃまったくダメだな。同じ管理会社でどうして差が出るのか？

>>497
その住民グループの放射線データの掲示を理事会は２回も掲載拒否してるくらいだ。

臨時総会議事録で期を間違えて署名する理事連中だからレベルがしれてるよ。
ここの理事会は放射線なんか理解出来ないと思う。

守谷はホットスポットだからマンションで線量計常備してるのじゃないか？
でも、つくばみらい市は守谷市よりも早く園庭の表土除去始めるね。
市も放射線の高さを相当認識してるみたい。

今日の朝日新聞で福島県内の学校での表土除去の話題が大々的に取り上げられてたけど、
表土除去は1校当たり小学校以下で500万円、中学校で1000万円かかるとか。
自治体も県や国から補助がないと大変だ。

公園も表土除去をして欲しいなぁ。
しかし、そんなにかかるならやってはくれないだろうなぁ。
小さい子はどこで遊んでいるんだ？

いま、子供の放射線被ばくに関して国から補助が出るのは文科省と厚労省管轄、だから学校・幼稚園・保育園。公園の管轄となると国交省。この違いだと思う。

放射線が恐いなら関西方面に引っ越したらいいよ。
マンションで測定器買って毎日一喜一憂するような生活はごめんだね。
爺は放射線浴びると体がよくなるよ。

>>496
ブランズは管理会社でなく管理組合（理事長判断）で線量計を購入しました。
当マンションでは９月下旬から「放射線研究会→住民」で貸し出しを予定しています。
詳細は時期が来れば各棟1階掲示板でお知らせします。
来期は「放射線研究会→管理組合→防災センターフロント→住民」で貸し出しをします。
貸し出し機種は、つくばみらい市と同一機種の掘場製作所製PA-1000 Radiになる予定です。

来期は管理組合として線量計を買うということですか？

なるほどね。
管轄が違うんですね。


マンション中庭も高圧洗浄機でやれば良いのに！！

>>506
違います。
線量計3台は放射線研究会の資産で、これを有効活用すれば新たに管理組合として購入する必要はありません。
研究会の予備機1台を管理組合に無償貸与し、それを管理組合が住民に貸し出します。こうすれば管理組合経費の余分な支出が抑制できます。
線量計1台十数万円します。3台揃えるには40万円近い支出になります。管理組合といえどもおいそれと買えるものではありません。

>>507
来期は放射線災害を防災委員会に取り込みますので、マンション内放射線計測だけにとどまらず中庭インターロッキングブロックの高圧洗浄についても委員会で検討してみます。月末に実施されるつくばみらい市の園庭除洗でも高圧洗浄を行いますから、効果を確かめてから検討することになります。
放射線にネガティブな今期管理組合は来期予算に中庭高圧洗浄費を計上するはずがありませんので、見積もりを取って費用を検討した上で場合によっては臨時総会を招集して住民の決議をとるかもしれません。来期はこれ以外にも臨時総会を開かなければならない議題がありますから。

放射線研究会さん　

よく考えていらっしゃいますね。
頭が下がります。

良い方向に進む事を願ってます。

>>509
考えてる暇もなく、9月になるとつくぱみらい市から事実が突きつけられてしまうのです。
今回の市による園庭の表土除洗は、先にも報告したとおり伊奈第三保育所で2㎝掘削で実験したところ地表1㎝で0.487→0.144に大幅低減したことを受けての市長による大英断です。表土除洗で1/4近くに落ちるのです。9月になれば殆どの校庭・園庭の放射線量率がおそらく0.1前後になると思われます。

そうなると、今まで市の測定値に近かったマンション中庭の放射線量率0.24が目立って高くなってしまうのです。
当然住民から管理組合は表土除洗で突き上げられてしまいます。市の校庭・園庭よりもマンション中庭は放射線量が高いと。

業者に頼んだら費用が結構かかると思う。
高圧洗浄機はレンタルできる。
やり方教われば、住民で協力して洗浄機かついで中庭洗浄してもいいと思う。
子供達のためだから住民の協力が得られるだろう。
子供が遊べない中庭のあるマンション、明らかに資産価値の減少だ。

中庭の放射線は近くの石の公園と同じくらいですが、
とりせん近くのふたばランドの倍近くありますね。
ふたばランドは今回更に表土除洗するそうですから、
更に放射線が下がるのじゃないですか？

理事会は何で住民がマンション内の放射線測ったデータの掲示を拒否したのだろう？
もし住民の計測がなかったら、中庭の放射線が石の公園とほぼ同じことが実証できなかったはず。
ブランズシティ守谷は理事会で測定器買ったそうじゃないか。

まずは中庭の遊具を高圧洗浄した方がいいのでは？
ちっちゃい子供が滑り台で遊んでる。

子供が遊ぶ中庭は大半が石のブロックで、植栽の土が露出してるところでは遊びません。
とりあえず石のブロック部分を洗浄して放射能が下がればいいと思います。

高圧洗浄なら、費用は別にして東急コミュニティーの清掃の範囲で出来ると思う。
あとは線量測定だから放射線研究会で測定が出来る。
放射線研究会と東急コミュニティーのコラボレーションで中庭洗浄が出来ると思う。

センチュリーつくばみらい平放射線研究会さん
放射線量を気にしている人はマンション内だけでなく沢山います。（谷和原公民館での説明会が満席になったのがまぎれもない証拠です）
何もできない＆しないのに、無責任な方が中傷をしている方がいるようですが、応援している人は沢山いると思いますので、気にせずこれからもどうか続けてください。
宜しくお願いします。

517さん

そのように仰って頂けると嬉しく励みにもなります。
毎朝、8時頃中庭で計測しています。見かけたらお声をかけてください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　放射線研究会会員

相変わらずオタク同士で暇つぶしの話が弾んでるね。
これからは放射線とともに生きていくわけで専門的でない生半可な知識で住民を扇動するな。
目的は管理組合の理事会虐めと見てるが図星だね。
放射線オタク爺は理事長になりたくてバタバタだね。
やれマンション切手、放射線測定器、ツバメ観察、古城モデル・・・・
よく次から次と住民を誘導する手を考えてますね。

＞放射線オタク爺は理事長になりたくてバタバタだね。
相当な力量のある人と見ています。来期理事長になって改革お願いします！

この掲示板に、「劣悪なウイルス」が張り付いてしまっている。

中庭の石畳（インターロッキングブロック）を高圧洗浄により放射線を下げるか否かの判断は、9月以降の表土除洗の終わった市内幼稚園・保育所の園庭の放射線量が発表になり、中庭放射線量率＞＞幼稚園・保育所園庭放射線量率となった場合になるでしょう。
放射線量率の測定を除いた高圧洗浄だけなら、セントラルパークを550～600㎡と仮定して10～12万円くらいで出来そうです。
そうなると、今期は臨時総会第1号議案で震災対策予備費を80万円とりましたから、その残予算38万円で対応可能でしょう。
もちろん放射線研究会が線量計3台を使って洗浄前後の計測に協力することが前提です。
やるとなったら子供が沢山集まる10月末の消火訓練前に実施した方がいいでしょう。
果たして今期理事会は自主的に動くかどうか。

>>520
鋭く突きましたね、そう思います。適任です。

>>522
住民の立場でそこまで戦術が練れるくらいですから来期の理事長として十分な資質があると思います。
ところで高圧洗浄が10～12万円とみなした根拠を教えてください。

>>524
屋根高圧洗浄が@150～300円/㎡くらいですから、平地の中庭は足場もいらないですから@200円/㎡と判断しました。セントラルパークの面積550～600㎡は平面図から割り出して敷地面積18,000㎡の概算3%～3.3%と見ています。

＞これからは放射線とともに生きていくわけで専門的でない生半可な知識で住民を扇動するな。
8/7の谷和原公民館の放射線対応緊急保護者会議に出ればよかったのに。市長が園庭除洗するのは放射線の心配のない「子ども達に誇れるまちづくり」の実現の一環だと力説してましたよ。

子供が遊ぶ中庭の放射線量を下げるために高圧洗浄することに反対する住民はいないと思います。

>>527
一時的に水道料がかさむと思うが、決算で計画との差異が明確に説明できるから問題ないと思います。
高圧洗浄は洗浄前に洗浄箇所を濡らしておいた方がいいと聞きます。少しでも付着物を浮かせるのでしょう。
中庭くらいの面積だと半日もあれば十分でしょう。
市のコンクリ・アスファルトの洗浄結果をヒヤリングしたらいいと思います。多分アドバイスが得られます。
市のコンタクトは池ポンに頼むとスムーズに行くと思います。

高圧洗浄だけでは数十パーセントの低減との報告もある。
熱した重曹水を流しその上からクエン酸水をるとアルカリが中和されるときに泡がでる。そのあとすぐ高圧洗浄機で荒い流すと半減した報告がある。

今期理事会に対して2月初めに新聞戸別配達希望有無調査のアンケート依頼しましたが、理事会で検討することに決まりました。そこで詳細な検討資料まで出して管理組合案まで提案しているにも関わらず、理事会報でも報告がありましたが全く検討がなされてません。
そこで来期に向けて住環境向上委員会をスタートさせ水面下で活動を始めました。
来期は戸別配達希望有無のアンケート調査ではなく、いきなり管理組合案新聞戸別配達方法「OK or NG」の調査になります。そして調査後は総会決議にせず理事会決議で即実施するかもしれません。ただし、これは来期委員会と理事会の双方の総意で決まると思います。
現在、当マンションに新聞配達をしている新聞販売店数社に協議会を結成させ、現在協議会との間で詳細を詰めている最中です。
9月になったら当マンションの新聞購読者数をお知らせ出来るかもしれません。100%回収が困難な住民アンケートで不正確な購読者数を調べるよりも100%正確な数値が出る予定です。ただこの数値は新聞販売店の面子もあって、現在委員会と協議会とで押し問答の攻防が続いています。

＞総会決議にせず理事会決議で即実施
第４期の時も同じように理事会決議でやったのあるね。
住民の賛否を聞かないで駅前公衆トイレ設置反対の市への陳情をやったね。
この時はアンケートと称して反対署名を住民に出させていた。

>>530
委員会があるなら委員会決議で出来ると思う。
新聞戸別配達オートロック解除は、建前では「共用部分の用法の大幅な変更」にはあたらない。
だから理事会決議もいらないし総会決議もいらない。
宅配や郵便書留や水道ガス電気検針のオートロック解除と同列の問題。
この件に関しては委員会活動の特徴がストレートに出てると思う。
でもよくぞ販売店に協議会結成させたね。

また理事会の批判か。頭が悪いのか？ここの住民たちは。

検針はどうやって入って来てるのですか？
窓に人影がしてメーターボックス開けてごそごそしてる音がするので不審者かと思って気味悪いです。

>>533
批判されても仕方がないのでは？
理事会報は遅すぎ、エキスパンション議案は理事会の暴走、臨時総会議事録署名は偽造・・・
批判されない方がおかしいです。

×：また理事会の批判か。頭が悪いのか？ここの住民たちは。
○：また組合員の批判か。頭が悪いのか？ここの理事たちは。

新聞取りは暇なじいさんに配ってもらえ。
朝の運動にちょうどいいかも。

キッズルームの他に爺ルーム作って一日中怒鳴りあいしたら良いよ。

＞新聞取りは暇なじいさんに配ってもらえ。
それって新聞販売店の仕事でしょ？
購読料の中に戸別配達は含まれてます。

＞キッズルームの他に爺ルーム作って
共用部分の変更ですから総会決議が必要です。
貴方が議案作って理事会に提出してください。

＞暇なじいさんに
３期も４期も理事やってる暇な役員に頼んだらいい。

>検針はどうやって入って来てるのですか？

防災センターでロック解除してもらうのでは。

検針員が廊下歩き回って扉あけていいのか？理事会は認めてるの？

あんた馬鹿か？
検針を拒否して電気やガス止めてもらったら。

>>544
伏線を読んだら？
セキュリティー重視なら検針員の立ち入りも拒否すべき。
勝手に検針し回ってるよ、窓越しにごそごそ音がして不気味だ。
リモート検針を言わんとしてるのだと理解したら？

第６期の決済は次の様になります。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
■委員会決議┳賛成→実施■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
■■■■■■┗議案上程→理事会決議┳賛成→実施■■■■■■■■■■■
■■■■■■■■■■■■■■■■■┗議案上程→総会決議┳賛成→実施■
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■┗反対→中止■
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
委員会決済が重きを置き、大半の事案は委員会決済になります。
この委員会決済の透明性を確保するために公募で住民委員に参画願います。
従って住民の目が入りますから今期臨時総会第２号議案のような理事会の暴走は防げます。

新聞戸別配達によるオートロック解錠は共用部分の運用変更に当たりませんので、理事会・総会決議ではなく委員会決議になります。
当然、防犯や住環境保全に関して、新聞販売店協議会から管理組合に念書を提出させます。
また、協議会に対して施設賠償責任保険などに加入させます。（各販売店が既に加入済みなら不要）
年内にあらかた協議会との詰めは終了しますので、第６期は直ぐに住環境向上委員会が始動します。

切手以外にご要望が多いので色々試作しています。
写真部分は樹脂コーティングするので綺麗にできるかどうかです。
フォトフレームはポリカーボネイト製で強度・耐久性を考えてます。
下の写真はフォトフレーム部分の設計図です。

ストラップ、我が家は買いたい。

>>547
ナスカンはキーホルダーのことですね。おいくらくらいするのですか？

暇なじいさんだなぁ。
マンションのストラップだって！

オタク爺の自作自演。

>>546
決済区分はよく分かりました。階層化ですね。
委員会に住民委員が参画しているのが執行部と住民との融和政策のようです。

組織を複雑にして暇潰しのチャンスをふやしたいんだ。
委員会はオタクじいさんのたまり場になるね。
そんなら老人会つくって放射線測定やったらいい。

エムポタから転載します。

第1期～第5期管理組合は、意思決定機関の理事会で業務執行も兼ねる一極集中組織のため、即応性の弱い機動性に欠けた業務執行でした。
そこで第6期管理組合はこの弱点を克服し将来的な業務負荷増に対応出来る組織基盤構築を目指して、意思決定機関の理事会の下に業務執行機関の委員会を設置し、複層化機能分散化すると同時に委員会に理事会決議事項以外の事案に対する決議権を持たせ、業務執行の機動性を大幅に改善する体制にします。

>>554
そのやり方だと、従来暇つぶしのオタクじいさんのたまり場になってた理事会の回数が激減するようです。したがって今期からの暇つぶしのための留任する役員は６期に入りにくくなると思います。なぜなら暇つぶしの場がなくなるからです。
委員会にするとタイトになるので働かない理事は自宅待機でしょうね。

>>553
第二期管理組合で「居住者の要望事項検討委員会」を作ったけど失敗した原因知ってるの？
決裁権がなかったからだよ。
だから委員は働かなかった。理事会の事務処理みたいなもんだったから。
その時の委員長は現理事長だってこと知ってるの？

＞委員会にするとタイトになるので働かない理事は自宅待機でしょうね。
そうすると名前だけの自宅待機理事が増えるけど、そのパワー不足を補い委員会を機能させる役割を担うのが住民委員でもあるわけですね。なるほど良く考えている。

＞「居住者の要望事項検討委員会」
決済はあくまでも理事会で、委員会は理事会提出資料のまとめと作成。
要するに理事会の下働き。これじゃヤル気が絶対おこらない。
委員になったら余計な仕事が増える！の感覚だから。
だから当時の委員会は理事会の日の理事会開催時間前にチョロっとしか活動しなかった。
当然ヤル気起んないから委員会も機能せず自然消滅。

このマンションで委員会に出られて働きたいのは暇なオタクじいさんぐらいだから
老人会の暇潰しになるね♪
切手つくって放射線測定して燕観察して防火扉チェックして新聞配達して
一日中一年中暇潰していられるね。

>>559
あんたも暇人でよく書き込みするね。

＞切手つくって
あれは写真原版あれば色々なグッズができると思う。
切手、ストラップ、キーホルダー、マグカップ、Ｔシャツ・・・・・
原版作れるワザの強みだろう。あとは量産によるコスト低減か？

マンションのコミュニティ形成にはもってこいのグッズですね。
10月30日の消火訓練、毎年200名くらい参加します。
参加者にはマンションオリジナルの切手、ストラップ、マグカップのプレゼント！
参加者増加ですね！
理事会さん、考えてみてください。野菜の産直フェアよりも効果あると思います。

切手、マグ、ストラップ♪♪カワイイ。
欲しい人いっぱいいそうです。

消火訓練前に中庭徐洗出来ると良いですね。

今朝、Ｃ棟１階のエレベータホール前が、犬のウンチが落ちてたため立ち入り禁止になってた。今はもう解除されてる。
多分、防災センターで「落し物」として預かってると思うので、心当たりの飼い主は取りに行けよ。

↑写真キボンヌ。

ブランズシティ守谷じゃ集合ポストの前に落ちてたよ。こっちは人糞だった。

犬は抱っこしてるときは脱糞しませんよ。
規約違反して歩かせたんじゃないですか？

飼い主のマナーがなってない！

持っていた糞が落ちてしまったのかも？
しかし、糞は不味いですね。
動物は好きな人と苦手な人がいます。
好きな人は動物の毛や匂いに配慮がない方が多いですよね。
ちゃんとされている方もいますが・・・。
飼い主の方は何も思わないのかもしれませんが、
苦手な者からするとかなり不快です。
しかも、とても言いづらい事ですし。
お互いの事をちゃんと考えて生活しないといけませんね。

委員会つくって暇なじいさんに監視させれば良いよ。

>>570
決済権がないと委員会作っても意味がないと思います。
ところで犬糞に関して何を決済するのですか？

>委員会つくって暇なじいさんに監視させれば良いよ。

委員会は必要ないが。　あんたがピッタリ該当するよ。
「暇なじいさん」あんたに、そのままお返しするよ。

＞＞５７２
いや、あんたがぴったりだと思うぞ。

犬の糞が以前一階駐車場にあったので、防災センターに連絡したことがある。
また　Ａ棟七~八、階段踊り場にも犬の糞があってやはり連絡したことがある。
いずれも防災センターの係(清掃担当でなく)の方が直ちに取り除いていた。

このケースは住民に全く知らされていないけど、掲示板でなく理事会報等の
欄外、最終ページにでも他の件も含め注意喚起が必要ではないか。
また、理事会報の速やかな配布も必要。二ヶ月遅れでは論外。

カラー写真で掲示板に貼り紙した方がいい。
それこそ「糞みたいな貼り紙」と爆笑もんだ！

キーホルダーとストラップの試作が上がりました。
フォトフレームは強度・耐久性を考えてスモーク色のポリカーボネイト製、写真部分は高品質用紙に印刷して表面を樹脂コーティングしています。写真は両面印刷で、オリジナル切手の時よりもかなり光沢がありグッズとして見栄えのする出来栄えです。
ストラップ・キーホルダーは実費で1個1,280円（送料別）ですが、ロット発注でコストダウンを図ります。
頒布する場合は切手と同様に研究会の利益はゼロでの実費頒布です。
頒布価格が決まり次第ネットと1階掲示板でお知らせします。
（写真をクリックするとほぼ原寸大の写真が表示されます）

全くアホなオタクじいさんだね。
このエネルギーは感心します。
理事会も仲間に入れないと五月蝿くまとわりついてくるよ。

>>577
自分のこと言うなよ。
あんた、作れるの？

きっと、仲間に入りたいんじゃないの？
気になってちょっかい出してしまうってことありますものね！！
知らないうちに仲間になっちゃえば気づかれないですよ！！

>全くアホなオタクじいさんだね
何度も何度も、見苦しいよ。もっと楽しい余生送れよ。


このような試作は夢があっていいじゃない。

>>589
仲間に入りたければ６期の体制変更はしないと思います。
６期の体制変更は人身一新と見れます。特に５期の残留役員拒否。
残留は旧体制の維持継続ですから、旧体制を否定したら残留は意味を成さないでしょう。

>>576
管理組合のノベリティグッズとしてはベストだと思います。
管理組合予算で作って消火訓練参加者にプレゼントしたらいいですね。
消火訓練の参加率が一気に向上するでしょう。

マンションオリジナルの切手、ストラップ、キーホルダー、マグカップは、この8月中に試作・量産の目処をつけます。
そして来期（第６期）からは管理組合オリジナルグッズとして実費頒布します。防災センターフロントに見本を置いて、申し込みを受け付けます。管轄は住環境向上委員会になります。
この管理組合オリジナルグッズ、来期予算は一切つかいません。なぜなら、今期に試作等の初期投資は全て終わってるからです。

空いた口がふさがらない。
オタクじいさんは気がふれたんじやないかな。
管理組合がノベリティ販売だって！

我々住民は管理組合員だからいいと思う。
組合員は管理組合の名称を使うことに何の制限もないよ。
それに防災センターは管理会社の資産じゃない。組合員の共用部分。
それを管理委託契約により管理会社に使用を許可しているだけ。専用使用権ではない。

>>584
良く読め。
管理組合として消火訓練で住民に無償でプレゼントするが、
ノベリティグッズの手当ては管理組合費でするってことだろう。

後者の住環境向上委員会のフロントでの頒布は管理組合費は一切使わない。
申し込みの中継所として共用部分のフロントを使うってことだろう。
もちろん管理会社の管理員が対応するが、これによって今まで希薄な管理会社と住民とのコミュニケーションの機会を増やすことに狙いがあると思う。
そうじゃなきゃ、フロントを使わなくてもいい話だから。

＞希薄な管理会社と住民とのコミュニケーションの機会を増やす
それはあるね。住民は普段必要最小限の会話しか管理員としないからね。
場合によっては、用がなければ1年間フロントと話しない住民も多いと思う。

＞マグカップ
今まで話に出てなかったような・・・・

マグだと写真がでかいと思う。

オリジナルＴシャツ作って下さい。

ノベリティの費用は管理組合費からなんてとんでもない。
あんな糞みたいなノベリティは不燃ごみになるね。

>>591
ひねくれてないで欲しいなら申し込んだら？

1人ひねくれがいるけど最近このひねくれキャラもかわいく思えるようになってきた。

そのひねくれ者が現役の理事だから笑える。能力は押して知るべしる

ここは暇な爺たちの憩いの場ですか？

たぶんの次回でものけ者にされて泣いてるんだろう。

理事会でも何も言えなく1人でうつむいてると思う。

>暇なオタクじいさん
>あんな糞みたいな
>爺ルーム作って一日中怒鳴りあいしたら良いよ。

この人今までの人生どんなだったかのかな。
かわいそうな人生？？
でも、このひねくれキャラもかわいく思えるようになってきた。と「救いのお言葉」この文言を大切にしてくれ。

>>597
てゆーか、今の理事会は管理会社に骨抜きにされて本来の機能してないよ。
臨時総会議事録の署名欄偽造見たら分かるやんけ。訂正もせんし。